香江新豪門(mén) 第323章 【入局】

1月下旬，新鴻基公司。

馮永祥招待了應(yīng)邀而來(lái)的鄭家純，兩家父輩關(guān)系交好，所以?xún)扇艘彩菑男【驼J(rèn)識(shí)，而且還是好友。論親密關(guān)系，林祖輝不過(guò)是鄭家純后來(lái)的朋友，而且林祖輝其實(shí)是和鄭裕彤一個(gè)層次的，遠(yuǎn)不及鄭家純和馮永祥的關(guān)系親密。

所以，馮永祥在得到一個(gè)好消息后，便第一時(shí)間打算告知鄭家純。

“純哥，你覺(jué)得永安集團(tuán)如何？”坐下來(lái)后，馮永祥開(kāi)口說(shuō)道。

鄭家純不知何意，但是老老實(shí)實(shí)的說(shuō)道：“物業(yè)資產(chǎn)豐富，但是業(yè)務(wù)做的一塌湖涂，市面上說(shuō)他們‘不做更好’就是真實(shí)寫(xiě)照。”

馮永祥點(diǎn)點(diǎn)頭，又說(shuō)道：“本月中旬，永安公司董事兼總經(jīng)理郭志仁宣布：將該公司百貨業(yè)務(wù)資產(chǎn)，賬面值約4.3億港幣，轉(zhuǎn)移到永安百貨（百慕大）名下。此舉，打破了郭家當(dāng)初的遷冊(cè)不遷資的承諾。此舉也意味著郭氏會(huì)陸續(xù)部分遷資，導(dǎo)致永安系股票持續(xù)下滑！”

鄭家純有些莫名其妙，只得說(shuō)道：“嗯，我聽(tīng)過(guò)一些消息！”

馮永祥神秘的說(shuō)道：“純哥，我知道你對(duì)林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞等人的收購(gòu)，一向很認(rèn)可！”

鄭家純笑著說(shuō)道：“不是很認(rèn)可，而是覺(jué)得既然他們都打開(kāi)了這個(gè)口子，若是我有機(jī)會(huì)，自然也可以這樣收購(gòu)。因?yàn)椴皇俏议_(kāi)的頭，所以我也沒(méi)有必要有負(fù)罪感！”

李嘉誠(chéng)、包宇剛等華資富豪第一代（戰(zhàn)后），在物色收購(gòu)對(duì)象上，基本恪守‘華洋有別’。他們都曾受過(guò)華夏傳統(tǒng)文化熏陶，盡可能避免‘自己人打自己人’，唯恐遭到輿論的職責(zé)。（也有例外：郭德勝惡意收購(gòu)九龍巴士）

但自從劉鑾雄、羅旭瑞等華資富豪第二代活躍股市后，華洋界線打破，大家即打劫英資，又打劫華資。他們奉行的是達(dá)爾文主義，弱肉強(qiáng)食，適者生存。

特別是劉鑾雄把商戰(zhàn)的最后一層溫情脈脈的面紗捅破了，很多人意識(shí)到，在發(fā)生巨變的新時(shí)代，如還固守傳統(tǒng)的商業(yè)道德，就有可能墮入‘被吃’的地步。

馮永祥點(diǎn)點(diǎn)頭，正是知道好友的想法，所以這次才把機(jī)會(huì)讓給鄭家純。

“我從星島華銀那里得到一個(gè)消息，他們有意放盤(pán)永安集團(tuán)的25的持股！”

鄭家純勐地看向好友，有些激動(dòng)的說(shuō)道：“真的？”

馮永祥點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“千真萬(wàn)確！你也知道，我們證券界在這方面的消息，遠(yuǎn)比你們靈通的多！長(zhǎng)期以來(lái)，星島華銀對(duì)永集的‘差勁表現(xiàn)’甚為不滿；不過(guò)在董事局，郭家坐大，華銀沒(méi)有‘話事權(quán)’。永集股對(duì)他們來(lái)說(shuō)，食之無(wú)味棄之可惜。現(xiàn)在，郭家對(duì)香江喪失信心，華銀也必然會(huì)對(duì)永集不抱希望。”

鄭家純點(diǎn)點(diǎn)頭，毫不猶豫的說(shuō)道：“麻煩你牽線，就說(shuō)新世界發(fā)展有意他們手中的永集股！”

馮永祥說(shuō)道：“沒(méi)問(wèn)題！不過(guò)永集的41股份在永安商管那里，而董事會(huì)郭家成員也持股2.2，郭氏外圍的家族成員也應(yīng)該有個(gè)2多一點(diǎn)，要想收購(gòu)也有一些難度！”

鄭家純頓時(shí)思考起來(lái)，良久他才說(shuō)道：“我的想法是，既然郭家不看好香江，那么未必有實(shí)力發(fā)起反擊。而且我知道，郭氏第三代成員壓根不團(tuán)結(jié)，所以未必沒(méi)有希望！更何況，也不一定全面收購(gòu)，只要進(jìn)駐管理層到永集董事會(huì)，再尋求和郭氏家族合作，重建中區(qū)的商廈，或直接買(mǎi)下，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！”

馮永祥一想，倒是有那個(gè)希望，但不管怎么說(shuō)，都得試一試，反正永集的股票凈值非常高，但股價(jià)又非常便宜。

“好，我先幫你聯(lián)系！”

兩人離開(kāi)后，鄭家純?cè)诼飞弦恢彼伎加腊布瘓F(tuán)的事情！

他的父親搞了兩個(gè)大工程——新世界中心、會(huì)展中心，他自然也想搞一個(gè)大工程。他如果收購(gòu)永安集團(tuán)，便可以安排永安大廈、永安人壽大廈，和新世界的萬(wàn)邦行，以及廖創(chuàng)興大廈，一并拆卸重建，一句可以得到60萬(wàn)平方尺左右的一流大廈。

再加上永安中心（60萬(wàn)平方尺）、新世界大廈及其擴(kuò)建部分，新世界發(fā)展將在中區(qū)有160多萬(wàn)平方尺的收租物業(yè)，規(guī)模僅次于置地。

一想到如果成功，鄭家純就有些激動(dòng)，這可是中區(qū)啊！

至于得罪永安郭家，鄭家純其實(shí)一點(diǎn)也不怕，這個(gè)家族早已經(jīng)沒(méi)落了。

幾次預(yù)判錯(cuò)形勢(shì)，導(dǎo)致這個(gè)家族迅速敗落，否則這種老牌家族將是巨無(wú)霸的存在。

這個(gè)家族是在地產(chǎn)暴跌時(shí)出售資產(chǎn)，然后在地產(chǎn)高峰時(shí)貸款大舉購(gòu)買(mǎi)物業(yè)（兩個(gè)商場(chǎng)就是在1981年巔峰買(mǎi)的，因此這幾年的租金一直在償還利息和本金，所以每年才盈利1億多）。

夏愨大廈，恒金投資。

林祖輝在辦公室里，查看投資情況。

目前，美元/日元已經(jīng)升值128.3點(diǎn)，而他的買(mǎi)入點(diǎn)為121.5，目前已經(jīng)盈利近六成（個(gè)人投資10.8億，新時(shí)代投資5億），非常不錯(cuò)的成績(jī)。

不過(guò)他并不著急，而是打算上了140點(diǎn)以上再考慮平倉(cāng)，反正屬于穩(wěn)贏的局面，心態(tài)放好就是了。

再看看恒生指數(shù)，去年12月底（期指交割后）開(kāi)始勐漲，從2680點(diǎn)已經(jīng)漲到2930點(diǎn)。

看這個(gè)趨勢(shì)下去，二月初可能便觸及3200點(diǎn)，然后可能就是橫盤(pán)，到了五月份開(kāi)始暴跌。

基于這些分析，林祖輝叫來(lái)了李浩，并說(shuō)道：“一旦恒生指數(shù)觸及3100點(diǎn)，便開(kāi)始將我的藍(lán)籌股進(jìn)行出售。不過(guò)不需要操之過(guò)急，盡量在3100點(diǎn)上方進(jìn)行出售！”

李浩的表情有些佩服自己老板，似乎總是一副胸有成竹的模樣。

“好的，老板！”接著又說(shuō)道：“老板，外匯目前漲的不錯(cuò)！”

林祖輝直接說(shuō)道：“140點(diǎn)以上，你再詢(xún)問(wèn)我的想法！”

“好，我知道了！”

恒金投資香江總部，職員在三十多人，平常主要操作‘恒金1號(hào)’。這次基金1987年成立時(shí)，初始資金僅為1.5億，目前市值已經(jīng)4.5億了。

不到兩年的時(shí)間，翻了三倍，也算是基金界的奇跡。

而這個(gè)基金股東當(dāng)中，不少都是兩局議員、港府官員；

憑借這層關(guān)系，林祖輝在政府里的觸角更長(zhǎng)了。

而這個(gè)基金自股災(zāi)后，林祖輝只負(fù)責(zé)告訴他們買(mǎi)入的時(shí)間（恒生指數(shù)2200點(diǎn)），股票方面不再過(guò)分的干涉，這樣反而賺的更多了一點(diǎn)。

當(dāng)然了，林祖輝的個(gè)人投資還是以求穩(wěn)為目的，股票都是自己選的藍(lán)籌股。

林祖輝又詢(xún)問(wèn)到：“我們持有多少永安集團(tuán)的股份了？”

李浩回答道：“目前已經(jīng)持有4.2，我隨時(shí)盯著這支股票，一有風(fēng)吹草動(dòng)，便告訴您！”

他大概知道老板的想法，否則就不會(huì)如此小心翼翼的收購(gòu)散股了。

林祖輝思考了一下，說(shuō)道：“明天你去華人置業(yè)一趟，大家商量一下關(guān)于永安集團(tuán)股票的事情！”

李浩點(diǎn)點(diǎn)頭，心里暗道，果然如此！

此時(shí)，林祖輝的想法是，一旦市場(chǎng)有風(fēng)吹草動(dòng)，那自己立馬開(kāi)始在市場(chǎng)掃貨，在郭氏家族沒(méi)有反應(yīng)之前，將散股一網(wǎng)打盡。

屆時(shí)，比拼的就是實(shí)力和計(jì)謀，反正他心里的想法是，至少也要得到一幢永安中心（中環(huán)，60萬(wàn)平方尺的物業(yè)）。

百樂(lè)集團(tuán)是一家專(zhuān)營(yíng)出版的公司，旗下有六七本暢銷(xiāo)雜志，其老板是有‘出版界新貴’稱(chēng)號(hào)的鄭經(jīng)翰。不過(guò)行業(yè)人士都知道，鄭經(jīng)翰是傳媒大亨林祖輝早期最先打敗的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，現(xiàn)在更不是一個(gè)量級(jí)的人了。

而百樂(lè)集團(tuán)的市值也不過(guò)1.5億，這還是增發(fā)了三次新股后情況；而萬(wàn)輝傳媒如今已經(jīng)是行業(yè)的霸主，連星島報(bào)業(yè)、明報(bào)集團(tuán)都只能望其項(xiàng)背，市值最近更是突破20億，成為熱門(mén)股。

不過(guò)，最近百樂(lè)集團(tuán)開(kāi)始頻頻登上各家報(bào)紙新聞，原來(lái)百樂(lè)門(mén)宣布將斥巨資4000萬(wàn)，打造一本綜合性雜志，一時(shí)間以創(chuàng)刊代價(jià)之昂貴，而轟動(dòng)香港。

不僅僅如此，百樂(lè)集團(tuán)開(kāi)始不惜上百萬(wàn)年薪的代價(jià)，挖角總編副社長(zhǎng)一級(jí)的人才；頓時(shí)，在香江輿論界掀起波瀾。

林祖輝在萬(wàn)輝傳媒的辦公室里，聽(tīng)取了龍景昌關(guān)于入股公司百樂(lè)集團(tuán)的情況；對(duì)于八卦周刊《壹周刊》，萬(wàn)輝傳媒也是派遣了幾名骨干編輯，參與《壹周刊》的籌備。

而這本八卦周刊，預(yù)計(jì)需要籌備半年時(shí)間，畢竟這本雜志和一般的八卦雜志不一樣。

之所以提前放出消息，那是因?yàn)樾枰靹?shì)！

林祖輝搶先辦《壹周刊》不是為了牟利，也不是為了提高行業(yè)影響力，而是盡可能的削弱肥黎老的實(shí)力。

對(duì)于林祖輝來(lái)說(shuō)，是不希望將來(lái)大本營(yíng)亂的，所以必須隱形的打擊肥黎老。

如果不出意外，若是百樂(lè)集團(tuán)的《壹周刊》火爆起來(lái)后，肥黎老也有可能加入這一行業(yè)，成為跟風(fēng)者；而且，東方報(bào)業(yè)也會(huì)加入。

到時(shí)候，香江的八卦雜志將形成三國(guó)鼎立，而后來(lái)的兩個(gè)抄襲者，絕對(duì)不及百樂(lè)集團(tuán)。

想到于此，林祖輝對(duì)龍景昌說(shuō)道：“用離岸公司，再增持4.5的百樂(lè)集團(tuán)！”

龍景昌問(wèn)道：“老板是擔(dān)心鄭經(jīng)翰不受控制？”

林祖輝笑著說(shuō)道：“防人之心不可無(wú)，更何況，等他《壹周刊》辦好了，再支持他辦一份八卦的日?qǐng)?bào)。”

類(lèi)似《蘋(píng)果毒報(bào)》的想法，到時(shí)候一并傳授給鄭經(jīng)翰，讓他替萬(wàn)輝傳媒爭(zhēng)奪八卦市場(chǎng)。八卦不害人，就連大部分藝人都是需要八卦雜志的！真正有危害的是，有人利用媒體來(lái)搞事情！

林祖輝當(dāng)然不會(huì)參與ZZ，但是并不妨礙他討厭肥黎老！

龍景昌頓時(shí)覺(jué)得，老板如今的地位，還真是愛(ài)惜羽毛。得罪人的生意，一律不做了。

“好的，我知道了！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，最后說(shuō)道：“將公司的物業(yè)，除了新聞大廈以外，給我統(tǒng)計(jì)出表格，備注好地段、預(yù)估價(jià)等，然后拿給我！”

“嗯。公司的物業(yè)升值非常大，粗略估計(jì)總價(jià)值已經(jīng)過(guò)9億了。”

當(dāng)年，差不多花了近5億，如今居然已經(jīng)升值八成。

難怪胡仙不愛(ài)辦報(bào)，愛(ài)上炒房了，不過(guò)她炒房居然選擇七成在海外投資，不虧死才怪。

真正的富豪在海外投資物業(yè)，并不是為了炒賣(mài)，而是為了分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而胡仙純粹是為了投資，因?yàn)樗笈e借債在投資。

當(dāng)龍景昌離開(kāi)后，林祖輝思索起來(lái)。

萬(wàn)輝傳媒這次可以拋售價(jià)值5億多的物業(yè)，僅剩下新聞大廈和中環(huán)一層的寫(xiě)字樓。

這筆錢(qián)，留著收購(gòu)明報(bào)集團(tuán)。

不僅僅如此，今年萬(wàn)輝傳媒的賬上還有1億的現(xiàn)金，林祖輝打算直接全部分紅。

按照他目前49的股份，也能分上4900多萬(wàn)。

沒(méi)想到，是萬(wàn)輝傳媒最先真正意義的開(kāi)始為林祖輝分紅。