香江新豪門(mén) 第657章 【撬起的好身材】

1月下旬，港府宣布新時(shí)代集團(tuán)以30.8億港幣投中廣東道原警察宿舍地皮，一時(shí)間地產(chǎn)市道越加惡劣。因?yàn)椋@幅地皮較測(cè)量師的預(yù)估價(jià)少了近三成，也就意味著香江地產(chǎn)還會(huì)跌三成。

而這樣的地皮，在1997年上半年價(jià)格在6000元每平方尺以上（地價(jià)），如今僅價(jià)值3000元每平方尺左右。

很顯然，預(yù)示著香江物業(yè)將跌幅高達(dá)50，一時(shí)間投資物業(yè)的民眾紛紛哀嚎不已。

新時(shí)代集團(tuán)的辦公室。

林祖輝很滿(mǎn)意陳斌最近的表現(xiàn)，連續(xù)投中兩幅地皮，增加了新時(shí)代集團(tuán)的土地儲(chǔ)備。加上去年拍賣(mài)的大浦地皮，新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)‘撿漏’近90億港幣的地皮；也算是，彌補(bǔ)了19961997年高峰時(shí)期，新時(shí)代集團(tuán)幾乎顆粒無(wú)收的‘損失’，反而買(mǎi)到了便宜貨。

“冬冬”

“進(jìn)來(lái)”

“老板，徐生來(lái)了！”

“嗯”

李珂帶著徐展堂，走進(jìn)林祖輝的辦公室。林祖輝從辦公位起身，迎了上來(lái)。

“徐生，坐！”

“林生，客氣了！”

兩人坐在沙發(fā)上，李珂上茶后退出。

押上一口茶，林祖輝沒(méi)有拐彎子，開(kāi)口直接說(shuō)道：“徐生，中華巴士想收購(gòu)城巴，不知道你是如何想的？”

徐展堂內(nèi)心活動(dòng)道，你是算準(zhǔn)了我在這次金融危機(jī)損失不菲，所以打城巴的主意。香江人誰(shuí)不知道，現(xiàn)在林祖輝旗下公司個(gè)個(gè)都是‘財(cái)神爺’，現(xiàn)金流非常豐厚。換言之，也就是林祖輝在金融危機(jī)前，已經(jīng)敏銳的察覺(jué)到危險(xiǎn)，才會(huì)如此布局。

“林生都開(kāi)口了，我自然只好答應(yīng)。”

“哈哈，那感謝成全了。說(shuō)實(shí)在的，我也是有心將港島的巴士業(yè)務(wù)整合，更好的服務(wù)香江市民及游客。特別是游客體驗(yàn)感，這個(gè)有利于香江旅游業(yè)。”

林祖輝一副憂(yōu)國(guó)憂(yōu)民的做派，讓徐展堂無(wú)話(huà)可說(shuō)，換做是其他人，他心里還的鄙視一番；但林祖輝這個(gè)人，素有香江‘商業(yè)總督’的雅號(hào)，還真是讓人挑不出毛病。

站在林祖輝的角度來(lái)說(shuō)，他知道香江專(zhuān)利權(quán)都是‘賺錢(qián)利器’，將港島的巴士業(yè)務(wù)重新整合，不僅可以賺錢(qián)，還可以提升他在香江的地位。當(dāng)然了，在服務(wù)、硬件上，自然也是要做好的，讓人挑不出多少毛病。

比如港島巴士業(yè)務(wù)年純利3億，新的巴士集團(tuán)可能只會(huì)賺2億，穩(wěn)定就行，要有大企業(yè)的優(yōu)良做派。

“林生，問(wèn)個(gè)私人問(wèn)題，香江的經(jīng)濟(jì)還會(huì)惡化嘛？”徐展堂忍不住問(wèn)道。

他最近憂(yōu)心忡忡，旗下兩家上市公司投資物業(yè)債臺(tái)高筑，如果形勢(shì)再惡化，就會(huì)瀕臨破產(chǎn)。

兩人也算是朋友關(guān)系，當(dāng)年林祖輝對(duì)古董‘感興趣了一陣’，便和徐展堂請(qǐng)教過(guò)不少，兩人甚至還交流過(guò)古董。

林祖輝很誠(chéng)實(shí)的說(shuō)道：“國(guó)際炒家還會(huì)來(lái)香江的，而香江經(jīng)濟(jì)今年應(yīng)該還會(huì)惡化，這是我個(gè)人的看法。”

徐展堂頓時(shí)心情翻江倒海，有些失神！

林祖輝勸道：“徐生，人生總有起起伏伏，積極應(yīng)對(duì)更好面對(duì)未來(lái)。據(jù)我所知，你資產(chǎn)頗豐，比起大多數(shù)人，你的情況好多了。”

徐展堂聞言，認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，論古董鑒賞，他算是林祖輝的‘良師益友’；但論商業(yè)，林祖輝甩他幾十條街。

“對(duì)了，不知道林生對(duì)古董是否還感興趣，我可能要出售一些古董。”

林祖輝說(shuō)道：“我無(wú)所謂，你開(kāi)價(jià)我就拿！”

徐展堂點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“好”

本來(lái)，如果要出售古董，選擇拍賣(mài)會(huì)比較容易出高價(jià)；不過(guò)亞洲發(fā)生金融危機(jī)，勢(shì)必影響藏品拍賣(mài)，而如果拿到歐美拍賣(mài)，顯然中華隗寶會(huì)遺落海外。

當(dāng)然，最重要的是，徐展堂知道林祖輝對(duì)價(jià)格非常‘大方’，所以不失為轉(zhuǎn)讓藏品的好對(duì)象。

徐展堂離開(kāi)后，林祖輝露出一絲笑容。

兩個(gè)都算好消息，以他如今的身家，古董其實(shí)是‘不值錢(qián)’，但是藏品、物業(yè)、黃金等，是一個(gè)超級(jí)家族做好隱藏財(cái)富的渠道。

至于收購(gòu)城巴，利潤(rùn)是其次，重要的是他又邁向壟斷香江一小步。

事實(shí)上，此時(shí)林祖輝旗下的上市公司，已經(jīng)占香江總市值的25，預(yù)計(jì)今年還得增加比例，可能會(huì)達(dá)到30的恐怖程度。

除了這些公司的現(xiàn)金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即將襲來(lái)。

新時(shí)代集團(tuán)有‘?dāng)?shù)碼港’的科技概念，萬(wàn)輝傳媒就更厲害了，現(xiàn)在就是一家科技公司，旗下有世界級(jí)軟件icq，業(yè)務(wù)遍及十幾個(gè)國(guó)家，總用戶(hù)達(dá)2600萬(wàn)。

2月2日，星期一。

今天是農(nóng)歷新年過(guò)后的第一個(gè)工作日，林祖輝在新時(shí)代集團(tuán)總部大派‘利氏’，不管是職員還是管理層都是興高采烈迎來(lái)新的一年工作。

當(dāng)香江其它企業(yè)紛紛倒閉或陷入困境，連工資都是問(wèn)題時(shí)；而林祖輝旗下各大集團(tuán)去年都是領(lǐng)的最低‘雙糧’，更多的是領(lǐng)的‘花紅’。

香江的年終獎(jiǎng)有兩種模式，一種是‘雙糧’（最后一個(gè)月領(lǐng)兩個(gè)月薪資），這個(gè)沒(méi)有什么驚喜，當(dāng)然去年年底還能領(lǐng)到‘雙糧’的公司也是屈指可數(shù)；另外一種則是浮動(dòng)年終獎(jiǎng)‘花紅’，幾乎都是‘三糧’起步。

雖然去年他已經(jīng)責(zé)令各大集團(tuán)‘節(jié)約成本’，但可沒(méi)有包括員工的福利，所以林祖輝評(píng)選個(gè)‘最佳老板獎(jiǎng)’，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。

“老板，恭喜發(fā)財(cái)！”寫(xiě)字樓里，職員們紛紛向林祖輝表示感謝和祝福。

林祖輝笑著說(shuō)道：“同喜同喜，全靠你們，我才能發(fā)財(cái)！”

眾人頓時(shí)飄飄然，自家老板就是會(huì)說(shuō)話(huà)，聽(tīng)著好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，為公司創(chuàng)造更多的財(cái)富，這樣老板也能發(fā)財(cái)，自己也能拿升職加薪。

熱鬧一番后，林祖輝回到辦公室，看看時(shí)間已經(jīng)是九點(diǎn)多了。

陳曉芬第一個(gè)來(lái)到林祖輝的辦公室，向他匯報(bào)工作。

“老板，給你匯報(bào)一下今年香江住宅項(xiàng)目出售計(jì)劃！”

“嗯”

地產(chǎn)雖然跌的厲害，但也必須低價(jià)銷(xiāo)售出去，這叫‘貨如輪轉(zhuǎn)’，更何況總不能今年沒(méi)有香江發(fā)展地產(chǎn)利潤(rùn)吧。

從去年11月份開(kāi)始，各大地產(chǎn)商便紛紛減價(jià)出售，各大代理商為了搶客而發(fā)生的矛盾屢見(jiàn)不鮮。

甚至各大地產(chǎn)商都是打得火熱，比如會(huì)德豐兩次截胡長(zhǎng)實(shí)，搶在相鄰的長(zhǎng)實(shí)地盤(pán)銷(xiāo)售前，減價(jià)對(duì)撼長(zhǎng)實(shí)。

與此同時(shí)，各大地產(chǎn)商紛紛推出各種方法配合促銷(xiāo)，例如新鴻基首創(chuàng)‘息口保障計(jì)劃’，即買(mǎi)家的樓宇按揭息率若超過(guò)發(fā)展商規(guī)定的上限時(shí)，多出的利息由發(fā)展商承擔(dān)；例如恒基提出‘跌價(jià)兩成補(bǔ)償計(jì)劃’，即規(guī)定的時(shí)間物業(yè)市值低于購(gòu)入價(jià)，買(mǎi)家不用承擔(dān)該差價(jià)，可向發(fā)展商索取該差價(jià)用于支付還款之用。

總之，各種促銷(xiāo)紛紛出臺(tái)。

這些措施當(dāng)然非常有效，主要是‘剛需客戶(hù)’的福音，香江住宅本來(lái)就是供不應(yīng)求，而‘炒房者’幾乎消失不見(jiàn)。

聽(tīng)完陳曉芬的匯報(bào)，林祖輝說(shuō)道：“整體安排不錯(cuò)，新時(shí)代集團(tuán)有實(shí)力將大中型樓盤(pán)捂起來(lái)，今年出售3000個(gè)住宅的計(jì)劃非常合理。其中數(shù)碼港就占1200個(gè)住宅計(jì)劃，也是很合理的。”

陳曉芬點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“還是老板給了我們信心，不然我們也要學(xué)其它發(fā)展商，拼命的減價(jià)出售！”

去年年底，會(huì)德豐就推出一個(gè)九龍地盤(pán)，單價(jià)只有5888元的震撼單價(jià)（高峰10000元單價(jià)）；可見(jiàn)，各大地產(chǎn)商真是拼命減價(jià)，以此來(lái)套現(xiàn)現(xiàn)金，償還貸款。

估計(jì)到了五月份，幾乎都是4字開(kāi)頭的價(jià)格了，那就相當(dāng)于跌幅六成了，相當(dāng)?shù)目植馈?p/> 林祖輝接著說(shuō)道：“這樣，二三月份應(yīng)該有個(gè)‘小陽(yáng)春’，你趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，將數(shù)碼港的銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成。與此同時(shí)，你可以配合‘科技概念’，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。而應(yīng)對(duì)外面的各種促銷(xiāo)手段，你可以搞個(gè)‘期權(quán)概念’，以‘包升值’來(lái)包裝促銷(xiāo)，期限可以設(shè)在3年.....”

陳曉芬一聽(tīng)，便知道老板這是在交代香江地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)了，繼續(xù)下跌三成是大家的共識(shí)；從老板的意思可以推測(cè)出，香江地產(chǎn)將在3年后，恢復(fù)到現(xiàn)在的程度，并有一定的升值.

當(dāng)然了，這種本來(lái)就是對(duì)賭協(xié)議，輸了開(kāi)發(fā)商就得給錢(qián)客戶(hù)，可以用來(lái)償還其貸款。

“好的”

陳曉芬離開(kāi)后，林祖輝心里想到，有他在，香江經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得很快；所以，他也不指望香江地產(chǎn)真降到前世那個(gè)程度——5070才抄底，有個(gè)3050就可以全面抄底了。

畢竟，很多歷史都已經(jīng)改變了，雖然大勢(shì)沒(méi)有變！

下午，林祖輝抽空看了一下股票，頓時(shí)被‘嚇’了一跳，恒生指數(shù)居然上升了1200點(diǎn)了，已經(jīng)攀升至12300點(diǎn)左右，端的是讓人感嘆——香港人的‘迷信’程度。

新年第一天開(kāi)盤(pán)，取個(gè)好兆頭——牛市，所以大家紛紛買(mǎi)入股票，將大盤(pán)推高。當(dāng)然，二月又稱(chēng)‘小陽(yáng)春’，大家也是相信會(huì)有好兆頭，所以紛紛入市。

“冬冬”

“進(jìn)來(lái)”

梁真勛來(lái)到林祖輝的辦公室，并匯報(bào)道：“老板，集團(tuán)已經(jīng)償還150億的債務(wù)，賬上還有流動(dòng)資金635億港幣，集團(tuán)債務(wù)200億港幣。”

林祖輝聞言，點(diǎn)點(diǎn)頭。

集團(tuán)債務(wù)不是公司所有的債務(wù)，比如上市子公司的債務(wù)，甚至某個(gè)樓盤(pán)的債務(wù)，都不會(huì)計(jì)算在集團(tuán)債務(wù)里。

200億的債務(wù)，對(duì)于凈資產(chǎn)大幾千億的集團(tuán)來(lái)說(shuō)，只是蒙蒙細(xì)雨。不過(guò)林祖輝打算抓緊時(shí)間花錢(qián)，不能讓其在賬上閑置。

去年年底，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，新時(shí)代集團(tuán)在海外的股票資產(chǎn)值如下：

持有美股總市值45億美金，即350億港幣左右；

持有英股總市值260億港幣；

持有‘索尼’總市值156億港幣；

總計(jì)：766億港幣的股票市值。

“集團(tuán)準(zhǔn)備將倫敦金絲雀碼頭項(xiàng)目的股權(quán)，全收購(gòu)回來(lái)，預(yù)計(jì)需要支出資金130億港幣左右。”

“好的，我準(zhǔn)備做好資金安排！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他已經(jīng)約好了持有金絲雀碼頭項(xiàng)目的各大股東，將他們手中的股權(quán)贖回，將這個(gè)項(xiàng)目徹底私有化。

本來(lái)，其他股東的意思是將金絲雀碼頭項(xiàng)目在明年上市，不過(guò)林祖輝提出贖回他們的股權(quán)，他們顯然也不會(huì)有意見(jiàn)。上市的目的就是為了套現(xiàn)，而林祖輝給金絲雀碼頭估值26億英鎊左右（260億港幣），這個(gè)價(jià)格大家回報(bào)率都已經(jīng)很不錯(cuò)了，五年時(shí)間升值近80了。

2月初旬，林祖輝來(lái)到倫敦。

在倫敦的莊園里，他先是和李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女們度周末。

寬敞的大客廳里，顯得非常溫暖，和倫敦的天氣格格不入，這就是有錢(qián)人的生活。林祖輝坐在沙發(fā)上左擁右抱，賽過(guò)活神仙。

已經(jīng)變成淑女的莫妮卡，讓人蠢蠢欲動(dòng)，若不是孩兒們?cè)冢肿孑x已經(jīng)要揮師進(jìn)攻了；李佳欣和黎紫依舊年輕，一個(gè)27歲，一個(gè)26歲，說(shuō)是沒(méi)有生過(guò)孩子的少女，也是有人信的。

莫妮卡將一塊切好的蜜瓜，喂進(jìn)林祖輝嘴里，風(fēng)情萬(wàn)種的回道：“這次在歐洲待多久？”說(shuō)完，眼里盡是勾人的情愫。

歐美人成熟的快，今年莫妮卡也33歲多了，自然淑了，不過(guò)林祖輝反而更喜歡了，因?yàn)槟菘ìF(xiàn)在的身材，正是他一直要要的，總之就是一個(gè)‘大’，比如說(shuō)撬起園園的臀部，正適合他的size。

一直以來(lái)，林祖輝也是想多擁有幾個(gè)羊馬的，奈何沒(méi)有合適機(jī)會(huì)，以及他時(shí)間不允許。

當(dāng)然了，他所謂的機(jī)會(huì)并不是找‘普通人’，而是遇見(jiàn)前世熟知的明星而已。畢竟若是‘普通人’，他有太多機(jī)會(huì)了；這個(gè)所謂普通，并不是長(zhǎng)相，而是身份。

林祖輝摟著她黃金比例的s型腰肢，笑著說(shuō)道：“想我，就隨時(shí)來(lái)香江找我，何必期待呢！”

此話(huà)一出，三女都來(lái)了精神！

莫妮卡驚喜的說(shuō)道：“真的？”

雖然她有女有兒了，但對(duì)于林祖輝，還是熾熱的很。

林祖輝認(rèn)真的說(shuō)道：“這兩年將你們安排在歐美，除了這邊的事業(yè)需要拓展、熟悉環(huán)境外，還有個(gè)原因，那就是香江的社會(huì)治安不好，比如說(shuō)連續(xù)幾個(gè)富豪被綁架。不過(guò)最近，我得到消息，香江最大的賊王集團(tuán)已經(jīng)被內(nèi)地全部抓獲，整個(gè)香江的治安也會(huì)迎來(lái)新的一面。所以，歡迎你們隨時(shí)回來(lái)，不過(guò)得安排好。”

“耶”三女紛紛喜出望外。

林祖輝也是會(huì)心的一笑！

大富豪賊王集團(tuán)是在一月份被一鍋端的，他們本來(lái)就將對(duì)邊視為‘軍火基地’和‘大后方’，所以此次在內(nèi)地一鍋端就很正常了。而香江的社團(tuán)也會(huì)被官方警告，所以說(shuō)香江治安會(huì)變好了。

當(dāng)然，并不是說(shuō)林祖輝要撤掉安保，只能說(shuō)‘懸在頭上的利劍’沒(méi)有了，安保依舊會(huì)有，但無(wú)需加強(qiáng)了。

林祖輝忍不住將手下移，放在莫妮卡的撬臀上，這種身材正是21世紀(jì)歐美流行的，比卡珊家族在美國(guó)受歡迎的程度。當(dāng)然，這種身材不適合‘亞洲人’，但卻適合林祖輝這個(gè)超人。

“這里時(shí)常空著，寶貝有沒(méi)有其他的想法！”林祖輝湊到莫妮卡耳邊，低聲的說(shuō)道。

歐美人的觀念不一樣，那方面更開(kāi)放，所以這也是林祖輝的妾室都是香江人的原因，因?yàn)樗齻兘邮艿昧恕?p/> 見(jiàn)林祖輝試探或懷疑，莫妮卡也不生氣，反而貼近誘惑道：“我只知道，你才是真正的男人，我其他男人沒(méi)有絲毫興趣呢！”

李佳欣和黎紫對(duì)于兩人的虎狼之詞，紛紛碎了一句。

“孩子們?cè)谀兀　?p/> 林祖輝和莫妮卡這才分開(kāi)！

“我們?nèi)巧习桑尯⒆觽兝^續(xù)玩！”林祖輝決定，不等晚上了。

三女紛紛起身，跟著林祖輝上樓。此時(shí)林祖輝也有些尷尬，帳篷太高了。好在孩子們都是接受西方教育的，對(duì)于爸爸媽媽們的親近，習(xí)以為常。

來(lái)到樓上的臥室，林祖輝讓三女站在自己的面前，仔細(xì)的欣賞起來(lái)。

說(shuō)實(shí)話(huà)，大家雖然跟他很久時(shí)間了，但實(shí)際上林祖輝和她們相處的時(shí)間，加起來(lái)也就別人熱戀1年不到的情侶相處時(shí)間。

正是因?yàn)檫@種愛(ài)情保鮮方式，讓林祖輝和眾女可以一直有很好的感情。當(dāng)然，要想如此處理，首先得有一個(gè)超強(qiáng)身體，見(jiàn)過(guò)雄鷹的女人怎么會(huì)愛(ài)上烏鴉呢，便是這個(gè)道理。

三人的身材都很好，顏值都非常高，就連李佳欣和黎紫兩女，都因?yàn)榱肿孑x開(kāi)發(fā)的早，比前世的身材好很多。

林祖輝將手放在莫妮卡和李佳欣的大腿上，感受一番黑白間的鮮明對(duì)比，當(dāng)然不是有黑人，而是莫妮卡穿的是絲襪。黎紫也照顧一下，一時(shí)間林祖輝覺(jué)得‘腿玩年’。

他是此中高手，對(duì)女人有對(duì)藝術(shù)品般的前奏欣賞，也有對(duì)戰(zhàn)場(chǎng)上的敵人勐烈，總之他游刃有余，掌控著整個(gè)戰(zhàn)局。

一個(gè)女人的身材、顏值，是需要欣賞的，就好比打高爾夫，不能老想著進(jìn)洞，還得將這個(gè)運(yùn)動(dòng)視為一種社交。

“親愛(ài)的”莫妮卡感覺(jué)自己快迷失了，忍不住低聲喊出來(lái)，這個(gè)男人實(shí)在有種驚人的魔力，讓自己根本無(wú)法背叛。

林祖輝露出一絲玩味的笑容，一雙手你們就受不了，難怪來(lái)多少都是手下敗將。

另外一邊，林祖輝將一雙手轉(zhuǎn)移到李佳欣和黎紫的大腿上，兩人都是也是一黑一白，黎紫當(dāng)然穿絲襪，而李佳欣的腿又長(zhǎng)又白，再加上林祖輝習(xí)慣她不穿絲襪，有時(shí)候她想改變風(fēng)格，讓林祖輝就特別別扭，后來(lái)也就堅(jiān)持下來(lái)。

“輝哥”兩女含情脈脈的看著林祖輝，只感覺(jué)自己有無(wú)數(shù)螞蟻在爬一樣‘癢’

很潤(rùn)了！