香江新豪門 第599章 【做世界前三的酒店集團(tuán)】

香港。

新時(shí)代酒店集團(tuán)控股的高層們齊聚一堂，主持會(huì)議的人是林祖輝。整個(gè)會(huì)議室里，洋人占據(jù)著一半以上，這讓林祖輝都有些錯(cuò)愕。

當(dāng)然，這就是他的方針，因?yàn)樗尅圪Y酒店’走出去，憑借港字號(hào)酒店強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，讓大家看到了民族品牌，在海外旺盛的生命力和強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。

前世內(nèi)地的企業(yè)很難走出去，除了眼見、能力的原因，還有一個(gè)是資金出海不方便：

首先說能力，他們大多數(shù)只知道買買買，卻沒有真正意義的進(jìn)行整合資源、加強(qiáng)管理，而最終他們又一賣了事，虧本也是在所難免；

其次說眼見，他們總是喜歡追高，而西方人就看得出來這一點(diǎn)，非常樂意將在市道好的時(shí)候高價(jià)賣給你，反正將來有希望拿回來，比如曼哈頓的寫字樓，不管是日本人，還是華夏人，都吃過大虧。

最后說資金，香江的資金出海非常方便，不受任何監(jiān)管，今天談好的海外收購，第二天資金就可以抵達(dá)全球。

綜述，林祖輝覺得新時(shí)代集團(tuán)是該加強(qiáng)酒店領(lǐng)域的投資了，通過全球并購、整合等手段，迅速打造一個(gè)隸屬華人的‘萬豪集團(tuán)’。

本來，就算沒有林祖輝，香江的港字號(hào)酒店在國(guó)外就會(huì)發(fā)展得非常不錯(cuò)，前世的和記黃埔、新世界酒店集團(tuán)、鷹君集團(tuán)、恒隆集團(tuán)、香格里拉酒店集團(tuán)，俱是世界性的酒店集團(tuán)，實(shí)力不可小窺。

當(dāng)然，一旦林祖輝下場(chǎng)了，那么他要么不做，要么就要做到最好，打造一個(gè)真正的國(guó)際性酒店大集團(tuán)。

資金無需擔(dān)憂，90年代末足足有2000億的非經(jīng)常性盈利；管理經(jīng)驗(yàn)也無需擔(dān)憂，經(jīng)過這些年的發(fā)展，新時(shí)代酒店集團(tuán)控股已經(jīng)具備世界一流的管理經(jīng)驗(yàn)。

林祖輝說道：“倫敦朗庭酒店作價(jià)1.05億英鎊收購，這個(gè)項(xiàng)目我同意了。不過這家酒店的后續(xù)發(fā)展，你們有什么準(zhǔn)備？”

倫敦朗廷酒店作為全歐洲第一家豪華酒店，在1865年以華麗的姿態(tài)展現(xiàn)在了眾人眼前。城堡式的龐大建筑體，一眼就能感覺到其歷史深厚。

總裁考伯特說道：“經(jīng)過我們的考察和計(jì)劃，這家酒店收購之后，打算斥資8000萬英鎊進(jìn)行全面裝修升級(jí)。當(dāng)然，若想全面在歐美擴(kuò)張酒店業(yè)，我們就必須保證濃縮著當(dāng)?shù)仫L(fēng)情文化的精華，成為國(guó)際文化的集大成者并結(jié)合了現(xiàn)代的氣息，古與今、復(fù)古與創(chuàng)新......”

有理，收購這樣一幢具有歷史意義，且是倫敦地標(biāo)性建筑的酒店，一定是要深挖他本身的價(jià)值，再結(jié)合現(xiàn)代化的氣息，從而達(dá)到‘奢侈、豪華’兩詞。

林祖輝說道：“得翻修幾年？”

第一，那是倫敦，效率十分低下；第二，又是歷史地標(biāo)性建筑，翻修難度大。

考伯特說道：“預(yù)計(jì)23年”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，這個(gè)答案可以接受。但他馬上說道：“收購倫敦朗庭酒店，是我希望擁有一個(gè)連鎖豪華酒店品牌，所以我建議你們繼續(xù)擴(kuò)張朗庭酒店，腳步不要停?！?p/> 考伯特點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的。不過現(xiàn)在公司開始大力發(fā)展酒店集團(tuán)，但集團(tuán)業(yè)務(wù)分散，我建議學(xué)習(xí)萬豪酒店在去年的整合，將酒店業(yè)務(wù)分為重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)兩部分，獨(dú)立進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。再將重資產(chǎn)統(tǒng)一歸屬在朗庭酒店集團(tuán)旗下，摒棄新時(shí)代酒店集團(tuán)控股的名義，畢竟這名不符其實(shí)?！?p/> 林祖輝稍微思考一下，便說道：“可以，集團(tuán)資產(chǎn)重整是件大事，你們好好整理出方案交給我。”

“好的，BOSS?！?p/> 酒店輕資產(chǎn)就是‘酒店管理服務(wù)’，新時(shí)代集團(tuán)很早收購了一家美國(guó)的酒店管理集團(tuán)，然后一直在發(fā)展，目前已經(jīng)管理者上萬間酒店客房。

當(dāng)然，以富麗華酒店為例，雖然也有管理方，但只需繳納3的管理費(fèi)；而且這個(gè)管理，是不涉及整個(gè)酒店的管理，簡(jiǎn)單來說就是加入了一個(gè)聯(lián)盟，聯(lián)盟給富麗華酒店一些管理上的建議和訂房系統(tǒng)；實(shí)際上的管理，還是屬于酒店本身。

假設(shè)新時(shí)代集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)分成：朗庭酒店集團(tuán)（重資產(chǎn)）、新時(shí)代酒店管理（輕資產(chǎn)），倒是非常好的方案。

新時(shí)代酒店管理，可以在全球和業(yè)主合作，提供管理服務(wù)，收取310的管理費(fèi)，亦可以加強(qiáng)酒店管理經(jīng)驗(yàn)。

朗庭酒店集團(tuán)下屬兩個(gè)豪華品牌：朗庭酒店、亞特蘭蒂斯酒店

旗下又有兩個(gè)中高端品牌：美麗華酒店集團(tuán)、星座酒店（加拿大）

除此之外還有一些特許經(jīng)營(yíng)酒店（業(yè)主是朗庭酒店集團(tuán)）：馬尼拉希爾頓、京城希爾頓（未開業(yè)）。

還有一些參股酒店：半島酒店（大股東）、京城七家合資酒店（長(zhǎng)城飯店等）。

林祖輝接著說道：“亞特蘭蒂斯酒店項(xiàng)目，要在明年正式啟動(dòng)，你們?nèi)サ习輰ふ覚C(jī)會(huì)，可以和當(dāng)?shù)睾献鲉?dòng)這個(gè)項(xiàng)目，一定要建成世界頂級(jí)奢華的酒店?！?p/> 迪拜的帆船酒店已經(jīng)在建設(shè)了，那么亞特蘭蒂斯酒店對(duì)當(dāng)?shù)厝艘欢ǚ浅Ｓ形Α?p/> 最近一年來，新時(shí)代酒店一直在策劃這個(gè)項(xiàng)目，并聘請(qǐng)了全球幾十名設(shè)計(jì)師，進(jìn)行打造亞特蘭蒂斯酒店，特別是聘請(qǐng)了迪士尼的建筑設(shè)計(jì)師，打造水世界。

當(dāng)然，亞特蘭蒂斯酒店也已經(jīng)注冊(cè)成功，而在巴拿馬還有一個(gè)亞特蘭蒂斯度假區(qū)，差點(diǎn)碰到一起了。

考伯特點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“沒問題，我們馬上安排去迪拜考察?！彼?，老板本來是希望在新加坡圣淘沙建立第一座亞特蘭蒂斯酒店的，不過新加坡的規(guī)劃效率實(shí)在慢。

這樣一來，亞特蘭蒂斯酒店已經(jīng)確定了兩個(gè)地點(diǎn)——迪拜和新加坡，第三個(gè)地點(diǎn)當(dāng)然是三亞，不過得二十一世紀(jì)了。

這個(gè)品牌是頂級(jí)奢華酒店品牌，建三個(gè)已經(jīng)是差不多了。

而朗庭酒店則是高端品牌，全球不開個(gè)30家，都對(duì)不起新時(shí)代集團(tuán)的實(shí)力。

回到自己的辦公室，林祖輝還在想酒店領(lǐng)域的事情。

酒店領(lǐng)域不賺錢，這是公認(rèn)的，100元的營(yíng)業(yè)額，利潤(rùn)只有68元。而且酒店集團(tuán)上市的市值不會(huì)高，前世萬豪集團(tuán)那么牛，市值也才500多億美金。

最暴利的是香江發(fā)展地產(chǎn)，這兩年100億的營(yíng)業(yè)額要賺6070億（稅前），當(dāng)然各家地產(chǎn)公司的行情不一樣；假設(shè)你的土地是以前的儲(chǔ)備土地，那么土地成本低，毛利自然就大了；假設(shè)是最近幾年的官地拍賣，成本自然就要多好多。

香江地產(chǎn)雖然暴利，但林祖輝必須得考慮集團(tuán)綜合化、全球化，以及為將來做打算。

他叫來梁真勛，并說道：“安排一些資金，準(zhǔn)備沽空明年的日經(jīng)指數(shù)三、五、六月的期指。”

按照歷史，日本得在明年一月發(fā)生關(guān)東大地震，因而導(dǎo)致日本股市下挫，所以正好讓新時(shí)代集團(tuán)賺點(diǎn)。

梁真勛馬上詢問道：“那買進(jìn)去的索尼股票要不要平倉一些？”

新時(shí)代集團(tuán)足足買了50億港幣的索尼股票（折算市值約1600億港幣），目前還產(chǎn)生了不少虧損呢！

不過是長(zhǎng)期投資，林祖輝也沒有在乎。不過現(xiàn)在想想，索尼這個(gè)月才發(fā)售PS，短期銷量根本不會(huì)影響市值多少，再加上大地震影響日本股市，明年上半年下跌也是必然的。

“行，全部回撤，資金不要調(diào)回來，就留在日本，等機(jī)會(huì)再進(jìn)！就將近回撤的資金，用于在新加坡、美國(guó)、日本三地進(jìn)行沽空日經(jīng)指數(shù)，不過不要影響太大，以免被人誤認(rèn)為是惡意沽空?！绷肿孑x果斷說道。

“好的”

不是不能沽空，但不能是惡意沽空。林祖輝雖然討厭小日本，但以后還要做他們的生意，自然不會(huì)去得罪別人，悄悄的進(jìn)村，打槍的不要，才是硬道理。

梁真勛離開林祖輝的辦公室，他心里想到，老板終于‘吃虧’一次了，原來在索尼的股票上，新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)虧損了兩三億。當(dāng)然了，梁真勛認(rèn)為這才是股神的正常表現(xiàn)，可以及時(shí)調(diào)整策略。

12月初旬，林祖輝緊急帶領(lǐng)考伯特一行，前往美國(guó)，打算收購麗思卡爾頓酒店。

自上次召開酒店集團(tuán)會(huì)議后，林祖輝經(jīng)過全盤考慮，覺得朗庭酒店不足以撐起高端酒店的發(fā)展，朗庭酒店集團(tuán)還需要一個(gè)高端品牌，最終他將目光選擇在麗思卡爾頓酒店上面。

這家酒店品牌，前世在亞洲發(fā)展得非常不錯(cuò)，全球更是高達(dá)100家門店，而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。

所以，林祖輝決定搶在萬豪之前下手，也不等新時(shí)代酒店的重組了，畢竟他好像記得萬豪在1995年就購買了麗思卡爾頓酒店的49股權(quán)，兩家酒店集團(tuán)先是磨合了三年，然后萬豪酒店集團(tuán)在1998年斥資10億美金收購了剩下的51，從而進(jìn)行了全資控股。

在林祖輝的私人飛機(jī)上，他和考伯特一行人正在開會(huì)討論，大家手里拿著一份關(guān)于麗思卡爾頓資料，是剛剛傳到香江的。

新時(shí)代酒店集團(tuán)本來就有一支隊(duì)伍，專門管理著全球酒店業(yè)務(wù)，特別是最近一年，又招聘了不少酒店精英。

林祖輝看著資料，漸漸的心中有數(shù)，收購難度不大，此時(shí)的麗思卡爾頓酒店才24家門店，雖然在酒店影響力很大，但正是由于走得太高端，又沒有上市，所以擴(kuò)張速度很慢。

目前麗思卡爾頓酒店的總裁叫做霍斯特·舒爾茨，也是聯(lián)合創(chuàng)始人，據(jù)林祖輝所知，后世的嘉佩樂酒店，也是他創(chuàng)立的。大概將麗思卡爾頓酒店出售后，他重新創(chuàng)立了嘉佩樂酒店。

“這次不管收購成功與否，我們都要將酒店業(yè)務(wù)總部，遷往美國(guó)紐約，再分設(shè)亞洲、歐洲事業(yè)部，你們要做好新的挑戰(zhàn)?！?p/> 考伯特點(diǎn)點(diǎn)頭，他知道自己的老板要不不做，要么就會(huì)瘋狂的擴(kuò)展。一般來說，資金是擴(kuò)展最大的障礙，但這一點(diǎn)來股神面前毫無壓力，新時(shí)代集團(tuán)本身就擁有強(qiáng)大的盈利能力，而這位老板更是經(jīng)常為公司帶來豐厚的非經(jīng)常性盈利。

“這樣一來，我們有兩家高端酒店品牌需要高速擴(kuò)張，而我們的酒店集團(tuán)沒有上市，就需要集團(tuán)很大的資金支持?！?p/> 林祖輝馬上說道：“資金從來都不是公司的壓力，朗庭酒店集團(tuán)就算上市，也是‘王者歸來’，而不是籌資發(fā)展，只能說是籌集資金擴(kuò)張。簡(jiǎn)而言之，朗庭酒店集團(tuán)會(huì)上市，但不是這幾年?！?p/> 考伯特等人頓時(shí)心中有數(shù)，說道：“嗯”

林祖輝已經(jīng)說過，這幾年就是要在全球規(guī)模開設(shè)高端酒店，特別是內(nèi)地也要開始投資了。

華盛頓，麗思卡爾頓酒店有限責(zé)任公司的總部，董事長(zhǎng)霍爾姆斯、總裁霍斯特·舒爾茨等人接見了林祖輝一行人。

簡(jiǎn)單的寒暄后，林祖輝直入主題：“我們想入股麗思卡爾頓酒店，學(xué)習(xí)貴酒店的經(jīng)營(yíng)理念，不知道霍爾姆斯、舒爾茨是否有意向合作？”

在雙方見面之前，已經(jīng)進(jìn)行過一次接觸，否則也不會(huì)有這次見面。

霍爾姆斯說道：“林先生，雖然你的公司很龐大，是世界頂級(jí)的地產(chǎn)公司，但我們商量了一下，覺得貴公司的酒店業(yè)務(wù)，并不是很強(qiáng)，那么邀請(qǐng)你們?nèi)牍赡転辂愃伎栴D帶來什么呢？”

林祖輝淡定的說道：“是金錢！由我們買下你們手中的49股份，你們就可以保證自己的生活過得很快樂。畢竟你們?cè)谶@幾年大肆擴(kuò)張，已經(jīng)讓麗思卡爾頓的債務(wù)大增和現(xiàn)金流枯竭。”

一語命中要害！

1983年，麗思卡爾頓酒店有限責(zé)任公司成立。在總裁兼創(chuàng)始人高露潔·霍爾姆斯以及霍斯特·舒爾茨、喬·弗萊尼、艾德·斯塔洛斯和赫維·哈穆勒的帶領(lǐng)下，公司開始擴(kuò)張，在全美各地分別建立新的酒店項(xiàng)目。在兩年內(nèi)，共開設(shè)了五家酒店，其中包括巴克海特麗思卡爾頓酒店、亞特蘭大麗思卡爾頓酒店、拉古那尼克麗思卡爾頓酒店以及那不勒斯麗思卡爾頓酒店。保持這種擴(kuò)張速度，截至

1993年底，麗思卡爾頓的卓越豪華酒店數(shù)量已經(jīng)發(fā)展到

24家，幫助其首次贏得馬可姆·布里奇國(guó)家質(zhì)量獎(jiǎng)。當(dāng)年年，他們還在亞洲創(chuàng)建了第一家酒店，即香港麗思卡爾頓酒店。

瘋狂的擴(kuò)張背后，是債務(wù)增加、風(fēng)險(xiǎn)增加，畢竟麗思卡爾頓并沒有上市，擴(kuò)張的資金幾乎都是通過銀行貸款。再加上前幾年歐美經(jīng)濟(jì)萎靡，麗思卡爾頓的財(cái)務(wù)并不樂觀，至少已經(jīng)無力擴(kuò)張了。

總裁舒爾茨馬上問道：“你們只是入股麗思卡爾頓酒店，管理依舊在我們手里，是這樣么？”

言下之意，已經(jīng)松動(dòng)。畢竟公司負(fù)債8億多美元，非常讓人擔(dān)憂。

考伯特這時(shí)候說道：“我們希望有一個(gè)磨合期，兩年或者三年，因?yàn)槲覀冏罱谡霞瘓F(tuán)的酒店資產(chǎn)，將成立一個(gè)新的酒店集團(tuán)。而在其后的兩年時(shí)間，我們會(huì)斥資數(shù)十億美金發(fā)展全球酒店業(yè)務(wù)。因此，如果我們合作愉快，當(dāng)然是希望麗思卡爾頓酒店在兩三年后，完全歸屬我們的朗庭酒店集團(tuán)。因?yàn)橹挥羞@樣，麗思卡爾頓酒店來能有源源不斷的資金，向全球擴(kuò)張。”

野心，高露潔·霍爾姆斯以及霍斯特·舒爾茨等人看到了林祖輝等人的野心。

既然如此，他們互相看了一眼，然后由霍爾姆斯說道：“可以賣給你們49的股權(quán)，但將來合作與否，主動(dòng)權(quán)依舊在我們手里，因?yàn)槲覀儾幌Ｍ麑Ⅺ愃伎栴D酒店，交給一家沒有實(shí)力的酒店集團(tuán)?！?p/> 他們想套現(xiàn)是肯定的，但也不會(huì)將麗思卡爾頓酒店交給一家沒有實(shí)力的酒店集團(tuán)。

林祖輝笑著說道：“沒問題，你們開個(gè)價(jià)！”

霍爾姆斯等人低聲交流了一番后，他說道：“8億美金”

稍微貴了，雖然有24家五星級(jí)麗思卡爾頓酒店，但并不全是重資產(chǎn)，有的物業(yè)是租賃的。

當(dāng)然了，形勢(shì)逼人，麗思卡爾頓這個(gè)招牌就值很多錢呢，而且林祖輝還指望全部拿下，所以初期合作就要愉快點(diǎn)。

簡(jiǎn)單的試探幾句，見霍爾姆斯等人不松口，林祖輝就敲定了這個(gè)交易。

錢嘛，會(huì)花才是本事，晚點(diǎn)再從其它地方賺就是了。

他現(xiàn)在就是要搶在萬豪酒店錢，將雙方的合作搞定，然后在明年上半年將酒店資產(chǎn)進(jìn)行重組，然后以朗庭為旗艦，開始在全球攻城略地。

前世，世界十大酒店集團(tuán)，華資只有一兩個(gè)席位，甚至還是末位，無疑是個(gè)遺憾。既然林祖輝來投資了，怎么也得搞進(jìn)前五，甚至前三。

此次收購的資金，林祖輝打算進(jìn)行全部貸款，這幾年既然要發(fā)展酒店資產(chǎn)，哪怕是集團(tuán)負(fù)債300億港幣，增加一倍也是無妨。

新時(shí)代集團(tuán)有錢，但是現(xiàn)在要保證賬上的現(xiàn)金流，所以沒必要?jiǎng)佑谩?p/> 待到玖柒前，他有的辦法是減債。

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