香江新豪門 第565章 【創(chuàng)時(shí)代產(chǎn)品】

11月19日，星期五。

今天，港府推出被視為后市信心指標(biāo)的筆架山龍坪道住宅地王的官地拍賣，這是一幅豪宅地皮。

這幅地皮面積高達(dá)46.84萬平方尺，但地積比率只有1.55倍，只能建72.6萬平方尺的住宅樓盤；再加上這里環(huán)境優(yōu)美，所以競(jìng)爭(zhēng)一定會(huì)很激烈。

至于為什么說是后市信心指標(biāo)，道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，最近香江地產(chǎn)隨股市上漲一些；若是這幅地皮拍出高價(jià)，那么就代表地產(chǎn)商看好香江地市，接下來依舊會(huì)暴漲，大家自然會(huì)紛紛入市。

這次拍賣官地，林祖輝親自來到拍賣場(chǎng)，頓時(shí)引起了不少人的注意；此次新時(shí)代集團(tuán)并沒有組合財(cái)團(tuán)，而是單獨(dú)競(jìng)投，而林祖輝的到來，給大家不少壓力。

當(dāng)然，鹿死誰手，誰又肯認(rèn)輸呢！隨著地產(chǎn)紅利滾滾而來，各大地產(chǎn)商現(xiàn)金流充沛，新時(shí)代集團(tuán)自然也沒有太大的優(yōu)勢(shì)。

拍賣會(huì)里，差不多有十個(gè)財(cái)團(tuán)，很多都是合組的財(cái)團(tuán)；比如林祖輝發(fā)現(xiàn)信和地產(chǎn)再次發(fā)揮‘地產(chǎn)大好友’，拉攏了華懋、南豐、華夏海外、新加坡置業(yè)，好家伙，一次性五家公司合組。

“林生，好久沒有在拍賣場(chǎng)看見你了！”黃廷芳迎了上來，笑著說道。

林祖輝回應(yīng)道：“是有好久不來了，都是由公司的總裁代勞。今天這幅地王關(guān)系著香江的地產(chǎn)信心，所以我也是很好奇，大家心里是怎么想的，就過來湊熱鬧了。”

眾人紛紛交談起來，火藥味一點(diǎn)也不濃，但大家都明白，等會(huì)正式拍賣后，大家便是各顯神通的時(shí)候了。

今天這幅地的地價(jià)只有18億，但大家已經(jīng)做好了超過七成的打算，畢竟豪宅是這兩年最容易漲的住宅；每次都是豪宅先漲起來，再帶動(dòng)普通住宅的漲幅。

此時(shí)，香江的普通住宅均價(jià)已經(jīng)超過了5000港幣每平方尺（約5萬一平，這是九十年代），而豪宅已經(jīng)漲至8000元每平方尺以上。

隨著拍賣會(huì)正式開始，大家紛紛磨刀霍霍。

林祖輝淡定的坐在座位上，身邊是高級(jí)職員，并沒有帶核心高層來。

拍賣一開始，大家便紛紛踴躍競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)的時(shí)間之長(zhǎng)，確實(shí)讓人罕見。

價(jià)格逐漸攀升，來到36億依舊還有不少財(cái)團(tuán)競(jìng)價(jià)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過一倍底價(jià)了，各大地產(chǎn)商紛紛打了雞血似的。

林祖輝已經(jīng)放棄喊價(jià)了，從這個(gè)月開始，林祖輝讓陳斌謹(jǐn)慎拍賣官地，價(jià)格要調(diào)整的，而且市場(chǎng)實(shí)在瘋狂。

當(dāng)然了，不是說拍下之后無利可圖，事實(shí)將證明，拍下之后，還非常有利可圖。

不過明知道19941995年會(huì)有調(diào)整期，何必不在那個(gè)時(shí)候買進(jìn)呢！

“39.4億”黃廷芳再次舉牌。

一時(shí)間，各大地產(chǎn)商都有些矚目，還在和信和地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的新鴻基兄弟聽見后，一度錯(cuò)愕。

郭炳湘笑著說道：“我們兄弟要計(jì)算一下自己的‘身家’了”

眾人紛紛笑了起來，郭氏兄弟確實(shí)立馬低聲討論起來。

而拍賣師故意放慢速度，畢竟拍得越高，他的獎(jiǎng)金越高。

最終，還是以信和地產(chǎn)為首的財(cái)團(tuán)，拿下這副地皮。而其中的代價(jià)讓人咂舌，每平方尺樓面的成本已經(jīng)突破了8000元，以現(xiàn)在的價(jià)格來說，只能說是不虧不賺。

但是別忘了，這個(gè)項(xiàng)目需要時(shí)間，就算賺兩成，也要以10000元每平方尺推出。

所以，信和地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格拿地，在很多人眼里確實(shí)冒險(xiǎn)了。

不過以林祖輝的眼光來看，信和地產(chǎn)不止賺兩成，假設(shè)他們?cè)?996年出售，賺6成都不是問題；這樣一來，每年的回報(bào)率依舊有20，還是相當(dāng)劃算了。

更何況，很多地產(chǎn)商都懂得高峰時(shí)推出，信和在1996年底至1997年上半年推出，將賺得更多。

隨著香江地產(chǎn)信心大旺，林祖輝立馬開始布局起來，他希望新時(shí)代集團(tuán)在1994年5月前，出售比計(jì)劃更多的房子。

在林祖輝的記憶中，還有李超人和李兆基‘馬鞍山’斗法的新聞，兩人將5000多元平方尺的住宅，硬生生的降到3900多元。

根據(jù)這種記憶，林祖輝覺得與其到時(shí)候降低近三成價(jià)格出售，還不如現(xiàn)在趁著地產(chǎn)多出售一些，以后降價(jià)的樓盤就會(huì)少一些，挽回一些損失。

而因?yàn)橛羞@種意識(shí)，所以很多樓盤其實(shí)已經(jīng)申請(qǐng)了預(yù)售許可，只等林祖輝一聲令下，便可以賣賣賣了。

與此同時(shí)，林祖輝也讓他的幾個(gè)女人，將手中的普通住宅，在這波漲勢(shì)中，分三個(gè)月進(jìn)行出售。

還有萬輝傳媒的寫字樓，也開始出售。

總之在這一波調(diào)整中，還是可以小賺一把的。

最近有件讓林祖輝高興的事情，那就是小米科技拿下DVD影碟機(jī)的整機(jī)專利，因此而加入DVD聯(lián)盟，統(tǒng)一制定DVD視盤標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)聯(lián)盟一共是十一家世界大公司，大家以更高倍數(shù)的數(shù)字壓縮技術(shù)MPEG2為基礎(chǔ)組成DVD聯(lián)盟，并制定DVD視盤標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說，以后凡是生產(chǎn)DVD影碟機(jī)的其它公司，都是需要向這個(gè)聯(lián)盟交納專利費(fèi)。

小米科技能加入這個(gè)聯(lián)盟，可是憑借這其余十家公司繞不開的兩個(gè)專利；DVD影碟機(jī)整機(jī)專利，只是其一，最重要的還是MPEG2數(shù)字壓縮技術(shù)，是由小米科技收購(gòu)的CCube公司率先開發(fā)出來的。

而且，早在今年上半年，小米科技就發(fā)布了DVD影碟機(jī)的樣品，再次奠定了激光數(shù)字視盤機(jī)的應(yīng)用領(lǐng)域的重要地位。

鵬城。

林祖輝在辦公室聽著鄒凱旋的匯報(bào)，心情顯得不錯(cuò)。

“你說目前國(guó)內(nèi)的VCD銷量，可以達(dá)到月銷8萬？”林祖輝驚訝的說道。有錢人居然如此多，果然改開就是‘讓一部分先富起來’啊。

“嗯，我們每月全國(guó)銷量在5.5萬臺(tái)，海外1.5萬臺(tái)。”鄒凱旋自信的說道。

占有率只有七成了，看來日本和韓國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)領(lǐng)域。不過，這個(gè)成績(jī)確實(shí)非常傲人了。

前世萬燕讓國(guó)內(nèi)認(rèn)識(shí)到VCD后，韓國(guó)和日本的企業(yè)也隨后而至，一度占有率高達(dá)90，而萬燕反而淪為配角。直到愛多、新科、步步高等國(guó)產(chǎn)品牌紛紛崛起，才一舉將日本和韓國(guó)企業(yè)趕出這個(gè)領(lǐng)域，僅剩下少量的占有率。

這些國(guó)產(chǎn)品牌的成功元素是：轟炸（央視標(biāo)王厲害）、降價(jià)促銷（山寨成本低）。

正因?yàn)槿绱耍∶譜CD一開始就已經(jīng)算計(jì)好了，央視的，再加程龍的影響力，已經(jīng)讓家家戶戶認(rèn)識(shí)到小米VCD，好功夫。

林祖輝說道：“市場(chǎng)要爆發(fā)了，明年200萬臺(tái)指日可待，現(xiàn)在就差一個(gè)引擎了。”

鄒凱旋馬上說道：“你說的是降價(jià)？”

林祖輝滿意的說道：“不錯(cuò)！本來一開始我們的VCD可以賣5999元的，但我選擇定價(jià)4999元，就是對(duì)標(biāo)的日韓企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。而如今，我們?cè)谀甑酌徒祪r(jià)，一定會(huì)徹底將他們打敗。”

鄒凱旋點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“不錯(cuò)！我們價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，目前日本還不能生產(chǎn)機(jī)芯，至少一年還不能量產(chǎn)。而CCube公司只是為我們供貨，更是全球僅有的兩家生產(chǎn)解碼芯片的公司。”

林祖輝說道：“那好，降價(jià)至4199元，春節(jié)前再降價(jià)3999元，打日韓企業(yè)一個(gè)措手不及。”

“好的！”

林祖輝接著說道：“海外的市場(chǎng)一定也要爭(zhēng)取，香江四通發(fā)達(dá)，對(duì)于出口非常方便，我們的DVD依舊采取低價(jià)出售，但保證好質(zhì)量。”

到了海外，成本便是小米影碟機(jī)的最大優(yōu)勢(shì)了。

“沒問題，我們一定將產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海外，做一個(gè)國(guó)際知名品牌。”

林祖輝盤算起來，假設(shè)明年可以有150萬的銷量，每臺(tái)賺1000元，就可以賺15億。這筆錢，將為小米科技帶來更大的發(fā)展空間。更何況，CCube公司也將為小米科技帶來大量的利潤(rùn)。

可以說，VCD和DVD是小米科技的崛起的希望。畢竟手機(jī)這個(gè)產(chǎn)業(yè)，有些不確定因素，科技含量太高了，研發(fā)出來沒問題，但電池續(xù)航時(shí)間、信號(hào)好壞、輕便型等，這些都是困擾著公司。

所以，手機(jī)產(chǎn)業(yè)、鋰電池、液晶屏等，都只是在投入，回報(bào)充滿著不確定性。

為了保證小米科技可以擁有持續(xù)的研發(fā)資金，林祖輝已經(jīng)決定在1996年底，將之在香江上市。融資一大筆資金，然后全數(shù)用于研發(fā)和發(fā)展公司。

林祖輝關(guān)心的問道：“無繩電話、有繩電話、來電顯示等多功能電話機(jī)的銷售如何？”

香江是世界生產(chǎn)固定電話的重要地區(qū)，1982年，美國(guó)政府取消了國(guó)家電話電報(bào)公司的專利權(quán)，允許私人購(gòu)買電話機(jī)。在此之前美國(guó)法律規(guī)定所有用戶，只能向美國(guó)電話電報(bào)公司租用電話機(jī)，禁止購(gòu)買這樣，美國(guó)8000萬個(gè)家庭及公司私機(jī)構(gòu)即刻成為電話機(jī)的潛在買主，此時(shí)的香港生產(chǎn)廠商聞風(fēng)而動(dòng)，隨即將原來生產(chǎn)電子表、收音機(jī)的工廠快速轉(zhuǎn)產(chǎn)電話機(jī)，迅速撲向美國(guó)市場(chǎng)，1983年一季度電話機(jī)出口總額比去年同期增長(zhǎng)了19倍。

天下武功無堅(jiān)不摧，唯快不破，

而內(nèi)地市場(chǎng)的固定電話是巨大的，小米科技完全可以憑借‘品牌效應(yīng)’迅速占領(lǐng)內(nèi)地的市場(chǎng)。技術(shù)上就更無需發(fā)愁了，也不是什么高科技。

所以，鄒凱旋說道：“今年暑假推出了HA007有繩電話、HW007無繩電話，銷量一舉名列前三.”

林祖輝很滿意小米科技取得的成績(jī)，如今粵省政府視小米科技為親兒子，扶持力度很大；這里面的原因就是小米科技表現(xiàn)出來的誠(chéng)意——取之于民用之于民，賺的錢都投資在內(nèi)地上，科研人員和工人也幾乎是內(nèi)地的。

更何況，VCD影碟機(jī)的發(fā)明，帶動(dòng)了整個(gè)華夏視聽領(lǐng)域的進(jìn)步，使華夏在激光數(shù)字視盤機(jī)的應(yīng)用進(jìn)入世界大國(guó)行列。

如此重視，還是林祖輝并沒有和政府要個(gè)好處和照顧，這些年和政府打交道都是鄒凱旋。

正因?yàn)槿绱耍肿孑x也從未在香江說自己是小米科技的老板，雖然有人知道，也有媒體問給他。他都是采取回避或者只承認(rèn)自己是投資者。

接著林祖輝說道：“小霸王那邊今年?duì)I收可以多少？”

鄒凱旋說道：“估計(jì)3億以上，上漲的勢(shì)頭很厲害。對(duì)了，阿段那邊倒是有意跳槽，我沒和他們談股份，就說是高薪。”

這很正常，前世阿段有能力自己創(chuàng)業(yè)，那是因?yàn)樵谛“酝跄抢锏玫搅撕芏嗒?jiǎng)金；而這一世呢，游戲機(jī)和學(xué)習(xí)機(jī)并不是他一手策劃的，而是由小米科技策劃的，怡華集團(tuán)自然不會(huì)重獎(jiǎng)阿段。

而如果創(chuàng)業(yè)，伱沒有個(gè)幾十萬，怎么創(chuàng)得起來。再加上小米科技為他開出了50萬年薪，還有獎(jiǎng)金之類的，他不選擇才怪。畢竟，小米科技現(xiàn)在名氣很大。

林祖輝想了一下說道：“如果小霸王可以賣出5000萬，你就出售給怡華集團(tuán)。”

鄒凱旋也沒有不舍，本來就是一個(gè)做山寨紅白機(jī)的公司，小米科技都不敢承認(rèn)是自己參股的。

當(dāng)小米科技宣布VCD降價(jià)至4199元時(shí)，日韓企業(yè)紛紛炸了！

他們?cè)疽詾閼{借日韓企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，攜VCD產(chǎn)品來華，一定是大獲全勝。可事實(shí)相反，他們很快發(fā)現(xiàn)內(nèi)地人對(duì)小米VCD認(rèn)識(shí)更深，就因?yàn)槟莻€(gè)‘大鼻子功夫成’的央視，深入人心。（隨著盜版碟片的出現(xiàn)，程龍?jiān)趦?nèi)地的影響力是巨大的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于任何一個(gè)明星）

價(jià)格上，日韓企業(yè)也沒有優(yōu)勢(shì)，他們普遍價(jià)格在5000元以上。

一時(shí)間，小米科技大有稱霸華夏VCD市場(chǎng)的勢(shì)頭。

而隨著小米VCD的降價(jià)，華夏市場(chǎng)的購(gòu)買力再次上升，VCD似乎要迎來爆發(fā)潮。

與此同時(shí)，小米科技的VCD和DVD也開始在亞洲其它地產(chǎn)打開市場(chǎng)，甚至遠(yuǎn)銷歐美。在這一點(diǎn)上，國(guó)內(nèi)沒有那個(gè)企業(yè)有這個(gè)優(yōu)勢(shì)。

小米科技本質(zhì)上還是港資，對(duì)于出口產(chǎn)品，遠(yuǎn)比國(guó)內(nèi)企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)。

如果能在海外市場(chǎng)分一杯羹，小米科技無疑將成長(zhǎng)為一家世界級(jí)別的企業(yè)。

而小米科技下一個(gè)‘創(chuàng)時(shí)代’的產(chǎn)品，將是U盤和MP3。雖然都是小產(chǎn)品，也賺不了幾個(gè)錢，但對(duì)于品牌的影響力卻是巨大的。

而U盤的專利費(fèi)，都可以讓小米科技賺100億。

當(dāng)然了，林祖輝也不懂技術(shù)，但這玩意不就是有個(gè)慨念，就能研發(fā)出來的嘛！林祖輝如是的想到。

里面不就是有個(gè)閃存芯片、主板芯片什么的，林祖輝覺得研發(fā)起來不難；不過他打算等到1995年再提出來，萬一科技達(dá)不到怎么辦！

至于MP3，林祖輝只知道是韓國(guó)三星的一名經(jīng)理，在飛機(jī)上的突發(fā)奇想。

如此看來，如果是林祖輝的突發(fā)奇想，相比研發(fā)出來也不會(huì)有難度吧？

如此多的‘創(chuàng)時(shí)代’電子產(chǎn)品，是由華夏人發(fā)明的，倒也是為國(guó)爭(zhēng)光的事情。以后小米科技被國(guó)家扶持，說不定也不是沒有不可能的。

(本章完)