香江新豪門 第590章 【阿瞞不欺我也】

9月伊始。

九龍紅磡，海逸豪園項目。

這個地盤是原來的中華電力發電廠，隨著社會的進步，發電廠遠離居民區已經成為社會的共識；所以不管是中華電力的鶴園電廠，還是港燈的鴨脷洲電廠，都紛紛搬到遠離市區的小島。

早在八十年代末，林祖輝便和嘉道理家族達成共識，由新時代集團發展鶴園電廠上蓋物業；合作方案是中華電力以地皮入股并占股45，新時代集團支出所有費用（補地費、建筑費、稅費等）占股55。

對于當時來說，嘉道理家族占了很大的好處，畢竟這幅地皮是工業地皮，需要補大額的補地費；而香港普遍的合作方案是，出地皮和出建筑費的各占50。

但目前來說，新時代集團賺麻了。

補地費一共是26億，建筑費和稅費預計是30億，不含利息總計投資56億港幣。而目前整個項目大概值230250億，最終價值將在300億左右。

最近由于香江地產調整，海逸豪園開售的樓盤也不會當天一售而空，但也不愁銷售；而新時代集團興建的住宅樓宇信譽良好，睇樓者眾，自在常理之中。

就這樣，遭到了一些同業的嫉妒，不信你看：

早晨七點左右，人們還沒有開始上班。

海逸豪園二期的吉屋(香港稱空屋為吉屋，含吉祥之意)，來了兩個鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。

兩人來到吉屋里，然后緊張的代開一個包裹，從里面拿出白蠟燭。

矮胖男子說道：“飛哥，做這事是不是有點缺德？”

瘦高男子飛哥立馬給了他一個響指，罵道：“你有病吧，就來點個蠟燭，別人給5000港幣，你不走，一大把的人做。”

矮胖男子不服氣的說道：“其他地產商也就算了，但林祖輝先生可是我的偶像，他又不僅僅是地產商.”

話未說完，又挨了一記，飛哥不客氣的說道：“他再好，也不會直接給我們錢花；捐錢再多，也不會到我們手上。磨磨唧唧的，趕緊點上，抓緊閃人！”

矮胖男子只得開始將幾只蠟燭擺在吉屋中央，讓后點上，嘴里嘀咕著聽不清的話語。

一切好了之后，飛哥拿著同伴快速的消失，畢竟他們在做一件不道德的事情。

上午。

當買家來參觀海逸豪園的吉屋，突見吉屋里燃有幾枝白蠟燭，頓時嚇得魂飛魄散，疑神疑鬼。香港人迷信，聯想起死人喪禮之白蠟燭，吉屋何有吉氣，乃死屋也。

此事不止發生一次，也并非海逸豪園一處。誰碰著，誰倒楣，傳媒一渲染，會嚇走一批置業者。是何人所為呢？未查到肇事人。有人說是發展商，有人說發展商委托的幾家代理商。

這至少表明，同業進入惡性競爭。

淡季“跳樓價”充斥樓市，未見一個地產商跳，倒是有的“走眼”的代理商蝕了老本。最近幾年，減價競銷并非淡市，旺市時仍有眾多地產商采取此術，壓倒對手。

中原地產住宅公司董事陳永杰表示，過去藍籌發展商(注：均是進入恒指成分股的大地產公司)的競爭陣地在宣傳，在減價促銷，現在他們轉移到提供的按揭方式上。

他們先對抗銀行自辦按揭，接下來是同業比拼。你7成，我就8成；你8成，我就來個9成。這樣，買家所獲的最優按揭，首期只付一成樓款。

這只有新時代、長實這一類的地產巨頭，具備這般雄厚的實力。有的發展商，按揭比例雖不高，卻在供款期限上提供優惠。

香江的樓市，進入惡性競爭時代。

新時代集團，董事長辦公室。

陳曉芬坐在沙發上，對林祖輝說道：“老板，我這兩天找到一個認識的風水先生，他給我支了個招，說讓我們在海逸豪園和海之戀的第一樓屋頂，各裝一個大型激光發射器。入夜過后，便發射出多組五顏六色、形態各異的激光，甚為壯觀，可啟到很好的宣傳效果?！?p/> 香港樓市的漲幅，遠遠高于物價的平均漲勢。香港各業，形成千軍萬馬“攀樓”的汪洋之勢。財大氣粗的新手的加入，使競爭激烈的樓市競爭愈加激烈。

報章雜志、電視廣播，各發展商和代理商的爭奇斗艷，觸目皆是，充耳便聞?，F在又紛紛走出境外，在他國異地大做特做，以招攬境外的買家。

“睇樓團”風起云涌，有冷氣專車接送，還提供免費飲料午餐。所看的樓宇自然在新界，有不少“閑情者”借此作“一日游”，這項“虧本”項目，各商家仍樂此不疲。

一位地產經紀一語道破天機：“只要有一個買家，全團費用就足可撈回。”

樓市看好，一團豈止一個買家

傳統的屋村現場，均是大幅宣傳畫和霓虹燈等。

新時代的海逸豪園（九龍紅磡）、海之戀（新界荃灣），皆是海景房，按理來說不愁賣；不過林祖輝沒有降價太多，而且時間緊迫（明年行情更差），所以就急著出售兩個項目的第二期。

聽到陳曉芬的話，林祖輝忍不住打趣道：“你倒是什么辦法都在想！”

陳曉芬臉一紅，她知道老板不是很信那個——好話就信，瞥話就不信，畢竟我命由我不由天。

“我也就是順便問問，但我覺得應該非常有效果！”

林祖輝點點頭，說道：“現在風水師也緊跟時代了，我不信都不行，你去辦吧，我也覺得方法可行?！?p/> “好的！”

還有800個左右住宅單元，幾十億左右的生意呢！

為了銷售樓盤住宅，各大地產商也是各顯神通：

有的率先降價，比如南豐，在售樓宣傳上既乏新意，又缺聲勢。但該集團一直奉行務實的作風，樓價實惠，并充當淡市減價的急先鋒，業績不俗，令同業刮目。

像是新時代和長實等大型地產商，一部分由公司售房部直接發售，一部分派給多家代理商包銷。一處屋村就有若干代理商，多管齊下，售樓風頭之勁，小型地產商那里比得上。

赤柱不僅有監獄，還有大量的豪宅別墅，樺閏這樣的大型官企，在赤柱都有好幾幢豪宅物業，專門招待對面大家族子弟來港視察工作。當然了，這是很正常的事情，山頂有很多豪宅物業，皆是各國使節、衙門的辦事處。

一幢別墅的泳池里，林祖輝和賀小姐正在嬉戲，兩人上次偷歡之后，終于找好機會再次聚在一起。當然不可能是白天，而是晚上。

林祖輝將要逃跑的賀小姐，一把摟到自己懷里，就好像美人出浴，水在白皙細膩的肌膚上凝結成珠，皮膚真好。

作勢欲親，賀小姐將玉手攔在兩人的中間，沒有半點女強人模樣，反倒是俏皮極了。

話又說來，女強人在林祖輝這種‘強中王’手里，還不是任人宰割的小綿羊。

賀小姐嬌聲說道：“是不是很想我？”

林祖輝故意說道：“不是我想你，而是你想我，你忘了是你主動約的！”

若是其他男人，怕是煮熟的鴨子都要飛了。但女人一旦被林祖輝拿下了，還沒有主動愿意離開的。而為了勸那些離開自己的女人，林祖輝也是煞費苦心，要給她們講道理，還得給一筆分手費。

賀小姐好歹也是大小姐出身，所以臉立馬寒霜，作勢欲脫離魔抓，奈何林祖輝的懷抱是出了名的可靠。再加上，她也舍不得。

“還不放開我！也不知道上次是誰主動的，有本事你以后別碰我！”

林祖輝逗著傲嬌的大小姐，覺得十分有趣，手上也沒有閑著，輕輕的劃過她的后背，然后一拉，背后的結便打開，前方露出真面目。

真不錯！

“給你開玩笑呢！我當然想著你呢！”

賀小姐臉一紅，她有些不習慣林祖輝的‘流氓’秉性，因為這和她對林祖輝的印象是天差地別。

和林祖輝認識那么多年，她覺得林祖輝雖然好色，但是拋開這個不談，簡直是世界上最優秀的男人——能力出眾、聰明絕頂、氣質儒雅、長相英俊。

和那位相比，林祖輝足足多了12個字！

“臭流氓，真不知道你是這樣的人！”

“俟河之清，人壽幾何！”林祖輝亂飆戲，污染圣人語。

賀小姐知道林祖輝博學多才，喜歡華夏古文化，所以好奇的問道：“什么意思？”

林祖輝笑著說道：“意思是人的壽命很短，等待黃河變清是不可能的。所以，我一向做事喜歡主動出擊?！?p/> 賀小姐馬上不服氣的說道：“那你當年為什么不主動出擊！”說完傷心欲淚。以林祖輝的身份來追求她，巴巴必定會同意的，至于婚后林祖輝真的風流，以他表現出來的各方面因素，她覺得自己也可以做到王凌音那樣，睜一只眼閉一只眼，因為這個男人有魔力。

林祖輝馬上強調道：“我說阿穹啊，我們可不能動真情啊，出事了你還想不想成為賀家繼承人啦？”

賀小姐臉色一變，若是外人敢這樣說，她已經翻臉了，畢竟這話要是被巴巴聽見了，簡直不利于她們這一房。

“別亂說啊，你別害我！”

林祖輝笑著說道：“天知地知你知我知，別擔心，以你的能力，可以為你們那一房撐起一片天?！?p/> 賀小姐還是說道：“別說啦，這樣不好得！”

林祖輝確實也沒有時間說了，他已經進入狀態了，這個女人很有貴氣，又是混血，讓人很有爭虎的欲望。

有時候林祖輝在想，若是他穿越到四十年代中后期，他一定要奮發圖強，將倫敦的瑪格麗特公主給護一下才行。畢竟，穿越人士都是妥妥的主角模板，自帶光環。

“在水里啊！”美人氣息如蘭，媚眼如絲，紅唇妖艷。

“當然，保證你不枉白來人間一趟！”林祖輝一邊前戲一邊預言挑逗。

很快，浪花一朵朵，兩人從泳池，又回到別墅大廳，又從一樓，來到二樓，難言其中滋味，只能說：“阿瞞，誠不欺我也！”

最后，賀小姐總算告饒，羽化登仙。

而林祖輝自然是適可而止，加快速度，一同升仙。

這女人，以后應該不會對女人感興趣了吧！

(本章完)