我要做港島豪門 第676章 【扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)】

黃埔船塢的補(bǔ)地費(fèi)最終定格在3.5億港幣，再加上2億港幣道路費(fèi)；

這個(gè)價(jià)格比前世的老李談的，還便宜一些；

要知道，老李談的實(shí)際可比吳光耀談的時(shí)機(jī)好，因?yàn)楫?dāng)時(shí)中英談判剛結(jié)束，港府就想著趕緊把地產(chǎn)刺激起來(lái)，這樣才符合港府的利益。

這一世，港府之所以答應(yīng)如此低的價(jià)格，自然是投之以桃報(bào)之以李，以感謝吳光耀在‘港元危機(jī)’中的協(xié)助；

吳光耀借給港府20億美金，每月利息就能有1億港幣以上，但吳光耀給港府免息了3個(gè)月。

同時(shí)，在港府固定了港元和美元的匯率之后，吳光耀也責(zé)令旗下銀行開通美元兌換窗口；

之所以如此——將自己的美元兌換給他人，吳光耀也是有理由的：

第一，只要匯率固定了，港元美元對(duì)自己來(lái)說(shuō)，都是一樣的，因?yàn)樽约嚎春孟愀鄣陌l(fā)展；別看最近這段時(shí)間香港的外匯流失的很多，但只要中英談判結(jié)束，外面的資金又要瘋狂的流入香港；香港作為自由經(jīng)濟(jì)地區(qū)，資金流出和流入都相對(duì)方便，只要政策沒問(wèn)題，外資就會(huì)瘋狂的流入。

第二，最近這幾年，吳光耀會(huì)盡量不利用香港的資金在海外投資，以免被人說(shuō)是走資；當(dāng)然，海外的投資依舊非常多，但吳光耀在海外還有五脈子女，完全可以以他們的名義進(jìn)行投資；而香港的兩脈，將以香港、內(nèi)地投資為主；所以，美元留太多也無(wú)必要，換成港幣也符合實(shí)際需求。

時(shí)間過(guò)的飛快，又是半個(gè)月過(guò)去。

香江這段時(shí)間被一個(gè)接一個(gè)的好消息沖擊，市場(chǎng)總算穩(wěn)住了跌勢(shì)，恒生指數(shù)穩(wěn)定在900點(diǎn)上下；

當(dāng)然，地產(chǎn)方面成交量依舊萎靡，和最低跌幅時(shí)期差不多，稍微好點(diǎn)；

畢竟，地產(chǎn)的市場(chǎng)反應(yīng)速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于股市。

此時(shí)，香港的前途有了一個(gè)明顯轉(zhuǎn)折點(diǎn)，那就是唐寧街公開表示，有意撤出香港；不會(huì)再要求繼續(xù)持有香港的主權(quán)和治權(quán)，接下來(lái)的談判，主要的內(nèi)容將是如何度過(guò)1983年到1987年這段時(shí)間，以及如何保證英資在香港本土的利益問(wèn)題等等；

雖然矛盾還在，但現(xiàn)在中英雙方終于可以坐下來(lái)安穩(wěn)的談判，懸在香江市民頭上的達(dá)摩克里斯之劍終于消失，最壞的結(jié)果不會(huì)再出現(xiàn)，只要能談判，什么都好說(shuō)。

受此影響，‘港元危機(jī)’的影響越漸減弱，唐寧街也松了一口氣；要知道，香港出現(xiàn)‘黑色星期六’的時(shí)候，唐寧街終于慌了，緊急派遣了一個(gè)外交次部長(zhǎng)前往香港滅火；自己玩大了，一旦香港經(jīng)濟(jì)奔潰，將對(duì)整個(gè)英聯(lián)邦造成一個(gè)極壞的影響。

前途問(wèn)題解決了，第二最重要的自然是經(jīng)濟(jì)，而對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)甚至比生命還要重要，那就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)而大量失業(yè)的普通百姓。

9月20日，和記黃埔在媒體上宣布了‘黃埔城’的初步建設(shè)方案，總投資50億港幣（包括地價(jià)）。

9月21日，置地集團(tuán)和九龍置業(yè)達(dá)成地產(chǎn)項(xiàng)目交易：置地公司將位于中環(huán)的遮打大廈、歷山大廈、置地大廈，打包出售給九龍置業(yè)，成交價(jià)格為45億港幣；置地集團(tuán)所得45億港幣，將用于銀行短期債務(wù)，以及重啟地產(chǎn)項(xiàng)目。

9月22日，有媒體報(bào)道出，吳氏家族旗下的地產(chǎn)公司，目前在港正在建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資為400億港幣以上；其中交易廣場(chǎng)總投資100億（包括地價(jià)57億港幣）、時(shí)代廣場(chǎng)總投資25億港幣（不包括地價(jià)）、黃埔誠(chéng)總投資50億港幣（包括地價(jià)）、白筆山別墅群總投資40億港幣（地價(jià)16億港幣）、銀線灣高級(jí)住宅區(qū)總投資50億港幣（包括別墅區(qū)，地價(jià)23億港幣）、天水圍湖光莊園總投資25億港幣（第六個(gè)大型屋邨，投資包括地價(jià)。）

面對(duì)這些好消息的刺激，反應(yīng)最快的依舊是股市，地產(chǎn)相關(guān)類的股票當(dāng)然紛紛暴漲，普遍都在5個(gè)點(diǎn)以上，大部分都上漲了10個(gè)點(diǎn)以上。

就在市場(chǎng)反應(yīng)熱烈的時(shí)候，光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行發(fā)表了聯(lián)合公告：正式對(duì)在港經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，啟動(dòng)扶持的計(jì)劃；凡是企業(yè)本身并無(wú)問(wèn)題，只是受外部影響嚴(yán)重的企業(yè)，均在扶持范圍之內(nèi)；這些企業(yè)可以主動(dòng)前往四家銀行尋求幫助，四家銀行將最大力度的進(jìn)行扶持。

匯豐銀行見狀，連忙緊隨其后，生怕大家搶了自己這個(gè)‘偽央行’的風(fēng)頭。

一時(shí)間，在港島引起了劇烈的反響，一些因?yàn)槠髽I(yè)紛紛開始前往五家銀行，尋求幫助；

地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)之后，香江的大部分銀行開始收縮戰(zhàn)線，將資金從地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，即使沒有逼著一些公司立刻還債，但新項(xiàng)目的貸款審批都變得異常困難，這實(shí)際上對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)更是雪上加霜。

沒有銀行的支持，又有幾家地產(chǎn)公司能夠以自己的資金發(fā)展項(xiàng)目？

當(dāng)然了，信心問(wèn)題也是一個(gè)關(guān)鍵，比方說(shuō)恒隆地產(chǎn)的金鐘二段地產(chǎn)項(xiàng)目，如果他們敢賭，絕對(duì)不至于虧本，甚至還是大賺；

至于怎么籌集資金，當(dāng)初吳光耀已經(jīng)給他們建議過(guò)，那就是各自公司在股市泵水，以及加上銀行的組合貸款（每家銀行貸款一點(diǎn)點(diǎn)，銀行還是會(huì)通過(guò)的，畢竟財(cái)團(tuán)的組合公司都是不錯(cuò)的地產(chǎn)大公司。）

恒隆地產(chǎn)

陳曾熙此時(shí)在辦公室心情復(fù)雜，手中拿著報(bào)紙；

“要是當(dāng)初有人給我貸款，我也不一定會(huì)放棄金鐘二段的項(xiàng)目！”

“萬(wàn)般皆是命，一點(diǎn)不由人！”

原來(lái)，陳曾熙看見報(bào)紙上光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行、匯豐銀行，五家發(fā)布的‘扶持計(jì)劃’，頓時(shí)有些遺憾自己失去了金鐘二段的發(fā)展權(quán)后，這些銀行才開啟扶持計(jì)劃。

“這就是命！不過(guò)，能收回?fù)橛啠ê懵∮?jì)1.5億港幣），已經(jīng)讓恒隆銀行不至于元?dú)獯髠徽f(shuō)起來(lái)，我還真得感謝吳光耀先生的‘救命’之恩。”

“金鐘二段九個(gè)站上發(fā)展權(quán)，第一個(gè)站上的發(fā)展物業(yè)，到現(xiàn)在還沒有銷售多少出去；我們要真是在哪個(gè)時(shí)候得到貸款，也未必就能大賺。此時(shí)看似地產(chǎn)形勢(shì)開始止住跌勢(shì)，但也未見漲勢(shì)。也只有真正有財(cái)力的財(cái)團(tuán)，才能堅(jiān)持到地產(chǎn)黎明吧！”

陳曾熙很快又想通了，心情好受了一點(diǎn)。

兩年前，也就是1981年，恒隆集團(tuán)各項(xiàng)投資逐漸回收，業(yè)務(wù)也進(jìn)入了高峰期；

陳曾熙雄心萬(wàn)丈，于是以恒隆為首的三大財(cái)團(tuán)聯(lián)手參與競(jìng)拍了港島地鐵沿線的9個(gè)地鐵站上的物業(yè)發(fā)展權(quán)，全部發(fā)展計(jì)劃包括8棟商業(yè)大廈以及8000個(gè)住宅物業(yè)，總樓宇面積高達(dá)700萬(wàn)尺（70萬(wàn)平方米）。

這些物業(yè)的位置皆是商業(yè)中的黃金位置，再加上地鐵相助，可以說(shuō)是當(dāng)時(shí)香江最大的項(xiàng)目，只是建筑成本就高達(dá)70億港元，按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，總樓盤價(jià)值高達(dá)180億港元，如果開發(fā)順利，恒隆可獲益40億港元（占股38）。

歷史上（前世），如果這個(gè)項(xiàng)目成功，那么其規(guī)模及收益，都將超過(guò)幾年后老李同志的黃埔花園。

可惜，歷史沒有如果，82年9月，撒切爾夫人在北京摔了一跤，拉開了中英兩國(guó)關(guān)于香江前途問(wèn)題談判的序幕，香江地產(chǎn)市場(chǎng)急跌，恒隆地產(chǎn)也付出了慘重的代價(jià)。

恒隆所得的9個(gè)地鐵站業(yè)務(wù)，82年已經(jīng)投入巨資開發(fā)了第一期（分期進(jìn)行，發(fā)展一期交付一期的補(bǔ)地費(fèi)）；但好不容易等到可以出售樓花套現(xiàn)資金之時(shí)（香港的預(yù)售規(guī)則是整個(gè)項(xiàng)目完工前的9個(gè)月，才能開始預(yù)售），地價(jià)急速下跌，大量的新房無(wú)人問(wèn)津，一瞬間就套住了恒隆組成的財(cái)團(tuán)接近十億港元的資金。

而第二期的開發(fā)卻迫在眉睫，當(dāng)初拿下整個(gè)項(xiàng)目時(shí)，恒隆集團(tuán)與港府及地鐵公司都簽署了協(xié)議，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)做什么樣的事，二期開發(fā)的時(shí)間即將到來(lái)，在開發(fā)之前也必須向港府支付18.2億港元的地價(jià)。

一期資金被困住，恒隆再也無(wú)力支付這第二批的地價(jià)18.2億港元，只能硬著頭皮向港府建議，將地價(jià)改為14億。

港府當(dāng)然不會(huì)同意，地價(jià)跌了你要求減價(jià)？

那以前那么多地皮拍賣完成后地價(jià)又漲了，也沒見哪家地產(chǎn)公司出來(lái)給港府補(bǔ)錢吧？

而更為打擊的是，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，已經(jīng)簽約準(zhǔn)備向恒隆貸款15億港元的日資銀行強(qiáng)行違約賠了幾千萬(wàn)，撤回了貸款計(jì)劃，這徹底斷了恒隆財(cái)團(tuán)的資金鏈。

如果不是吳光耀，光第二期項(xiàng)目的撻訂，恒隆組成的財(cái)團(tuán)就要損失4億港幣；按照恒隆地產(chǎn)的持股38，恒隆就要損失1.5港幣的資金；

而吳光耀接下這個(gè)項(xiàng)目，不止支付了4億港幣，而是4.5億港幣，可謂是‘做好人’；

更何況，吳光耀事前還給他們支招，利用股市泵水，以及多家銀行組合貸；

只能怪他們沒有決心，才導(dǎo)致了這次的‘失利’。

當(dāng)然，話又說(shuō)回來(lái)了，就算這個(gè)財(cái)團(tuán)當(dāng)初湊齊補(bǔ)地費(fèi)，但地產(chǎn)需要兩年多才能轉(zhuǎn)旺；

這期間他們不能回收資金，還得支付大量的利息，對(duì)他們未必有好處。

“叮鈴鈴！”

電話聲打擾了陳曾熙的思緒，陳曾熙拿起電話！

“喂，陳生，我是吳光耀！”

“吳先生你好！”

“這樣的，金鐘二段后面的七個(gè)站項(xiàng)目，你還有沒有興趣；有興趣的話，大家就坐下來(lái)聊聊！”

“有有！你給我個(gè)時(shí)間和地點(diǎn)！”

放下電話，陳曾熙大喜！

金鐘二段一共九個(gè)站，目前才開發(fā)了兩個(gè)站上物業(yè)發(fā)展權(quán)，后面還有足足七個(gè)站上發(fā)展權(quán)，擁有8000個(gè)住宅物業(yè)及5幢商廈的發(fā)展權(quán)；

雖然港府是一個(gè)站一個(gè)站的進(jìn)行審批，但九個(gè)站上的物業(yè)發(fā)展權(quán)，是打包投標(biāo)的；

所以，還有后面七個(gè)站上的發(fā)展物業(yè)，在吳光耀手上。

“這位果然只對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)大廈，有很大的決心；而對(duì)于住宅物業(yè)，倒沒有過(guò)多的決心；否則，憑他的實(shí)力，在港島的地產(chǎn)商就沒有多少發(fā)展空間了。”陳曾熙自言自語(yǔ)的說(shuō)道。

這倒是事實(shí)，吳光耀在住宅樓宇的發(fā)展水平上，要求也不高，能供應(yīng)香港20的市場(chǎng)需求即可，也就是說(shuō)達(dá)到前世李超人的那種地步。

中環(huán)，文華酒店。

吳光耀坐在一間包廂里，身邊站著的是中環(huán)文華東方酒店的總經(jīng)理愛金森；

趁著等人的期間，吳光耀短暫的聽了一下愛金森關(guān)于香港文華酒店的匯報(bào)。

此時(shí)，文華酒店還不叫文華東方酒店，門店更是只有香港和曼谷兩家酒店；

遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到后世的規(guī)模——在全世界27個(gè)國(guó)家運(yùn)營(yíng)了45家酒店，其中有19家酒店分布于亞洲，12家在美國(guó)，14家分布于歐洲、中東和北非。

前世，文華酒店在1985年被分拆出去，獨(dú)立發(fā)展；同時(shí)更名為‘文華東方酒店’，并組建了文華東方酒店管理集團(tuán)，開啟了高速發(fā)展的進(jìn)程。

這一世，吳光耀自然也不會(huì)埋沒了這個(gè)酒店品牌，最近就會(huì)分拆出置地集團(tuán)，并使用‘文華東方’這個(gè)品牌；

至于未來(lái)的發(fā)展，絕不會(huì)低于前世的成就；

雖然文華東方酒店會(huì)分拆出去，但他依舊屬于置地集團(tuán)系，只是分拆上市、獨(dú)立發(fā)展而已。

前世，香港文華東方酒店位列三大酒店藍(lán)籌股之一（半島酒店、美麗華酒店），和半島酒店齊名，可見這家酒店實(shí)力之強(qiáng)，在中環(huán)更是比希爾頓酒店更為出名。

這一世，香港的酒店中，吳光耀旗下的酒店自然是占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；

哪怕是在海外調(diào)查中，帆船酒店、麗思卡爾頓酒店也是香港的絕對(duì)第一梯隊(duì)，世界知名度極高（全球排名前十）；

第二梯隊(duì)才是半島酒店、文華東方、香格里拉酒店、新世界酒店、麗晶酒店、馬可波羅酒店、威斯丁酒店等。

“恩，最近是公司的關(guān)鍵時(shí)刻，你要好好的注意一下；待關(guān)于置地集團(tuán)的結(jié)構(gòu)重組方案出來(lái)后，文華酒店會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展機(jī)遇，你也會(huì)有一個(gè)光明的前程。”聽完匯報(bào)，吳光耀勉勵(lì)道。

“老板放心，公司最近職員非常積極，并無(wú)任何異常的表現(xiàn)，反而對(duì)老板你充滿了敬佩！”愛金森恭敬的拍了一個(gè)馬屁，能將凱瑟克家族都打敗的人，自然不是這些英國(guó)高管可以反抗的。

而且，吳光耀當(dāng)年擺平和記黃埔三巨頭時(shí)，頓時(shí)讓旗下公司英籍高層明白，今天的華人實(shí)力已經(jīng)遠(yuǎn)超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。