香江新豪門 第179章 【國(guó)泰置業(yè)】

新時(shí)代地產(chǎn)的會(huì)議室，林祖輝成立了一個(gè)關(guān)于收購(gòu)‘國(guó)泰置業(yè)’并資產(chǎn)重整的工作小組；新時(shí)代地產(chǎn)主要有林祖輝、梁真勛，外聘顧問(wèn)梁伯韜。

國(guó)泰置業(yè)是一家投資性質(zhì)的上市公司，投資的有地產(chǎn)、工業(yè)、證券、餐飲等，資產(chǎn)值在6億左右；其中物業(yè)價(jià)值3億，證券價(jià)值1.5億，其余資產(chǎn)1.5億；公司負(fù)債4億，市值1.3億。

負(fù)債居高不小的原因有很多：

一、物業(yè)為收租性質(zhì)，雖然物業(yè)會(huì)升值，但是其高昂的利息（貸款購(gòu)買物業(yè)），將吞噬物業(yè)的租金，并增加公司的債務(wù)；

二、餐飲、工業(yè)等領(lǐng)域的回報(bào)率并不高，占用了公司不少資產(chǎn)。

三、公司去年（1985年）的純利僅為2000萬(wàn)元，尚不足開(kāi)支銀行利息。

當(dāng)然了，這家公司本質(zhì)上和那些瀕臨破產(chǎn)的上市公司不同，算是一家有潛力的上市公司。

會(huì)議室里，大家都已經(jīng)對(duì)國(guó)泰置業(yè)有了一定的研究，猜測(cè)林祖輝今天恐怕要正式出擊了；上一個(gè)月的‘港澳發(fā)展’，讓新時(shí)代地產(chǎn)的子公司華人置業(yè)大賺特賺，振奮了整個(gè)集團(tuán)系。

林祖輝開(kāi)口說(shuō)道：“現(xiàn)在開(kāi)始，我們一邊和國(guó)泰置業(yè)董事局溝通‘注資入股’，取得股東大會(huì)的決議；并一邊制定資產(chǎn)重整方桉，‘變廢為寶’讓國(guó)泰置業(yè)煥然一新。”

會(huì)議室的眾人，精神抖擻，他們老板的外號(hào)太多了，無(wú)一不是稱贊其能力強(qiáng)。

無(wú)防盜

梁伯韜作為林祖輝及其公司的顧問(wèn)，說(shuō)道：“那么收購(gòu)之后，林生打算怎么定位國(guó)泰置業(yè)？我們都知道，新時(shí)代地產(chǎn)系的收租物業(yè)、投資證券的旗艦公司，是華人置業(yè)。”

他被林祖輝委托，參謀新時(shí)代地產(chǎn)系的股權(quán)規(guī)劃和架構(gòu)，所以必須了解林祖輝的意圖。

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他對(duì)梁伯韜很重視，而且別人都不支干薪，純粹是幫忙性質(zhì)的參謀他旗下公司的架構(gòu)和規(guī)劃。

“我的想法是，我們可以利用一系列操作，將國(guó)泰置業(yè)的資產(chǎn)值和凈資產(chǎn)放大；這樣一來(lái)，新時(shí)代地產(chǎn)的利益就增加，這就好比一個(gè)尋寶游戲，我們找到了寶藏。當(dāng)然，最重要的還是梁生所說(shuō)的公司定位，其實(shí)很簡(jiǎn)單，國(guó)泰置業(yè)以后將會(huì)成為新時(shí)代地產(chǎn)管理酒店的旗艦公司。”

酒店，對(duì)于一家地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)太重要了，更何況林祖輝也很喜歡住酒店，喜歡開(kāi)房。

梁伯韜滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“這樣就完美了！”

梁真勛也說(shuō)道：“按照我們公司的實(shí)力，以及老板的智慧，國(guó)泰置業(yè)很快就可以煥然一新，資產(chǎn)、市值都大大的增加，我們?cè)倮霉墒屑Y，很快就可以收購(gòu)酒店資產(chǎn)。”

要想進(jìn)入酒店行業(yè)，肯定是需要大量的資本，所以要懂得利用上市公司可以供股集資、可以將股民的錢為己用的原理，去收購(gòu)酒店業(yè)務(wù)，再進(jìn)行消化。

比方說(shuō)，新時(shí)代地產(chǎn)這次打算拿出1億資金，用于發(fā)展酒店業(yè)；但是新時(shí)代不考慮直接購(gòu)買酒店業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@樣購(gòu)買不到太多或太優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)；如果拿起收購(gòu)國(guó)泰置業(yè)，然后在將國(guó)泰置業(yè)資產(chǎn)重整，接下來(lái)就是可以利用優(yōu)質(zhì)上市公司進(jìn)行大手筆收購(gòu)酒店業(yè)務(wù)，而且資金還是源源不斷的從股市集資。

林祖輝看向梁伯韜，說(shuō)道：“這次收購(gòu)國(guó)泰置業(yè)，資金方面由你們?nèi)f國(guó)寶通提供貸款，有問(wèn)題嗎？”

梁伯韜毫不猶豫的說(shuō)道：“沒(méi)有問(wèn)題，這個(gè)我來(lái)操作！”

由萬(wàn)國(guó)寶通提供貸款，就相當(dāng)于梁伯韜的部分酬勞；而新時(shí)代地產(chǎn)系雖然負(fù)債率排列全港前列，但信譽(yù)好、發(fā)展?jié)摿Υ螅尯芏嚆y行家忽略了負(fù)債率。

何況，就這筆業(yè)務(wù)而已，抵押的是國(guó)泰置業(yè)股份，和新時(shí)代地產(chǎn)系毫無(wú)關(guān)系，也不增加負(fù)債，屬于專項(xiàng)貸款。而國(guó)泰置業(yè)本身經(jīng)營(yíng)沒(méi)有問(wèn)題，旗下凈資產(chǎn)2億，銀行怎么會(huì)擔(dān)心呢！

林祖輝接著說(shuō)道：“關(guān)于國(guó)泰置業(yè)的資產(chǎn)重整方桉，我參考很多桉例，大概總結(jié)了幾點(diǎn)：第一、利用我們和銀行的關(guān)系，爭(zhēng)取一筆2億元的新貸款，給我們留足夠的重整資產(chǎn)時(shí)間。”

要想安心資產(chǎn)重組，也得債券人答應(yīng)，總有部分債券人不放心，擔(dān)心你將公司的資產(chǎn)變沒(méi)了，還不起他的債務(wù)；所以必須借一筆錢，清償那些快到期的債務(wù)。

當(dāng)年，韋理和羅旭瑞聯(lián)合起來(lái)，收購(gòu)富豪酒店和百利保，其中關(guān)鍵一點(diǎn)就是韋理利用自己和匯豐銀行的關(guān)系，一次性借貸了7.6億的巨款貸款，以保證兩家上市公司資產(chǎn)重整。

“第二，出售非地產(chǎn)、證券的業(yè)務(wù)，回籠部分資金。”

“第三，迅速購(gòu)買新的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)，賣掉的是‘不賺錢’資產(chǎn)，購(gòu)買的賺錢的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”

“第四，供股集資，再購(gòu)買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”

聽(tīng)著林祖輝的指揮，大家紛紛記錄下來(lái)，老板雖然說(shuō)的是大綱，但卻是醫(yī)治公司的‘良藥’。

會(huì)議結(jié)束前，林祖輝說(shuō)道：“資產(chǎn)重組方桉要迅速拿出來(lái)，這樣我們還可以爭(zhēng)取到國(guó)泰董事會(huì)的支持！”

眾人欣然領(lǐng)命。

此時(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)尚未和國(guó)泰董事會(huì)商談，要想打動(dòng)別人，就必須考慮到別人要賺錢，才會(huì)同意你收購(gòu)。

當(dāng)然了，這對(duì)新時(shí)代地產(chǎn)來(lái)說(shuō)不是問(wèn)題，國(guó)泰置業(yè)資產(chǎn)雖然不錯(cuò)，但盈利表現(xiàn)一般；就算是大股東，每年也分不成紅，想必渴望新時(shí)代加盟，將他手中的股份升值。

除了這些，新時(shí)代地產(chǎn)一旦入主國(guó)泰置業(yè)，傻子也知道那些追捧林祖輝的股民們，就會(huì)紛紛進(jìn)來(lái)，國(guó)泰置業(yè)的股票立馬要翻幾倍。

這也是最好的條件！原股東若是想套現(xiàn)，自然要支持新時(shí)代收購(gòu)。

這一次收購(gòu)國(guó)泰置業(yè)，新時(shí)代地產(chǎn)不需要出一分錢（貸款），依舊是空手套白狼。如果取得成功，新時(shí)代地產(chǎn)系真的名氣要大增了。

本來(lái)，八月份的港澳發(fā)展項(xiàng)目，就已經(jīng)讓林祖輝成為投資者的最佳領(lǐng)頭羊了；在港澳發(fā)展的桉例中，林祖輝最被‘神話’的地方，就是和澳府、五家銀行談判的內(nèi)幕，因?yàn)闆](méi)有公開(kāi)，那些媒體果斷的發(fā)揮天馬行空的想法。

1200萬(wàn)斬?cái)?000萬(wàn)的債務(wù)，已經(jīng)夠人吹一壺了；很多媒體還嫌事不大，將林祖輝和D王的恩怨大肆?xí)鴮?xiě)。

其實(shí)，林祖輝和D王沒(méi)有任何矛盾，道理很簡(jiǎn)單，整個(gè)事件林祖輝也沒(méi)有‘算計(jì)’別人；

那個(gè)認(rèn)股權(quán)證是必須發(fā)行的，否則港澳發(fā)展那里來(lái)的錢去斬?cái)鄠鶆?wù)。

關(guān)于這些，D王也是很明白的。

六福珠寶的寫(xiě)字間，林祖輝帶著銀行的人，前來(lái)翻閱公司的賬本。不是不信任黃偉常，而是貸款需要。

雖然六福珠寶有1500萬(wàn)的啟動(dòng)資金（實(shí)際1350萬(wàn)，還有150萬(wàn)是資產(chǎn)），但因?yàn)榱肿孑x喜歡從‘大’做起走，所以在籌備‘中環(huán)旗艦店’時(shí)，發(fā)現(xiàn)資金僅馬馬虎虎夠用，也沒(méi)有能力立馬再在尖沙咀開(kāi)設(shè)‘九龍旗艦店’。

因?yàn)橐婚_(kāi)始就規(guī)劃的是連鎖大品牌，所以在鍛造工廠、總部等的投入，也是非常費(fèi)錢的；再加上中環(huán)的旗艦店光房租就是200多萬(wàn)一年，金飾鋪貨也得價(jià)值七八百萬(wàn)的樣子，所以非常的費(fèi)錢。

“林生、黃生、王小姐，我們已經(jīng)查閱完畢，1000萬(wàn)貸款應(yīng)該沒(méi)有任何問(wèn)題，畢竟有林生你擔(dān)保！”銀行負(fù)責(zé)人恭敬的說(shuō)道。

在銀行家眼里，林祖輝就是個(gè)香餑餑，哪怕是新時(shí)代地產(chǎn)負(fù)債那么高，依舊有銀行找上門主動(dòng)貸款。

不過(guò)，林祖輝暫時(shí)不敢要了！

“好的，麻煩孫經(jīng)理走一趟了！”林祖輝客氣的說(shuō)道。

他愿意和銀行家交好，不管是銀行高層，還是這些銀行小兵小將。

送走銀行的人后，林祖輝正好參加六福珠寶的管理層會(huì)議，身份僅是董事而已；但這些管理層還是知道，林祖輝大股東身份的。

黃偉常身兼董事長(zhǎng)和總經(jīng)理，雖然實(shí)權(quán)在握，但若是和老板鬧翻，大家也知道后果是什么。大家只知道黃偉常只有一成股份，并不知道還有20的激勵(lì)股權(quán)（分批給）。

因?yàn)榱肿孑x很少時(shí)間參加六福珠寶的事宜，甚至他連意見(jiàn)都很少指指點(diǎn)點(diǎn)，畢竟他不是萬(wàn)能的，不想在黃偉常這個(gè)老行尊以及前世珠寶大亨面前班門弄虎。

香江的珠寶行業(yè)目前是四大巨頭：周大福、周生生、謝瑞麟、景福（楊志云家族），后起之秀還有前世深水灣75號(hào)的主人——恒和珠寶的陳圣澤，剩下的大概就是還有近3000家比米鋪還多的金鋪。

黃偉常在會(huì)議上，向林祖輝背書(shū)了公司情況，絲毫沒(méi)有擺董事長(zhǎng)架子，很是尊重。

林祖輝聽(tīng)后，也很尊重專業(yè)的管理人員，所以說(shuō)道：“恩，對(duì)于公司的發(fā)展情況，我這個(gè)作為股東表示很滿意。若是你們有足夠的信心，再擔(dān)保3000萬(wàn)貸款，我也無(wú)妨。”

黃偉常連忙說(shuō)道：“暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)一步的計(jì)劃，我們打算先消化一下中環(huán)旗艦店；這次1000萬(wàn)的貸款除了少部分用于中環(huán)旗艦店和鍛造工廠外，將留著籌備九龍旗艦店。如果發(fā)展順利，半年后，公司便可以籌備第三家店鋪，屆時(shí)也不麻煩老板擔(dān)保了，公司已經(jīng)有了自力更生的能力了。”

“好，你有信心就好！”

林祖輝欣然表示對(duì)黃偉常的贊賞和信任！

其實(shí)，就算林祖輝有一些意見(jiàn)，也是通過(guò)王祖嫻，向六福珠寶提出來(lái)。這樣一來(lái)，不管好與壞，黃偉常都可以做出專業(yè)的決定。

而且，王祖嫻告訴林祖輝，黃偉常在公司很尊重她的建議，并沒(méi)有把她當(dāng)花瓶。

一個(gè)董事兼合伙人、代言人，要是被黃偉常當(dāng)花瓶放起來(lái)，林祖輝怕是直接開(kāi)了他，哪怕他能力再好。王祖嫻就是自己的代言人，必須參與公司的事務(wù)！