重生俄羅斯當(dāng)寡頭 第1049章 一本萬(wàn)利的好生意

扭頭看向王業(yè)，雨欣媽媽笑吟吟地說(shuō)道：“王記者是吧，請(qǐng)坐吧，房間太小了，比不得你們內(nèi)地都是大房子，見(jiàn)笑了。”

來(lái)之前，雨欣給家里打過(guò)電話，說(shuō)是一個(gè)國(guó)內(nèi)的記者同行要過(guò)來(lái)，所以她媽媽才喊王業(yè)為“王記者”。

王業(yè)笑了笑，隨口說(shuō)道：“香江可是寸土寸金，這么大的房子已經(jīng)算是很好的了，地段又距離中環(huán)這么近。”

從普通人的視角來(lái)看確實(shí)如此，雨欣家這套房市價(jià)也值個(gè)大幾百萬(wàn)，三口之家能住六七十平方的三室一廳，這在香江算是很富裕了！

看王業(yè)這么“有眼光”，雨欣媽媽笑得更開心了。

這小伙子真不錯(cuò)啊，人長(zhǎng)得體面，又很會(huì)說(shuō)話，可惜是內(nèi)地人，不然的話，和自己女兒還是挺般配的……

她倒沒(méi)有看不起內(nèi)地人的那種想法，但在那個(gè)年代，客觀上兩地還是存在著較大差距的，尤其是經(jīng)濟(jì)上的。

坐在沙發(fā)上，王業(yè)不緊不慢地和雨欣以及雨欣媽媽閑聊著家常。

聊天中得知，雨欣家也不算什么“土生土長(zhǎng)”的香江人，她爺爺奶奶那一輩在解放前從內(nèi)地來(lái)到了香江，到雨欣這一代，才算是“香三代”吧……

也不是什么大富大貴的家庭，老爸前些年在香江房產(chǎn)市場(chǎng)比較景氣時(shí)賺了一些錢，買了這套房子，但這幾年香江房地產(chǎn)市場(chǎng)不太行，所以家里經(jīng)濟(jì)也有點(diǎn)緊張了。

雨欣媽媽都在考慮是不是要出去工作賺錢補(bǔ)貼家用了。

“我就說(shuō)，好歹我也是香江中文大學(xué)畢業(yè)的高材生，雖然十多年不工作了，但真要想工作的話，找個(gè)每月兩三萬(wàn)的也不難。

至于家務(wù)，雇個(gè)菲傭不就好了，每個(gè)月只要幾千塊就夠了。

就你阿爸那死要面子，不想讓我出去工作，但靠著他一個(gè)人掙錢養(yǎng)家又很難。

幸好雨欣你現(xiàn)在也工作了，不然真的很難維持下去了。”

雨欣媽媽坐在那里抱怨道，看來(lái)全世界的中年婦女都一樣，不管學(xué)歷高低不管什么身份，都喜歡埋怨自己老公不爭(zhēng)氣……

聽著老媽的抱怨，雨欣臉上有點(diǎn)掛不住，這些家長(zhǎng)里短的話當(dāng)著米哈伊爾這樣身份的人來(lái)說(shuō)好像有點(diǎn)不太合適吧。

她就連忙插嘴道：“老爸那不也是體貼你嗎，怕你出去工作太辛苦了。你也知道的，這幾年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，高薪的工作哪有那么好找啊。而且就算你找到了月薪兩三萬(wàn)的工作又如何呢，辛苦一年還抵不上老爸賣出去一套房的傭金呢。”

雨欣媽媽撇嘴反駁道：“他賣房的傭金是很高，但前提是能賣出去啊！你也知道，他賣的都是豪宅，這年頭經(jīng)濟(jì)不景氣，哪有什么人有閑錢去投資房產(chǎn)啊。”

王業(yè)聽著有點(diǎn)詫異，香江這會(huì)的房?jī)r(jià)還沒(méi)有漲起來(lái)嗎？

在他的印象中，香江的房?jī)r(jià)一直都很離譜，不過(guò)也沒(méi)有怎么關(guān)注過(guò)，所以并不是很清楚。

就好奇地問(wèn)道：“現(xiàn)在香江房?jī)r(jià)低嗎？我聽雨欣說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)都要八萬(wàn)港幣每平了，豪宅豈不是更貴，這價(jià)格不算低吧。”

雨欣和她老媽還沒(méi)有回答呢，從房間里面走出來(lái)一位穿著白襯衣黑西褲還打著領(lǐng)帶的中年男人，笑呵呵地接話道：

“呵呵，和內(nèi)地比起來(lái)當(dāng)然是天價(jià)啦，但是要是和前幾年比起來(lái)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可是跌了很多。要知道在0102年左右，我們這小區(qū)的房?jī)r(jià)還十二三萬(wàn)每平呢，現(xiàn)在都快腰斬了！

豪宅價(jià)格影響更大，雖然從去年開始房產(chǎn)市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇了，但房?jī)r(jià)上漲得十分緩慢，市場(chǎng)觀望情緒比較重。

可能大家還沒(méi)有太多信心吧，所以在近期豪宅確實(shí)難賣。”

雨欣站起身叫了聲：“老爸。”

然后向王業(yè)介紹道：“王……總，這是我老爸。”

又向她老爸介紹道：“爸爸，這位是我的朋友，內(nèi)地過(guò)來(lái)的。”

她老爸很敏銳地注意到了雨欣對(duì)王業(yè)的稱呼，“王總”！

在他們房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，對(duì)什么“總”什么“老板”那當(dāng)然是很熟悉了，只要是個(gè)人都能稱呼為“某總”或者“老板”。

但自己女兒是記者，在怎么稱呼別人上還是比較講究的，她既然稱呼這個(gè)年輕人為“王總”，那么這個(gè)年輕人的身份必然不止是一個(gè)記者那么簡(jiǎn)單！

于是就笑吟吟對(duì)王業(yè)伸出手，問(wèn)道：“王總你好，歡迎來(lái)到香江，不知道王總來(lái)過(guò)內(nèi)地哪個(gè)城市？我對(duì)內(nèi)地也是很熟悉的，這些年沒(méi)少回去，尤其是鵬城和羊城，發(fā)展真的很快啊。”

王業(yè)隨口說(shuō)道：“劉叔好，我在首都工作。”

雨欣的原名叫“劉雨欣”，所以她老爸自然也姓劉了……

雨欣老爸很自然地接上了話題，“首都是個(gè)好地方啊，地杰人靈，大老板特別多！王

總應(yīng)該聽雨欣說(shuō)了，我是做豪宅地產(chǎn)生意的，以前接待的客戶要么是香江本地富豪，要么是國(guó)外的富豪，但自從進(jìn)入2000年后，來(lái)自內(nèi)地的客戶就變得多了起來(lái)。

就拿我現(xiàn)在主推的那套豪宅來(lái)說(shuō)，現(xiàn)任業(yè)主就是內(nèi)地的一位富豪，他是2001年買下的那棟豪宅，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)就高達(dá)2.8億港幣了，轟動(dòng)了整個(gè)香江地產(chǎn)圈！甚至在全球豪宅交易中，也是能排得上號(hào)的。

這棟豪宅被他買下來(lái)后，又經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)五年的重新翻蓋裝修，差不多是煥然一新了，現(xiàn)在的市值起碼也要翻兩倍！”

雨欣在旁邊驚嘆道：“啊？老爸，是那個(gè)號(hào)稱香江第一豪宅的房子要賣了嗎？那要價(jià)豈不是要十來(lái)億港幣，誰(shuí)買得起啊！就算買得起，誰(shuí)會(huì)在現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下花那么多錢買那么一棟房子啊。不過(guò)那房子確實(shí)非常棒，無(wú)論是地段還是風(fēng)景還是風(fēng)水格局，還有周邊環(huán)境，簡(jiǎn)直是無(wú)可挑剔啊。”

看來(lái)她老爸說(shuō)的那棟豪宅，應(yīng)該挺有名氣的，連雨欣都很清楚。

雨欣爸爸點(diǎn)了點(diǎn)頭，“要價(jià)確實(shí)挺高的，掛盤價(jià)高達(dá)9億港幣。”

“嘖嘖！九億港幣！真敢要啊，那棟豪宅不是2.8億買的嗎，現(xiàn)在竟然賣那么貴，怪不得沒(méi)人買了。”雨欣媽媽驚呼道。

雨欣爸爸臉上露出苦笑，攤手解釋道：“其實(shí)這個(gè)價(jià)格也不算離譜，不要忘了那是2001年買的啊，基本算是香江房?jī)r(jià)最低谷時(shí)期了，現(xiàn)在雖然經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，但是房?jī)r(jià)比起當(dāng)初也是漲了不少的。再說(shuō)了，業(yè)主當(dāng)初買了房子后，一直在翻新裝修，據(jù)我所知光是翻新裝修的錢就投入了一兩億港幣呢。這么算，在這棟房子上，業(yè)主光是投入的資金成本就要五億港幣左右了，此外還有五年的時(shí)間成本呢。”

王業(yè)點(diǎn)點(diǎn)頭，他對(duì)這個(gè)價(jià)格還是比較認(rèn)可的。

如果真的如他們所說(shuō)，這是什么“香江第一豪宅”，現(xiàn)在賣九億港幣真的不算離譜。

因?yàn)樵谇笆罆r(shí)，他記得自己在新聞上看過(guò)，老馬等內(nèi)地富豪一幾年時(shí)興起了一股香江置地風(fēng)，各大富豪紛紛出手在香江購(gòu)入豪宅，價(jià)格動(dòng)輒就是幾億港幣十幾億港幣的。

甚至就這么高昂的價(jià)格，也沒(méi)有被新聞冠上什么“第幾豪宅”，可想而知，他們購(gòu)入的都還不算最頂級(jí)的香江豪宅。

那么就可以推測(cè)出，到了十來(lái)年后，真正的香江豪宅價(jià)格有多么離譜了……

想到這，王業(yè)心中一動(dòng)，自己一直在關(guān)注內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還在鵬城投資了不少，但是一直卻忽略了鵬城的“鄰居”香江！

真要說(shuō)起來(lái)的話，香江這邊投資其實(shí)更合適一些。

畢竟這里可是全球自由貿(mào)易港，整個(gè)亞洲的金融中心，全世界的金融機(jī)構(gòu)幾乎在這邊都設(shè)有分公司或者辦事處。

別的不說(shuō)，光是資金流轉(zhuǎn)的方便性方面來(lái)說(shuō)，內(nèi)地就是比不了的。

而在這里的投資回報(bào)率絕對(duì)不會(huì)低，尤其是在豪宅以及高端寫字樓！

前世時(shí)自己所在的外貿(mào)公司曾經(jīng)想要在香江設(shè)個(gè)辦事處，王業(yè)經(jīng)手操辦的，那是一六年左右的事情，所以王業(yè)對(duì)這邊的寫字樓租金記憶猶新……

因?yàn)橄啾绕瘗i城那“非常低廉”的寫字樓租金，香江這邊的租金真是離了大譜啊！

據(jù)說(shuō)最貴的幾棟寫字樓的租金已經(jīng)達(dá)到了兩千多港幣每月每平，中環(huán)的那幾棟標(biāo)志性寫字樓，隨便一棟每年光是收租就超過(guò)百億人民幣……

這要是趁著香江經(jīng)濟(jì)不太景氣時(shí)，低價(jià)購(gòu)入幾棟寫字樓，將來(lái)光是吃租都能成為超級(jí)富豪啊！

當(dāng)然了，王業(yè)也明白，哪怕是2006年時(shí)，想要在香江中環(huán)內(nèi)買下一棟高端寫字樓，那需要的資金也是天量的，肯定便宜不了啊。

不過(guò)這事可以深入了解一下，說(shuō)不定就有漏可撿呢……

雖說(shuō)香江這邊的寫字樓貴，但這邊金融可是超級(jí)發(fā)達(dá)的，大不了走商業(yè)貸款嘛，拿到手用租養(yǎng)貸，靜候房租和房?jī)r(jià)暴漲就可以了。

反正這絕對(duì)是一本萬(wàn)利的好生意！

相比起高端寫字樓，豪宅什么的就沒(méi)什么吸引力了。

因?yàn)橐粭澓勒驼f(shuō)剛才大家討論的那所謂“香江第一豪宅”，現(xiàn)在買下來(lái)無(wú)非也就是不到十億港幣，十多年后就算能賣三十億港幣！

哪又能如何呢……

為了這么點(diǎn)利潤(rùn)，王業(yè)都懶得出手啊！

想到這，王業(yè)臉上浮現(xiàn)出笑容，他靦腆地笑了笑，問(wèn)雨欣爸爸道：“不知道劉叔對(duì)香江的寫字樓市場(chǎng)熟悉嗎？”

雨欣爸爸一愣，隨即反應(yīng)了過(guò)來(lái)，笑道：“怎么？王總是有意來(lái)香江發(fā)展，打算租寫字樓嗎？雖然我不是專業(yè)做寫字樓業(yè)務(wù)的，但也有不少這方面的資源，絕對(duì)能幫你找到滿意的寫字樓物業(yè)。先說(shuō)說(shuō)你的要求吧，地段、租金、總預(yù)算之類的。”

他是以為王業(yè)打算來(lái)這邊開分公司或者辦事處呢，這種事情非常多，尤其是97之后，內(nèi)地有大批企業(yè)過(guò)來(lái)。

雨欣倒是有點(diǎn)意外，她可是知道身邊的“王總”到底什么身份的，這樣的大人物，怎么可能要來(lái)香江租寫字樓做生意啊……

不過(guò)她也很聰明，什么都沒(méi)說(shuō)，只是靜靜地坐在王業(yè)旁邊，幫他倒水拿水果什么的。

王業(yè)邊思考邊慢慢講道：“地段嘛……那當(dāng)然是中環(huán)以內(nèi)最好了，必須是頂級(jí)寫字樓，如果是那些標(biāo)志性的建筑就更好了……”

雨欣爸爸眼神有點(diǎn)直了，因?yàn)榘凑胀鯓I(yè)這個(gè)要求，那顯然就不是什么“小打小鬧”了啊！

像他這樣的地產(chǎn)從業(yè)人士當(dāng)然明白中環(huán)內(nèi)那些標(biāo)志性建筑頂級(jí)寫字樓的租金有多高了，能進(jìn)駐那些寫字樓的公司，無(wú)不是世界有名的大型金融機(jī)構(gòu)或者世界五百?gòu)?qiáng)之類的大企業(yè)！

一般中小型公司壓根承受不了那個(gè)高昂的租金！

他猶豫了一下，插話道：“王總，這個(gè)……那些頂級(jí)寫字樓的租金可是非常高的，而且對(duì)入駐的企業(yè)也有很高的要求。就算你愿意花大價(jià)錢去租，要是公司實(shí)力達(dá)不到別人的門檻，物業(yè)也不會(huì)租給你的。”

這話說(shuō)得有點(diǎn)婉轉(zhuǎn)，因?yàn)樵谒磥?lái)，能和自己女兒這個(gè)剛?cè)胄械男∮浾叱蔀椤芭笥选钡娜耍退闶鞘裁垂镜睦习澹菍?shí)力應(yīng)該也相當(dāng)有限，喊他一聲“王總”，那不過(guò)是給他面子罷了。

真還以為自己是什么大人物了不成，開口就是中環(huán)頂級(jí)寫字樓……

王業(yè)當(dāng)然能聽出他話里的意思，不過(guò)也沒(méi)有說(shuō)什么，只是笑了笑，擺手示意他先別急，繼續(xù)往下講道：“劉叔叔你可能誤會(huì)了，我不是要租寫字樓……”

雨欣爸爸一聽，心中就有點(diǎn)來(lái)氣，你小子這是消遣我是吧！

既然不打算租寫字樓，那剛才又在和我說(shuō)那么多干嘛呢……

剛想開口說(shuō)點(diǎn)什么，但王業(yè)沒(méi)有給他機(jī)會(huì)，直接說(shuō)道：“因?yàn)槲以臼谴蛩阗I幾棟中環(huán)內(nèi)的寫字樓啊！”

“咳……啊……咳……”雨欣爸爸差點(diǎn)被自己的口水嗆死。

他只是隨手抽出一張紙巾捂住了嘴，省得口水嗆出來(lái)，那就太失禮了。

同時(shí)目瞪口呆地看著王業(yè)，腦子里一片混亂。

要買中環(huán)寫字樓……

還要買“幾棟”！

這小子明白這到底意味著什么嘛？！