香江新豪門 第687章 【6000億的巨無霸】

11月9日，星期一。

上午，林祖輝來到新時(shí)代集團(tuán)總部——灣仔中環(huán)廣場。

中環(huán)廣場高78層，原本是亞洲第一摩天大廈，其后在1996年被鵬城地王大廈超越，1997年荃灣廣場大廈成為亞洲第一高樓。所以，現(xiàn)在的灣仔中環(huán)廣場是亞洲第三、香江第二的摩天大廈。

林祖輝走進(jìn)大廈，搭乘一座需要特殊密碼才能啟動(dòng)的電梯，這座電梯僅需一分鐘左右，便可抵達(dá)中環(huán)廣場的78層，即林祖輝的辦公室。

來到78層，走出電梯后，進(jìn)入眼簾的是兩扇金屬框玻璃大門，兩名安保早已經(jīng)守候多時(shí)，為林祖輝等人拉開沉重的大門。

走進(jìn)大門的景色足以讓人吃驚，假山、小橋流水、樹木，這是一個(gè)人工打造的都市叢林。

踏在石板制作的路上，你第一反應(yīng)就是‘這些石頭、樹木、溪流本身不值錢，值錢的是這點(diǎn)物業(yè)面積’，正因?yàn)槿绱耍赃@些石頭、樹木、溪流又變得簡直連城了。

穿過石頭小路，很快來到78層的前臺(tái)，金色字樣‘新時(shí)代集團(tuán)’給人一種‘價(jià)值連城’的厚重感；至于站立起身的兩位漂亮前臺(tái)，已經(jīng)不是那么重要了，哪怕她們是畢業(yè)于世界名校，哪怕是她們長相端正，哪怕是‘美國鐵路十三局要求的剛畢業(yè)五官端正的青澀應(yīng)屆生美女’，都已經(jīng)是那么微不足道。

“老板，早上好！”

不管她們?cè)谄诖裁矗貞?yīng)她們的永遠(yuǎn)是一個(gè)微點(diǎn)頭，這只是林祖輝聽見聲音，下意識(shí)的回應(yīng)。

推開自己的辦公室，林祖輝露出一絲笑容。

簡潔、干凈是第一印象，奢侈、尊貴是第二印象，最后涌現(xiàn)出一種‘權(quán)利巔峰’的感覺，才是真正的印象。

兩個(gè)真皮沙發(fā)相對(duì)，中間是玻璃茶幾，這是會(huì)客區(qū)域；

會(huì)客區(qū)域的隔壁就是一張會(huì)議桌，兩側(cè)各四個(gè)位置，上下各一個(gè)位置，這里是會(huì)議區(qū)域；

黃色微微的燈光，落地窗外透射的陽光，交織在一起；實(shí)體墻被紅木覆蓋，讓整個(gè)辦公室就好像是現(xiàn)代和古典的融合。實(shí)體墻上掛著的一副字畫，乃是張大千的名作，而且還是超大幅名作。

會(huì)客、會(huì)議區(qū)域的另外一側(cè)，才是林祖輝的辦公區(qū)域。

寬闊的辦公桌，上面非常整潔；辦公位的兩側(cè)，靠里一側(cè)不遠(yuǎn)處是兩臺(tái)電腦，靠外一側(cè)是無敵海景，加一個(gè)放著三部電話的桌子。整個(gè)辦公室一共是六部電話，還有三部在會(huì)議區(qū)域的靠窗桌子上，；但其實(shí)能打進(jìn)來的人很少，以及知道電話的人又幾乎不會(huì)直接打進(jìn)來。

8點(diǎn)35分，集團(tuán)總裁陳斌、董事陳曉芬，聯(lián)袂走了進(jìn)來。

“老板”

“嗯，坐吧！”

兩人坐在了沙發(fā)上，林祖輝起身也活動(dòng)活動(dòng)筋骨，在辦公室里的落地窗前，順便遠(yuǎn)眺一番。

陳斌將香江地產(chǎn)情況匯報(bào)了一番，總結(jié)起來就是沒有什么起色，至少價(jià)格沒有反彈。

相反，香江股市倒是已經(jīng)反彈了很多，目前恒生指數(shù)已經(jīng)11000點(diǎn)以上。

林祖輝一邊輕微的活動(dòng)身軀，一邊思考香江地產(chǎn)的情況。

雖然說，香江營收的集團(tuán)占比已經(jīng)少了很多，但香江地產(chǎn)這個(gè)蛋糕可不會(huì)丟掉。

林祖輝思索著，突然發(fā)現(xiàn)，自己有些策略失當(dāng)，香江地產(chǎn)可能在19982003年，一直維持著一個(gè)整體下跌的趨勢(shì)；期間可能有小幅上漲，但很快又會(huì)被911、sas襲擊。

也就是說，在高峰時(shí)8000港幣每平方尺的住宅，這幾年一直就是30004500的區(qū)間。所以，樓盤能賣的，還是得賣。

就算是三四千港幣每平方尺，新時(shí)代集團(tuán)的盈利其實(shí)也還算不錯(cuò)，因?yàn)楹芏嗤恋貎?chǔ)備都是早些年買的，那個(gè)時(shí)候的房價(jià)才2000港幣呢！

“現(xiàn)在外面售樓的情況如何，還是不是很降價(jià)競爭混亂？”林祖輝詢問道。

陳曉芬馬上回道：“不是這樣了！現(xiàn)在各大地產(chǎn)商已經(jīng)形成一個(gè)默契，盡量避免‘撞盤’，彼此之間輪流推銷，秩序井然。

林祖輝回過頭，說道：“嗯！看這個(gè)樣子，幾年別想以前那樣的地產(chǎn)高潮了，你們重新制定一下地產(chǎn)發(fā)展策略。啟動(dòng)樓盤，推銷樓盤，優(yōu)先開發(fā)土地成本廉價(jià)的樓盤，形成和新鴻基、長實(shí)差不多的銷售。”

陳斌立馬點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的！”

最近一年多，新時(shí)代集團(tuán)雖然樓盤動(dòng)工的少，但其實(shí)用工也不少；僅在國金中心的樓盤上，就有2000個(gè)左右的工人每天在干活，

“港府的拍地是不是明年三月份重新啟動(dòng)？”

“是的，老板！”

“嗯，到時(shí)候不管行情如何，我們也該多儲(chǔ)備儲(chǔ)備土地了！”

“好的，我記下了！”

過了一會(huì)，梁真勛來到他的辦公室匯報(bào)工作。

期間，林祖輝詢問道：“新時(shí)代集團(tuán)最近的股票漲勢(shì)很厲害，有什么其它原因嘛？”

從最低的不到4000億，目前已經(jīng)漲至5800億，這漲幅比那些中小股都厲害多了，所以林祖輝才如此詢問。

當(dāng)然了，他不是怕被人惡意收購，畢竟這事比上火星還難；他持股不僅高達(dá)49，而且這市值誰能收購得了，快6000億的巨無霸了。

梁真勛馬上回答道：“最近受美國科技、互聯(lián)網(wǎng)股票的影響，再加上‘科技立港’的影響，香江科技類股票備受追捧。新時(shí)代集團(tuán)因?yàn)椤當(dāng)?shù)碼港’項(xiàng)目，也是科技熱門。老板你旗下的萬輝傳媒，市值怕是要突破千億了。”

林祖輝一愣，‘?dāng)?shù)碼港’不是地產(chǎn)項(xiàng)目么，怎么還搭上科技題材了，這炒股的人真是腦子昏頭了。

當(dāng)然了，硬說是科技題材，也說的通。因?yàn)閿?shù)碼港是香江科技的搖籃，而本身數(shù)碼港那里到處都充滿著科技的元素。

“嗯，我知道了！”

待梁真勛離開后，林祖輝突然想到，前世李澤楷一個(gè)‘還未成功’數(shù)碼港項(xiàng)目，就讓盈科市值高達(dá)600億；其后又收購電訊52的股權(quán)，瞬間讓盈科市值高達(dá)5000億。要知道，香江電訊的市值在前世2000年的時(shí)候，也才2800億左右。

說到底，就是包裝的好。

此時(shí)受美國科技、互聯(lián)網(wǎng)的熱潮，聯(lián)交所已經(jīng)明確說明，只要網(wǎng)飛軟件的‘新浪網(wǎng)’愿意上市，一切都可以開‘綠燈’，不需要三年的營業(yè)財(cái)報(bào)，不需要成立兩年的硬性要求等等。

總之，只要新浪網(wǎng)能在香江上市，一個(gè)月就可以完成。

至于有沒有人認(rèn)購股票，這大可不必?fù)?dān)心，認(rèn)購的超額幾百倍都是很正常的情況。

基于這些原因，林祖輝打算將‘新浪網(wǎng)’在香江上市，時(shí)間就在今年年底或明年年初；至于icq上市，則是在美國上市，預(yù)計(jì)明年上半年。

澳洲。

一間寫字樓里，蔡寧的輝騰集團(tuán)、leit集團(tuán)、以及兩家公司的收購顧問團(tuán)隊(duì)，正在會(huì)議室里商量。

此時(shí)，蔡寧一改在林祖輝面前的溫柔，變得十分干練和堅(jiān)韌。

只見她說道：“收購若詩莊園不能再拖下去了，將報(bào)價(jià)提高至10億澳元，我不信羅伯特·澳德利不會(huì)心動(dòng)！”

原來，若詩莊園的主人羅伯特·澳德利本來就比較強(qiáng)勢(shì)，以及若詩莊園本身的品牌影響；所以一開始報(bào)價(jià)6億澳元，幾乎沒有太大的進(jìn)展。接下來也不是很順利，因?yàn)槟戏狡咸丫乒韭犅動(dòng)胸?cái)團(tuán)正在收購若詩莊園，頓時(shí)加入進(jìn)來。

好在，南方葡萄酒公司也是報(bào)價(jià)不高。

就這樣，三方已經(jīng)糾葛了半年時(shí)間了，目前最高的還是輝騰集團(tuán)，報(bào)價(jià)8億澳元。

就算是這樣，羅伯特·澳德利依舊沒有任何的松口意愿。

收購顧問理查斯認(rèn)真的說道：“律師、財(cái)務(wù)等給出的專業(yè)意見，都是不足8億澳元。而此時(shí)南方葡萄酒收購姿態(tài)陷入疲軟，再慢慢洽談，可以10億澳元以下會(huì)有很大的希望。”

蔡寧搖搖頭，堅(jiān)持說道：“快刀斬亂麻，看似南方葡萄酒的股東們陷入爭吵，但他們依舊占據(jù)著其它優(yōu)勢(shì)。而且，我們需要盡快將若詩莊園收入旗下，整合資源。”

陳世文點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“確實(shí)如此，宜早不宜遲，是該發(fā)起決戰(zhàn)了！”畢竟是老板在背后策劃，他當(dāng)然要堅(jiān)定支持。

理查斯立馬說道：“沒問題，我迅速組織，盡快將若詩莊園拿下！”

會(huì)議散去后，陳世文和蔡寧招呼一聲，便立馬投入另外一個(gè)收購桉的談判。真維斯在澳洲、新西蘭的品牌權(quán)，還在澳洲企業(yè)手里，所以此次leit集團(tuán)打算將之收購回來。

此時(shí)蔡寧也是下定決心，要在1個(gè)月之內(nèi)將若詩莊園收購，至于價(jià)格方面，她其實(shí)還能提高2億澳元。

如果羅伯特·澳德利還不同意，那就是故意坐地起價(jià)，或者是無意出售。

那么，蔡寧就得拿出新的方案，那就是高價(jià)收購南方葡萄酒公司。屆時(shí)，羅伯特·澳德利也未必坐得住了。

總之，她男人說過，若詩莊園的收購都要在今年完成；至于錢無需發(fā)愁，一切有他來安排。

若詩莊園。

羅伯特·澳德利但聽聞理查斯的新一輪報(bào)價(jià)后，終于動(dòng)容了。

這就是落差心理，在8億澳元這個(gè)價(jià)格的時(shí)候，兩個(gè)收購方陷入僵持；突然，一方勐的將價(jià)格提高至10億澳元，他頓時(shí)就心動(dòng)了。

“應(yīng)該還能更高一點(diǎn)吧！”羅伯特心里尋思道。

此次收購的財(cái)團(tuán)，是一家本土財(cái)團(tuán)和香江財(cái)團(tuán)合作的企業(yè)，但實(shí)際上都是華人；所以，羅伯特覺得香江人那么有錢，自己應(yīng)該賣高一點(diǎn)。

“再等等！”

南方葡萄酒公司。

雖然各股東炒成一團(tuán)，但大家依舊想收購若詩莊園。

本來，南方葡萄酒是通過收購，逐漸形成以‘奔富酒莊’為核心，收購十幾個(gè)其它品牌后的葡萄酒財(cái)團(tuán)。

而若詩莊園只是一個(gè)單一品牌的個(gè)人酒莊，股權(quán)幾乎都集中在羅伯特·澳德利的家族。

南方葡萄酒公司自然是想過收購若詩莊園，畢竟一個(gè)是澳洲第一，一個(gè)是澳洲第二；本打算收購其它澳洲品牌后，轉(zhuǎn)身來收購若詩莊園，屆時(shí)還不得是輕輕松松的事情。

沒想到，如今有人率先發(fā)起收購，而這個(gè)收購的財(cái)團(tuán)首腦，居然還是一個(gè)女華人移民嗎，真是大大出乎所有人的意外。

“10億澳元的報(bào)價(jià)，他們是瘋了嗎？”

“就是，若詩莊園連8億澳元都不值！”

一些股東紛紛抱怨道。

“可是如果我們不繼續(xù)報(bào)價(jià)，羅伯特可能將決定交易，屆時(shí)我們一直收購的想法就會(huì)落空！”

“公司的賬上資金有些緊張，再加上澳洲葡萄酒還沒有歐洲葡萄酒的競爭力，我們也需要考慮收購的代價(jià)問題！”

又是一番交鋒。

“我覺得先靜觀其變，繼續(xù)等待下去，羅伯特沒有那么容易答應(yīng)！”

“對(duì)，公司應(yīng)該先進(jìn)行財(cái)務(wù)安排，討論最高的代價(jià)可以接受多少！”

會(huì)議的最后，變成不了了之，意見不統(tǒng)一，不歡而散。

收購若詩莊園再次陷入僵局，羅伯特·澳德利依舊沒有同意，而南方葡萄酒集團(tuán)也不競價(jià)。

蔡寧回到香江，親自和自己的男人見面，尋求最后的決定。

深水灣75號(hào)。

蔡寧回香江，也沒有住自己的淺水灣4號(hào)，因?yàn)檎谥匦滦藿ā．?dāng)然了，蔡寧還有半山豪宅在手里，也是可以居住的。

不過，她回香江，先是和王凌音通了電話，自然被王凌音喊到家里來居住了。

林祖輝下班回到別墅，便看見兩女帶著小孩出來迎接了，蔡寧抱著的是王凌音的小兒子，王凌音拉著的是二兒子。

一家人回到餐廳吃晚飯！

席間，林祖輝問道：“回港是若詩莊園的事情？”

蔡寧點(diǎn)點(diǎn)頭，然后將情況匯報(bào)一番。

林祖輝理所當(dāng)然的說道：“我給你說過，紅酒莊園就是我們家族的一個(gè)象征，賺錢是其次。當(dāng)然了，我知道你緊張那是你的產(chǎn)業(yè)，所以在乎收購成本。但現(xiàn)在的問題是，越拖下去越是不利，所以你現(xiàn)在的想法是對(duì)的，要速戰(zhàn)速?zèng)Q。你回澳洲后，先派人去南方葡萄酒提議收購，然后放出風(fēng)聲；若詩莊園那邊必定略微緊張，會(huì)主動(dòng)和你們談判。屆時(shí)，12億澳元（70多億港幣）也不是不行，但一個(gè)月就得搞定，不然就退出，全心全意收購南方葡萄酒。”

蔡寧連忙答應(yīng)，頓時(shí)也是信心十足。

“好，我知道怎么做了！”

“嗯，資金都不是問題，我會(huì)安排好的。兩個(gè)公司加起來最多也就200多億港幣，晚點(diǎn)你出一部分，貸款一部分，我參股一部分。總之會(huì)給你安排好，我手中的股份也會(huì)慢慢轉(zhuǎn)給你！”

“謝謝阿輝，謝謝大姐！”

王凌音笑著說道：“謝我干什么，都是你們?cè)摰玫模　?p/> 聽起來200億很多，但王凌音大概清楚林祖輝目前的財(cái)富了，自然不會(huì)有多少心里反應(yīng)。

輝騰集團(tuán)以18億澳元對(duì)南方葡萄酒公司發(fā)起收購，頓時(shí)被澳洲媒體紛紛報(bào)道。

很快大家發(fā)現(xiàn)，這家公司怎么沒有聽說過，但居然拿得出18億澳元收購澳洲最大的葡萄酒企業(yè)；而且就算記者如何打聽，輝騰集團(tuán)的具體情況也不是很清楚，只知道老板是一個(gè)香江移民。

事實(shí)上，蔡寧在澳洲雖然一直經(jīng)營地產(chǎn)和葡萄酒，但顯得非常低調(diào)，從不接受記者采訪，也很少將自己暴露在媒體之下。

蔡寧的招數(shù)果然見效，若詩莊園羅伯特·澳德利邀請(qǐng)輝騰集團(tuán)再次進(jìn)行談判。

這一次，雙方經(jīng)過三天的磋商，最終達(dá)成收購協(xié)議。

羅伯特·澳德利以10.8億澳元的價(jià)格，將若詩莊園出售給輝騰集團(tuán)為首的財(cái)團(tuán)。

“蔡小姐，你真的很讓人佩服！如果不出我所料，你們收購南方葡萄酒只是一個(gè)幌子吧，其目的是盡快拉我上談判桌！”羅伯特·澳德利簽完合同，笑著說道。

蔡寧搖搖頭，說道：“不是幌子，我們是非常有誠意的收購若詩莊園和南方葡萄酒莊園。我相信對(duì)于誠意，羅伯特先生應(yīng)該看得見！”

羅伯特·澳德利點(diǎn)點(diǎn)頭，很滿意的說道：“哈哈，合作愉快，恭喜你們擁有若詩莊園！”

蔡寧點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“謝謝成全！”

她也很高興，沒想到計(jì)謀奏效，和底價(jià)又差了1.2澳元，算是非常好的消息。

如今，她已經(jīng)拿下若詩莊園，首先自然是資源整合了；至于重新組成的若詩莊園品牌，新總裁已經(jīng)開始物色，將以本地人優(yōu)先。

至于收購南方葡萄酒公司，她男人說是過半年再開始，消化戰(zhàn)果最重要。

南方葡萄酒公司。

“騙子，收購我們是幌子，給羅伯特·澳德利施壓才是他們的想法！”

“這個(gè)輝騰集團(tuán)不簡單啊，主要業(yè)務(wù)是地產(chǎn)和葡萄酒，成立不到五年，便已經(jīng)有如此實(shí)力，看來他們首腦是個(gè)厲害的角色！”

“就是，我們應(yīng)該好好查查這個(gè)公司的老板，以后大家就是競爭對(duì)手了！”

其實(shí)，當(dāng)輝騰為首的財(cái)團(tuán)向南方葡萄酒提出報(bào)價(jià)時(shí)，一眾股東還有些期待。畢竟18億澳元已經(jīng)就是南方葡萄酒的實(shí)際資產(chǎn)，甚至還略微偏高。

而以這家公司急著收購葡萄酒產(chǎn)業(yè)來看，溢價(jià)兩三成怕是沒有問題的。

屆時(shí)，大家可能還真的會(huì)同意這個(gè)收購。

南方葡萄酒是一家分散股權(quán)的非上市公司，一眾股東自然是‘利益為大’，若是南方葡萄酒的投資立馬可以獲得不菲的盈利，大家為什么不賣呢？

香江。

林祖輝聽聞收購順利后，露出一絲笑容。

他對(duì)澳洲林氏有一個(gè)很好的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：

第一，就是葡萄酒，拿下若詩莊園和南方葡萄酒，便是澳洲最大葡萄酒集團(tuán)；而這兩家公司，若詩莊園反而更難收購，因?yàn)槠鋵?shí)個(gè)人酒莊，別人高興賣就賣，完全可以坐地起價(jià)；其次才是南方葡萄酒公司，這是一個(gè)股權(quán)分散的非上市公司，溢價(jià)兩成便是非常有誘惑力了。

第二，農(nóng)業(yè)和土地。‘土地就是權(quán)力’這是恒久不變的真理，而澳洲又是農(nóng)牧業(yè)發(fā)達(dá)的國家，發(fā)展農(nóng)牧業(yè)一定很有前景。

第三，奢侈高端的礦泉水。自澳大利亞的塔斯馬尼亞島上的雨水，采集而來制作高端礦泉水，一瓶價(jià)格上千元。這種人可以供應(yīng)有錢人，也可以供應(yīng)高端餐廳。

第四，地產(chǎn)和酒店。澳大利亞的房地產(chǎn)未來20多年都是上漲的趨勢(shì)，它不會(huì)暴漲暴跌，但就是能跑贏通貨膨脹，這就是非常好的投資。酒店方面，自然是讓蔡寧購買中高端酒店，澳洲畢竟是旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家，不愁酒店會(huì)虧。

有了這些規(guī)劃，澳洲林氏不需要參與什么股票投資，便可以發(fā)展一個(gè)澳洲實(shí)業(yè)帝國。

蔡寧目前身價(jià)也就八十多億的樣子，雖然略有不足以快速發(fā)展，但林祖輝的想法是，主要是借助貸款，再加上他的支持，問題不大。

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