香江新豪門 第501章 【136億的項(xiàng)目】

8月中旬，林祖輝再次帶隊(duì)來(lái)到紐約，因?yàn)閵W林匹亞約克的老板里切曼，已經(jīng)走投無(wú)路了。奧林匹亞約克公司在‘破產(chǎn)保護(hù)’階段，由里切曼及顧問(wèn)團(tuán)提出的方案，進(jìn)展非常不順利，很難在諸多債券銀行中達(dá)成一致。這個(gè)時(shí)候，里切曼就不得不考慮做最壞的打算，所以他想起林祖輝提出的方案，并決定考慮出售曼哈頓8幢摩天大廈給新時(shí)代集團(tuán)。所以，林祖輝一到紐約，里切曼立即安排人帶領(lǐng)新時(shí)代集團(tuán)的人，詳細(xì)考察八幢大廈。考察的結(jié)果不用說(shuō)了，至少在林祖輝看來(lái)，六成至七成的折價(jià)，一點(diǎn)也不夸張。空置率高達(dá)20多，大廈建筑年代比較早——四十年代的大廈就有兩幢，五十年代的大廈足足四幢，六十年代的大廈為兩幢。大廈的年代久遠(yuǎn)，就意味著以后要斥資進(jìn)行升級(jí)、重新裝修等，這是非常大的一個(gè)投資。當(dāng)然了，縱然是缺點(diǎn)很多、風(fēng)險(xiǎn)很大，林祖輝也是打算拿下了。畢竟，機(jī)會(huì)難得！所謂的機(jī)會(huì)，自然是因?yàn)槔锴新呐浜希@個(gè)才是折價(jià)交易的根本。若不是里切曼渴望林祖輝在倫敦‘金絲雀碼頭’上出力，他就是讓公司破產(chǎn)，也不會(huì)如此廉價(jià)的出售物業(yè)。考察結(jié)束后，雙方來(lái)到會(huì)議室洽談。里切曼率先說(shuō)道：“林先生，假設(shè)我將這八幢大廈折價(jià)出售給你，我們是不是要簽署一份私人協(xié)定，涉及‘金絲雀碼頭’項(xiàng)目的協(xié)定。”林祖輝笑著搖搖頭，說(shuō)道：“里切曼先生，我覺得你應(yīng)該信任我，我可是華人首富，從未做過(guò)有損信譽(yù)的事情。重要的是，我對(duì)于‘金絲雀碼頭’項(xiàng)目非常感興趣，肯定會(huì)投資的。”簽署那種協(xié)定做什么，多多少少是個(gè)冒險(xiǎn)的事情！里切曼認(rèn)真的看了看林祖輝，才開玩笑的說(shuō)道：“林先生果然好胃口，一次性將我?guī)资甑某晒I下了近一半。”林祖輝攤攤手，表示說(shuō)道：“合作共贏！我是在幫里切曼先生東山再起，不談倫敦的項(xiàng)目，僅僅是這次交易達(dá)成，說(shuō)不定也能改變奧林匹亞約克公司的命運(yùn)。”十幾億美元的收入，也許會(huì)讓奧林匹亞約克的債務(wù)銀行同意一些條件，也說(shuō)不一定，雖然幾率較小，但里切曼說(shuō)不定也是在拼這一把。果然，里切曼臉上表情微微變化，之所以如此，他是覺得林祖輝太會(huì)看人了，他確實(shí)心存這種僥幸。接下來(lái)，里切曼說(shuō)道：“這八幢大廈，我希望以160美元每平方尺成交。畢竟，它們現(xiàn)在是我的資產(chǎn)，我不希望太過(guò)廉價(jià)！”林祖輝馬上說(shuō)道：“這個(gè)價(jià)格未來(lái)三年都不會(huì)有人購(gòu)買，我的團(tuán)隊(duì)調(diào)查過(guò)，曼哈頓的大型公司紛紛遷走，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境又受到影響。倘若沒有新的機(jī)遇，未來(lái)五年他都不會(huì)值！若不是我們打算長(zhǎng)期持有，怎么會(huì)如此冒險(xiǎn)！所以，我希望是以140美元每平方成交，別忘了，我和你還有附加條件。”總計(jì)是1180萬(wàn)平方尺的寫字樓，這差不多是華人置業(yè)在香江的收租面積了（不算恒金置業(yè)的占股部分，但包含正在重建的面積）。八幢大廈，每一幢都是相當(dāng)于中環(huán)廣場(chǎng)，面積都在140160萬(wàn)平方尺。但其實(shí)高度都沒有超過(guò)200米，算不上摩天大廈，不過(guò)美國(guó)的大廈夠‘壯’，一層就有3萬(wàn)左右平方尺。而香江的‘中環(huán)廣場(chǎng)’，一層僅不到2萬(wàn)平方尺（78層，總面積140萬(wàn)平方尺）。因?yàn)槊娣e足夠大，所以每平方尺的單價(jià)，林祖輝也是要認(rèn)真的砍價(jià)的！超過(guò)150美元每平方尺，他就不會(huì)購(gòu)買。所以，雙方就價(jià)格上面，你來(lái)我往一番，但也算互相照顧，最終定格在148美元。這個(gè)單價(jià)，相當(dāng)于這筆交易為17.5億美金，約為136億。所以，最后林祖輝說(shuō)道：“既然我們已經(jīng)初步達(dá)成意向，那么接下來(lái)雙方都需要準(zhǔn)備。里切曼先生需要說(shuō)服債權(quán)銀行，我也需要說(shuō)服貸款銀行，希望我們能在九月份完成交易。”里切曼馬上說(shuō)道：“我們的債權(quán)銀行，也必須是你們的貸款銀行，這樣才會(huì)更容易通過(guò)這筆交易。林先生，你說(shuō)是嗎？”林祖輝想想，覺得還真是這樣，重要的是，林祖輝本來(lái)就打算向匯豐銀行、花旗銀行進(jìn)行貸款。“對(duì)，那么我們一起來(lái)促進(jìn)這筆交易吧！說(shuō)實(shí)在的，我心中更樂(lè)意和里切曼先生合作‘金絲雀碼頭’項(xiàng)目。當(dāng)然，我的意思是這個(gè)項(xiàng)目必須由你來(lái)牽頭，這樣才能按照計(jì)劃完成。”見林祖輝如此，里切曼也是比較有感觸的，他對(duì)‘金絲雀碼頭’的項(xiàng)目也非常看重，遠(yuǎn)高于曼哈頓這八幢大廈。其實(shí)，里切曼在倫敦的失敗，還有一個(gè)原因就是他的靠山撒女士不再是手相了，所以政府承諾的地鐵項(xiàng)目，因?yàn)檫@幾年歐美經(jīng)濟(jì)不行，而擱淺了。在林祖輝看來(lái)，假設(shè)替里切曼贖回這個(gè)項(xiàng)目（從債權(quán)銀行手中），他就是二把手兼大股東。那么，他不僅僅可以在商業(yè)布局上協(xié)助里切曼，就連如何搞定外部環(huán)境，林祖輝也有不錯(cuò)的方法。比如首先就是要搞定地鐵的事情，這個(gè)本來(lái)倫敦政府也意識(shí)到‘金絲雀碼頭’不能停擺，因?yàn)閷?duì)政府形象不好；屆時(shí)投資方再資助政府一部分錢，地鐵項(xiàng)目自然就會(huì)通過(guò)了。要知道，金絲雀碼頭項(xiàng)目在后世足足有6.5萬(wàn)人在哪來(lái)上班，就可以想象其項(xiàng)目有多龐大了。所以資助倫敦政府幾億美元，也是很劃算的。“感謝林先生的信任，如果有機(jī)會(huì)，我一定找你第一個(gè)作為投資人！”里切曼也知道，林祖輝這個(gè)投資人非常的不錯(cuò)，兩人都是地產(chǎn)公司老板，一定有共同的話語(yǔ)。當(dāng)然了，金絲雀碼頭項(xiàng)目太過(guò)龐大，其他投資人自然也少不了。..........紐約，花旗銀行總部。林祖輝來(lái)到花旗董事長(zhǎng)約翰·里德的辦公室，他是花旗銀行第二大個(gè)人股東，僅次于瓦利德。當(dāng)然，林祖輝沒有什么管理權(quán)力而已。“林先生，這次來(lái)可是關(guān)心花旗銀行經(jīng)營(yíng)狀況的？”里德笑著說(shuō)道。雖然林祖輝沒有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但對(duì)于花旗銀行的經(jīng)驗(yàn)情況，還是有知情權(quán)的。畢竟，作為一名股東，而且是第二股東，這是很正常的了解權(quán)。林祖輝笑著說(shuō)道：“當(dāng)然不是，我相信花旗銀行在約翰先生的帶領(lǐng)下，已經(jīng)擺脫了一切危機(jī)，接下來(lái)十年，我都會(huì)長(zhǎng)期持有的。”不可能十年，2000年第一季度他肯定就會(huì)開始減持了。互聯(lián)網(wǎng)泡沫，對(duì)于銀行也是一種打擊的。約翰·里德聽見林祖輝的夸獎(jiǎng)和信任，頓時(shí)也比較舒服。其實(shí)，林祖輝不僅僅是花旗銀行的大投資者，也是花旗銀行的盟友，及重要合作伙伴，特別是在亞洲。比如在香江，花旗銀行的總部大廈，便是和新時(shí)代集團(tuán)合作的‘萬(wàn)國(guó)寶通中心’。花旗銀行占股兩成，投資也是獲利不菲了。萬(wàn)國(guó)寶通中心總面積為160萬(wàn)平方尺（兩幢大廈），按照目前香江寫字樓的價(jià)格，價(jià)值恐怕得值錢100億以上，還未投入使用，便已經(jīng)升值一倍。里德笑著說(shuō)道：“感謝林先生的信任！”他知道，林祖輝個(gè)人投資的股價(jià)在12美元每股，目前尚未回本；但是新時(shí)代集團(tuán)投資的，目前差不多已經(jīng)有25以上的回報(bào)率了。接著，里德問(wèn)道：“那么林先生這次來(lái)的事情是？”林祖輝將準(zhǔn)備拿下‘奧林匹亞約克公司’的八幢摩天大廈的事情，告知了里德一遍。里德聽了很驚訝，就現(xiàn)在曼哈頓的寫字樓行情，幾乎沒有人購(gòu)買，市場(chǎng)情緒非常悲觀。林祖輝的反其道而行，讓他十分意外。不過(guò)他沒有勸告林祖輝，畢竟花旗銀行需要貸款業(yè)務(wù)，紐約曼哈頓的地產(chǎn)也需要有人來(lái)拯救。可以說(shuō)作為美國(guó)企業(yè)家，恨不得香江的資本紛紛來(lái)曼哈頓購(gòu)置物業(yè)。事實(shí)上，這些年香江資本確實(shí)在購(gòu)買曼哈頓的物業(yè)，不過(guò)是購(gòu)置中央公園附近的高檔公寓，購(gòu)買的人非常多。里德說(shuō)道：“這個(gè)交易我們花旗銀行是非常支持的，既有利于改善奧林匹亞約克公司的情況，也可以獲得一筆貸款。不過(guò)林先生打算借貸多少？”林祖輝說(shuō)道：“總計(jì)需要貸款11億美金，我打算讓花旗銀行、匯豐銀行來(lái)作為主力貸款方。”里德馬上問(wèn)道：“拿什么抵押？”林祖輝笑著說(shuō)道：“香江的寫字樓如何？目前香江的地產(chǎn)正旺，寫字樓十分旺盛，相信是最好的抵押物了。”里德深以為然，內(nèi)地深化開放，花旗銀行也是非常重視亞洲的業(yè)務(wù)，希望以香江為基地，重返內(nèi)地。“可以！我們?cè)敢獬袚?dān)5億美金的貸款，并且愿意促成這筆交易！”“那就太好了！若是這筆交易達(dá)成，明年我們還有更大的貸款需要貴方提供，不過(guò)你放心，我們都有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行抵押。”“哈哈，林先生說(shuō)笑了，我們非常信任你。你的公司經(jīng)營(yíng)的非常完美，資產(chǎn)豐厚，但貸款卻很少。你可不是那個(gè)‘加拿大莽漢’，而是一位真正的天才商人。”林祖輝在美國(guó)的影響力，遠(yuǎn)超于李超人，特別是在華爾街影響力很大。目前恒金投資算是林祖輝明面上的投資公司，持股微軟、耐克、星巴克、花旗銀行，也算是被美國(guó)華爾街熟知。當(dāng)然了，他們熟知貴熟知，卻不知道具體投資的額度，畢竟有部分投資是經(jīng)過(guò)離岸公司處理了的。至于家族辦公室的投資，更是全部采用了離岸公司、交叉持股，顯得十分低調(diào)。其實(shí)，林祖輝的資產(chǎn)應(yīng)該是四道門：第一道公司股份門，第二道恒金投資門，第三道家族辦公室門，第四道是‘妾生子’門。他那么多妾生子，以后只要不是‘扶不起的阿斗’，林祖輝都會(huì)支持他們‘百億身家’計(jì)劃的。這，也比較符合‘雞蛋投資哲學(xué)’。........和花旗銀行談妥之后，林祖輝約了巴菲特一起聚會(huì)。兩人在餐廳一見面，巴菲特便豎起大拇指。“林先生，你這次投資通用動(dòng)力股票，無(wú)疑是非常不錯(cuò)的時(shí)機(jī)！”林祖輝邀請(qǐng)他坐下，才說(shuō)道：“只投資了1億美金，那里有你膽量大，據(jù)說(shuō)你追加了300多萬(wàn)股？”巴菲特并沒有欺瞞林祖輝，而是直接說(shuō)道：“不錯(cuò)，但我是在發(fā)現(xiàn)通用動(dòng)力回購(gòu)股票后投資的，所以成本價(jià)在72美元左右。你的成本應(yīng)該在60多美元左右吧？”林祖輝也實(shí)話實(shí)說(shuō)的說(shuō)道：“不錯(cuò)，六十二美元左右！”見林祖輝如此厲害，巴菲特忍不住想試探一下林祖輝的本事，便問(wèn)道：“林先生為什么選擇投資通用動(dòng)力？能給我說(shuō)一下理由嗎？”能教股神做事，想來(lái)也是個(gè)爽！林祖輝平靜的說(shuō)道：“自安德斯上任通用動(dòng)力CEO后，甩賣資產(chǎn)獲得12億多美元，又裁員數(shù)千人。而通用動(dòng)力本身現(xiàn)金流就非常豐厚，再加上又獲得一筆現(xiàn)金，業(yè)務(wù)又已經(jīng)確定主業(yè)。那么，巴菲特先生猜猜，這么現(xiàn)金他們?cè)撊绾位兀俊薄肮窒壬攀枪缮瘢≡谒麄兓刭?gòu)股票時(shí)，其實(shí)我才猜測(cè)出，他們要派普通紅利和特別紅利，所以追加投資了。”林先生說(shuō)道：“所以說(shuō)，投資者既可以獲得紅利，股價(jià)又能上升，這只股票自然就是值得投資的。”其實(shí)林祖輝都是裝神弄鬼，在巴菲特面前耍大刀。他之所以投資通用動(dòng)力，是他前世看過(guò)巴菲特投資這個(gè)項(xiàng)目的案例，反正就是購(gòu)入價(jià)是72美元每股，然后在一年半的時(shí)間漲到110多美元。重要的是，期間每股分紅高達(dá)50多美元，普通紅利每股2美元多，特殊紅利足足50美元。所以巴菲特在這個(gè)項(xiàng)目上，回報(bào)率是110。基于此，林祖輝毫不猶豫的選擇讓新時(shí)代集團(tuán)投資1億美元。至于為什么不自己投資，林祖輝一點(diǎn)也不心痛，在他看來(lái)，新時(shí)代集團(tuán)就是他的武器和盾牌。沒有強(qiáng)大的新時(shí)代集團(tuán)，他的社會(huì)地位和財(cái)富就不匹配，屆時(shí)很容易被針對(duì)。(

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