我要做港島豪門 第657章 【拍賣會2】

吳顯朔靜靜坐在后排，看著一群大佬指點江山，內(nèi)心絲毫沒有波動；

而其他人偶爾看一眼吳顯朔這邊，馬上又沒有了興趣；

原來吳顯朔穿著休閑，還戴上了一頂帽子，讓人以為是一家打醬油的公司代表。

受港府啟動了新機(jī)場的影響，香港的地產(chǎn)、證券再次火上澆油，旺盛起來；

這次港府拿出了很多靚地進(jìn)行拍賣，目的就是趁著市場正旺，增加港府的財政收入。

下午兩點十五分，拍賣會正式開始！

中環(huán)地王自然要作為壓軸，是放在最后拍賣；

首先，拍賣的是位于尖東的一塊5.5萬尺的商業(yè)用地，港府要求興建一座面積為25萬平方尺的商業(yè)大廈，商業(yè)大廈底層用作于商場，符合尖東（旅游區(qū)）的整體規(guī)劃；

其中商場必須為拍賣者自己持有，時間不低于10年。

地皮拍賣之時，港府會對一些商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行限制，比如自持比率、容積率、建設(shè)時間等等，這也是為了阻止一些地產(chǎn)公司只顧著賺快錢而忽視港府的規(guī)劃及質(zhì)量問題。

不過持有部分物業(yè)對現(xiàn)在的很多地產(chǎn)公司來說也不是什么問題，尖東的位置雖然比不上中環(huán)，但也是香江最繁華的商業(yè)中心之一，還是香港的旅游區(qū)。

港府拿出這塊地皮當(dāng)作第一拍，也是為了刺激戰(zhàn)場之用，這塊地即使對置地、四大地產(chǎn)家族來說，都有一定的吸引力！

第一拍開始，讓人意外的是，長江實業(yè)頻繁叫價，讓一眾參與拍賣的大為緊張；

長江實業(yè)的霸道，曾經(jīng)在拍賣場上體現(xiàn)過，一場拍賣的地皮，大部分落入他一家之手。

長江實業(yè)的加入，反而激起了幾家公司的激情，因為如果前面的地皮都搶不到，那么后面的地皮會更加有難度；

所以，還不如一開始就把目標(biāo)放在有希望的地皮上。

幾輪叫價后，長江實業(yè)主動放棄了，三巨頭的眼神交流了一下，顯然這也是事前的策略——消耗一些人的資金，就如同其它地產(chǎn)公司也會想著消耗長江實業(yè)的資金一樣。

長江實業(yè)放棄后，主要競爭者還有信合地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、恒隆地產(chǎn)；

其中信合地產(chǎn)本來就是尖東的‘老二’，自然不肯放棄這塊尖東的地皮；

原本歷史上，信合是尖東的絕對‘扛把子’，在1975年的拍賣場上，拿下了大批尖東的地皮，后蓋了尖沙咀中心、南洋中心，永安廣場、帝國中心等一大批商業(yè)樓宇；

這一世，尖東最靚的四塊地皮被長江實業(yè)拿下，結(jié)果拿出來和包氏家族合作，蓋了兩家酒店和兩幢商業(yè)建筑。

恒基兆業(yè)剛剛上市，手上擁有大量的泵水資金，以李兆基的商業(yè)頭腦，那一定是以最快的速度購買地皮；

在四大家族中，李兆基對市場的敏銳觀測度，絕對是排第一；

市場最旺時，他會選擇將公司上市以及套現(xiàn)手中的股份，還能預(yù)測到即將到來的風(fēng)險，比如1982年的中英談判和1987年的暴跌；

李兆基之所以輸給李嘉誠，主要是有一個觀點，就是不奪人公司和股市泵水；

前世，在李兆基的商戰(zhàn)歷史上，找不到一旦自己稱王稱霸，就把對方撕皮拆骨、殺得片甲不留的現(xiàn)象；從來都是仁義之師，占領(lǐng)疆土，改朝換代，也絕不斬一兵一卒。

當(dāng)然，鄭裕桐和李兆基的行事也差不多相似！

尖東的這塊地皮，最終被恒基兆業(yè)拿下，或許大家都知道恒基兆業(yè)剛剛上市，手中頗有資金；

當(dāng)然，1.5萬港幣每平方尺的單價，也足以讓人咋舌；

僅這一塊地皮，就讓恒基兆業(yè)花掉了8.25億港幣；

哪怕是恒基兆業(yè)剛剛完成股市泵水，也不足以支付這筆資金；

當(dāng)然，這里的每一家地產(chǎn)公司在拍賣之前，已經(jīng)和銀行達(dá)成了協(xié)議，確定了貸款金額。

只是九龍半島的一塊地皮，價格就幾乎與后世2019內(nèi)地京城地王的價格相提并論，而此刻中環(huán)的價格至少是這塊地的兩倍，可見香港的地產(chǎn)已經(jīng)到了令人咂舌的地步。

如果你說它是地產(chǎn)泡沫，那就大錯特錯了！

前世，1982年中英談判引起的地產(chǎn)暴跌，其實并不算地產(chǎn)泡沫；

住宅/商業(yè)物業(yè)下跌僅30左右，地皮下降了40到60，工業(yè)樓宇下跌的最多，達(dá)到了70以上；

其中物業(yè)僅下跌30左右，就能說明這確實不是地產(chǎn)泡沫；

須知，以住宅物業(yè)來看，1974年每平方尺220港幣每平方尺，到了1981年足足漲到1200平方尺左右；那么就算下跌了30，也還有800港幣每平方尺。

10年漲了4倍，也算是非常厲害了，更何況中英談判一結(jié)束，地產(chǎn)立馬就恢復(fù)了。

接著很快就開始了第二塊地皮，這是一處位于將軍澳的一塊地皮，位置是不好，但面積夠大，足有20萬平方尺，按照港府的要求，可以興建120萬尺建筑面積的住宅小區(qū)，這塊地皮最終以7.2億港元成交。

地產(chǎn)行業(yè)才剛剛露出上漲疲態(tài)，顯出有下降趨勢，雖然不少專家及地產(chǎn)公司都認(rèn)為是市場的自我調(diào)整，但港府卻很是著急，為了讓市場對房價重新?lián)碛行判?，這次拿出來的不是位置極好就是面積夠大，讓無數(shù)地產(chǎn)公司眼紅不已。

香江目前最重要的三大經(jīng)濟(jì)體系，一個是房地產(chǎn)行業(yè)、一個是金融行業(yè)，最后一個則是工業(yè)；

雖然吳氏家族將香港的工業(yè)提升了前世的50以上，但大家手上越是有錢，越是需要物業(yè)；加上香港地少人多，炒房反而比前世更甚。

港府的財政收入，有30是和地產(chǎn)息息相關(guān)；

所以，當(dāng)房價下跌時，最著急的是政府，之后是銀行，再是房地產(chǎn)商，最后則是已買房之人。

為了刺激房價繼續(xù)上漲，港府也是煞費苦心！

很快，又有幾塊地皮成交，現(xiàn)場的氣氛被一次又一次數(shù)億的成交價刺激的激烈起來，地產(chǎn)行業(yè)不怕地價高，漲得越多越好，更多的地產(chǎn)公司加入進(jìn)來，意圖在這次饕餮盛宴中分的一杯羹。

期間，一些地產(chǎn)商知道后面的兩幅壓軸地皮，自己是絕對沒有希望；

所以就集中精力搶奪前面的地皮，這讓拍賣師和港府大喜過望。

果然，吳光耀先生就是大家的福音，只要有他的企業(yè)參與競拍，必定會帶動整個拍賣的激情；

前幾年也出現(xiàn)了好幾次，長江實業(yè)未參與拍賣的情況，當(dāng)時可以說明顯感覺到大家的不激情。

倒數(shù)第二塊地皮拍賣終于開始，大家的神情激動起來；

今天港府可以說是拿出了雙壓軸，一個就是銀線灣，一個是中環(huán)地王；

銀線灣的地皮足足200萬平方尺，但那里港府規(guī)劃的是高檔別墅區(qū)及高檔住房，顧不會有高樓存在；

以前段時間置地拿下的白筆山為例，銀線灣的這塊地皮預(yù)計將達(dá)到20億以上。

果然，拍賣一開始，長江實業(yè)就積極的舉牌；

見長江實業(yè)如此，很多地產(chǎn)公司都開始跟拍，就如同前面長江實業(yè)‘?dāng)嚲帧粯印?p/> 不過，上了20億港幣以后，大家開始謹(jǐn)慎起來；

李楠等人故意臉上做出猶豫狀，跟拍的幾家公司也開始謹(jǐn)慎起來；

這塊地20億港幣，似乎有點貴了！

最終，李楠等人還是以23億港幣拿下了這塊地皮，全場紛紛站立起來，為長江實業(yè)的鼓掌；

這確實是真心的，作為地產(chǎn)商大家都喜歡拍賣場火熱，這樣會給外面一個強烈的信號——那就是地產(chǎn)呈現(xiàn)火熱的場景，大家可以放心的購置物業(yè)。

此時，真正可以角逐最后的‘中環(huán)地王’的財團(tuán)，預(yù)計還有四家；

分別是長江實業(yè)、置地公司、四大家族的財團(tuán)、日本財團(tuán)，而其余三大財團(tuán)見長江實業(yè)花了23億港幣拿下一塊地皮，心里也暗暗的高興！

因為這消耗了長江實業(yè)的實力，就讓大家對‘中環(huán)地王’有了更大的把握。

長江實業(yè)是上市公司，不可能隨意投資，不考慮公司實際情況；

如果今天吳光耀在這里，大家恐怕都不會報希望的，畢竟吳光耀完全可以代表個人來拍賣這塊地皮，那誰搶的過？

就是美國財團(tuán)來，也只能敗北！

“接下來拍賣的地皮，相信大家都知道！不錯，就是有‘中環(huán)地王’之稱的巴士總站地塊；它足足有14.8萬平方尺，是本島中環(huán)近40年批出的最大地塊，而且是最靚的瀕海地段；可以說，誰拿下了這塊地皮，他就是中環(huán)的‘無冕之王’....”

拍賣師不嫌事大，語氣激昂，哪怕是一向穩(wěn)如老狗的李超人，此時也充滿了希望；

四大家族互相看了看，都在對方眼里看到了渴望！

置地二人同樣眼神交流了一番，臉上盡是堅決。

日本財團(tuán)見狀，反而苦笑了一下！

只有李楠三人，臉上絲毫沒有任何表情，讓一眾拍賣者摸不著頭腦！

這是主動放棄了嘛？

“現(xiàn)在開始競價，起拍價30億港幣，每次舉牌加價不低于1000萬港幣....”拍賣師說完還敲了一錘，算是開始的信號。

“31億港幣！”

“31.5億港幣！”

依舊是幾個炮灰在迫不及待的叫價，他們是希望撿漏！

價格到了35億港幣之后，炮灰們偃旗息鼓；

“36億港幣！”置地的鮑富達(dá)率先接過了口號，但他顯然不是炮灰，加價1億港幣的價格，顯然盡顯王者之氣。

“37億港幣！”李超人也開始舉牌，同樣加價1億港幣，不甘落后。

“37.5億港幣！”日本財團(tuán)以加價5000萬港幣喊價，這和日本人的精明有關(guān)。

“38億港幣！”讓人意外的是長江實業(yè)加價也只有5000萬港幣，莫非這年輕的三人沒有得到太高的授權(quán)，大家如是想到。

又經(jīng)過兩輪過后，價格來到43億港幣，已經(jīng)接近前世的47億港幣！

但大家都知道，接下來才是最扣人心扉、激動人心的時刻；

大家屏主呼吸，眼睛在四家財團(tuán)上來回盯望。

“45億港幣！”這次置地公司直接加價2億港幣，想以此來逼迫大家放棄。

果然，日本財團(tuán)負(fù)責(zé)人搖搖頭，苦笑了一聲，想必已經(jīng)放棄了競價；

大家的眼神立馬看向長江實業(yè)，李楠不負(fù)眾望，喊出了‘46億港幣！’

但大家可以看得出來，李楠三人似乎底氣不足！

比李楠更不足的是四大家族，李超人接著喊了‘46.5億港幣！’

這讓置地的紐壁堅和鮑富達(dá)大喜過望，莫非今天真的可以虎口奪食？

這該不是在做夢吧？

莫非吳氏家族這幾年投資太大，資金出現(xiàn)了緊張？

兩人紛紛腦補吳氏家族的狀況，一時間差點忘記了舉牌，幸虧置地公司來的不止兩人；

在同事的提醒下，鮑富達(dá)也算清醒過來，連忙喊道：“47億港幣！”

既然另外兩家已經(jīng)泄氣了，置地也沒有必要提高太多，畢竟每次加價1000萬港幣就可以了！

李楠三人臉上露出為難之色，在第二錘落下之后，總算再度‘勉強’的喊道：“47.2億港幣！”

李超人四人對望了一眼，也勉強的喊道：“47.5億港幣！”

置地兩人頓時心里埋怨起來，這群華人，該不是故意針對置地公司吧！

故意提價兩三千萬港幣，以此來讓置地繼續(xù)加入競價，最后讓置地公司多出錢!

“哼，就算多出幾億港幣又如何，只要拿下這塊地皮；怡和洋行甚至能洗刷當(dāng)年丟失九龍倉之恥辱！”紐壁堅如是的想到。

鮑富達(dá)心里也是狂喜，內(nèi)心活動道：“你們以為多讓我們花幾千萬港幣，我們會心痛？事后我們會告訴你們，我們還想著多花幾億港幣，也要拿下呢！”

“48億港幣！”鮑富達(dá)大方的提高了5000萬港幣，這個價格已經(jīng)超出前世1億港幣了！

“48.2億港幣！”

“48.5億港幣！”

“50億港幣！”鮑富達(dá)壓住怒氣，沉聲的喊道。

“這群華人也太狠了吧！足足讓置地公司多花了3億港幣了，還不滿足！太過分了！”鮑富達(dá)和紐壁堅兩人的眼神交流道。

李楠等人搖搖頭，好像放棄了！

紐壁堅和鮑富達(dá)心里狂喜，做出這種表情的競拍者，是絕大多數(shù)不會繼續(xù)競拍的；

因為沒有必要做這種動作，來讓對手放棄，這太天真！

好似受到感染一樣，四大家族也紛紛表示了遺憾！

“天啦！怡和洋行的榮耀，終于要在我手上綻放了嘛？”紐壁堅心里狂喜。

“我是置地公司最大的功臣，我是怡和的恥辱洗刷者！”鮑富達(dá)心里也欣慰的想到。

然而，大家都沒有想到；

甚至整個拍賣大堂的人，都沒有想到！

從最后一排傳來一個年輕的聲音：“52億港幣！”

“納尼？”

“這是哪家的小孩？”

“安保！安保！”

“不對，他手里有號牌，說明他交了押金的！”

“是?。∷掷镉信e牌，不會是搗亂者！”

一時間，眾人紛紛回首，看向吳顯朔！

吳顯朔抬起頭顱，一直被帽子壓住的臉龐顯露出來！

“是他！”一些華資大佬紛紛驚訝道，瞬間想起了什么，頓時臉上精彩極了！

置地兩人也看向了吳顯朔，卻沒有認(rèn)出來，臉上露出大人想訓(xùn)小孩的表情，可最終沒有付諸行動，因為拍賣師已經(jīng)落下了第二錘！

“53億港幣！”置地的鮑富達(dá)連忙喊道！

喊出之后，置地兩人紛紛露出復(fù)雜的神情，突然從50億港幣喊道53億港幣，兩人都感覺到心痛了，甚至有一絲絲后怕！

是不是投資太大了？

是不是這筆買賣不劃算？

不等兩人繼續(xù)思考下去，吳顯朔的聲音再次響起：“55億港幣！”

什么，又加價2億港幣？

置地兩人如同遭受到雷擊，遲遲不敢叫價！

“55億港幣第二次！”

置地兩人眼神互相交流了一下，然后又向四大財團(tuán)等華資地產(chǎn)老板望去，很快也發(fā)現(xiàn)了異常；

大家的臉上絕對沒有輕視這個年輕人的意思，反而有種看待同等級別的人。

“55.5億港幣！”置地鮑富達(dá)沒有信心的叫道。

“57億港幣！”吳顯朔平靜的喊道，但語氣卻很中氣十足。

“57億港幣第一次！”

“57億港幣第三次，成交！恭喜.”

吳顯朔笑著對眾人說道：“多謝各位前輩的承讓！”

一時間，大家紛紛為吳顯朔鼓掌起來。

“果然是虎父無犬子！”

“厲害！厲害！”

眾人的夸獎紛沓而至，這是真心的祝福！

吳顯朔走到前面一點，對紐壁堅和置地兩人說道：“謝謝兩位的承認(rèn)，自我介紹一下，我叫吳顯朔，家父吳光耀！”

置地二人如同雷擊，然后恍然大悟！

“這一招是你父親的意思？”鮑富達(dá)有些不服氣的說道。

“哪能呢!都是我自作主張，不好意思，一開始沒有和各位前輩打招呼，主要是我有些緊張！”吳顯朔向四周抱拳說道。

“嚴(yán)重了！是我們這些老家伙喜歡四處嘮叨！”一名地產(chǎn)商友好的說道。

其實，57億港幣的價格比前世足足高了10億港幣，可謂是大出血！

但實際情況也和前世不一樣了：第一，香港的經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)了；第二，港府剛剛發(fā)布了新機(jī)場方案，刺激了地市；第三，吳氏家族已經(jīng)成為了眾人的靶子，別看大家現(xiàn)在聽和睦的，但在拍賣中，還是很樂意打靶的。

所以，吳光耀事前才預(yù)測70億港幣都可以達(dá)到！

要是碰到洛希爾這個家族支持置地公司，預(yù)計80億港幣也有可能。

總之，吳顯朔這一招確實非常管用！

事后，吳光耀聽說了之后，毫無顧忌的哈哈大笑起來；

說道：“早知道這樣精彩，我該化個妝，偷偷的進(jìn)去參觀一番！”