重生：從包沙場開始崛起 第一百九十六章:人跟人不一樣

不止羅碩急著打電話，建筑峰會結(jié)束之后，今天參會的各方建筑商都開始打起電話。

就連此刻坐在騎士十五世車中的戴通，也開始到處通知人。

大家都知道今天的消息對于他們這些建筑行業(yè)的從事者來說有多大的利益。

放下電話，戴通扭頭看著絲毫沒有動作的王辰，有些詫異道：“王辰，你不通知其他人？”

“我知道就行。”王辰搖了搖頭。

跟其他人不一樣，山河公司沒有負(fù)債，也不需要提前布局。

整個公司的股權(quán)全部掌控在他的手中。

作為百分之百的股份持有者，王辰對于山河公司來說，就是定海神針的存在。

而且今天省人行行長的話，對于其他企業(yè)來說可能是天大的利好。

但是對于王辰來說，還真不知道是喜是憂。

喜的是，王辰要是想借錢，以山河公司的零負(fù)債率加上長Q縣那里的沙場，山河公司隨時都可以從銀行中貸出大量的資金。

憂的是，作為重生者，王辰見過太多巨無霸房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樨?fù)載率過高，等明天房價的快速上漲，限購政策一旦出來，再加上政策的收緊，一些今天風(fēng)頭正盛的房地產(chǎn)大型企業(yè)，都會因?yàn)橘Y金鏈瞬間變的岌岌可危。

甚至在高負(fù)債的情況下，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的可不少。

所以對于貸款這種事情，王辰是現(xiàn)在還沒有考慮清楚。

作為建筑行業(yè)的老油條，王辰自然知道房地產(chǎn)企業(yè)要想擴(kuò)大，必須要經(jīng)歷過高杠桿這一步。

要不然有一個億干一個億的活，企業(yè)擴(kuò)張的太慢太慢。

而且有些事情不是你不擴(kuò)張，別的競爭對手就不會借用杠桿的力量，進(jìn)行快速擴(kuò)張的。

綠城的盤子就那么大，別人快速擴(kuò)張，你慢慢發(fā)展，一來一回就差了很多倍的差距。

等綠城的蛋糕分完的時候，就會有一些企業(yè)開始盯著別人碗里的蛋糕。

到那個時候，發(fā)展慢的企業(yè)遲早有一天會被擠兌出去。

其實(shí)對貸款王辰不是太在意，也知道是遲早要貸。

但是貸款不是只有利沒有弊端，相反弊端還很大，風(fēng)險很高。

不是自己的現(xiàn)金流，一旦企業(yè)形象受到損害，同時企業(yè)持有的地塊受到其他勢力的沖擊，很容易讓銀行將風(fēng)控提高，將企業(yè)的貸款收緊，甚至還會提前催收。

所以王辰此刻在盤算。

一方面是山河公司的現(xiàn)金流雖然不小，但是對于后天的地鐵線拍賣還有很大的資金差距。

尤其是銀行大開貸款之門，拍賣會的時候，地皮的價格絕對會上漲，這是必定的事情，誰都改變不了。

而山河公司現(xiàn)在能夠動用的現(xiàn)金只有一個億。

這筆錢投入到跟戴通合作拿下的碧砂崗中，都不一定會有多少剩余。

王辰真正看中的紫金山地塊，雖然現(xiàn)在盯著的人很少，而且那一片也是沒有什么大型企業(yè)，完全就是一個鳥不拉屎的地方。

但是終究紫金山那塊地的面積不少，再加上銀行的托底，綠城的商人有底氣之后，那塊地花費(fèi)的資金必定不會少。

王辰估計(jì)光紫金山地塊的資金，就需要最少一個億打底。

等于說，山河公司現(xiàn)在不貸款，至少還有一個億的漏洞需要補(bǔ)。

這筆錢，現(xiàn)在的山河公司可湊不出來，只能從銀行貸款，或者王辰從其他地方想想辦法。

騎士十五世后排，戴通聽到王辰的話，眼中有些羨慕道：“真佩服你，自己一個人在公司里面說一不二。”

雖然他在公司里面是董事長，但是因?yàn)橐恍├骊P(guān)系，公司里面還是有其他背景不簡單的股東。

這些股東里面，雖然大部分都是不參與管理的，只等著每年分紅的。

但是終究還是有一些不安分的股東在公司里面拉幫結(jié)派搞內(nèi)斗。

最讓戴通難受的是，這些股東還不能隨隨便便踢出去，背景都不簡單。

有些事情哪怕是他身為公司的董事長，也要提前跟其中一些股東先通個氣。

所以他此刻對于王辰無羈絆的樣子，戴通還真有點(diǎn)羨慕。

“你公司現(xiàn)在負(fù)債率多少？”王辰想了想問道。

“60”戴通摸了摸嘴角的黑痣，笑道：“卡到那條線上面去了，之前貸不下來了，哪怕是找關(guān)系，銀行也審核不過。”

“今天省人行的行長說完，等文件一下來，負(fù)債率的限制估計(jì)就沒有了。”

“你準(zhǔn)備貸多少錢？”王辰問道。

“三個億。”戴通說道：“我算了一下，以我公司現(xiàn)在的資產(chǎn)算，再貸三個億，也才達(dá)到百分之八十的負(fù)債率。”

“百分之八十很高了。”王辰皺了皺眉道：“你想清楚，銀行的錢也不是免費(fèi)的。”

一般來說60的負(fù)債率還算是正常，達(dá)到80的負(fù)債率就有極大的風(fēng)險，一個說不好，公司就很容易資金鏈崩潰。

“我知道。”

戴通有些滿不在乎，笑呵呵道：“你也知道，政策都下來了，今年不撿錢簡直天理難容。”

“收益跟風(fēng)險是成正比的。”王辰盯著戴通的臉，提醒道：“一旦出問題，你資金鏈一斷，就不好救活了。”

“我知道，我知道。”戴通摸了摸黑痣，笑道：“不是我一家這樣，現(xiàn)在綠城的大環(huán)境都是這樣。”

“就連銘門地產(chǎn)，正尚地產(chǎn)負(fù)債率都達(dá)到了百分之六十。估計(jì)銀行的文件一下，他們還要在銀行里面貸款，負(fù)債率到年底十有八九也能達(dá)到百分之八十。”

“這些大房地產(chǎn)企業(yè)都不擔(dān)心，我這小公司擔(dān)心啥。”

“現(xiàn)在碰到天載難逢的時機(jī)，不死死抓住才是有傻了！”

看著王辰沉默的樣子，戴通反而勸道：“王辰不是我說你，我都沒有見過一個建筑公司沒有負(fù)債率的。”

“你零負(fù)債率的公司，效績還這么好，還不如在銀行里面貸點(diǎn)錢，等今年一過，山河公司的體量至少能翻好幾倍。”

“情況不一樣。”王辰搖了搖頭，看著戴通的樣子，也不準(zhǔn)備再說什么了。

他知道永遠(yuǎn)叫不醒一個裝睡的人。

再說了，公司跟公司之間的情況不一樣。

人跟人之間的情況也不一樣。