香江新豪門 第360章 【波友】

周末。

新界，粉嶺HJ高爾夫球會。

林祖輝、鄭裕桐、李兆季，三個波友聚在一起，準備打一場波。

高爾夫原是洋人的時髦玩意，隨著華人的得勢，華人間的波友漸漸多起來。波友者，非富即貴。林祖輝、鄭裕桐、李兆季、劉鑾雄、林建岳、趙世光、容公子都是波場上的大好友。

林祖輝也有一些日本合作伙伴，如果和他們談生意，直接邀請到高爾夫球場，那就比較方便；因為日本人很喜歡在球場上打交道，甚至洽談生意。

林祖輝以前也和李超人打過高爾夫，最近生意場上有些摩擦，兩人倒沒有約過了。再說了，李超人自知體力不行，近來與趙世光等死腳（死黨）一起玩波。

其實，李兆季雖然比鄭裕桐小三歲，體力卻不如鄭裕桐；彤叔老當益壯，65歲任生龍活虎，波技也勝過李兆季。

當然，論體力當然屬于林祖輝，他是所有富豪中最年輕的；若論技術(shù)，林祖輝最近幾年也是鍛煉了起來，和鄭裕桐旗鼓相當。

鄭裕桐今天興致勃勃，說道：“10萬一桿，玩三局如何？”

好家伙，頓時李兆季就不干了，說道：“這是擺明了欺負人，我不參加！”

林祖輝笑了，馬上說道：“讓桿給四叔，前面兩局每洞多打一桿，后面一局每洞多打兩桿。如何？”

鄭裕桐欣然答應(yīng)，他并不是真想贏錢，而是想‘小賭怡情’。對于他來說，帶有賭博性質(zhì)的球賽，讓他加倍的用心，快速的提高波技。

李兆基立馬心動，答應(yīng)了這場比賽。

三人比賽，第二名、第三名都需要輸錢，所以大家只爭第一。

而十萬一桿的比賽，一場比賽輸贏都在好幾百萬，若是被媒體知道了，定會引起軒然大波。所以，林祖輝這些富豪玩波，僅限口頭，不會在這里現(xiàn)金交易。

兩局下來，林祖輝和鄭裕桐棋逢對手，李兆季墊底，大概已經(jīng)輸了300萬左右。

故，李兆季說道：“玩不過你們，體力沒有你們好，波技也不如你們！”

李兆季有些想放棄第三局！

不過球場上有個不成文的規(guī)定，棄權(quán)者一律要當輸，一局需要支付30以上賠償。

鄭裕桐此時正是興致高漲的時候，因為今天和林祖輝棋逢對手，玩得很盡興；而只要他以微弱的優(yōu)勢贏下林祖輝，不僅興致玩得高興了，還能從李兆季那里獲得一份收獲。

簡直是雙喜臨門！

所以，鄭裕桐拱火說道：“第三局每洞讓你兩桿，我覺得你還是有希望反敗為勝的！”

林祖輝終于知道，鄭裕桐為什么喜歡和小輩們玩了。

李超人自知體力不濟，最近開始和趙世曾那些人玩了。

可想而知，玩波也得棋逢對手，不然老是輸也很憋屈。

林祖輝在一旁說道：“四叔，反正都輸了那么多錢了，第三局來個反敗為勝，再不濟也能少輸點。下次我們再考慮多讓你一點！”

李兆季頓時不甘認輸，說道：“行，讓兩桿還不敢打，這不是我的作風！休息一下繼續(xù)！”

就這樣，兩個‘無良’富翁，哄騙了另外一個純潔富翁。

事實證明，李兆季的體力和波技，都不行！

而鄭裕桐今天也錯失勝利的良機，被林祖輝以微弱的優(yōu)勢贏下。

林祖輝今天賺了390萬！

當然了，這點錢林祖輝就不會看上，也并沒有放在心上；鄭裕桐和李兆基自然也是如此，輸了固然不好，但也不會太過影響心情。

幾人打完波，來到會所餐廳吃飯。席間，大家并不會聊太多生意，也不會問林祖輝為什么這么快抄底這些話。因為在大家看來，各有各的發(fā)展重點。比如新世界發(fā)展的重點就是酒店、恒基的發(fā)展重點是住宅樓盤，而新時代集團是全面發(fā)展。

在這些老一輩的商人來看，林祖輝此舉當然是不可取的，也不會認為林祖輝可以有資格教他們。

所以，大家聚會很少談生意，就算談也是可以合作的項目。

.......月25日。

禮拜一，林祖輝和蒲偉士簽訂了‘云峰居’豪墅轉(zhuǎn)讓協(xié)議，價格為8000萬，比出價高了500萬。

當然，這筆交易的重點不是價格，而是：第一，蒲偉士有意成全林祖輝，畢竟雙方是合作伙伴；第二，蒲偉士有意減少風險，獲得一筆現(xiàn)金。

而匯豐銀行在山頂仍有大量的豪宅物業(yè)，包括種植道的33、36、37、41、45、49，均為匯豐高層宅邸，而蒲偉士還在中峽道19號有一幢別墅。

簽完合同，兩人聊了起來。

作為新時代集團的大債主，蒲偉士還是最關(guān)心負債的問題。

“林生，新時代集團和華人置業(yè)的債務(wù)高達150億，就如市場所說的那樣，利息會吞沒純利；而地產(chǎn)雖然目前穩(wěn)定下來，當交易量并不活躍。你有什么計劃應(yīng)付這樣的局面！”

林祖輝說道：“我個人已經(jīng)籌備了20億的資金，打算通過金融的渠道注入新時代集團，再加上供股集資，差不多可以緩解一下債務(wù)。而且，蒲偉士先生，你也知道地產(chǎn)已經(jīng)企穩(wěn)，那我們現(xiàn)在購買的物業(yè)算不算抄底成功呢？更壞的情況已經(jīng)發(fā)生，現(xiàn)在該是越來越好的情況發(fā)生了。我始終相信，明年的春天，就是真正的春天。”

蒲偉士微微失神，他從未遇到過如此自信的合作伙伴。

而且，這位似乎又在金融上賺了很多錢。

想起林祖輝的私人投資公司——恒金投資，蒲偉士就有些感覺林祖輝的神秘。這家公司明面上的投資，也就恒金1號，而恰恰是這個恒金1號，暴露出林祖輝的頂級投資意識。八七和今年的暴跌，全部躲過，并且及時抄底。

“作為銀行家，我只是善意的提醒你，要注意風控！希望你不要介意！”

“謝謝蒲偉士先生的提醒！不過對于我來說，大概喜歡那種‘快狠準’的進取精神。”

蒲偉士當然無權(quán)干涉新時代集團的投資策略，他最多只能作為債權(quán)銀行，提出一些建議。

所以，林祖輝的回答即不失禮貌，又表達自己的主權(quán)。

蒲偉士點點頭，匯豐銀行當年在陳青松手上吃個虧，所以有所擔心。

但目前來看，林祖輝不知道比陳青松厲害多少倍。

至于現(xiàn)在，匯豐已經(jīng)沒有資格說‘扶持華商代表’了，已經(jīng)不是當年的包船王、李超人的時代；現(xiàn)在香江已經(jīng)要回歸華夏，而這些華人也沒有以前那么討好匯豐，也不需要討好匯豐。

林祖輝能取得高額的貸款，那是因為新時代集團的凈資產(chǎn)非常高，所以別說100億，就是150億也有銀行肯貸。

畢竟，新世界發(fā)展的貸款都上90億了，難道新時代集團還貸不到錢？

走出匯豐銀行，林祖輝心情好到爆，這可是占地面積4.4萬平方尺的豪宅；

雖然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依舊為得到這幢物業(yè)感到高興。

假設(shè)他是來投資的，8000萬港幣在25年后，價值就是50億；除掉建筑費，也可以賺45億。

當然，他才不會賣出去，以后建好了，可以偶爾住住；

而且，這套房子以后可以傳給林文杰（王凌音所出）等子女。

此時的山頂豪宅只有數(shù)十棟，遠沒有后世那么多，所以林祖輝又盯上了渣打銀行的大班屋——施勛道36號。

據(jù)林祖輝所知，渣打銀行前世在九十年代初期，以5000多萬的價格沽出，而買家就是九龍倉的吳光正。

渣打銀行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困難，就連中區(qū)的渣打大廈都賣給了恒隆（復雜的交易模式）。

施勛道36號，面積9300多平方尺，雖然沒有匯豐大班屋面積那么巨大，但好歹是山頂?shù)暮勒?p/> 而林祖輝有一點點收集癖，再加上他以后子女眾多，多準備一點總是沒錯。

下午，林祖輝參加了藍田地鐵站上蓋物業(yè)——匯景花園的設(shè)計方案會。

這幅地皮有個不好的地方，那就是位列高速公路的兩側(cè)，如果將房屋簡單的規(guī)劃在兩側(cè)，那么居民就要受到噪音的干擾。

所以，在設(shè)計之初，林祖輝就提出設(shè)計意念為‘面積超大的平臺花園，橫跨繁忙的高速公路網(wǎng)絡(luò)’，這樣將有效的降低了繁忙的交通噪音對屋邨居民造成的滋擾，從而使整個大型屋邨成了一個寧靜優(yōu)美的居住環(huán)境。

簡而言之，就是整個大型屋邨都建立在一個大平臺上，而高速公路在大平臺的下面；高速公路成為了一個隧道形勢，而上方是一個龐大的花園和休憩的地方。至于住宅大廈，則在兩側(cè)大平臺上。

整個匯景花園擁有17幢28層至34層高的住宅大廈，還擁有一個購物廣場——匯景廣場，花園設(shè)施包括兩個住客會所、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院，毗鄰有廣達30萬尺之麗港公園。屋邨內(nèi)有小巴和巴士總站，交通方便，至于駕駛?cè)耸客愀蹗u也十分快捷，東區(qū)海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面，一些單位可以望到東區(qū)海景。

“規(guī)劃署那邊怎么說？”林祖輝其實已經(jīng)很滿意設(shè)計效果，不過還得通過港府的審批。

一名高級職員高興的說道：“規(guī)劃署那邊非常認可我們的方案，而且，環(huán)境保護署聽說我們的方案后，非常感興趣，還說要給我們在11月頒發(fā)‘環(huán)境保護獎’，有獎品的那種。”

林祖輝也挺高興的，這個是榮譽，以后可以提高房價的榮譽。

“好，設(shè)計方案我們再精雕細琢一下，奠基儀式就選在11月份！”

“是，老板！”

這個大型屋邨今年開始建設(shè)，預計1991年3月首批銷售第一批，屆時正是地產(chǎn)高峰。

選在地產(chǎn)高峰時出售，并不是說新時代集團在地產(chǎn)低谷時沒有房子出售，這是不可能的。

新時代集團每個月都有樓盤開售，只不過樓盤屬于那種中低檔樓盤。

大型屋邨項目是一個地產(chǎn)公司的代表作，所以必須好好策劃，爭取就是放出幾百個，幾小時搶光的那個噱頭。

而大型屋邨的價格也是高于同地段的樓盤，因為其擁有完善的公共設(shè)施，深受中等收入的歡迎。