香江新豪門 第347章 【劍指貨柜碼頭】

七月初旬開始，香江的地產(chǎn)跌至了低谷，市面上到處充斥著便宜的‘樓宇工業(yè)原料’，坐在新時代集團(tuán)辦公室的林祖輝，每一天都會笑嘻嘻地看著一份份交易合同。

一份價值3000萬的換地權(quán)益書合同，也從加拿大的遺產(chǎn)繼承人手中追回，單價僅750元每平方尺，廉價的離譜。

此時的新界換地權(quán)益書最受冷漠，成為無人問津的存在，這種情況恐怕得持續(xù)到年底。當(dāng)然，有新時代集團(tuán)的加盟，自然是加入了有力的買主。但若是誰想坐地起價，新時代集團(tuán)立馬轉(zhuǎn)身，市場上的廉價地皮多的是，根本不會溢價收購。

林祖輝溢價收購的物業(yè)，都是有名氣的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，其主人本來無意馬上出售的，想著等地產(chǎn)恢復(fù)一點(diǎn)再出售；所以，他不介意溢價一成兩成收購，就是溢價三成，他一年后也是穩(wěn)賺的。

華人置業(yè)的辦公室。

林祖輝看著一份整理出來的資料津津有味，眼里都是購買的欲望；這份資料是關(guān)于置地的非中環(huán)物業(yè)情況表，即一幢商業(yè)大廈、七座商場的情況表。

銅鑼灣世界貿(mào)易中心大廈：位于銅鑼灣告士打道280號，樓高38層，樓面面積48萬平方尺；地下兩層為停車場，14層為商場，58層為茶餐廳、食肆等，938層為寫字樓。世貿(mào)大廈面對香港海底隧道入口及銅鑼灣避風(fēng)塘，旁邊有一家怡東酒店（怡和業(yè)主），底層則建有行人隧道通往告士打道對面的怡和午炮，該處被評為‘港島朗豪坊’。

七座商場分別是：新港中心商場（毗鄰海港城，位于東側(cè)）、怡東商場（北角）.

光看資料，林祖輝就已經(jīng)非常眼熱了！這些商場都擁有很高的零售地位，遠(yuǎn)不是華人置業(yè)之前出售的那個小商場。

銅鑼灣世貿(mào)中心，堪比和以后的時代廣場齊名，只不過時代廣場是三幢建筑物而已。

華人置業(yè)市場部分析員給出的總價為：39億

網(wǎng)址p://m.biquke.

大大低于林祖輝的預(yù)期，其中世貿(mào)大廈給出的價格只有14億，七幢商場總價才25億。

分析員當(dāng)然是以現(xiàn)價來進(jìn)行估價的，但這個價格報(bào)上去，可能西門·凱瑟克連林祖輝的面都不會見。

林祖輝將世貿(mào)大廈的價格定在15.5億，七幢商場物業(yè)定在28億，打算進(jìn)行報(bào)價。這個價格不會有太大的來去，置地也不會獅子大張口，畢竟要附和現(xiàn)在市場的情況。

最壞的可能就是，置地會打算晚點(diǎn)出手，但因?yàn)橛辛肿孑x提出收購在前，所以他們依舊會優(yōu)先考慮華人置業(yè)。除非有人加入，并惡意出高價，華人置業(yè)才有可能被淘汰。

現(xiàn)在的市場情況是：

香江的旅游業(yè)將大大的萎靡，商界人士都明白問題的嚴(yán)重性，他們甚至對前景都非常的悲觀。基于這種考慮，香江的商場和購物中心，貶值是肯定的。

香江的外資大量撤離，這也是非常明顯的，擁有寫字樓的業(yè)主也明白，租金下跌三成是正常的，重要的是，空置率開始大量增加。整個寫字樓的發(fā)展，前景非常不明。

所以，此次地產(chǎn)雖然說一年可以恢復(fù)過來（僅限主角知道），但是寫字樓和商場要知道1992年（改開）開始才會大爆發(fā)。

所以，哪怕是明年、后年，這兩項(xiàng)投資依舊不會價格太過夸張。

綜述，林祖輝這次不會再當(dāng)冤大頭，最多溢價兩成。

自從擁有‘花園道地王’和‘中環(huán)地王’后，林祖輝不再像個沒見過世面的大亨了，優(yōu)質(zhì)物業(yè)他多的是，不再那么稀罕。

不僅僅如此，未來香江還有好幾個大項(xiàng)目，他何必如此貪婪呢！

待九十年代之后，他不僅要走出香江投資，而且還要重塑形象。

置地公司。

西門·凱瑟克臉上的表情愕然，蓋因林祖輝親自送上門一份報(bào)價，自己也沒有放出消息要出售啊！可是一想起前面的合作，他就明白了，這位是算定了置地要遷資，盯著置地的羊毛薅。

“林生，你倒是會把握時機(jī)，一旦地產(chǎn)暴跌，你便主動上門尋求購買物業(yè)。你這撿便宜的手段，倒是讓我好生佩服啊！”西門·凱瑟克玩味的說道。

林祖輝臉上絲毫不感到‘羞愧’，而是說道：“西門先生說笑了！以前我們購買置地物業(yè)時，可沒有在暴跌后撿漏，都是正常水平并且溢價購買。至于這一次，發(fā)生這樣的事情，我只是來置地詢問一下是否有意出售。畢竟，香江的旅游業(yè)開始萎靡、外資開始撤離，我做出這種分析，合情合理！”

西門·凱瑟克聞言，這才點(diǎn)點(diǎn)頭，林祖輝這話有些道理，香江自1984年開始，物業(yè)并沒有真正意義的暴跌過，就連八七股災(zāi)后，優(yōu)質(zhì)物業(yè)也才跌10，不存在撿漏的說法。

“林生也不看好香江的未來？”

“不，我看好！因?yàn)槲沂窍憬耍覜]有地方可去，海外投資能力薄弱，所以我必須看好香江的發(fā)展。一年、兩年、三年，我都可以等得起！此次我的報(bào)價，都是有溢價購買的打算。所以，西門先生如果有意出售這些物業(yè)，不妨大家一起溝通一下，爭取互相滿意的結(jié)果。”

林祖輝如此說，意思就是還可以提價，西門·凱瑟克立馬臉上緩和了。這是一個優(yōu)質(zhì)的出售物業(yè)對象，對于急著遷資的怡和來說，是一個非常好的對象。

至于價格方面，置地滿意才會放出的！

至于林祖輝這邊，自然也不會傻傻的給出太高，合理就行。

“林先生放心，如果我們要出售你希望的出售的物業(yè)，會優(yōu)先考慮你們?nèi)A人置業(yè)的。不過你也知道，現(xiàn)在有些突然，我們需要公司討論一下。”

“沒問題！我們?nèi)A人置業(yè)愿意等待，任何時間都愿意購買！”

他不擔(dān)心置地不賣，因?yàn)閷懽謽恰⑸虉鲆粌赡甓疾粫衅鹕Ｖ玫赜謺r時刻刻感到恐慌，畢竟五十年代差點(diǎn)全軍覆沒，凱瑟克家族勢必要急著撤離香江。

其實(shí)，置地還有一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)是可出售的資產(chǎn)，那就是正在建設(shè)的中區(qū)皇后大道九號；這項(xiàng)物業(yè)高38層，近40萬平方尺的樓面面積，前世在1992年賣出38億。

林祖輝打算等九十年代再提出來購買，溢價也得買，畢竟這幢大廈地段好，建筑優(yōu)美，采用中西精粹的建筑特色，非常有購買價值。

新時代集團(tuán)的市場部職員，如同獵狗一般，在市場瘋狂的搜尋這地皮和物業(yè)。而林祖輝也很快收獲頗豐，買下不少優(yōu)質(zhì)的別墅。

這天，他又得到一個信息，奔達(dá)集團(tuán)主席龐雅倫準(zhǔn)備出售白加道1號。林祖輝毫不猶豫的派人去接觸，并迅速以3000萬港幣拿下。

太便宜了，現(xiàn)在的別墅，就跟撿錢一樣！外資富豪持有的，他們想著套現(xiàn)走人；華資富豪持有的，他們想著套現(xiàn)移民。

華置中心的辦公室。

林祖輝并沒有將太多的精力放在購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)上，現(xiàn)在是有錢就可以買到，何須憂愁呢！

反倒是他開始思考新時代集團(tuán)的擴(kuò)張！

新時代集團(tuán)系在地產(chǎn)/置業(yè)上的成就，如今已經(jīng)超過長實(shí)和新鴻基，成為香江當(dāng)之無愧的地產(chǎn)霸主（負(fù)債高不去討論）。

但是就影響力來說，還是大大低于長實(shí)，僅和新鴻基可以較量一下。

其根本原因在于：貨柜碼頭、電訊、基建、零售、能源等業(yè)務(wù)，新時代集團(tuán)要么才剛剛起步，要么還沒有涉獵。

所以，他依舊和李超人在香江商界的實(shí)力，還有很大的不足。

林祖輝坐在辦公位上，用筆輕輕的在紙上寫著‘貨柜碼頭’、‘電訊’。

短期內(nèi)，電訊無法進(jìn)入，因?yàn)榈玫雀鄹袠?biāo)，新時代集團(tuán)一直有在籌備；比如通過萬國寶通的關(guān)系，獲得美國擁有技術(shù)的企業(yè)加盟，屆時一旦港府招標(biāo)，新時代集團(tuán)便強(qiáng)勢插手電訊業(yè)。

最終，他將電訊劃掉，僅留下‘貨柜碼頭’，并開始思索香江貨柜碼頭的情況：

香港擁有世界最大的獨(dú)立商船隊(duì)，亦擁有全球最大的私營貨柜碼頭。

香港貨柜碼頭以葵涌為中心，該碼頭于1970年起招標(biāo)承建；1972年葵涌貨柜綜合總站正式啟用；到1976年共有5個碼頭（6個泊位）陸續(xù)投入使用；1988年6號碼頭第1個泊位又建成營運(yùn)。香港貨柜碼頭與美國紐約、荷蘭鹿特丹、新加坡并稱為世界四大集裝箱港。將來更是超過另三大港踞世界第一，其后連續(xù)多年榮登世界第一貨柜港榜首。

香港的碼頭裝卸倉儲運(yùn)輸業(yè)，在政府管理下，由私人公司擁有并獨(dú)立經(jīng)營。葵涌碼頭主要由香港國際貨柜碼頭公司（和記黃埔）、現(xiàn)代貨柜碼頭公司（九龍倉占25.8）、（美國）海陸聯(lián)運(yùn)貨柜碼頭公司這三家經(jīng)營。至1989年上半年止，香港國際貨柜碼頭公司擁有4、6、7號三個碼頭（10個泊位）；現(xiàn)代貨柜碼頭公司擁有1、2、5號三個碼頭；海陸貨柜碼頭聯(lián)運(yùn)公司（美國）擁有3號碼頭。

還有一家亞洲貨柜公司，新世界持股39，在葵涌3號貨柜碼頭，投資興建了亞洲最大的貨柜集散中心，面積為590萬平方尺，是世界上最大型多層式直達(dá)貨柜貨運(yùn)倉庫大樓，新世界也持有13的海陸貨柜股份。

“新時代若是想進(jìn)入這一領(lǐng)域，要么從現(xiàn)代貨柜入手，要么從海陸貨柜入手！”

“九龍倉僅持有現(xiàn)代貨柜25.8的股份，另外：歐洲航務(wù)、英國鐵行輪船兩家公司持有25，招商局持有20.3、太古17.65、匯豐6.3、捷成洋行4.9。”

“海陸貨柜雖然只有一個碼頭，在貨柜碼頭業(yè)處弱勢，卻在貨柜車運(yùn)輸業(yè)處優(yōu)勢，它擁有龐大的貨柜車隊(duì)，營業(yè)范圍幅射香港及內(nèi)地。而且海陸貨運(yùn)大股東是美國海陸碼頭，持有87的股份。而如今，華美關(guān)系降至冰點(diǎn)，美國海陸未必沒有出手股權(quán)的想法，只要價格給的豐厚！”

經(jīng)過一番思考后，林祖輝打算兩頭下注，即考慮從歐洲航務(wù)、英國鐵行輪船承接其股份，又考慮從海陸貨柜手中買下其大部分股份。

他之所以如此，是因?yàn)榇蛩阆冉M合兩家財(cái)團(tuán)聯(lián)合起來，在明年的葵涌8號貨柜碼頭競標(biāo)中，擊敗和記黃埔，搶下8號碼頭的4個泊位，再讓兩家財(cái)團(tuán)各分兩個。

至于將來的九號貨柜碼頭、屯門首個內(nèi)河碼頭，這兩個大項(xiàng)目，也必須拿下！

總之，就是火拼和記黃埔，聯(lián)合一切可以聯(lián)合的力量。

想到于此，林祖輝野心勃來！

論資金，他個人擁有200億的現(xiàn)金流（負(fù)債65億）；

論影響力，他馬上是香江唯一的報(bào)業(yè)巨頭、亞視背后的老板；

不管是港府，還是內(nèi)地，甚至遠(yuǎn)在歐洲的英國，都能從他身上看到巨大的影響力和潛力，拉攏是必然的。

更何況，8號貨柜碼頭是以價高投標(biāo)來的，只有9號貨柜未來才是各方勢力的關(guān)系網(wǎng)拼搏。

待9號貨柜和屯門內(nèi)河貨柜碼頭招標(biāo)時，他的影響力不比李超人差了，到時候更不怕。

總結(jié)起來，聯(lián)合大家一起抵制國際貨柜的壟斷行為，將李超人死命的揍。

香江只能有一個超人，那就是林超人。

心情澎拜了一下后，林祖輝安心下來，要想插手貨柜碼頭，首先還得購買幾家外資的股權(quán)。

這樣，他才能聯(lián)合新世界、恒基、九龍倉等，才有那個資格說話。