香江新豪門(mén) 第042章 【貴人】

林祖輝來(lái)到高升地產(chǎn)的寫(xiě)字樓，這是位于中環(huán)的豪華寫(xiě)字樓，每平方尺每月租金已經(jīng)高達(dá)22元；而高升地產(chǎn)足足占用了兩層之多，總面積高達(dá)30000尺，若需要支付租金就得花60多萬(wàn)元一個(gè)月；但這兩層的物業(yè)，卻是屬于王啟霖個(gè)人公司的。

王啟霖身家?guī)资畠|，像這種物業(yè)還是有很多處的，光這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)加起來(lái)，都已經(jīng)價(jià)值七八億港幣以上了。他注資上市公司的物業(yè)，自然不可能拿這種租金高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，要么稍次一等，要么是樓盤(pán)。

走進(jìn)王啟霖的辦公室，他都不需要秘書(shū)通報(bào)，全公司都知道林祖輝是王啟霖的得意助手。

“王叔！”

王啟霖正在看資料，沒(méi)有抬頭，卻直接說(shuō)道：“祖輝，你過(guò)來(lái)！”

待林祖輝來(lái)到他辦公桌，發(fā)現(xiàn)看的是一副香江地圖，上面細(xì)到街道。

“你看，我的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴我，這個(gè)宏安道的1號(hào)至19號(hào)的業(yè)主有意思轉(zhuǎn)讓物業(yè)，但我嫌這個(gè)地盤(pán)太小，改建面積不夠大，沒(méi)什么投資價(jià)值。所以，我就去打聽(tīng)20號(hào)至27號(hào)的物業(yè)業(yè)主是誰(shuí)。因?yàn)檫@個(gè)物業(yè)是單邊，一旁是福蔭姐，如果打通了，將來(lái)的樓宇就多了一面，好用好價(jià)得多，另外樓面面積的倍數(shù)也可以增加。”

心想王啟霖不會(huì)無(wú)緣無(wú)故說(shuō)這些，林祖輝便問(wèn)道：“是不是遇到‘打釘樓’了？”

所謂‘打釘樓’，和內(nèi)地的‘釘子戶’是有所不同的；‘打釘樓’是市場(chǎng)中人知悉地產(chǎn)商在某地方并樓，他們會(huì)千方百計(jì)的捷足先登，在并樓的物業(yè)內(nèi)先搶購(gòu)一個(gè)單位，活脫脫像在墻上打了一口釘似的；地產(chǎn)商要除掉這個(gè)‘眼中釘’，就是他們殺天價(jià)的時(shí)候了。

王啟霖冷笑道：“要是碰見(jiàn)那種人倒是好處理了，一根棍子一顆甜棗，那些人賺點(diǎn)錢(qián)就松手了。”

在他的地產(chǎn)生涯中，遇到了這種事情不多，雖然恨得牙癢癢，但倒也處理的得心應(yīng)手。

“那是什么情況？”

“哎！有一家業(yè)主說(shuō)‘不能為了賣個(gè)好價(jià)錢(qián)，連累他兒子的學(xué)業(yè)’一口否定了我們的建議，任我們?cè)趺聪鄤穸紱](méi)有用！”

林祖輝仔細(xì)看起了地圖，發(fā)現(xiàn)這塊地方確實(shí)是風(fēng)水旺地，賺錢(qián)大有可為。

他突然指著電器道說(shuō)道：“王叔，你看這塊地方，實(shí)際上是夾在宏安道、福蔭街、電器道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但電器道則是大路，商業(yè)價(jià)值比較高。”

王啟霖眼睛一亮，興奮說(shuō)道：“你的意思連同電器道的物業(yè)也一起買(mǎi)下，整個(gè)并成一塊商業(yè)用地，修建商業(yè)大廈？”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他對(duì)香江的每條街已經(jīng)越來(lái)越熟記，這都是為了自己成為地產(chǎn)商做準(zhǔn)備。

“對(duì)，并樓本來(lái)就不是一件容易的事情。但是我們也不急得去投資，可以慢慢來(lái)，一年不行就兩年，兩年不行就三年；一旦并樓成功，獲得的利潤(rùn)將是幾倍之高。”

王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“你說(shuō)的對(duì)！原本的宏安道1號(hào)至27號(hào)的物業(yè)面積只有15000尺，改建的話也只能是住宅。若是將電器道這里的舊樓拿下，整塊地方的地皮將可能高達(dá)3萬(wàn)多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商業(yè)大廈了，其利潤(rùn)高得太多了！”

他滿意的看著林祖輝，這個(gè)年輕人給自己太多驚喜了，再加上他出身簡(jiǎn)單、清白，所以他才好好的栽培，以后自己兒子也可以多個(gè)盟友。

“你晚點(diǎn)去這個(gè)項(xiàng)目組掛個(gè)號(hào)，對(duì)并樓這些工作不懂的，也可以問(wèn)問(wèn)大家。”

“謝王叔栽培！”

“謝什么，伱有能力，我就是給你個(gè)平臺(tái)，再說(shuō)你也能出些好建議！”

話題又回到哪家怕影響兒子讀書(shū)的物業(yè)主上，王啟霖說(shuō)道：“碰到打釘戶的，我們還能上夾棍，若是碰到這種情況，只能認(rèn)真去解決他們的問(wèn)題。既然他們兒子想念好學(xué)校，那我們就給他們找一處周邊有好學(xué)校的好物業(yè)，這樣一來(lái)事情就可以圓滿解決了。”

一般來(lái)說(shuō)，這種并樓的事情肯定是交給中介的，但其實(shí)地產(chǎn)商還是要參與的，中介只能去費(fèi)口水勸說(shuō)。整個(gè)并樓工作，地產(chǎn)商和中介商就好像一個(gè)團(tuán)隊(duì)，要慢慢的去一個(gè)個(gè)業(yè)主攻破。

“這事工程量大，解決了那戶住宅。電器道的那些業(yè)主也難纏，非具有耐心不可。”

“恩，不急這事！”

王啟霖信心十足，心情也感覺(jué)很不錯(cuò)了，畢竟可能會(huì)做成一幢大廈的生意，那可是上億的利潤(rùn)。別說(shuō)兩三年，就是四五年也值得等。

“對(duì)了，你現(xiàn)在身家少說(shuō)也有幾百萬(wàn)，還有出版社那個(gè)現(xiàn)金奶牛。怎么車子都舍不得買(mǎi)一部？”

窘迫！

認(rèn)識(shí)林祖輝的人都會(huì)這樣問(wèn)，大家紛紛以為林祖輝是王德輝那樣的老一輩創(chuàng)業(yè)人；自己開(kāi)發(fā)了樓盤(pán)，房子租給別人，自己家還住在車庫(kù)里。

“拿去買(mǎi)一只股票了，我覺(jué)得這只股票近期可能會(huì)大漲，所以就打算搏一搏！”

他倒不怕王啟霖也想?yún)⒁还桑瑫?huì)德豐市值幾十億，包船王也不缺錢(qián)；如果王啟霖想?yún)⒁荒_，說(shuō)不定還可以將股票拉升起來(lái)，到時(shí)候收購(gòu)戰(zhàn)一打，溢價(jià)將會(huì)更高。

不過(guò)，顯然王啟霖對(duì)林祖輝的判斷不感興趣，而是說(shuō)道：“我家里有輛平治車，晚點(diǎn)你拿去開(kāi)，就當(dāng)是你在這里工作的薪資！”

“謝王叔了！”

知道客氣反而引王啟霖不高興，林祖輝便應(yīng)了下來(lái)。

“有駕照嗎？”

“馬上就有了，我會(huì)開(kāi)車！”

王啟霖又說(shuō)道：“若是想借錢(qián)，我這里也有，不過(guò)得按規(guī)矩來(lái)，利息一樣不能少！”

林祖輝頓時(shí)非常高興，他也想過(guò)用出版社做抵押，但是可能會(huì)因?yàn)椴艅倓偲鸩剑y行未必肯貸款多少給自己。

如今王啟霖這樣說(shuō)，簡(jiǎn)直是瞌睡來(lái)了送自己枕頭。

當(dāng)然了，林祖輝一點(diǎn)也不擔(dān)心他是想謀奪自己的出版社，首先別人不一定看得上，其次自己不可能炒股失敗，最后自己還有一份雜志想法在腦子里。

“王叔，我那個(gè)男人幫的銷量已經(jīng)穩(wěn)定在6萬(wàn)本，后續(xù)還會(huì)上漲！我們計(jì)算過(guò)，按照這樣的趨勢(shì)，今年我們的利潤(rùn)可能達(dá)到1000萬(wàn)，所以我想向你抵押借款1000萬(wàn)！”

這下輪到王啟霖大吃一驚了，說(shuō)道：“這么賺錢(qián)？”

不怪他不驚訝，他的地產(chǎn)公司在市道差的時(shí)候，一年也僅能賺過(guò)小幾千萬(wàn)，市道好的時(shí)候才能賺個(gè)大幾千萬(wàn)。

現(xiàn)在一個(gè)小小的雜志，居然能年入1000萬(wàn)，確實(shí)有些不可思議。

“恩，我們是高品質(zhì)雜志，深受商喜愛(ài)！”

“這倒是說(shuō)的不錯(cuò)，我也每期都看！”

很快，王啟霖喊來(lái)個(gè)人地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)，走抵押貸款的流程。作為地產(chǎn)公司，多多少少都簡(jiǎn)直財(cái)務(wù)公司，貸款也是其中的一個(gè)業(yè)務(wù)。

1000萬(wàn)的資金，林祖輝借的是一年期，利息為13厘，即130萬(wàn)，和銀行差不多，但是比外面的高利貸強(qiáng)多了。

更何況，別人還送了自己一倆價(jià)值幾十萬(wàn)的平治車呢！

有了這筆錢(qián)，林祖輝自然毫不猶豫去買(mǎi)會(huì)德豐的股票，會(huì)德豐股票有‘藍(lán)燈籠’之稱，自第一批4.3港幣的成本買(mǎi)入后，會(huì)德豐半個(gè)多月時(shí)間才漲1毛，達(dá)到了4.4港幣。

要知道，恒生指數(shù)這20天都已經(jīng)漲了1成多，作為藍(lán)籌股漲成這樣，顯然和古時(shí)候的藍(lán)燈籠一樣，不吉祥。

但林祖輝知道，等二月份一到，收購(gòu)戰(zhàn)打響，最高價(jià)格被包船王喊道了7元多。

自己起碼可以獲得六成的利潤(rùn)！

看來(lái)，炒完會(huì)德豐股票，大智慧那邊就該分家了，自己也該再創(chuàng)業(yè)了。