香江新豪門 第590章 【阿瞞不欺我也】

9月伊始。

九龍紅磡，海逸豪園項(xiàng)目。

這個地盤是原來的中華電力發(fā)電廠，隨著社會的進(jìn)步，發(fā)電廠遠(yuǎn)離居民區(qū)已經(jīng)成為社會的共識；所以不管是中華電力的鶴園電廠，還是港燈的鴨脷洲電廠，都紛紛搬到遠(yuǎn)離市區(qū)的小島。

早在八十年代末，林祖輝便和嘉道理家族達(dá)成共識，由新時代集團(tuán)發(fā)展鶴園電廠上蓋物業(yè)；合作方案是中華電力以地皮入股并占股45，新時代集團(tuán)支出所有費(fèi)用（補(bǔ)地費(fèi)、建筑費(fèi)、稅費(fèi)等）占股55。

對于當(dāng)時來說，嘉道理家族占了很大的好處，畢竟這幅地皮是工業(yè)地皮，需要補(bǔ)大額的補(bǔ)地費(fèi)；而香港普遍的合作方案是，出地皮和出建筑費(fèi)的各占50。

但目前來說，新時代集團(tuán)賺麻了。

補(bǔ)地費(fèi)一共是26億，建筑費(fèi)和稅費(fèi)預(yù)計(jì)是30億，不含利息總計(jì)投資56億港幣。而目前整個項(xiàng)目大概值230250億，最終價值將在300億左右。

最近由于香江地產(chǎn)調(diào)整，海逸豪園開售的樓盤也不會當(dāng)天一售而空，但也不愁銷售；而新時代集團(tuán)興建的住宅樓宇信譽(yù)良好，睇樓者眾，自在常理之中。

就這樣，遭到了一些同業(yè)的嫉妒，不信你看：

早晨七點(diǎn)左右，人們還沒有開始上班。

海逸豪園二期的吉屋(香港稱空屋為吉屋，含吉祥之意)，來了兩個鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。

兩人來到吉屋里，然后緊張的代開一個包裹，從里面拿出白蠟燭。

矮胖男子說道：“飛哥，做這事是不是有點(diǎn)缺德？”

瘦高男子飛哥立馬給了他一個響指，罵道：“你有病吧，就來點(diǎn)個蠟燭，別人給5000港幣，你不走，一大把的人做。”

矮胖男子不服氣的說道：“其他地產(chǎn)商也就算了，但林祖輝先生可是我的偶像，他又不僅僅是地產(chǎn)商.”

話未說完，又挨了一記，飛哥不客氣的說道：“他再好，也不會直接給我們錢花；捐錢再多，也不會到我們手上。磨磨唧唧的，趕緊點(diǎn)上，抓緊閃人！”

矮胖男子只得開始將幾只蠟燭擺在吉屋中央，讓后點(diǎn)上，嘴里嘀咕著聽不清的話語。

一切好了之后，飛哥拿著同伴快速的消失，畢竟他們在做一件不道德的事情。

上午。

當(dāng)買家來參觀海逸豪園的吉屋，突見吉屋里燃有幾枝白蠟燭，頓時嚇得魂飛魄散，疑神疑鬼。香港人迷信，聯(lián)想起死人喪禮之白蠟燭，吉屋何有吉?dú)猓怂牢菀病?p/> 此事不止發(fā)生一次，也并非海逸豪園一處。誰碰著，誰倒楣，傳媒一渲染，會嚇走一批置業(yè)者。是何人所為呢？未查到肇事人。有人說是發(fā)展商，有人說發(fā)展商委托的幾家代理商。

這至少表明，同業(yè)進(jìn)入惡性競爭。

淡季“跳樓價”充斥樓市，未見一個地產(chǎn)商跳，倒是有的“走眼”的代理商蝕了老本。最近幾年，減價競銷并非淡市，旺市時仍有眾多地產(chǎn)商采取此術(shù)，壓倒對手。

中原地產(chǎn)住宅公司董事陳永杰表示，過去藍(lán)籌發(fā)展商(注：均是進(jìn)入恒指成分股的大地產(chǎn)公司)的競爭陣地在宣傳，在減價促銷，現(xiàn)在他們轉(zhuǎn)移到提供的按揭方式上。

他們先對抗銀行自辦按揭，接下來是同業(yè)比拼。你7成，我就8成；你8成，我就來個9成。這樣，買家所獲的最優(yōu)按揭，首期只付一成樓款。

這只有新時代、長實(shí)這一類的地產(chǎn)巨頭，具備這般雄厚的實(shí)力。有的發(fā)展商，按揭比例雖不高，卻在供款期限上提供優(yōu)惠。

香江的樓市，進(jìn)入惡性競爭時代。

新時代集團(tuán)，董事長辦公室。

陳曉芬坐在沙發(fā)上，對林祖輝說道：“老板，我這兩天找到一個認(rèn)識的風(fēng)水先生，他給我支了個招，說讓我們在海逸豪園和海之戀的第一樓屋頂，各裝一個大型激光發(fā)射器。入夜過后，便發(fā)射出多組五顏六色、形態(tài)各異的激光，甚為壯觀，可啟到很好的宣傳效果。”

香港樓市的漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于物價的平均漲勢。香港各業(yè)，形成千軍萬馬“攀樓”的汪洋之勢。財(cái)大氣粗的新手的加入，使競爭激烈的樓市競爭愈加激烈。

報章雜志、電視廣播，各發(fā)展商和代理商的爭奇斗艷，觸目皆是，充耳便聞。現(xiàn)在又紛紛走出境外，在他國異地大做特做，以招攬境外的買家。

“睇樓團(tuán)”風(fēng)起云涌，有冷氣專車接送，還提供免費(fèi)飲料午餐。所看的樓宇自然在新界，有不少“閑情者”借此作“一日游”，這項(xiàng)“虧本”項(xiàng)目，各商家仍樂此不疲。

一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一語道破天機(jī)：“只要有一個買家，全團(tuán)費(fèi)用就足可撈回。”

樓市看好，一團(tuán)豈止一個買家

傳統(tǒng)的屋村現(xiàn)場，均是大幅宣傳畫和霓虹燈等。

新時代的海逸豪園（九龍紅磡）、海之戀（新界荃灣），皆是海景房，按理來說不愁賣；不過林祖輝沒有降價太多，而且時間緊迫（明年行情更差），所以就急著出售兩個項(xiàng)目的第二期。

聽到陳曉芬的話，林祖輝忍不住打趣道：“你倒是什么辦法都在想！”

陳曉芬臉一紅，她知道老板不是很信那個——好話就信，瞥話就不信，畢竟我命由我不由天。

“我也就是順便問問，但我覺得應(yīng)該非常有效果！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“現(xiàn)在風(fēng)水師也緊跟時代了，我不信都不行，你去辦吧，我也覺得方法可行。”

“好的！”

還有800個左右住宅單元，幾十億左右的生意呢！

為了銷售樓盤住宅，各大地產(chǎn)商也是各顯神通：

有的率先降價，比如南豐，在售樓宣傳上既乏新意，又缺聲勢。但該集團(tuán)一直奉行務(wù)實(shí)的作風(fēng)，樓價實(shí)惠，并充當(dāng)?shù)袦p價的急先鋒，業(yè)績不俗，令同業(yè)刮目。

像是新時代和長實(shí)等大型地產(chǎn)商，一部分由公司售房部直接發(fā)售，一部分派給多家代理商包銷。一處屋村就有若干代理商，多管齊下，售樓風(fēng)頭之勁，小型地產(chǎn)商那里比得上。

赤柱不僅有監(jiān)獄，還有大量的豪宅別墅，樺閏這樣的大型官企，在赤柱都有好幾幢豪宅物業(yè)，專門招待對面大家族子弟來港視察工作。當(dāng)然了，這是很正常的事情，山頂有很多豪宅物業(yè)，皆是各國使節(jié)、衙門的辦事處。

一幢別墅的泳池里，林祖輝和賀小姐正在嬉戲，兩人上次偷歡之后，終于找好機(jī)會再次聚在一起。當(dāng)然不可能是白天，而是晚上。

林祖輝將要逃跑的賀小姐，一把摟到自己懷里，就好像美人出浴，水在白皙細(xì)膩的肌膚上凝結(jié)成珠，皮膚真好。

作勢欲親，賀小姐將玉手?jǐn)r在兩人的中間，沒有半點(diǎn)女強(qiáng)人模樣，反倒是俏皮極了。

話又說來，女強(qiáng)人在林祖輝這種‘強(qiáng)中王’手里，還不是任人宰割的小綿羊。

賀小姐嬌聲說道：“是不是很想我？”

林祖輝故意說道：“不是我想你，而是你想我，你忘了是你主動約的！”

若是其他男人，怕是煮熟的鴨子都要飛了。但女人一旦被林祖輝拿下了，還沒有主動愿意離開的。而為了勸那些離開自己的女人，林祖輝也是煞費(fèi)苦心，要給她們講道理，還得給一筆分手費(fèi)。

賀小姐好歹也是大小姐出身，所以臉立馬寒霜，作勢欲脫離魔抓，奈何林祖輝的懷抱是出了名的可靠。再加上，她也舍不得。

“還不放開我！也不知道上次是誰主動的，有本事你以后別碰我！”

林祖輝逗著傲嬌的大小姐，覺得十分有趣，手上也沒有閑著，輕輕的劃過她的后背，然后一拉，背后的結(jié)便打開，前方露出真面目。

真不錯！

“給你開玩笑呢！我當(dāng)然想著你呢！”

賀小姐臉一紅，她有些不習(xí)慣林祖輝的‘流氓’秉性，因?yàn)檫@和她對林祖輝的印象是天差地別。

和林祖輝認(rèn)識那么多年，她覺得林祖輝雖然好色，但是拋開這個不談，簡直是世界上最優(yōu)秀的男人——能力出眾、聰明絕頂、氣質(zhì)儒雅、長相英俊。

和那位相比，林祖輝足足多了12個字！

“臭流氓，真不知道你是這樣的人！”

“俟河之清，人壽幾何！”林祖輝亂飆戲，污染圣人語。

賀小姐知道林祖輝博學(xué)多才，喜歡華夏古文化，所以好奇的問道：“什么意思？”

林祖輝笑著說道：“意思是人的壽命很短，等待黃河變清是不可能的。所以，我一向做事喜歡主動出擊。”

賀小姐馬上不服氣的說道：“那你當(dāng)年為什么不主動出擊！”說完傷心欲淚。以林祖輝的身份來追求她，巴巴必定會同意的，至于婚后林祖輝真的風(fēng)流，以他表現(xiàn)出來的各方面因素，她覺得自己也可以做到王凌音那樣，睜一只眼閉一只眼，因?yàn)檫@個男人有魔力。

林祖輝馬上強(qiáng)調(diào)道：“我說阿穹啊，我們可不能動真情啊，出事了你還想不想成為賀家繼承人啦？”

賀小姐臉色一變，若是外人敢這樣說，她已經(jīng)翻臉了，畢竟這話要是被巴巴聽見了，簡直不利于她們這一房。

“別亂說啊，你別害我！”

林祖輝笑著說道：“天知地知你知我知，別擔(dān)心，以你的能力，可以為你們那一房撐起一片天。”

賀小姐還是說道：“別說啦，這樣不好得！”

林祖輝確實(shí)也沒有時間說了，他已經(jīng)進(jìn)入狀態(tài)了，這個女人很有貴氣，又是混血，讓人很有爭虎的欲望。

有時候林祖輝在想，若是他穿越到四十年代中后期，他一定要奮發(fā)圖強(qiáng)，將倫敦的瑪格麗特公主給護(hù)一下才行。畢竟，穿越人士都是妥妥的主角模板，自帶光環(huán)。

“在水里啊！”美人氣息如蘭，媚眼如絲，紅唇妖艷。

“當(dāng)然，保證你不枉白來人間一趟！”林祖輝一邊前戲一邊預(yù)言挑逗。

很快，浪花一朵朵，兩人從泳池，又回到別墅大廳，又從一樓，來到二樓，難言其中滋味，只能說：“阿瞞，誠不欺我也！”

最后，賀小姐總算告饒，羽化登仙。

而林祖輝自然是適可而止，加快速度，一同升仙。

這女人，以后應(yīng)該不會對女人感興趣了吧！

(本章完)