我要做港島豪門(mén) 第653章 【中環(huán)地王】

1981年5月，經(jīng)過(guò)一年的方案對(duì)比研究，港督麥理浩宣布：確立在大嶼山北端小島興建新國(guó)際機(jī)場(chǎng)的方案，預(yù)計(jì)將動(dòng)用720億港幣修建新國(guó)際機(jī)場(chǎng)工程；修建新國(guó)際機(jī)場(chǎng)的資金來(lái)源，是由政府和私人財(cái)團(tuán)共同出資開(kāi)發(fā)。

所謂的共同出資開(kāi)發(fā)參考香港地鐵工程的模式，由港府拿出地皮售與私人財(cái)團(tuán)籌集資金，亦直接和私人財(cái)團(tuán)合作開(kāi)發(fā)地皮；

須知，政府不僅可以用機(jī)場(chǎng)周邊的土地（東涌）來(lái)開(kāi)發(fā)，還可以用途徑機(jī)場(chǎng)鐵路站上蓋發(fā)展權(quán)；

比方說(shuō)，機(jī)場(chǎng)雖然在大嶼山北端小島——赤鱲角，但會(huì)修建一條機(jī)場(chǎng)鐵路通往九龍，以及修建一條跨海大橋連接至天水圍的公路；那么機(jī)場(chǎng)鐵路會(huì)途徑青衣島，就會(huì)在青衣島那里批出地皮。

總之資金不是問(wèn)題！

這一世，香港的經(jīng)濟(jì)比前世高了30左右；

如果不提前修建機(jī)場(chǎng)，吳光耀預(yù)測(cè)將會(huì)給香港的經(jīng)濟(jì)造成非常大的影響；

故此，這一年里，吳光耀都在極力推動(dòng)此事！

自麥理浩宣布方案之后，吳光耀算了一下，足足提前了八年，算是非常不錯(cuò)的好時(shí)機(jī)了！

受公布機(jī)場(chǎng)方案的影響，香港的股市和地市再度做出反應(yīng)，立馬開(kāi)始飆升；

其中恒生指數(shù)由1900點(diǎn)，飆升到2000點(diǎn)，歷史上首次突破2000點(diǎn)大關(guān)；

而恒生指數(shù)在前世的1981年，最高紀(jì)錄不過(guò)是1800多點(diǎn)，顯然這一世受香港經(jīng)濟(jì)的影響，高了不少；

重要的是，香港的股市預(yù)計(jì)會(huì)攀升到2300點(diǎn)左右，這是吳光耀的預(yù)測(cè)！

而在地產(chǎn)方面，雖然已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整（疲軟）的信號(hào)，但自新機(jī)場(chǎng)方案一公布，地產(chǎn)再次旺了起來(lái)；

但有一個(gè)方面呈現(xiàn)了反常，那就是工業(yè)樓宇開(kāi)始下跌，這一點(diǎn)很多人沒(méi)有在意，大多數(shù)認(rèn)為是天水圍的工廠影響了整個(gè)香港的工業(yè)樓宇。

在港督麥理浩宣布新機(jī)場(chǎng)方案幾天后，港府又宣布了一件大事——那就是將在6月底拍賣(mài)位于中環(huán)巴士總站的地皮；

一時(shí)間，在港島引起了廣泛的討論！

吳光耀叫來(lái)吳顯朔說(shuō)道：“港府不傻啊！趁著宣布新機(jī)場(chǎng)方案帶動(dòng)了香港的股市和地市，同時(shí)宣布拍賣(mài)中區(qū)地王，也就是我們的老巢。”

不錯(cuò)，這塊地皮就是環(huán)球大廈和長(zhǎng)實(shí)大廈中間地段，總面積為14.8萬(wàn)平方尺，前世的交易廣場(chǎng)一二三期；

但這一世，吳氏家族已經(jīng)視這里為老巢，如果在這里被人鉆了空子，那不亞于吳氏家族失去一臂。

吳顯朔臉上也嚴(yán)肅起來(lái)，沉聲說(shuō)道：“父親，有地產(chǎn)專(zhuān)才在報(bào)紙上斷言，這塊地皮的成交價(jià)將高達(dá)70億港幣！”

吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“70億港幣成交，我還能接受，畢竟我們被人當(dāng)成了活靶子！”

如果真是70億港幣成交，那相當(dāng)于5萬(wàn)港幣每平方尺（50萬(wàn)港幣每平方米），妥妥的世界最貴地皮；

估計(jì)，也就日本泡沫嚴(yán)重的時(shí)候，東京的核心地段值這個(gè)價(jià)格！

在前世，這塊地皮拍賣(mài)前，同樣有人預(yù)測(cè)將達(dá)到70億港幣的價(jià)格，但置地最終以47億港幣拿下；其原因很簡(jiǎn)單，拍賣(mài)這塊地皮的時(shí)候，地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整信號(hào)。

這一世，各方面原因加起來(lái)，成交價(jià)格只高不低！

吳顯朔說(shuō)道：“那我們有沒(méi)有心理最高價(jià)？”

吳光耀反問(wèn)道：“如果是你來(lái)全權(quán)做這個(gè)決定呢？”

吳顯朔陷入短暫的思考，最終說(shuō)道：“100億港幣才會(huì)是我的最高心理價(jià)格！”

吳光耀笑著說(shuō)道：“你倒是大方！這樣吧，這次拍賣(mài)的價(jià)格我給你提個(gè)建議：如果超過(guò)80億港幣，但競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是置地公司，你就不要爭(zhēng)了！如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是其它財(cái)團(tuán)，100億港幣是我們的最高心理價(jià)格。”

再好的地皮，都是有價(jià)的；

所以，吳光耀絕不會(huì)過(guò)分沖動(dòng)！

吳顯朔聞言，仔細(xì)思考起來(lái)，父親為什么對(duì)置地特別‘優(yōu)待’？

很快，吳顯朔驚訝的說(shuō)道：“父親是想連置地公司一塊端了？”

吳光耀反問(wèn)道：“莫非你不想？”

吳顯朔說(shuō)道：“我做夢(mèng)都想拿下置地公司，并進(jìn)行私有化！置地的遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七座大廈在中環(huán)心臟地段儼然自成一‘國(guó)’，外人根本無(wú)法擠進(jìn)去；當(dāng)然，也就我們的連卡佛大廈，將置地大廈和其余六幢大廈正好劈開(kāi)。”

如果算上吳光耀搶走長(zhǎng)實(shí)大廈（地皮）、連卡佛大廈（未交換），以及即將拍賣(mài)的中環(huán)地王（交易廣場(chǎng)一二三期）修建的三幢大廈，一共搶走了五幢大廈；

前世，置地公司在這一地段足足擁有12幢甲級(jí)寫(xiě)字樓；

而且，就算怡和公司遷出香港，大肆甩賣(mài)置地在香港的物業(yè)，這十二幢大廈也一幢都沒(méi)有賣(mài)，賣(mài)的都是中環(huán)以外的物業(yè)。

從這一點(diǎn)可以看出，中環(huán)的價(jià)值有多高，意義有多大！

吳光耀說(shuō)道：“所以，我在賭！如果置地真的不顧一切那些這塊地皮，他們將大舉借債；地產(chǎn)一直上漲，他們也許能逃過(guò)一劫；一旦地產(chǎn)下跌，那就是要他們的命。屆時(shí)，置地自然唾手可得！”

其實(shí)，吳光耀敢賭，置地一定不會(huì)喊價(jià)到80億港幣以上；

畢竟置地公司的市值才七十多億港幣，光一塊地皮就花80億，后續(xù)的建設(shè)費(fèi)起碼還得50億港幣左右，做生意是不能這樣玩的！

從失去九龍倉(cāng)（1972年）之后，置地就開(kāi)始奮發(fā)圖強(qiáng)，啟動(dòng)了‘中區(qū)重建計(jì)劃’；

即重建了遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七幢一流的大廈；

就在今年，置地不僅投資了美麗華酒店舊翼項(xiàng)目（30億）、白筆山別墅項(xiàng)目（25億）；

以及還啟動(dòng)了新的拓展計(jì)劃——將位于雪廠街的荷蘭行和有利銀行拆卸重建（即前世著名的大道中九號(hào)物業(yè)）；

如此多的項(xiàng)目，競(jìng)價(jià)到80億港幣，無(wú)疑是自殺行為！

最后，交代了一下兒子吳顯朔，畢竟這些大項(xiàng)目，吳光耀的前世眼光還是非常重要的！

此時(shí)，吳顯朔已經(jīng)完全經(jīng)營(yíng)著環(huán)球集團(tuán)、地產(chǎn)系集團(tuán)；

而吳光耀只需在重大項(xiàng)目中，提出一些建議，其余基本是放手給他！