香江新豪門(mén) 第509章 【四處出擊】

10月初旬，林祖輝帶領(lǐng)一班人馬再次去內(nèi)地，一口氣簽下10個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)投資60億港幣；基建（高速公路、橋梁、發(fā)電廠、港口）項(xiàng)目占據(jù)8個(gè)，全部為合資項(xiàng)目，內(nèi)地占股五成七成；剩下的兩個(gè)項(xiàng)目，則為東管市的leit服裝工廠第二座（占地1000畝），位于魔都的第二座飲料工廠。

此時(shí)，他在內(nèi)地的總計(jì)投資已經(jīng)變成了近300億，堪稱(chēng)最大的港資投資者。

當(dāng)然，李超人也不甘示弱，差不多也有200多億的樣子；

鄭裕桐排第三，差不多150億的樣子。

新時(shí)代集團(tuán)雖然投資了300億，但其實(shí)拿出60億就差不多了，其余都采取貸款；就連60億的資金，也時(shí)差不多一年半之內(nèi)拿出就可以了。

林祖輝一合計(jì)，今年的內(nèi)地投資，差不多也就差魔都的環(huán)球金融中心了。

投資那么多，林祖輝心想以后也不一定躲得過(guò)內(nèi)地網(wǎng)友的罵聲；他倒是不在乎，畢竟以他風(fēng)流的特性，一定是沒(méi)有清譽(yù)的。

不過(guò)，他確實(shí)有在避免幾件事：

破壞古建筑的項(xiàng)目他不投資，比如前世的東方廣場(chǎng)、三七巷；

盡可能的避免囤地不開(kāi)發(fā)，囤地是肯定的，但最終一定會(huì)7成以上開(kāi)發(fā)率；

長(zhǎng)期投資，2015年套現(xiàn)適可而止（戰(zhàn)略性套現(xiàn)，不能超過(guò)老李），而中環(huán)廣場(chǎng)、商業(yè)大廈不做套現(xiàn)，作為長(zhǎng)期收租之用；

避免投資太多的基建項(xiàng)目，以免成為‘收費(fèi)員’，適當(dāng)?shù)膬r(jià)格可以讓zf贖回（zf決定免費(fèi)時(shí)），以免引起民憤。

林祖輝今年再次完成個(gè)人捐款2億的壯舉，分別是為蜀川、粵省的教育事業(yè)，基礎(chǔ)學(xué)校為主、大學(xué)為輔。

這個(gè)已經(jīng)不是交保費(fèi)了，而是林祖輝本人的一絲善良，覺(jué)得兩億對(duì)自己不算什么，但也許能幫助一下他人。海外他也有捐款，但是只有內(nèi)地的十分之一。

10月9日，星期五。

華置中心的辦公室，陳斌走進(jìn)林祖輝的辦公室，

剛剛從加拿大考察回來(lái)的陳斌，看得出來(lái)還沒(méi)有來(lái)得及休息好，便回到公司上班了。

林祖輝卻沒(méi)有夸獎(jiǎng)他這種亡命的工作方式，便教育道：“你現(xiàn)在也是一家跨國(guó)公司的總裁了，連自己的休息時(shí)間都不會(huì)安排好么。公司那么多高級(jí)職員，去考察的時(shí)候帶著，也不用事事親力親為。而且，我也希望你們這些高層，多培養(yǎng)培養(yǎng)公司的管理層。”

陳斌連忙說(shuō)道：“老板說(shuō)的對(duì)，以后我注意了。”

林祖輝這才滿(mǎn)意的點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“嗯。說(shuō)說(shuō)看，有什么收獲？”

陳斌喝了一口泡好的茶，理順一下思路，然后匯報(bào)道：“我們已經(jīng)和加拿大marathoy(加拿大太平洋鐵路公司的地產(chǎn)分支）達(dá)成了初步協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)高昊港新市鎮(zhèn)和旅游區(qū)。該港面積達(dá)64英畝，初步計(jì)劃是修建2200個(gè)豪宅單位、220萬(wàn)平方尺商業(yè)大廈面積、一家?guī)?00個(gè)游艇泊位的高級(jí)酒店。”

林祖輝詢(xún)問(wèn)道：“加方有沒(méi)有什么要求？”

陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“他們希望我們?cè)诩幽么蟪闪⒌禺a(chǎn)公司！”

林祖輝說(shuō)道：“這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題，晚點(diǎn)我去一趟加拿大，將這個(gè)項(xiàng)目敲定下來(lái)。”

說(shuō)起來(lái)，新時(shí)代集團(tuán)在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星級(jí)的行政酒店。不過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有必要掛在上市公司旗下，本來(lái)利益就只有一半。

這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是里切曼介紹的，林祖輝也覺(jué)得非常值得投資，雖然加拿大投資回報(bào)率不算高，但因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商，所以至少能保證年15以上的回報(bào)率。

重要的是，還可以長(zhǎng)期持有商業(yè)大廈和酒店，這就很不錯(cuò)了。

久柒附近幾年，移民加拿大的華人也多，不愁銷(xiāo)路。

陳斌接著說(shuō)道：“馬來(lái)西亞那邊也有個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有塊商業(yè)達(dá)8.6萬(wàn)平方尺，如果拿下，可建兩幢30層高的寫(xiě)字樓/四五星級(jí)酒店，及多層商場(chǎng)。總計(jì)收租面積可達(dá)65萬(wàn)平方尺，預(yù)計(jì)需要投資10億。”

林祖輝微微皺眉的說(shuō)道：“地積比這么低，投資也不小啊！”

陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“這幾年?yáng)|南亞的地產(chǎn)形勢(shì)一片大好，得力于歐美經(jīng)濟(jì)下行，以及東南亞開(kāi)放政策。”

林祖輝釋然，像是泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印尼的泡沫經(jīng)濟(jì)馬上就要啟動(dòng)了，待到1996年就非常大了；索羅斯等歐美國(guó)際炒家，正是在1996年發(fā)現(xiàn)這些國(guó)家的泡沫，然后對(duì)其狙擊的。

他當(dāng)然沒(méi)有興趣，索羅斯狙擊一次才賺幾個(gè)錢(qián)？

他壓根看不上！

他更喜歡溫水煮青蛙，利用大勢(shì)在外匯、黃金、石油上，慢慢的刮油。

“那好，馬來(lái)西亞柔佛新山市的項(xiàng)目，我們也做，盡快拿下它！”

“好的！”

林祖輝已經(jīng)算計(jì)起來(lái)，若是在1996年初將之高價(jià)售出寫(xiě)字樓部分，僅保留商場(chǎng)和少部分寫(xiě)字樓，一定是可以獲利不菲的。

林祖輝讓陳斌今天早點(diǎn)回家休息，明天再來(lái)上班。

新時(shí)代集團(tuán)實(shí)行的是周日放假，一周休一天，還有年假12天。

雙休肯定不正常，咋們?nèi)A夏人就應(yīng)該勤快點(diǎn)，誰(shuí)讓我們正在努力趕超歐美呢！

待陳斌離開(kāi)后，林祖輝也感覺(jué)頭痛起來(lái)，他想趁著投資條件好的時(shí)候，大肆擴(kuò)張。

但不過(guò)，新時(shí)代集團(tuán)需要大量的金錢(qián)才能做到。

高豪港、新山市的投資，不算什么多大，所以林祖輝輕輕松松答應(yīng)投資。

而明年的倫敦金絲雀碼頭項(xiàng)目，估計(jì)總計(jì)也就15億英鎊的價(jià)值（目前1英鎊等于1.5美元左右），在22.5億美元左右。

林祖輝打算拿下六成的股權(quán)，畢竟還有1成是承諾給里切曼的（需要拿錢(qián)贖回），又是上百億港幣的投資。

新時(shí)代集團(tuán)的錢(qián)還是不夠用！

今年發(fā)行30億港幣債券，再加剩下的純利，估計(jì)也就60億以上；明年純利就算140億，也就200億可供投資。

明年還得發(fā)行債券和供股集資，起碼也得50億港幣籌集。

目前，新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)不需要投資外匯、黃金、港股來(lái)獲得非經(jīng)常性盈利了。

他讓新時(shí)代集團(tuán)投資的4.5億美元美股，將在2000年前，收獲至少90億美元的回報(bào)。

所以，其它金融投資是再也不帶新時(shí)代集團(tuán)了。

林祖輝自己賺，賺了可以拿出一小部分購(gòu)買(mǎi)新時(shí)代集團(tuán)的債券和參與供股。

周六，粉嶺高爾夫球場(chǎng)。

林祖輝、李兆基、鄭裕桐、賀紅勝四名港澳大老，約在一起打高爾夫球。其實(shí)，在頂級(jí)富豪眼里，去馬場(chǎng)有些浪費(fèi)時(shí)間，大家更喜歡的是高爾夫球場(chǎng)。

香江富豪對(duì)于高爾夫球有多熱愛(ài)，簡(jiǎn)單的形容下，大家經(jīng)常約在一起去海外最好的高爾夫球打波，比如美國(guó)和東南亞。

香江富豪之間的娛樂(lè)生活挺多的，打牌、賽馬、打波......故事相當(dāng)?shù)亩啵辉缒昱c彤叔常在一起玩“斜釘”和“鋤大d”（又叫鋤大弟）的富豪有大哥誠(chéng)、四哥、軒叔（周文軒）等人。他們小賭史有幾十年之久，最初好搓麻將，后覺(jué)得麻將費(fèi)腦費(fèi)時(shí)，便轉(zhuǎn)玩“鋤大d”。至于多少錢(qián)一只牌，據(jù)傳是五位數(shù)。彤叔“鋤大d”技藝“嘛嘛”（一般），大哥誠(chéng)與四哥是常勝將軍。不過(guò)上了高爾夫球場(chǎng)，彤叔則技高一籌。

高爾夫原是洋人的時(shí)髦玩意，隨著華人的得勢(shì)，華人間的波友漸漸多起來(lái)。波友者，非富即貴。林祖輝、鄭裕彤、李嘉誠(chéng)、李兆基、已故郭得勝，還有商界新貴林建岳、劉鑾雄、趙世光、榮智健等，都是波場(chǎng)上的大好友。

大家一邊打波，一邊聊事情，比坐在辦公室里更加容易達(dá)成共識(shí)。

鄭裕桐說(shuō)道：“我們只持有unmac石油公司41的股權(quán)（斥資7000萬(wàn)加元，約4.27億港幣），控股還是不太安全，明年?duì)幦≡偈召?gòu)一家石油公司，將兩家公司合并，這樣一來(lái)，我們便有更大的話(huà)語(yǔ)權(quán)了。”

四家在今年合伙做了一筆買(mǎi)賣(mài)，那就是進(jìn)軍加拿大石油領(lǐng)域。香港商人就是這樣，誰(shuí)要是在某地投資了某一領(lǐng)域，可能大家紛紛就會(huì)去投資。

大哥誠(chéng)在加拿大前后斥資100億，收購(gòu)了赫斯基，大家自然也想步后塵。其實(shí)，和記黃埔在赫斯基上面目前虧損很大，大哥誠(chéng)甚至責(zé)怪馬世民沒(méi)有經(jīng)營(yíng)好（整合資源），這正是導(dǎo)致馬世民明年就要下臺(tái)的原因之一。

林祖輝在這個(gè)組合中占股15，算是最小的股東，原因是他知道在1999年以前，石油領(lǐng)域是沒(méi)有搞頭的。在1998年，石油更是跌至9美元一桶的歷史新低。若是那個(gè)時(shí)候抄底，將賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

出于對(duì)朋友間的友誼，他適可而止的投資了一些，而且這筆生意若是長(zhǎng)期打算，也是不會(huì)虧損的，回報(bào)率也許還不錯(cuò)。

眾人紛紛附和，表示明年可以再購(gòu)買(mǎi)一家大一點(diǎn)的石油公司，將兩家石油公司進(jìn)行合并，爭(zhēng)取擠進(jìn)加拿大前20的石油公司。

接著，眾人又好奇的問(wèn)起林祖輝，關(guān)于投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的事情。

林祖輝回答道：“我那邊公司正在做這方面的調(diào)查工作，現(xiàn)在還需要等奧林匹亞約克這個(gè)最大的私人商業(yè)地產(chǎn)公司倒閉，屆時(shí)才算是跌至低谷。而且，我聽(tīng)到個(gè)內(nèi)幕消息，紐約政府正在成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)出售抵押給銀行的物業(yè)，到時(shí)候一定可以便宜撿漏。”

鄭裕桐笑著說(shuō)道：“祖輝在美國(guó)的人脈，還真是神通廣大！”

林祖輝客氣的說(shuō)道：“都是前期投資結(jié)識(shí)的朋友，那里有什么神通。總之明年，投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，還是有利可圖的。當(dāng)然，歐美的回報(bào)率再怎么都高不到那里去，我還是以香江為中心，第二投資方向?yàn)閮?nèi)地。”

眾人深以為然，八十年代這些香江澳門(mén)的富豪紛紛投資歐美，金額怕是近600億。結(jié)果了，沒(méi)有一個(gè)如意的，到了最近一年，大家又紛紛撤回，在香港和內(nèi)地進(jìn)行投資。

當(dāng)然，也有不死心的和打算分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，比如他就知道鄭裕桐正在打算斥資60億港幣收購(gòu)美國(guó)的一家酒店集團(tuán)，可謂也是大手筆了。

鄭氏家族在酒店上的投資，在香江首屈一指，但正因?yàn)槿绱耍谒拇蠹易逡才旁诹四┪病?p/> 看香江新豪門(mén)就記住域名：.w.8.2...m。82手機(jī)域名：