穿越香江之1982 第107章盤點資產(chǎn)

“我都被你老板套住了！”徐可靠在沙發(fā)沿上，對著吳雨森苦笑道：“我買了三十萬塊，4.2買入的，想著大賺一筆，誰想到，不止賺不了，還要虧本。”

“當(dāng)給個面子我，把你手上的股票賣給我老板吧，何況今時今日三十萬對你來講算得了什么。”吳雨森知道徐可與施楠生這對夫婦剛剛成立了自己的電影工作室，脫離了新藝城，由大老板雷覺昆親自注資并領(lǐng)導(dǎo)。

“一世人兩兄弟，我沒理由要你難做的，我明天就賣給你老板。”徐可拍拍他的肩膀。

徐可與吳雨森現(xiàn)在還是同穿一條褲的交情。因為目前吳雨森已經(jīng)在夢工廠拍攝《英雄本色》，料想應(yīng)該不會像原時空的那樣交惡。

原時空1987年他們拍完《英雄本色2》友情就開始變質(zhì)，開始交惡，然后分道揚鑣，表面是創(chuàng)作上出現(xiàn)矛盾，真實原因是利益分配產(chǎn)生矛盾。

“老徐，炒股有風(fēng)險，有幾個人能在股市賺到錢？”林清霞聽他們在聊股市，覺得身為好朋友應(yīng)對勸說他們：“你現(xiàn)在的重心應(yīng)對放在工作室那邊。難得雷老板這么賞識你，你應(yīng)該好好努力。”

“就是，當(dāng)初叫你不要炒股，你又不聽。”施楠生當(dāng)初都勸他不要炒股，先把工作室經(jīng)營好。

“我知道了。”徐可點點頭苦笑道，他決定幾年內(nèi)不都碰股市。

凌晨十二點，王子云依然沒有休息，而是在書房里翻閱兩間公司的資料，目前他掌握的股權(quán)超過90，再收購余下的股份就可以徹底掌握兩間公司百分百的權(quán)力

李莉珍側(cè)坐他旁邊，幫他煮水泡茶。

“云哥，我有去銅鑼灣興逸酒店觀察過，那里有二十三層高，六百多間客房，最便宜的住一晚要兩三百塊，而最貴的總統(tǒng)套房住一晚要兩千多，我剛剛算了一下，這一座酒店每年能賺幾千萬，興逸在港有八座酒店，一年豈不是能賺幾個億？”

“不是這樣算的，真有這么賺錢，那興逸怎么年年虧損？這間公司每年的營業(yè)額只有一億二千萬，開支卻超過一億五千萬，所以入不敷出。”王子云放下手頭上的資料，給她仔細講解原因：

“管理混亂，聘用無必要的人員過多，導(dǎo)致開支過大，而虧損最主要的原因就是入住率過低。”

“除了興逸九龍與銅鑼灣酒店的入住率超過80，中環(huán)酒店超過60，其余的五間酒店的入住率都不超過50，這就是虧損的主要原因。”

“不過我相信再過多兩年，這種情況會有所好轉(zhuǎn)，因為目前內(nèi)地與英國佬在談判，所以影響了旅游業(yè)，導(dǎo)致旅客在銳減，只要談判出結(jié)果，旅客就蜂擁而至。”

夢工廠剛剛接手這間公司，需要一段時間的過渡與適應(yīng)期，今年他不會針對酒店采取大動作，他需要穩(wěn)定管理層，安撫員工，這才是他的當(dāng)務(wù)之急，等他順利接管權(quán)力，他才開始變更制度，目前人事過于浮腫，到時他會慢慢裁剪。

從明年開始，香江的旅游業(yè)會占比一年比一年高，這個一行業(yè)是香江的重要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)之一，只要他把酒店經(jīng)營好，盈利會輕松超過漫畫部門。

夢工廠在港有八間興逸酒店，樓高15到25層，客房高達4000余間，又多處于繁華地區(qū)，并配備有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，只要熬過這兩年，只憑著這間公司都能保證他下半生衣食無憂。

這間公司將成為他的穩(wěn)定收入來源，而且是他的核心資產(chǎn)，香江地寸金寸土，酒店的地皮是無價之寶。

“可惜我的親朋戚友不多，不然的話，我叫他們以后住酒店都要住興逸酒店，這樣就可以提高入住率了。”李莉珍想了想再建議道：“云哥，你手下的員工那么多，應(yīng)該命令他們以后住酒店都要住興逸酒店。”

“這樣只會搞到他們怨聲載道，不利于公司發(fā)展。”王子云搖搖頭，再補充：“何況我從來不強迫人的。”

王子云繼續(xù)翻看華發(fā)置業(yè)的資產(chǎn)，上面密密麻麻有十幾頁，物業(yè)數(shù)量比較多，種類亦各色各樣。

華發(fā)置的虧損沒有興逸酒店那樣嚴重，主要是人力成本低，興逸酒店的員工人數(shù)高達兩千余人，而華發(fā)置業(yè)不到一千人。

而且這間公司最主要的盈利是來自物業(yè)的租金，其中商場租金最多，根據(jù)資料上顯示，華發(fā)置業(yè)的核心資產(chǎn)是三座商場大廈，底層全是出租的百貨門店，高層是出租的寫字樓，地下是出租的車位。

這三座商場大廈，每年都能創(chuàng)造比酒店更穩(wěn)定的利潤。

一座位于九龍的華發(fā)商都，一座位于是新界的華發(fā)廣場，最后一座是尖沙咀的華發(fā)中心。

近期王子云會考察這三座物業(yè)，他準備在商場里邊開建電影院，這樣有助于吸引人流，產(chǎn)生更大的收益。

另外華發(fā)置業(yè)還購買了兩棟舊樓，原本計劃拆除改建成商業(yè)寫字樓，王子云不準備否決這個計劃，反而會加大資金投入，未來商業(yè)寫字樓才是產(chǎn)生最穩(wěn)定的收益之一。

并且華發(fā)置業(yè)旗下在全港各區(qū)還擁有十幾間連鎖店，主要是經(jīng)營女裝。不過根據(jù)資料顯示，這些連鎖店無一例外全部虧損。

王子云仔細研究后，發(fā)現(xiàn)最主要的是這些女裝的市場定位有問題。這些女裝服飾貴的高達數(shù)千港幣，便宜的則有二三十塊，簡直就是大雜燴。

連鎖店虧損的最主要原因就是定位不清晰，要么走精品路線，要么走平價路線。而連鎖店的大雜燴做法，只會令這兩種人群都望而止步。

這些連鎖店他不準備再經(jīng)營女裝服飾，而是打算重新裝修改建為夢工廠專營店。

華發(fā)置業(yè)除了商業(yè)大廈場、連鎖店、舊樓外，還儲備了二塊工業(yè)用地，分別位于柴灣與將軍澳，其中柴灣已開發(fā)完畢，修建了幾座廠房與倉庫，目前已經(jīng)全部出租。

其中將軍澳這塊地皮，他還未想好該如何處置。平行時空這個地方是香江的新電視城，其中到2000年無線會將廣播大廈以及影城搬遷到這里。

李莉珍往他手里的文件上瞄了一眼，隨后說：“云哥，那天你問我有無興趣做生意，我想開間蛋糕店，店鋪在哪里？”

“在這里。”王子云把資料指給她看，“華發(fā)置業(yè)旗下有十幾間連鎖店，開了一家連鎖女裝商店，我準備改建為專營店，我把店鋪的資料全部交給你，你中意哪間，你告訴我，我轉(zhuǎn)讓給你經(jīng)營。”

“好啊。”李莉珍很興奮地拿起資料研究起來。