重回1980小人物 第199章 數(shù)千億土地拍賣

仔細(xì)的研究了一下即將要被拍賣的地塊之后，林平最終決定出手購買這塊地皮。

3000萬美元的保證金交納之后，林平代表的大唐集團(tuán)正式獲得了競拍資格。只不過林平繳納保證金的時(shí)候，已經(jīng)是最后的截止日期。

兩天之后，競拍正式開始。

東京相關(guān)管理部門為了公平起見，在第二天報(bào)紙電臺(tái)向全社會(huì)公示即將要參加地皮拍賣會(huì)的企業(yè)信息。

然而就是這小小的公示，在絕大多數(shù)本地人都不會(huì)關(guān)注的如小小豆腐塊一樣的公示信息，居然被第一時(shí)間通過大使館轉(zhuǎn)回到國內(nèi)。

零星的一舉一動(dòng)，受到很多人的重視。

在明面上，畢竟是頂著第一家私人企業(yè)的名頭。可是背后里，很多人只是關(guān)注林平的外匯到底要怎么處理？

當(dāng)?shù)弥制骄尤焕U納了3000萬美元的保證金，要在東京當(dāng)?shù)貐⒓油恋嘏馁u時(shí)。

外匯管理局的同志們無奈的搖頭。

“剛才我們已經(jīng)查過去年的資料，據(jù)去年的地價(jià)成交，現(xiàn)在所拍的這塊地初步估計(jì)成交價(jià)將會(huì)達(dá)到一個(gè)億美金。國內(nèi)外匯這么緊張的情況下，他卻拿著這些錢去購買國外的土地。”有人無奈的發(fā)著牢騷。

同伴發(fā)牢騷的話，有人則是又仔細(xì)的閱讀了一遍去年的資料。

“根據(jù)大使館傳回來的這份資料來看，這塊地想要成交的話1億美金恐怕有點(diǎn)勉強(qiáng)。我就不明白了，一塊兒60萬平方米的土地居然值這么多錢。60萬平米？差不多也就是兩個(gè)工人體育場大小。這么大片土地，如果是蓋樓房的話恐怕能蓋二十幾排。如果真的是用來蓋房子的話，土地價(jià)格這么貴，那房價(jià)豈不是要上天？”有人驚嘆于這地皮的昂貴，更驚嘆這房子上市后的價(jià)格。

“還好咱們是單位分房，這要是跟資本主義社會(huì)一樣，老百姓都需要自己花錢買房的話。那就我們這點(diǎn)工資怎么可能買得起這么昂貴的房產(chǎn)，就算銀行肯貸款給我們，估計(jì)還款要幾十年。”思來想去，人們還是覺得分房福利簡直好到無法用言語來描述。

畢竟只要工作資歷到了年限，便能排隊(duì)分到一套屬于自己的房子。

雖然房子的大小跟職位掛鉤，可畢竟是單位分發(fā)的房子。不用自己去購買，即便對(duì)比資本主義國家工資低一些。可畢竟省去了一大筆開支，人們還是十分感謝這種社會(huì)福利。

“土地真的這么貴嗎？你說咱們京城的土地價(jià)格，如果按照東京的拍賣制度來算的話。同樣60萬平方米的土地應(yīng)該算多少錢好呢？”有人好奇的看著同事們問道。

聽到同事談?wù)搰鴥?nèi)的土地價(jià)格，很多人都是一臉的茫然，顯然這種問題超出了他們的認(rèn)知。

雖然可以橫向?qū)Ρ却竽懙娜ゲ聹y(cè)，可畢竟這個(gè)問題并非是玩笑話，如果猜測(cè)的太離譜只會(huì)被大家嘲笑。

嘲笑畢竟這個(gè)問題表面上看只不過是土地的價(jià)格，可背地里卻是包含著太多太多的問題。

不過在沉默一會(huì)兒之后，有人開口說道：“土地的價(jià)格取決于他的買方市場。簡單的說，就是蓋成房子之后老百姓是否能夠接受。就拿東京來舉例的話，如果是蓋成七層的家屬樓，按照東京現(xiàn)在的行情，差不多一平米四十萬日幣左右。而這一平米的價(jià)格，與很多公司中層領(lǐng)導(dǎo)的工資相符合。

現(xiàn)在我們就單一的按照工資收入來比較的話，假設(shè)一平米等于五十塊人民幣，畢竟很多人的工資就在這個(gè)區(qū)間。

一平米五十塊人民幣的話，一百平米就是五千塊錢。現(xiàn)在粗略的價(jià)格已經(jīng)出來，你們會(huì)愿意花五千塊錢買一套居民樓嗎？”

雖然只是一個(gè)很粗略的價(jià)格，而且嚴(yán)格說起來也并不科學(xué)。

不過卻有一定的說服力，畢竟都是按照月工資來計(jì)算。

“一套房子五千塊，這個(gè)價(jià)格說起來并不是十分的昂貴。按照咱們單位排隊(duì)分房的速度來計(jì)算，一般情況下十五年的工齡并能夠排隊(duì)到房子。五千塊錢除以十五的話，那就是每年三百三十三塊錢的等待成本。折合成每天的話一塊多一點(diǎn)點(diǎn)。

如果是結(jié)婚想要買新房的話，親戚朋友借一借湊一湊。如果能跟東京一樣可以銀行貸款的話，很多人恐怕都會(huì)選擇這樣的房產(chǎn)。

畢竟只要住進(jìn)去就比別人領(lǐng)先了十五年，夫妻二人的工資慢慢償還的話壓力倒也不是很大。”有人根據(jù)五千塊錢的價(jià)格，仔細(xì)的換算了一下。

“其實(shí)這樣算一點(diǎn)都不嚴(yán)謹(jǐn)，別忘了咱們國內(nèi)可不是所有人工資都是五十多塊。電子廠那邊的工人很多人每個(gè)月都能掙到一兩千，如果一套房子只賣五千塊錢的話。這些工人一年恐怕就能買好幾套，到時(shí)候房子全被這些人買去。

本來我還覺得自己的鐵飯碗端的很香，可是現(xiàn)在橫向一對(duì)比的話，我要等十五年才能排隊(duì)領(lǐng)得到單位分房。而人家電子廠的工人好好干三個(gè)月就能買到一套房子。搞得我現(xiàn)在都想自學(xué)，趕緊趁著年輕到電子廠找份工作。”有人無奈的說道。

貧窮與富有的差距讓大家感覺有些絕望，畢竟十五年對(duì)比三個(gè)月這差距著實(shí)有些大。

“本來大家的工資都相差無幾，很多事情都顯得公平公正。可是你想想看，自從電子廠的工人們很大一部分每個(gè)月能掙上千之后，有些物價(jià)已經(jīng)悄悄在漲。就比如說電視票，冰箱票，買電視買冰箱需要票據(jù)，而這些票據(jù)就成了有些人倒賣的重要物品。

以前一個(gè)電視票，黑白的不過幾十塊，即便是彩電也就一百出頭一張票。

而現(xiàn)在想要從別處買一張電視票的話，尤其是彩電的電視票，最少需要兩百塊錢。這里面的漲價(jià)理由非常簡單，那就是電子廠的工人富裕起來之后，有大量的人想要購買電視機(jī)豐富自己的日常生活。

原本這些工人按照正常途徑想要拿到電視票的話，是一個(gè)漫長的等待過程。可是當(dāng)這些人手中有錢之后，他們可以加錢從別人手中購買。一兩百塊錢甚至兩三百塊錢，對(duì)于這些每個(gè)月能掙到一千多以上的工資人來說，這點(diǎn)錢根本不叫什么。

可是對(duì)他們來說這點(diǎn)錢不叫什么，但是當(dāng)這個(gè)價(jià)格被炒起來之后，對(duì)于普通人想要打破常規(guī)買一臺(tái)彩電的話，這難度瞬間增加了幾十倍。

別看一個(gè)小小的彩電票從一百多漲到了兩百甚至三百，字面上理解只不過長了兩三倍而已。可是從實(shí)際生活中去計(jì)算的話，為了多出來這二三百塊錢，很多人不知道要如何籌措這筆錢。不知道要辛苦多久才能攢到這兩三百塊錢，是節(jié)衣縮食還是另想辦法？這里面所增加的生活成本以及時(shí)間成本，至少是幾十倍。”說這話的人正打算買一臺(tái)彩電，只不過當(dāng)他詢問了彩電票的價(jià)格之后整個(gè)人是崩潰的。

雖然在外匯管理局這樣的硬核單位，可是他只不過是一個(gè)普通崗位，上下都說不到話，別人也不會(huì)從他這里找門路。

而且想要通過外匯管理局搞到外匯的人，都是一些重要的企業(yè)單位，這些企業(yè)單位就算找人的話也不會(huì)找到他的頭上。

沒有人托關(guān)系給他送上急需的電視票，就只能憑借自己的手段去謀求電視票。

可是當(dāng)他在市場上到處打聽的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)這是多么讓人絕望的一件事。

“這就是市場經(jīng)濟(jì)，正所謂能者多得。只不過對(duì)于咱們國內(nèi)來說一切剛剛開始，很多人有些不適應(yīng)這也是在情理之中的事。等過幾年各行各業(yè)都發(fā)展起來之后大家的工資水平會(huì)水漲船高。

到了那一天，人們便不會(huì)羨慕電子廠。因?yàn)楦餍懈鳂I(yè)都能夠讓老百姓掙到每個(gè)月一千多塊錢以上的工資。等老百姓有了錢，單位有了長足的發(fā)展，國家的稅收也就富足了起來。

到了那一天，咱們這些人的工資也會(huì)慢慢漲起來。

根據(jù)我在國外留學(xué)的觀察，國外的公務(wù)員跟企業(yè)單位工資相差并不是很大。除了少數(shù)特別的工作職位收入頗高之外，其他的大同小異。

我們現(xiàn)在所面臨的困境無非是剛剛進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)時(shí)的陣痛期，等熬過了這段期間一切都會(huì)好起來。”有著國外留學(xué)經(jīng)驗(yàn)的同事馬上為大家講解。

“也不知道這個(gè)陣痛期有多長時(shí)間？可我們的青春就這么些年，萬一等我們這些人都四十多歲的時(shí)候才能領(lǐng)得上與大多數(shù)人都平等的工資。

到時(shí)候拿著那么多錢除了養(yǎng)孩子之外，估計(jì)沒幾個(gè)錢能花在自己身上。

咱們是外匯管理局，聽說過很多在國外打工的老鄉(xiāng)，僅僅用一年便能掙回來大把的外匯，讓家人瞬間成為當(dāng)?shù)匦∮忻麣獾摹赘弧ｋm然有些人家遮遮掩掩，可是隨著社會(huì)風(fēng)氣越來越開放，很多人家都在新建房屋，甚至有些人家還買了摩托車。

真希望我們這些些人的光陰不是白白的被浪費(fèi)掉。”一想到大家同一個(gè)年齡段，有些人只能掙五十塊錢而有的人一個(gè)月可以掙一千多，如果身處不同的國家也就罷了。現(xiàn)在如此差距的工資水平，讓很多人感覺自己的生命不值錢！

而就在同事們議論紛紛的時(shí)候，外匯管理局的局長正在跟上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)打著電話。

而就在這通電話結(jié)束沒多久，國內(nèi)給了一個(gè)重要的批示文件。

這份文件允許私人企業(yè)租賃土地七十年。

在這份文件之中有一個(gè)很重要的操作流程，那就是效仿林平剛剛報(bào)名的拍賣制度。

京城將會(huì)拿出來五塊土地進(jìn)行拍賣，每一家企業(yè)需要繳納十萬塊錢的拍賣保證金，每一塊土地的初始價(jià)格為一百萬人民幣。

當(dāng)林平知道這份文件的內(nèi)容時(shí)，已經(jīng)是第二天的中午。

看著這五塊土地的具體地點(diǎn)，林平仔細(xì)的回想這些土地在未來時(shí)的模樣。

其中，中關(guān)村有兩塊地，CBD有三塊地皮。

對(duì)林平來說這幾塊地勢(shì)在必得，中關(guān)村的地可能會(huì)相對(duì)便宜一些，畢竟在后世這里也不算是寸土寸金。跟CBD相比而言，簡直就是一天一地的差距。

CBD的規(guī)劃早在決定對(duì)外開放之前就已經(jīng)有了定案，這是一個(gè)對(duì)外的窗口，容許國外機(jī)構(gòu)以及公司落地的重要地點(diǎn)之一。

一次性拿出三塊地皮，顯然這一步走的稍微有點(diǎn)猛烈，不過對(duì)于林平來說這可是千載難逢的好機(jī)會(huì)。

這種地段的地皮簡直就是白送，哪怕一億人民幣買一塊，一共花費(fèi)三億人民幣，對(duì)林平來說也是白給一樣。

這一次CBD一共拿出三塊地，每一塊地都是五十萬平方米，如果放在后世買一塊地皮都價(jià)值一千六百五十億，三塊地皮的總價(jià)值差不多就是五千億人民幣。

用寸土寸金來形容一點(diǎn)兒都不過分！

雖然在后世來說這里是寸土寸金，可是放在現(xiàn)在也不過是1500米乘以1500米的一塊兒非常普通的地皮而已！

只不過在圖紙之上這可不是一個(gè)正方形的面積，而是三塊土地相互累加的總面積而已。

就在林平惦記著無論如何要拿下CBD這三塊土地的時(shí)候，許多港商也接到了這則‘駭人聽聞’的消息。

首都核心區(qū)第一次土地買賣，這對(duì)于在港城興風(fēng)作浪的房地產(chǎn)商來說，這可是千載難逢的好機(jī)會(huì)，他們這些人怎么可能錯(cuò)過這樣千載難逢的好機(jī)會(huì)。

一時(shí)之間很多公司開始評(píng)估這五塊地皮的價(jià)值，以及未來的發(fā)展?jié)摿ΑＩ踔粒芏喙疽呀?jīng)打聽港城的其他同行會(huì)不會(huì)參與。為了保險(xiǎn)期間很多人已經(jīng)開始準(zhǔn)備現(xiàn)金。

他們要做的就是把手上的港幣換成美金，然后準(zhǔn)備將來用美金兌換成人民幣，爭取一舉拿下這三塊核心地段。

雖然現(xiàn)在僅僅是一九八一年，可是港城的土地拍賣制度，早已經(jīng)是腥風(fēng)血雨。

很多房地產(chǎn)公司為了拿到土地，不惜一戰(zhàn)的抬高價(jià)格。

如今有機(jī)會(huì)異地而戰(zhàn)，而且還是首都圈的核心地段，這些人非常的興奮躍躍欲試想要嶄露頭角。

畢竟這是第一次北上，很多人興奮之余還是頗為謹(jǐn)慎，核算成本以及未來潛力的時(shí)候很多人都設(shè)計(jì)了許許多多的不確定性。

萬一這樣的土地拍賣之后將來有反復(fù)的話，這些土地一旦被再次收為國有，這些人恐怕將會(huì)血本無歸。

這個(gè)時(shí)候任何參與這場土地買賣的人，只要他有一絲一毫的不堅(jiān)定，對(duì)這個(gè)國家的未來不充滿信心的話，在拍賣場上的喊價(jià)與出價(jià)，勢(shì)必會(huì)畏頭畏尾。

而對(duì)于林平來說，就一個(gè)字，干！