香江新豪門 第550章 【財務(wù)自由】

在巴黎考察一番后，林祖輝并沒有馬上回香港，而是去了倫敦，和里切曼進(jìn)行了會面。

金絲雀碼頭項目，目前已經(jīng)從債權(quán)銀行贖回，但接下來首要的任務(wù)，就是和倫敦政府進(jìn)行溝通，盡快啟動地鐵延伸線。這樣一來，才有公司愿意搬進(jìn)這個區(qū)域辦公。

目前，這個項目已經(jīng)擁有60萬平方米面積的八座寫字樓，但出租率才40。所以，不是急著去再建高樓，而是改善金絲雀碼頭的基礎(chǔ)設(shè)施和交通設(shè)施。

時間匆匆，轉(zhuǎn)眼兩周時間過去。

七月中旬，夏日炎炎。

林祖輝最近心情很不錯，倫敦金在6月底達(dá)到390美元每盎司的平倉線，他毫不猶豫的選擇讓恒金投資、八達(dá)通銀行進(jìn)行緩慢平倉期貨、現(xiàn)貨。

此輪炒黃金期貨現(xiàn)貨，一共也就花了八個月時間左右，但獲得的利潤卻是巨大的。期貨方面，預(yù)計獲利38億，回籠成本48億；現(xiàn)貨方面，預(yù)計可以獲利15億港幣左右，利潤率1618，八個月時間，比放貸劃算幾倍。

而此時的美元日元指數(shù)，也下跌至108點左右，讓林祖輝的投資賬面盈利大增45億左右。

期指合約還在做，目前盈利10億多。

再加上今年的恒金置業(yè)租金大漲，林祖輝預(yù)測，他很快將擁有150億左右的現(xiàn)金，而且還是償還完個人貸款之后。如此龐大的財富，林祖輝一時間也沒有好的投資，倒是可以繼續(xù)購買一些熟悉美股，做長期投資。

當(dāng)然，隨著地產(chǎn)紅利滾滾而來，新時代集團(tuán)明年的分紅可能高達(dá)30億以上個人分一半，其它三家上市集團(tuán)也將進(jìn)入回報期，每年也將分得很高的股息。恒金置業(yè)每年的租金回報，也將在15億以上。

林祖輝感嘆，自己總算熬出了頭。

梁真勛來到林祖輝的辦公室，匯報道“老板，外匯已經(jīng)全部平倉，一共是獲利138億，回籠188億港幣的現(xiàn)金?！?p/> 提前讓新時代集團(tuán)平倉，以免造成林祖輝能力太過驚艷。

林祖輝點點頭，說道“還不錯?？礃幼樱衲晡覀兡艽?zhèn)€100億港幣了。”

現(xiàn)在的他，要開始注重現(xiàn)金流了。世界的變化很大，不能因為今天生意做得好，自己就定型只做這種生意，如果有充足的現(xiàn)金流，就可以有額外的現(xiàn)金，可以隨時進(jìn)入別的行業(yè)。

發(fā)展不忘穩(wěn)健，穩(wěn)健不忘發(fā)展，這將是新時代集團(tuán)以后的策略。

梁真勛笑著說道“那肯定不止，公司不僅有利潤回籠，還有成本回籠，按照目前的地產(chǎn)行情，年底賬上現(xiàn)金怕是有120億以上。”

簡單的來說，就是以前的投資成本也跟隨利潤一同回籠，所以估計的年利潤150億，其實遠(yuǎn)不止回籠那點資金。當(dāng)然了，花錢也是很厲害的，現(xiàn)在的土地動輒都是上億數(shù)億，一年花在購買土地上都是幾十億。

今年新時代集團(tuán)雖然投資了105億在英國金絲雀碼頭項目上，但發(fā)行債券和貸款，就搞定了那個項目。

“看來，我得努力找項目了”林祖輝笑著說道。

梁真勛回應(yīng)道“這次外匯大賺138億，若是將法國的那個度假村品牌收購，幾乎相當(dāng)于老板為公司白賺的一個項目。還有投資的那三只美股，真的非常賺錢，光通用動力今年就已經(jīng)發(fā)了兩次非經(jīng)常性股息了，每股高達(dá)38美元。我們美股的市值已經(jīng)高達(dá)75億美金了，賬面盈利3億美金所以，我覺得應(yīng)該給老板和王董王凌音多發(fā)袍金。”

手下為林祖輝鳴不平，雖然林祖輝有495的新時代集團(tuán)股權(quán)，但若說經(jīng)營好公司是林祖輝的本職，但如此多的非經(jīng)常性盈利，顯然不是林祖輝的本職，所以應(yīng)該重獎。

林祖輝擺擺手，說道“算了，都樹立好貞節(jié)牌坊，還去折騰什么?！?p/> “好的”

梁真勛此舉，會讓林祖輝心生好感，這是事實。不管他的想法是否真誠，但林祖輝覺得自己完全有權(quán)利享受每年上千萬的袍金。

講真，最近一直用，，，。

七月份開始，香江都流行著女朋友打男朋友的情況，因為亞視的我的野蠻女友在七月初開始播送，在香江引起了巨大的反響，收視率更是再創(chuàng)記錄。

我的野蠻女友是低成本小制作扇情青春偶像，它將日本偶像劇的清新細(xì)膩、歐洲文藝片的浪漫情懷、香港電影的無厘頭搞笑合為一體，演化成一段扇情故事。它的故事其實也挺老套的，講述一個剛失去男朋友的女子如何擺脫心理陰影重新獲得真愛的“大團(tuán)圓”故事，影片情節(jié)也并不復(fù)雜。該片最大的特點就是塑造了一個在以前影片中少有的“野蠻女友”角色，“女人打男人”也成了該片的最大噱頭。

此時，由亞視主導(dǎo)的港流劇集已經(jīng)完全被香江觀眾、甚至整個亞洲的觀眾接受，并取得非常大的影響力。道理其實很簡單，林祖輝抄襲的都是經(jīng)典韓劇，風(fēng)格也總結(jié)得非常到位。

林祖輝有時候會生出一種莫名的爽感，因為他可以一個人將未來的韓流一網(wǎng)打盡，一人屠一國，就是那么讓人心情爽。

關(guān)鍵是，一旦風(fēng)格搶先確定，那么未來的韓流還會出現(xiàn)嗎

如果照著香江的抄襲，豈不是變得不倫不類的，遭人恥笑么。

目前劇集方面，林祖輝還有一些存貨，但打算等互聯(lián)網(wǎng)時代再說吧；當(dāng)然，也許香江的編劇能創(chuàng)作出更好的作品，他也未必需要拿出來。

而林祖輝最熟悉的還不是劇集，而是前世的韓國綜藝，由于他喜歡重復(fù)著看韓綜，幾乎很多游戲情節(jié)，他依舊都還有記憶。也就是說，大概在九十年代后期開始，港流綜藝也要搞起來了。

為什么現(xiàn)在不搞呢，第一是因為港流偶像還不是特別多，而港流綜藝需要的是港流偶像；第二是，互聯(lián)網(wǎng)時代還沒有真正來臨，不能一次性在互聯(lián)網(wǎng)時代全部搞出來，否則沒有想要的效果。

比如1997年開始出第一個港流綜藝xan其實目前也有，采訪類、音樂類的，那么至少需要2000年才會出情書、無限挑戰(zhàn)，后面還有陸續(xù)出家族誕生、runngan。

屆時，互聯(lián)網(wǎng)就可以看到這些港流綜藝了。,請牢記:,免費無防盜無防盜