香江新豪門 第266章 【林超人VS李超人·貳】

新的一周開始。

4月4日，星期一。

新時(shí)代集團(tuán)的會(huì)議室，林祖輝在檢查‘藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)權(quán)’的標(biāo)書，價(jià)格雖然是最關(guān)鍵的，但是其它內(nèi)容也很重要。

整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個(gè)住宅單元；花園設(shè)施包括兩個(gè)住客會(huì)所、購物商場、幼稚園、以及多個(gè)休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個(gè)住宅單元680平方尺起，整個(gè)項(xiàng)目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達(dá)了320萬平方尺。

看完標(biāo)書，林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，幾個(gè)核心高層松了一口氣。

“標(biāo)價(jià)9.88億港幣，填上去吧！”

9.88億是給地鐵公司的利潤，如果中標(biāo)，還得向港府補(bǔ)地價(jià)（預(yù)計(jì)10億）。

香江的地鐵公司是獨(dú)立運(yùn)營的，港府會(huì)拿出地鐵站上的物業(yè)發(fā)展權(quán)給地鐵公司，地鐵公司再拿著這塊地招標(biāo)；但是，港府并不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產(chǎn)商（或地鐵公司）出補(bǔ)地費(fèi)的。

所以，地產(chǎn)公司若是想發(fā)展地鐵站上蓋物業(yè)發(fā)展權(quán)，相當(dāng)于要給地鐵公司、港府，共計(jì)兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個(gè)啟動(dòng)的，港府再替地鐵公司擔(dān)保貸款。

這次港府規(guī)劃署將藍(lán)田地鐵站上的地積比增加，讓原本只能蓋300萬平方尺的土地，現(xiàn)在可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產(chǎn)商業(yè)要做好出血的準(zhǔn)備！

320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前的價(jià)格也就40億的銷售。

按照新時(shí)代集團(tuán)的標(biāo)價(jià)，再加上補(bǔ)地費(fèi)10億的話，光土地成本就在20億。而建筑費(fèi)和稅費(fèi)怎么也得要18億，再加上貸款利息，整個(gè)項(xiàng)目的總投資已經(jīng)超出了40億。

重要的是，新時(shí)代集團(tuán)還需要保證，寶利科技要獲得凈利潤5億。

如此大方，林祖輝相信，此戰(zhàn)他必勝！

幾個(gè)高層有些意外，老板這個(gè)標(biāo)價(jià)太高了，若是按照現(xiàn)在的房價(jià)，新時(shí)代集團(tuán)‘穩(wěn)賠不賺’，完全就是在賭將來的地產(chǎn)升值。

不過他們沒有說什么，因?yàn)樗麄兛吹贸鰜恚习宀粫?huì)聽勸的。

“好，我馬上填上去！”

“陳經(jīng)理，你親自去辦，標(biāo)書要保密！”

“嗯！”

這些人那里知道，林祖輝在意的是什么，他在意的是戰(zhàn)勝李超人！

另外一邊，李超人也在和霍建寧、周年茂等人商議標(biāo)價(jià)。

“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？”李超人感覺有些心神不寧，開口問道。

林祖輝的實(shí)力不算強(qiáng)，但是其‘鯊膽’作風(fēng)讓很多人有壓力。

周年茂說道：“這...不好說，新鴻基、新世界、恒基、新時(shí)代都是我們的對手！”

他說的不是廢話，而是事實(shí)！

這種投標(biāo)怎么能說最大的對手呢，又不是長實(shí)一家獨(dú)大的局面。

李超人問道：“新時(shí)代集團(tuán)怎么樣？他們老板是個(gè)喜歡攪局的人！”

周年茂說道：“新時(shí)代集團(tuán)自去年11月份開始，就一直在收購?fù)恋睾团f樓盤、換地權(quán)益書，據(jù)說消耗的資金高達(dá)20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實(shí)力不足吧！”

李嘉誠不放心的說道：“可是他們參與了競標(biāo)！”

一時(shí)間，大家有些不確定起來。

只要地產(chǎn)公司信譽(yù)好，中標(biāo)再去向銀行借債，也是沒有問題的（事實(shí)是，林祖輝已經(jīng)聯(lián)絡(luò)多家銀行，進(jìn)行了‘承諾借貸’20億；更何況，林祖輝個(gè)人有現(xiàn)金，可以保證萬無一失）。

霍建寧說道：“八億的標(biāo)價(jià)，就是整個(gè)項(xiàng)目的平價(jià)，若是加上利息，更是虧本價(jià)。香江的地產(chǎn)商，怕是不會(huì)高出這個(gè)價(jià)吧！”

李嘉誠松了一口氣，好像是這個(gè)道理!

不過他還是不放心，說道：“加碼，8.8億去競標(biāo)！”

他的想法是，萬一新時(shí)代地產(chǎn)也是8億，那么長實(shí)還能憑借零頭取勝。

“好的，我馬上去辦！”周年茂匆匆去忙！

其實(shí)，長實(shí)最開始準(zhǔn)備的標(biāo)價(jià)是7億，不過當(dāng)李超人得知新時(shí)代集團(tuán)參與競投的時(shí)候，便改到8億；結(jié)果在最后關(guān)頭，老板又再次更改標(biāo)價(jià)，改成8.8億。

所以，大家就在想，當(dāng)年李超人在中環(huán)/金鐘地鐵站上的競標(biāo)，戰(zhàn)勝了置地公司，當(dāng)時(shí)成為全港最熱的話題。

如今，新時(shí)代今天算不算是當(dāng)年的長實(shí)呢，否則老板為什么憂心忡忡！

翌日。

多家地產(chǎn)公司的代表，來到地鐵公司的等待宣布結(jié)果。

與此同時(shí)，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。

媒體們已經(jīng)事前開始拱火，將這次藍(lán)田地鐵站上蓋發(fā)展權(quán)，形容成‘老超人’和‘新超人’的戰(zhàn)斗。

林祖輝算不算超人，已經(jīng)沒有人有爭議，能在24歲（虛歲）的年齡身家百億，全世界都罕見；更何況，林祖輝及其旗下公司，安穩(wěn)的度過股災(zāi)，更是讓人覺得比當(dāng)年的陳松青，高出的不止一籌。

有記者逮住新時(shí)代集團(tuán)的代表陳斌，連忙問道：“陳經(jīng)理，新時(shí)代集團(tuán)這次是否有信心獲得中標(biāo)？”

陳斌禮貌的說道：“相信這里的很多家地產(chǎn)商，都是信心滿滿，當(dāng)然最終結(jié)果還得等宣布，我們拭目以待。”

言外之意，其實(shí)就是信心滿滿！

其實(shí)，他心里明白，中標(biāo)的肯定是新時(shí)代地產(chǎn)，老板相當(dāng)于給出了天價(jià)！

此時(shí)，新時(shí)代集團(tuán)的賬上僅有5億的流動(dòng)資金，不過老板已經(jīng)和幾家銀行商量好了，20億貸款隨時(shí)可以發(fā)放。老板故意使了一個(gè)詐，就是給人感覺新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)沒有了資金。

此時(shí)，不遠(yuǎn)處的周年茂突然緊張起來，因?yàn)樗婈惐蠓浅］p松，似乎勝券在握，便有不好的感覺。

這個(gè)項(xiàng)目對長實(shí)很重要！

第一，長實(shí)四大屋邨計(jì)劃，就差這一個(gè)了；

第二，這是一次長實(shí)和中信的很重要合作。

過來一會(huì)，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時(shí)間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。

“各位好，很高興大家參與這次競投和報(bào)道！本次競投，我們地鐵公司非常滿意大家的誠意，地鐵工程是一個(gè)造福市民的公眾項(xiàng)目.好了，我就不賣關(guān)子了，現(xiàn)在我宣布：本次中標(biāo)的是——新時(shí)代集團(tuán)，恭喜你們！”

陳斌忍不住握緊拳頭，高興起來，真的成功了！

接下來，陳斌代表新時(shí)代集團(tuán)上去講了幾句，便被記者們圍住了。

記者最關(guān)心的還是標(biāo)價(jià)，不過這個(gè)不可能透露的！

“請問陳經(jīng)理，林生在事前是否將長實(shí)視為最大的對手，從而針對性的制定的標(biāo)價(jià)！”

“不，這次投標(biāo)的都是競爭對手，我們從未研究過某一地產(chǎn)公司的可能性，而是非常看好香江的地產(chǎn)業(yè)，制定了一個(gè)非常優(yōu)越的價(jià)格。我們也不知道大家的標(biāo)價(jià)是多少，但我猜想可能是驚險(xiǎn)獲勝吧！”

“你過獎(jiǎng)了！我們沒有想那么多，大家都知道，我們老板是地產(chǎn)大好友，總是看中未來的價(jià)值，而不是眼下的價(jià)值。不好意思，我需要給老板報(bào)告這個(gè)好消息，改天再接受那么的采訪。”

當(dāng)林祖輝知道新時(shí)代集團(tuán)中標(biāo)時(shí)，臉色露出一絲笑容。

“這個(gè)項(xiàng)目不僅僅是可以為我們帶來豐厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性質(zhì)。作為地產(chǎn)商，不建大型屋邨，不蓋摩天大廈，不蓋酒店，終究是上不得臺面。”

坐在沙發(fā)上的梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“老板說的對！新時(shí)代集團(tuán)自股災(zāi)后，其潛力再次被激發(fā)，如今是該進(jìn)行第二輪擴(kuò)大了。相信一兩年后，我們和四大地產(chǎn)公司的差距將再次大幅減少。”

他是林祖輝的核心高管，當(dāng)然知道老板的心里想法。

在股災(zāi)后，新時(shí)代地產(chǎn)賬上有26億多現(xiàn)金，債務(wù)是25億；其后花了20億購買地皮、換地權(quán)益書、舊樓，賬上還剩下5億多，但債務(wù)又減少了2億（售樓所得）。

而在這次競標(biāo)前，老板和各家銀行達(dá)成了‘協(xié)定貸款’，取得了20億貸款的承諾。這筆錢正好將藍(lán)田地鐵站上110萬平方尺土地，捂起來。當(dāng)然了，寶利科技按例需要出資6億，所以新時(shí)代只需14億就可以了。

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“放心吧，我有信心九十年代開始，就和恒基、新世界平起平坐。”

厲害，梁真勛不得不承認(rèn)，老板的野心真的很大。

這話誰說都是笑話，就連李超人當(dāng)年說出這句話，也是個(gè)笑話；但自家老板來說，就足有權(quán)威，因?yàn)樗蔀榘賰|富翁只用了兩年，陳青松當(dāng)年還用了三年。

當(dāng)然了，只有自家老板笑到了最后！

卻說，但李超人得知長實(shí)敗給了新時(shí)代集團(tuán)時(shí)，第一反應(yīng)就是不可思議。

然后，李超人立馬親自趕往地鐵公司，他要當(dāng)面問清楚，長實(shí)敗在什么地方。

這也就李超人面子大，否則周年茂去問，地鐵公司主席唐駿未必給面子。

到了地鐵公司，李超人直接來到唐駿的辦公室，雙方合作幾次都很愉快。

“唐生，能否告知一下，新時(shí)代集團(tuán)的標(biāo)價(jià)多少？”

唐駿為李超人親自泡茶，嘴里說道：“說實(shí)話，那個(gè)價(jià)格我都有點(diǎn)不敢相信！我打開你們長實(shí)的價(jià)格時(shí)，其實(shí)心里已經(jīng)判定你們中標(biāo)了。但直到新時(shí)代集團(tuán)的標(biāo)價(jià)出現(xiàn)，我們所有的同事都發(fā)出不可思議的聲音。因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格，目前看不到獲利的希望，但偏偏新時(shí)代地產(chǎn)就給出了高價(jià)。”

“多少？難道還是9億多？”

“不錯(cuò)，而且是靠近10億的價(jià)格！”

李超人不得不承認(rèn)，這個(gè)價(jià)格他都沒有想過！

“那他們的標(biāo)書是否有問題？他們可是沒有做過大型樓盤的項(xiàng)目？”

“李生，這個(gè)是不是我們考慮的事情，標(biāo)書只是走過場！伱應(yīng)該明白，就是地產(chǎn)商花高價(jià)買下這塊地皮而已，他在上面建什么，都是他們的事！”

“不好意思，我有些失態(tài)了！”

李超人最終有些落寞的走出唐駿的辦公室，若是讓他從來一次，他敢將標(biāo)價(jià)提高至12億，因?yàn)樗嘈盼磥淼牡禺a(chǎn)走勢！

但在競標(biāo)前，他沒有相信林祖輝的‘鯊膽’，從而導(dǎo)致這次競投失敗，損失了大量的利潤，更損失了一些信譽(yù)。

此事，別看李超人的商業(yè)版圖成型了，但這個(gè)項(xiàng)目依舊非常重要；損失了這樣一個(gè)項(xiàng)目，李超人依舊會(huì)自責(zé)，因?yàn)樗材茴A(yù)見未來地產(chǎn)的前景。

周三，全港的媒體都在報(bào)道林祖輝戰(zhàn)勝李超人，拿下藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)權(quán)。

更有不少媒體從長實(shí)的周年茂口中得到一個(gè)驚人的消息，長實(shí)的標(biāo)價(jià)已經(jīng)讓這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)前的地產(chǎn)環(huán)境，無法獲利。

眾媒體頓時(shí)驚呼：新時(shí)代集團(tuán)為了贏得勝利，到底‘虧損’多少錢？

上午，林祖輝攜陳斌等人，前往地鐵公司簽訂合同。

在地鐵公司門口，便被幾個(gè)蹲守的記者圍了上來。

“林生，你對‘虧本’競價(jià)的事情如何看？”

TMD，原來是《東方日報(bào)》的記者，問得這么刁鉆！

林祖輝嚴(yán)肅的說道：“你三年前買的房子，也是現(xiàn)在的價(jià)格嗎？”

這名記者頓時(shí)無法反駁！其他記者紛紛笑起來，你個(gè)傻瓜，你不是不知道別人是傳媒之王，你能說得過他？

“林生，這么說來，你是非常看好香江的地產(chǎn)走勢了？”

原來是自家媒體《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》的記者！

林祖輝笑著說道：“這是當(dāng)然的！八七股災(zāi)，股票跌幅五成，地產(chǎn)跌幅一成，這就說明香江地產(chǎn)的潛力尚沒有用盡。我個(gè)人非常看好后市的走勢，這次聽說我們也是驚險(xiǎn)獲勝，那么說明其它地產(chǎn)商也是持如此看法。”

說完，林祖輝在保鏢的保護(hù)下，脫離現(xiàn)場。

來到地鐵公司的會(huì)議室，唐駿等人高興的站了起來，主動(dòng)伸出右手，這可是來的地鐵公司的財(cái)神爺啊。

“林生，恭喜恭喜！”

林祖輝風(fēng)度翩翩的回應(yīng)道：“同喜！雖然我們是和地鐵公司第一次合作，但我相信這是一次雙方滿意的合作！也會(huì)為我們下一次的合作，打下良好的基礎(chǔ)。”

“當(dāng)然！新時(shí)代集團(tuán)的實(shí)力與日俱增，將來會(huì)是我們最好的合作伙伴之一。”

地鐵公司的高層們都很意外，他們事前最高的期盼是7億，沒想到最終獲得了9.88億，足足高出了近3億。

而林祖輝知道，香江的地鐵站上蓋物業(yè)，以后還有很多機(jī)會(huì)。例如，新機(jī)場方案頒發(fā)后，地鐵公司便有兩條線路的地鐵站上蓋物業(yè)，足足數(shù)百億的項(xiàng)目。

接下來，在律師確定合同無誤后，雙方簽下了大名。

而新時(shí)代集團(tuán)將3億的支票遞給地鐵公司，這是撻訂費(fèi)，后續(xù)資金只需三個(gè)月交納就行了。接下來，新時(shí)代集團(tuán)將和港府討論補(bǔ)地費(fèi)的問題。

補(bǔ)地費(fèi)是肯定低于地皮費(fèi)的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龍藍(lán)田地鐵站那邊的行情是1200元1500元每平方尺左右（地皮費(fèi)）。

林祖輝對于補(bǔ)地費(fèi)心里有數(shù)，10億港幣是不會(huì)高的！

和地鐵公司簽訂合同的當(dāng)天，林祖輝收到很多恭賀的電話，就好像林祖輝真的戰(zhàn)勝了李超人一樣。

只能說是小勝一局吧！

讓人意外的是，就連華信的榮家也打來電話恭賀，并言談希望和林祖輝多多合作！

原來，林祖輝的強(qiáng)勢崛起，讓希望在香江發(fā)展壯大的華信看到其身上的潛力；而華信的發(fā)展，本來就缺不了一眾華資大佬的扶持，所以華信渴望也得到林祖輝的友誼。

林祖輝自然不會(huì)拒絕這樣的友誼，欣然答應(yīng)了榮家老大的友誼！

回到新時(shí)代集團(tuán)。

林祖輝和新時(shí)代地產(chǎn)的三架馬車，舉行了小會(huì)議。

“藍(lán)田項(xiàng)目我們只需14億的資金釘在那里（七成占股），那么在20億貸款到賬的情況下，我們還有11億的流動(dòng)資金。再加上發(fā)行10新股換取我的8億現(xiàn)金，總計(jì)就有19億的資金可供驅(qū)使。”

梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“華人置業(yè)10的新股（股災(zāi)后市值跌至40億，遠(yuǎn)低于資產(chǎn)凈值），新時(shí)代集團(tuán)要認(rèn)領(lǐng)，需要4億。國泰城市酒店管理私有化（市值11.8億），需要9億。資金還是充足的！”

陳斌馬上也匯報(bào)道：“而且我們今年地產(chǎn)回籠的資金非常快，基本上每月都在一億多。今年新時(shí)代地產(chǎn)的發(fā)展地產(chǎn)盈利估計(jì)在7億以上，八成都集中在五月份以后銷售。”

林祖輝笑著看向三人，輕松的說道：“今年地產(chǎn)要漲四成！”

梁真勛、陳斌、陳曉芬不可思議的看著自家老板，今年前三個(gè)月，地產(chǎn)都是出于萎靡狀態(tài)，莫非地產(chǎn)要從五月份開始暴漲。

林祖輝補(bǔ)充道：“我們要從周邊信息來分析地市，三月份，港府減少印花稅，銀行減少利息，這說明什么，港府和銀行都在推動(dòng)地市的上漲。而這一輪地產(chǎn)本身就非常堅(jiān)挺，該跌未跌（參考股拉地扯），故接下來地產(chǎn)將重現(xiàn)1985年的瘋狂！”

在1985年，第一季度地產(chǎn)也僅僅是微微上漲，但從五月份以后，地產(chǎn)就一路高漲，全年漲幅45成。

三架馬車汗顏，他們雖然對地產(chǎn)也持有樂觀態(tài)度，但絕沒有老板如今精明，分析得如此有道理，讓人信服。

陳斌立馬說道：“如此看來，我們今年新時(shí)代地產(chǎn)的盈利要突破10億，這是我們首次在沒有非經(jīng)常性盈利的情況取得如此佳績，真是不可思議。若不是老板在去年精心布置，我們今年的供應(yīng)也絕沒有如此高！”

眾人紛紛附和，自家老板在去年股災(zāi)前，便開始大量開工樓盤，為的就是1988年的樓面面積供應(yīng)量增加。而在股災(zāi)前，新時(shí)代地產(chǎn)又大量促銷旗下樓盤，回籠了大筆的資金。

如今看來，有這份魄力和眼光的地產(chǎn)商，香江除了自家老板，其他是沒有的！

林祖輝最后說道：“新時(shí)代地產(chǎn)在四月、五月不要停下腳步，繼續(xù)購買市場上平價(jià)地皮和舊樓。區(qū)區(qū)負(fù)債45億，對于我來說不算什么，大家無需擔(dān)憂！”

“好的！”

因?yàn)樾聲r(shí)代地產(chǎn)有大量的土地儲備，便具備了極強(qiáng)的盈利能力，以及非常高的信譽(yù)；區(qū)區(qū)45億債務(wù)，每年利息僅4.5億，不算太大的負(fù)債率。

若是有機(jī)會(huì)，林祖輝還會(huì)利用金融來，再次減持新時(shí)代地產(chǎn)的債務(wù)。五月份地產(chǎn)開始升浪后，緊隨其后的股市，也逐漸開始恢復(fù)信心，預(yù)計(jì)明年五月前，恒生指數(shù)將達(dá)到3200點(diǎn)。憑借這一波金融走勢，林祖輝只需要投資一些證券和期指合約，只考慮大市的情況下，獲利也將不菲。