香江新豪門 第060章 【地產(chǎn)變暖】

太古城1975年開始動工，總共分為十期工程，1985年大體完成。

太古城第六期至第九期是30層至32層高的鉆石型大廈，俯瞰海港，故稱為海景花園。

林祖輝昨天晚上留宿關(guān)嘉慧新家——太古城六期，他并不是每天晚上都來留宿，只有需要耕耘的時候才會來她家，雖然這個頻率很高，和長住沒有什么區(qū)別，但他總歸有自己的家。

“你干脆搬來住算了，反正你那邊也是租的房子！好不好嘛，我的大董事長！”關(guān)嘉慧挽著林祖輝的胳膊，撒嬌道。

林祖輝義正言辭的說道：“不行！我是男人，怎么可以住女人的房子！”

“切！你這來的頻率和住在這里有什么區(qū)別，死要面子！再說了，這些房子不都是你幫我賺的嘛！”

林祖輝不理她，自己還想泡其她女人，怎么可能天天住這里。

“對了，劇組怎么樣？要是有人欺負(fù)你，就告訴我，幫你報(bào)仇！”林祖輝岔開話題。

關(guān)嘉慧目前正在拍攝夏日福星，就是洪胖子、房事龍等人主演的喜劇片。

“那伱去探班好了！”關(guān)嘉慧頓時寄予希望的說道。

她當(dāng)然想將這段戀情公開，多威風(fēng)啊，香江最年輕的上市公司董事長、出版界大亨。

這...林祖輝有些猶豫了，他其實(shí)不怕別的，就怕以后有了女朋友不好泡妞，特別是自己現(xiàn)在正打算泡王祖賢，萬一見報(bào)了可不好。

不過一看關(guān)嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答應(yīng)了，頓時讓關(guān)嘉慧欣喜不已。

死不了，自己有辦法！

......

自林祖輝入主新時代地產(chǎn)后，新時代地產(chǎn)的股票不升反跌，最低的時候僅有0.25港幣每股，總市值僅剩5000萬。

二十歲的董事長顯然是不能服眾的，但這沒關(guān)系，林祖輝最近加強(qiáng)對公司的掌控，以及和各大貸款銀行和債權(quán)人交涉，總算是收獲頗多。

首先，林祖輝熟悉了新時代地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，收租業(yè)務(wù)、發(fā)展地盤的每個項(xiàng)目，他已經(jīng)熟記于心。

其次，林祖輝讓所有管理層學(xué)會了服從，他是絕對大股東，二股東股權(quán)僅不到10%。

最后，各大銀行均表示支持新時代地產(chǎn)的資產(chǎn)重組方案，寬限了還款日期，并提供一到三個月的免息期。

短暫的下跌沒關(guān)系，一旦等公司擺脫清盤危機(jī)，就會暴漲。

.....

4月18日，港府拍賣場。

今天，港府將推出‘金鐘地王’進(jìn)行拍賣，底價(jià)為5億元。新時代地產(chǎn)雖然買不起，但并不妨礙林祖輝走進(jìn)拍賣會參觀這一場盛事。

其實(shí)，這塊地皮在1982年11月份推出過，當(dāng)時地產(chǎn)市道沉寂，只有三個財(cái)團(tuán)入標(biāo)；其中長實(shí)出價(jià)6億，新世界發(fā)展出價(jià)4億；結(jié)果，港府以出價(jià)過低將其收回。

作為港府，自然希望地產(chǎn)市道好，畢竟財(cái)政收入地產(chǎn)是大頭；所以這一次，港府是希望通過拍賣‘金鐘地王’來宣誓地產(chǎn)已經(jīng)走出低谷。

這次拍地，參加在包括香港各大地產(chǎn)公司高層、各大銀行要員、世界各大通訊社駐港記者共700多人；其中包括親自督戰(zhàn)的黃廷芳父子（信合地產(chǎn)）、郭德勝父子（新鴻基）、鄭裕桐、李兆基、陳曾熙、王德輝等地產(chǎn)大佬，場面之壯觀，實(shí)屬罕見。

林祖輝和王啟霖相約一起走進(jìn)拍賣場，如今的他已經(jīng)是上市公司董事長，自然有資格多認(rèn)識一些大佬了，當(dāng)然了，全靠王啟霖的人脈。

王啟霖帶著林祖輝來到李兆季面前，兩人居然還是熟識。

“李兄，給你介紹一下，這位是新時代地產(chǎn)的董事長林祖輝，算是我的一個晚輩！”

李兆季驚訝道：“我知道林生，出版界大亨和新晉的最年輕上市公司董事長，幸會幸會！”

言語之間沒有做作，也沒有以大欺小的嫌疑，反而很看好的語氣！

四大家族中，李兆季沒有發(fā)起過主動的收購戰(zhàn)，因?yàn)樗X得奪人公司如同在作惡；他后來旗下的中煤、美麗華等來路都非常清白，都是別人主動邀請他入場的。

當(dāng)然了，他不是林祖輝的模板，林祖輝肯定要發(fā)起一些收購的，否則根本發(fā)展不起來。

“李先生過獎了，我現(xiàn)在還是地產(chǎn)小學(xué)生，前來瞻仰一下前輩們的風(fēng)采！”

聊了幾句，王啟霖便帶著林祖輝繼續(xù)認(rèn)識地產(chǎn)大佬，他是六十年代就進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的，香江的大佬基本都認(rèn)識。而且，王啟霖以前的地產(chǎn)公司雖然沒有上市，但好歹也差點(diǎn)跨進(jìn)中等地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)十幾億的大佬了。

這場拍賣會十分的精彩，競投之激烈，以及出價(jià)之多、耗時之長，都是香江地產(chǎn)拍賣會上的‘史無前例’。

當(dāng)價(jià)格接近六億時，拍賣官甚至失覺將錘子掉下桌子，引得全場愕然，成為一段小插曲。

當(dāng)價(jià)格接近七億時，全場起立鼓起了熱烈的掌聲，宣告持續(xù)數(shù)年的地產(chǎn)衰退終于正式結(jié)束。

最終，還是太古地產(chǎn)財(cái)勢雄厚，以7.03億港幣的價(jià)格拿下這幅占地11.5萬平方尺的‘金鐘地王’。

這幅地就是后來鼎鼎有名的太古廣場一期，林祖輝好像記得1986年在這塊地的毗鄰地段，港府又拿出一塊地拍賣，依舊是被太古地產(chǎn)拿下。兩幅地皮一共是29萬平方尺，后建成了一幢底座四層裙樓（商場部分）、四幢超級大廈（包括兩間寫字樓、三間一流酒店及豪華公寓和服務(wù)式酒店住宅），總計(jì)收租面積500萬平方尺。

若是林祖輝提前五年來這個時代，說什么也要將這塊地?cái)埲霊阎校@可是妥妥的傳家寶。

不過現(xiàn)在嘛，他也只能流口水！

就連王啟霖這樣身價(jià)十幾億的地產(chǎn)商，也沒有資格，因?yàn)檫@幅地皮再加后續(xù)的建筑費(fèi)，起碼要投資50億港幣。

只有大型地產(chǎn)商才有這個實(shí)力！

走出拍賣場，王啟霖拍拍林祖輝的肩膀，說道：“怎么樣？感觸大不大？”

林祖輝自信的說道：“很好的，早晚我也要摩天大廈！”

“你小子，我還以為你受打擊呢！”

怎么可能，以后還有很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和地皮等著自己收購和拿下，自己怎么可能信心不足！

自己雖然起步晚了點(diǎn)，但如果自己可以在金融市場上獲得大量資金的話，自己就可以快速的彌補(bǔ)自己和十大財(cái)閥的差距。