香江新豪門 第561章

恒生指數(shù)攀升至8100點(diǎn)之后，并沒有停歇下來，之后在七個(gè)交易日里，突破至9000點(diǎn)；

以10月18日收盤9050點(diǎn)計(jì)算，恒生指數(shù)在不足一個(gè)月內(nèi)，急速上漲22左右。

股市暴漲，隨之而來的是地產(chǎn)再度開始旺盛起來，市場購買力凝聚，豪宅、普通住宅、寫字樓、商鋪等，紛紛開始上揚(yáng)。

投資者收獲的季節(jié)到了！

新時(shí)代集團(tuán)也在7500點(diǎn)的時(shí)候，開始買入了10億港幣的股票和期指，作為中短期投資。

這不是林祖輝的主意，畢竟他沒有打算讓新時(shí)代集團(tuán)繼續(xù)非經(jīng)常性盈利，今年的13.8億實(shí)在太高了。

不過，大型地產(chǎn)公司都有投資香江證券的習(xí)慣，而此次提出來投資股票的是梁真勛這個(gè)財(cái)務(wù)總管；合理性安排財(cái)務(wù)，是他的本職工作，新時(shí)代集團(tuán)現(xiàn)金那么多，他又看好香江股市可以達(dá)到10000點(diǎn)以上，所以就投資了買進(jìn)不少股票和期指合約。

對(duì)此，林祖輝并沒有參與其中，由梁真勛來做這個(gè)財(cái)務(wù)安排。

不過梁真勛的話，也給林祖輝提了個(gè)醒，那就是公司現(xiàn)金不能放在賬戶上太多，這樣不利于發(fā)展；畢竟，放在賬上的現(xiàn)金，就相當(dāng)于資產(chǎn)沒有升值。

他叫來梁真勛，說道：「安排償還30億的債務(wù)，將負(fù)債控制在180億。」

就算是償還30億的債務(wù)，年底現(xiàn)金流應(yīng)該也是在90億港幣以上。后續(xù)的投資，年初再考慮。

梁真勛馬上說道：「好的，正好年底也有批債務(wù)快到期了。」

林祖輝又說道：「若是通用動(dòng)力的股票漲至110美元，就將其平倉，繼續(xù)買入微軟的股票。」

這是一筆非常厲害的投資，去年六月份買進(jìn)1億美元的通用動(dòng)力，每股均價(jià)只有68美元每股，總計(jì)147萬股；而大概一年半的時(shí)間，通用動(dòng)力股價(jià)已經(jīng)接近110美元，期間每股總計(jì)分紅高達(dá)52.6美元，這就相當(dāng)于每股漲至了162.6美元每股。

新時(shí)代集團(tuán)在這筆投資上，獲得140的純利（1.4億美元）。

事實(shí)上，前期分紅的股息，又全部買入了微軟，還有不錯(cuò)的漲幅。

梁真勛露出佩服的神色，老板炒股還真是‘股神，，巴菲特也沒有如此厲害啊！

「好的。如此一來，我們?cè)诿拦傻氖兄担甑缀苡邢Ｍ_(dá)到9億美金，兩年出頭時(shí)間，漲幅達(dá)到了100了。」

林祖輝澹定說道：「長期投資，無需考慮太多。那筆錢，拿出來也沒有好的去處。而美國經(jīng)濟(jì)今年結(jié)束萎靡，我相信股市也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。」

何止是不錯(cuò)的表現(xiàn)，簡直是大牛市啊！

從1994年開始，信息技術(shù)股票（互聯(lián)網(wǎng)）就迎來六年的牛市（真正大爆發(fā)應(yīng)該是從1996年）；

1995年1998年，是美國銀行的爆發(fā)期，銀行指數(shù)大概上漲了220以上，花旗上漲五六倍、富國銀行上漲五倍......

想到這里，林祖輝已經(jīng)決定明年，讓恒金投資再追加投資50億港幣，去投資美股。

「好的！」….

梁真勛熱血沸騰的離開了林祖輝的辦公室，在新時(shí)代集團(tuán)上班，讓他總有一種坐火箭的感覺，集團(tuán)資產(chǎn)蹭蹭的上漲。

過了一會(huì)，助理李珂帶著遠(yuǎn)東集團(tuán)的丘德根，來到林祖輝的辦公室。

兩人很久就打交道了，亞視集團(tuán)還是從別人手里接過來的，當(dāng)然了，當(dāng)年為了將丘德根的股份全部拿下，林祖輝還暗地里叫人舉報(bào)過他——遠(yuǎn)東銀行做假賬，結(jié)果讓丘德根差點(diǎn)坐牢，他幸虧機(jī)智——以有老年癡呆躲避了牢獄之災(zāi)。

不過丘德根也因此

徹底丟失了了遠(yuǎn)東銀行，讓家族銀行成為了別人的產(chǎn)業(yè)。

至于用了手段，林祖輝絲毫不在意，他認(rèn)為自己是在維護(hù)法律的公正。

「稀客啊，邱生！」林祖輝熱情的說道。

丘德根笑著回應(yīng)道：「應(yīng)該說是林生事業(yè)越做越大，我們碰面的次數(shù)都屈指可數(shù)了！」

「哈哈，你老過獎(jiǎng)了。」

雙方客氣一番后，坐在了沙發(fā)喝茶。

丘德根打量著他的辦公室，眼里止不住羨慕之情，遙想當(dāng)年，眼前的年輕人連個(gè)‘大生地產(chǎn)，這種二流地產(chǎn)公司都動(dòng)不了，還得邀請(qǐng)他出山領(lǐng)頭狙擊別人。這才過去六七年時(shí)間，別人已經(jīng)世界首富，跨國集團(tuán)的董事局主席了。

「邱氏，我這辦公室如何？」林祖輝笑著說道。

丘德根回應(yīng)道：「林生坐在香江最高的地方辦公，打理著卻是全世界的產(chǎn)業(yè)，這里就是商業(yè)上的白宮啊！」

這老頭，還挺會(huì)夸人的。

林祖輝謙虛道：「過獎(jiǎng)了啊，我這那里算跨國企業(yè)，頂多算是剛剛走出香江發(fā)展的公司。」

又是一通商業(yè)互吹，丘德根總算談及了正事：「林生，我知道你在香江呼風(fēng)喚雨，在港府的路子通天，所以這次來是想找你合作一個(gè)項(xiàng)目。」

林祖輝不意外的說道：「是荔枝園那個(gè)塊地皮吧？」

丘德根點(diǎn)點(diǎn)頭，然后寄予希望的看著林祖輝。

丘德根是集地產(chǎn)、酒店、金融、游樂、戲院等多種行業(yè)于一身的商界強(qiáng)人，雖然丟掉了遠(yuǎn)東銀行的主導(dǎo)權(quán)，但畢竟還有股份，更何況他旗下的證券公司也是做的很大。

他旗下公司遠(yuǎn)東酒店和娛樂公司，在九龍荔園擁有一批物業(yè)地皮，其中有宋城和荔園游樂園；游樂園一部分是自有地皮，一部分是租用官地；另外，邱氏家族在游樂園外圍還擁有大幅土地。

荔園交通便利，環(huán)境優(yōu)美，有遠(yuǎn)見文明的宋城和游樂園，有鄰靠中高端社區(qū)美孚新村；若是發(fā)展商住物業(yè)，潛力極佳。

早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基這個(gè)‘田地廳長，簽署臨時(shí)買賣合約，共同開發(fā)宋城現(xiàn)址和周邊8萬平方尺土地，發(fā)展三幢商住物業(yè)。

不過，年底城市規(guī)劃委員會(huì)否決了這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)椴环险w規(guī)模構(gòu)想。

林祖輝思考了一下，說道：「邱生，你找我，確實(shí)讓我比較高興。不過呢，這個(gè)項(xiàng)目怕是我也談不妥。」….

丘德根頓時(shí)大失所望，說道：「不會(huì)吧，以你在港府各部門的關(guān)系，若是都辦不成，還能有誰呢！」

林祖輝馬上介紹道：「自然是李超人，你也知道的，我上次拒絕了彭督的好意，沒有加盟他的商委會(huì)。李超人雖然也拒絕了，但畢竟又派自己兒子進(jìn)去了；再加上這幾年，立法、行政那邊的議員，被彭督換了個(gè)遍，我這關(guān)系也是不行了。所以，我還是建議你去和李超人試試，以免我們?cè)倮速M(fèi)時(shí)間，錯(cuò)過了地產(chǎn)最佳時(shí)機(jī)。」

丘德根只能點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：「那好，林生既然沒有把握，那我就去找李超人。」

林祖輝客氣的送了丘德根一程，并再次表達(dá)了歉意。畢竟，一般來說帶著土地上面合作，都是看得起你了。

而他之所以拒絕，是不想陷入那種麻煩事當(dāng)中，雖然若是談妥，十幾億的利潤都有了；但是政府已經(jīng)在荔園有規(guī)劃，丘德根的土地又沒有連在一起，很容易被否決。

不過話又說來，如今地產(chǎn)火熱，這個(gè)項(xiàng)目還是能牽動(dòng)不少大老的心；若是真的立項(xiàng)成功，也許林祖輝會(huì)后悔一下。因?yàn)檫@種合作，無需高價(jià)購買土地，便可以獲得不錯(cuò)的收益，是相當(dāng)?shù)膭澦恪?p/> 若是項(xiàng)目再次被否決，影響的并不僅僅是丘德根和李超人，而是

會(huì)造成地產(chǎn)商和港府的‘對(duì)立，。

原來最近幾年，樓價(jià)高企，但港府對(duì)圖則改用途，官僚程序‘拖，死人，也造成換地申請(qǐng)被拖延，甚至駁回。

如此一來，地產(chǎn)商其實(shí)憋著勁，埋怨港府起來。就差一個(gè)契機(jī)，雙方可能要在媒體推皮球了。

道理其實(shí)很簡單，香江的房子是供不應(yīng)求，每年新增住戶是10的話，那么入伙的住宅單元只有6。

這場將由港府、市民、地產(chǎn)商的矛盾，將在明年上半年可能就會(huì)拿到臺(tái)面上。

林祖輝很是擔(dān)心，他會(huì)成為地產(chǎn)商最矚目的那個(gè)人，讓他很是無奈，誰叫他是香江最大的地產(chǎn)商。

實(shí)際上，在發(fā)展地產(chǎn)上（住宅），新時(shí)代地產(chǎn)每年供應(yīng)量僅排在第三。

新時(shí)代集團(tuán)的投資物業(yè)（寫字樓和商場），才是真正的巨無霸；再加上綜合業(yè)務(wù)發(fā)展很好，才造成市值遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他地產(chǎn)公司。

所以，林祖輝不想當(dāng)?shù)禺a(chǎn)老大，就讓李超人去頂在前面好了。

思考了一會(huì)，林祖輝決定明年，將新時(shí)代集團(tuán)的資金，調(diào)到國外一部分，主要投資美國的銀行業(yè)。

美國股市的盤口很大，是香江的16倍之多，差不多在5萬億美金，所以是資金最好的去處。

其實(shí)賺錢對(duì)林祖輝來說，實(shí)在是沒有挑戰(zhàn)性了，隨隨便便一個(gè)證券投資項(xiàng)目，都是比做地產(chǎn)利潤更大。

比如說，索尼目前市值才230多億美元（日本上市公司），但林祖輝知道，索尼在2000年市值一度達(dá)到1300多億；上漲原因主要是索尼在娛樂、視聽、游戲產(chǎn)業(yè)的布局，從1995年開始爆發(fā)。

所以說，這只股票明年也得買個(gè)5左右，簡直是坐等賺錢。

當(dāng)然了，在投資這些證券的同時(shí)，林祖輝還是希望投資更多的實(shí)業(yè)，來進(jìn)行一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制。

任豬飛