香江新豪門 第444章 【興建銀行總部大廈】

6月10日，星期一。

華置中心的辦公室里，林祖輝坐在自己的辦公位上，一手拿著筆，一手翻閱著資料。雖然是在工作狀態(tài)中，神情卻顯得非常輕松。

自袁天凡上任恒昌控股總裁之后，新時(shí)代集團(tuán)的事務(wù)就相當(dāng)井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖輝處理，他不需要做到‘事無巨細(xì)’，而是‘抓大放小’。

新時(shí)代集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu)大概為：新時(shí)代地產(chǎn)/建筑、華人置業(yè)、新時(shí)代酒店、恒昌控股、新時(shí)代集團(tuán)（華夏），即五大核心‘一級(jí)子公司’。

新時(shí)代集團(tuán)也有弱點(diǎn)，那就是不擅長基建行業(yè)，比如隧道、鐵路、堆填區(qū)（垃圾處理），平白損失一些香江基建項(xiàng)目。

不過林祖輝并不打算加強(qiáng)基建方面的實(shí)力，就讓新鴻基地產(chǎn)去做吧。

前世的新鴻基確實(shí)強(qiáng)，市值長年高于長江實(shí)業(yè)，不過這一世算是被林祖輝砍掉一臂了。這一世，新鴻基的商場網(wǎng)絡(luò)要減少三分之一、威信停車集團(tuán)直接被新時(shí)代集團(tuán)先一步收購、‘中環(huán)廣場’品牌被新時(shí)代集團(tuán)獲得，更不要說在土地儲(chǔ)備方面的損失了。

“咚咚”

“進(jìn)來”

李珂帶著華人置業(yè)總經(jīng)理高毅，走了進(jìn)來。

高毅恭敬的坐在沙發(fā)上，待老板助理李珂為他泡茶，還不忘說聲謝謝！

“老板，銅鑼灣的嘉蘭中心已經(jīng)全部竣工！”

林祖輝馬上問道：“招租情況如何？”

高毅說道：“目前的空置率為10！”

有點(diǎn)嚴(yán)重！

大廈一般在竣工前一年，就可以進(jìn)行招租。而10的空置率，也顯示出香江寫字樓的委靡。

1990年至1991年，香江寫字樓在八九年達(dá)到頂峰后因?yàn)楣?yīng)量大增，而產(chǎn)生租金回落，當(dāng)然也有外資撤離的原因。因此，一些地產(chǎn)商對(duì)興建寫字樓的興趣大減，甚至將部分商住地盤改建住宅大廈，當(dāng)然了，肯定不會(huì)在商業(yè)中心地帶。

商業(yè)中心地帶的寫字樓租金，目前還是有3056港幣每平方尺每月的，價(jià)格還是可以的，位于全球城市第四。待明年改開后，外資重回香港，寫字樓的租金自然就會(huì)很快漲上去。而新時(shí)代集團(tuán)的寫字樓大廈紛紛投入使用，自然可以大賺特賺了。

當(dāng)然，新時(shí)代集團(tuán)的模式（重視收租物業(yè)），不適合香江任何一家地產(chǎn)集團(tuán)；新時(shí)代集團(tuán)自林祖輝接手以后，在金融上獲利近百億，供股集資上百億，憑借如此龐大的籌資能力，如今集團(tuán)凈資產(chǎn)也才900多億。要知道，新時(shí)代集團(tuán)還在八七、八九地產(chǎn)下跌中，獲得了資產(chǎn)上的暴漲，才有今天的實(shí)力。

林祖輝還是心平氣和的說道：“大環(huán)境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么說，我們已經(jīng)度過了‘總是大量負(fù)債’階段，收租物業(yè)表現(xiàn)稍差，也不影響集團(tuán)的整體實(shí)力?！?p/> 高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，加強(qiáng)收租物業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略，是老板親自敲定的。雖然全香港的地產(chǎn)商也沒有這種瘋狂的玩法——大舉借債投資收租物業(yè)，因?yàn)槭兆馕飿I(yè)理論上回本需要十年，而發(fā)展物業(yè)只需要三年四年；不過，自家的老板懂金融、懂大勢，其他地產(chǎn)商就是想學(xué)，也得掂量一下自己的實(shí)力。

林祖輝接著說道：“將開業(yè)儀式選在七月底吧，搞隆重點(diǎn)！”

“好的！”

高毅知道，嘉蘭中心不僅僅是一幢60萬平方尺的一流商業(yè)大廈，而是老板當(dāng)年教訓(xùn)希慎置業(yè)的戰(zhàn)利品。

當(dāng)年，一向只有自家老板‘狙擊’其它公司的，誰想到希慎置業(yè)在‘保華建筑收購戰(zhàn)’中發(fā)起反收購，讓新時(shí)代集團(tuán)硬生生的損失兩個(gè)億。

損失的金錢是其次，但當(dāng)年希慎置業(yè)打的是‘替天行道’的口號(hào)，占據(jù)了‘大義’，讓自家老板受到了聲譽(yù)上的損失。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候，新時(shí)代集團(tuán)是在惡意收購保華建筑。

不過，隨后自家老板將希慎置業(yè)的老巢都挖了一塊地，也算是找回了場子。

新時(shí)代集團(tuán)獲得一幢60萬平方尺的商業(yè)大廈，目前價(jià)值也在30億的樣子，絕對(duì)物超所值。

所以，老板才說要將開業(yè)儀式搞隆重一點(diǎn)。

嘉蘭中心下面四層是商場，而大廈本身又在希慎置業(yè)的大本營地段，一旦開業(yè)，將對(duì)希慎置業(yè)的商場、寫字樓形成很大的威脅。

最后，林祖輝說道：“我準(zhǔn)備將宏記大廈和華人銀行大廈，盡快進(jìn)行重建成我旗下銀行的總部大廈，你開始籌備一下，盡快將租戶遷出?！?p/> 高毅高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，我盡快協(xié)調(diào)好大家！”

林氏家族的銀行總部，有多種選擇：

萬國寶通中心的兩幢大廈，本來一幢叫萬國寶通大廈，另外一幢叫亞太金融大廈，而亞太金融大廈就可以作為自家銀行總部。不過林祖輝不喜歡自己的銀行太高調(diào)，去和萬國寶通、中銀、匯豐、渣打銀行扎堆。

所以，林祖輝決定將華人銀行大廈和宏記大廈進(jìn)行合并，修建自家銀行的總部大廈。兩幅地皮加起來，有將近3萬多平方，足以修建一幢40萬平方尺的超級(jí)一流商廈。

至于華人銀行，就只能另找它地了，反正左右是一間小銀行。

與此同時(shí)，林祖耀也安排鱷魚恤大廈AB座和辰達(dá)集團(tuán)大廈進(jìn)行合并，修建LEIT集團(tuán)大廈。

一時(shí)間，林祖輝旗下的大廈紛紛進(jìn)行重建，若不是他旗下公司實(shí)力充足，這簡直是不可想象。

特別是新時(shí)代集團(tuán)，旗下九幢大廈正在重建中，其中：

嘉蘭中心已經(jīng)竣工

宏記大廈和華人銀行大廈安排合并籌備重建

萬國寶通中心明年年底投入使用（1992年）

中環(huán)廣場明年年中投入使用

原來樂古置業(yè)四幢大廈重建中，預(yù)計(jì)1993年上半年竣工

皇后大道中九號(hào)在今年年底竣工

一幢大廈的建筑費(fèi)在5億10億不等，皇后大道中九號(hào)建筑費(fèi)5.8億（真實(shí)數(shù)據(jù)）、嘉蘭中心建筑費(fèi)6億、中環(huán)廣場建筑費(fèi)18億多（78層）、王國寶通中心20億（兩幢大廈）.

高毅離開后，梁真勛來到林祖輝的辦公室。

“老板”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“讓證券部投資點(diǎn)12月的期指合約，投資個(gè)三五億的樣子，不影響太大就行！盡快在兩周內(nèi)，完成投資?！?p/> 為什么要說不能影響太大，因?yàn)樽詮挠辛似谥负霞s之后，每一年的4、5、6、9、12月，這五個(gè)月的恒生指數(shù)，大概率都會(huì)下跌，因?yàn)橛衅谥负霞s的拖累。

比如，今年4月初已經(jīng)漲至3900點(diǎn)，但四月底期指交割時(shí)已經(jīng)下跌至3650點(diǎn)左右；

比如，今年5月中再次漲至3900點(diǎn)，但五月底期指交割時(shí)已經(jīng)下跌至3700點(diǎn)左右；

同理，因?yàn)榱路菀彩瞧谥附桓钤?，所以這個(gè)月整體就是下跌態(tài)勢，目前3600多點(diǎn)。

而林祖輝知道，今年還會(huì)暴漲600點(diǎn)以上，七月份華英關(guān)于機(jī)場談判有了結(jié)果，香江的股市、地產(chǎn)將會(huì)迎來一輪暴漲。

再加上1991年香港經(jīng)濟(jì)已經(jīng)扭轉(zhuǎn)頹勢，所以全年股市將上升至4200點(diǎn)以上。

梁真勛馬上說道：“好的，我馬上去準(zhǔn)備！”

新時(shí)代集團(tuán)有證券部，還有一家財(cái)務(wù)公司；

其中財(cái)務(wù)公司可以自行向買房者，提供分期貸款，這是前世內(nèi)地地產(chǎn)公司沒有涉及的領(lǐng)域。

當(dāng)然了，地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)公司，實(shí)力肯定不及銀行，所以買房者還是主要以銀行提供分期付款為主。

新聞大廈。

林祖輝在辦公室里看著《名偵探柯南》的漫畫稿，心情頗有些激動(dòng)，不說和前世有九分相似，卻也有七分相似。至于劇情方面，林祖輝前前后后支援了十幾次案例。

而《名偵探柯南》的團(tuán)隊(duì)，更是查閱了很多資料，還特意向香港JC破案高手、私人偵探社進(jìn)行請(qǐng)教，相信和前世的版本就算不一樣，那也不會(huì)差到那里去。

除此之外，林祖輝還貢獻(xiàn)了經(jīng)典臺(tái)詞‘真相只有一個(gè)’，就連《精靈寶可夢(mèng)》的經(jīng)典臺(tái)詞‘就決定是你了，皮卡丘’也被林祖輝創(chuàng)造了出來。

將《名偵探柯南》的稿子收好，林祖輝心里忍不住澎拜起來。

最近幾個(gè)月，他和萬輝漫畫社的管理層做了很多工作，籌備漫畫連載刊物、收購?fù)婢吖S、收購動(dòng)漫制作公司.可謂準(zhǔn)備大干一場，投資非常的大，目前總計(jì)投資為3億多港幣。

不過，林祖輝也是信心十足，他特意去找鄒文懷打聽過《忍者神龜》的事情，結(jié)果讓他驚呼——漫畫產(chǎn)業(yè)真TMD賺錢。

不談《忍者神龜》的票房上億美金，就談香港有家玩具廠——彩星集團(tuán)，因?yàn)槿〉谩陶呱颀敗颡?dú)家玩具總特許權(quán)的專營權(quán)，且為全球獨(dú)家特許權(quán)，并獲許創(chuàng)作并推廣類別玩具。這家公司在1990年的利潤暴增十倍，即《忍者神龜》電影票房大賣后，彩星集團(tuán)在1990年的純利高達(dá)12億。

看到‘忍著神龜’的成功，林祖輝對(duì)《名偵探柯南》、《精靈寶可夢(mèng)》就更加有信心了。特別是皮卡丘的玩具，他相信能在世界賣到爆！

而皮卡丘的形象，幾乎可以達(dá)到前世九成的相似度，因?yàn)榱肿孑x記憶深刻。

叫來萬輝漫畫社的總經(jīng)理羅本成，林祖輝說道：“七月一日，我們的漫畫連載刊物《漫客SHOW》可以正式發(fā)刊，主打《名偵探柯南》，至于《精靈寶可夢(mèng)》再稍等幾個(gè)月.《名偵探柯南》連載后，迅速籌備拍攝動(dòng)漫系列.與此同時(shí)，我們要迅速在臺(tái)島、東南亞打開市場，再戰(zhàn)日本、韓國，最后占領(lǐng)歐美?！?p/> 萬輝漫畫社的前身——玉郎機(jī)構(gòu)，本身就有海外漫畫發(fā)行渠道（合作），再加上這幾年的完善，萬輝漫畫社的海外發(fā)行能力已經(jīng)非常強(qiáng)大了。畢竟，《龍虎門》、《風(fēng)云》在海外非常的暢銷。

有了這些基礎(chǔ)，再有好的作品，‘漫畫興港’絕不是空談。

唯一的擔(dān)憂，就是可能作品沒有前世整體質(zhì)量好，但不管怎么說，有林祖輝的大綱和創(chuàng)意在，取得七成的成功，還是有很大的希望。

羅本成也激動(dòng)的點(diǎn)點(diǎn)頭，最近五個(gè)月，萬輝漫畫社像是滾雪球一樣，實(shí)力飛速的壯大。關(guān)聯(lián)公司、管理層、主筆，紛紛增加，他的地位也是水漲船高。幸好，他這些年負(fù)責(zé)萬輝漫畫社，海外發(fā)行、日本合作等工作，他都有經(jīng)驗(yàn)，所以如今也是能充分的勝任。

“好的！玩具廠那邊也在研究‘柯南’的人偶玩具，香港三家‘漫客SHOW’實(shí)體店也隨時(shí)準(zhǔn)備開業(yè).我們已經(jīng)初步完成漫畫產(chǎn)業(yè)鏈的布局！”

林祖輝滿意的說道：“我對(duì)《名偵探柯南》、《精靈寶可夢(mèng)》都有信心，其它作品希望你們也多加強(qiáng)。公司投資三億多資金，只是初步投資，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)投資，主要是用于海外推廣、周邊的開發(fā)。”

“公司投入如此大，再加上有老板的指揮，相信‘漫畫興港’一定會(huì)實(shí)現(xiàn)的！”

林祖輝時(shí)常和管理層暢談理想抱負(fù)，暢談日本在漫畫產(chǎn)業(yè)的成績和將來的前景，號(hào)召大家共同努力追隨日本的產(chǎn)業(yè)鏈。

他還特意準(zhǔn)備為漫畫開辟了電視節(jié)目，將重點(diǎn)播送《名偵探柯南》和《精靈寶可夢(mèng)》。

可以說，他們已經(jīng)做到了全產(chǎn)業(yè)鏈的布局！