我要做港島豪門 第456章 【掀起中區(qū)商廈重建熱潮2】

吳光耀指著此時(shí)的連卡佛商廈，開口說道：“這幢大廈的地皮是百優(yōu)集團(tuán)的，那么就由百優(yōu)集團(tuán)投資，就叫‘百優(yōu)大廈’吧！”

傅宏儒高興的說道：“太好了！我們百優(yōu)集團(tuán)也算是擁有自己的大廈了！”

大廈是一個(gè)公司的實(shí)力象征，后世港島的大型公司，都有一幢自己的大廈；每一個(gè)有錢的家族，也擁有一幢以上的大廈。

通過連卡佛大廈，下一道馬路則是皇后大道，長(zhǎng)江大廈（老環(huán)球大廈舊址）則坐落在皇后大道，光大大廈也坐落在皇后大道。

吳光耀來港島這么多年，在四道中環(huán)最前方的橫跨道路也就這么幾幢物業(yè)了（5幢），其余的大廈都是在中環(huán)腹地，或者西環(huán)、灣仔、銅鑼灣等地。

目前吳氏家族在本島（不包括九龍）的西環(huán)、上環(huán)、中環(huán)、灣仔、銅鑼灣，一共是28幢商業(yè)大廈（舊商廈包括在內(nèi)，李翠那一幢也包括在內(nèi)。）

其中有19幢中環(huán)商業(yè)大廈、3幢西環(huán)商業(yè)大廈、1幢上環(huán)商業(yè)大廈、2幢灣仔商業(yè)大廈、3幢銅鑼灣商業(yè)大廈。

19幢中環(huán)商業(yè)大廈中，有4幢中環(huán)商業(yè)大廈已經(jīng)建好（環(huán)球大廈、長(zhǎng)江大廈、光大大廈、東方大廈），有4幢正在建設(shè)的中環(huán)商業(yè)大廈（1970年左右竣工），還有已經(jīng)在規(guī)劃的2幢中環(huán)商業(yè)大廈（長(zhǎng)實(shí)大廈、百優(yōu)大廈）；

也就是說，中環(huán)還有9幢舊商廈可以拆掉重建，其中五幢中環(huán)舊商廈還是1958年購(gòu)買的（當(dāng)時(shí)港島地產(chǎn)因?yàn)楣┐笥谇蠖┑Ｏ碌乃拇敝协h(huán)舊商廈則是1967年購(gòu)買的；

可以看得出來，中華的舊商廈已經(jīng)很難買低價(jià)買到了！

一行人興致勃勃的在中區(qū)逛了一個(gè)上午，中午找到了就近的陸羽茶室，打算吃吃飯接著聊。

陸羽茶室在港島已經(jīng)有二十多年的歷史了，在整個(gè)五六十年代都是中區(qū)商賈的主要集中地；

在茶室的公共區(qū)域（大廳）一些商賈本來不認(rèn)識(shí)，亦可以認(rèn)識(shí)一番，然后合伙做生意；

這其中比較經(jīng)典的就是新鴻基的‘三劍客’郭德勝、李兆基、馮景禧，就是在這里認(rèn)識(shí)并合伙創(chuàng)業(yè)的；

七十年代之后，陸羽茶室的地盤好像建成了一幢大廈——陸羽大廈，陸羽茶室依舊在這座大廈營(yíng)業(yè)，成為了港島的老招牌。

“吳生，歡迎光臨，您好久沒來茶室了！”陸羽茶室的陸老板眼尖的看到了吳光耀，熱情的招呼道。

“這不就是來了嘛！給我們安排包廂，不夠就安排大廳！”吳光耀笑著說道，和陸老板也認(rèn)識(shí)十幾年了，算是個(gè)舊人吧。

陸老板一看吳光耀身后的一大幫人，頓時(shí)高興的說道：“咦！都是吳生的高管，史總裁、傅總裁........今天茶室可是蓬蓽生輝，我馬上安排！”

陸老板顯然是個(gè)萬事通，認(rèn)識(shí)吳光耀的不少高管。

一行人在陸老板的帶領(lǐng)下，來到一個(gè)包廂；

至于保鏢、隨行職員只能在大廳就餐了。

坐下來之后，吳光耀熟門熟路的說道：“陸老板，滑雞球大包，蝦仁鮮荷飯，云腿鯪魚角，快去讓廚師先做起來吧，我怕晚點(diǎn)我們就吃不到你們茶室的三絕了！”

陸老板笑著說道：“別人來晚了不一定吃的上，吳生來了，我就是立馬去買材料，也得給您呈上。”

陸老板嘴上是這樣說，但是轉(zhuǎn)身又立馬交代了身著唐裝的餐廳職員，顯然是去先下單了！

吳光耀點(diǎn)的這三樣，是很多餐廳都覺得麻煩，而不做的菜品（點(diǎn)心）；

但是做好了味道確實(shí)美味，說是陸羽茶室的三絕，一點(diǎn)沒有錯(cuò)！

點(diǎn)完菜，陸老板并沒有過多的打擾，轉(zhuǎn)身離開了包廂；

因?yàn)樗溃瑓枪庖裉旒热灰税鼛顼堄譀]有點(diǎn)酒，自然是要談公事，所以也不會(huì)希望有人過多打擾。

等飯的時(shí)間段，吳光耀說道：“今天叫大家參觀中環(huán)，并不是心血來潮，和怡和洋行過不去！而是我想制定一個(gè)長(zhǎng)達(dá)十年的‘中區(qū)重建計(jì)劃’，第一期工程就是長(zhǎng)實(shí)大廈、百優(yōu)大廈及連卡佛廣場(chǎng)；第二期工程是士丹利街、威靈頓街的四塊舊商廈重建計(jì)劃；第三期工程則是中區(qū)其它五塊舊商廈重建計(jì)劃。”

眾人聽完恍然，原來老板的想法是這個(gè)！

史俊說道：“可以想象的是，中區(qū)商廈的重建熱潮將由老板掀起，恐怕隨后跟上的就是置地公司；其余地方嘛，新興的地產(chǎn)公司如果上市的話，修建一幢兩幢到不是問題.....”

史俊倒是分析出了未來的趨勢(shì)，今年已經(jīng)過去了8個(gè)月，通過上市的公司已經(jīng)有12家了，香港的總上市公司數(shù)量也達(dá)到了75家，這就說明一個(gè)問題，越來越多的企業(yè)會(huì)在接下來選擇上市！

吳光耀記得在前世的1969年到1972年，港島的上市公司增加了八十多個(gè)，從原本的五十多個(gè)上市公司，猛增加到一百三十多個(gè)，這其中就有華資地產(chǎn)五虎。

黎星說道：“其實(shí)，港島還有很多舊商廈，只要老板愿意，就能參與更多的商廈重建！”

眾人紛紛附和，這確實(shí)是一個(gè)事實(shí)，這些舊商廈的主人很多都不是地產(chǎn)商人；

只要高價(jià)從他們手中買下舊商廈，吳光耀想擁有多少中環(huán)商廈都不成問題；

還有一些商廈是一些會(huì)所，比如香港會(huì)、華人行，如果吳光耀想?yún)⑴c重建，也可以選擇合伙重建。

從大家的這種態(tài)度來看，大家顯然知道有兩個(gè)原因，吳光耀可以參與這些舊大廈的重建：

第一，吳光耀在航運(yùn)的每年分紅，高達(dá)幾十億港幣，大家多多少少有一些預(yù)測(cè)的到，所以說資金雄厚；

第二，吳光耀的一眾高管，顯然都是非常看好港島的未來，是堅(jiān)定不移的港島地產(chǎn)‘大好友’。

所以，大家心想老板既然有錢，而投資這種商廈又穩(wěn)賺不賠，自然支持老板繼續(xù)參與更多的中區(qū)商廈重建！

吳光耀搖搖頭，否定了大家的提議。

吳光耀說道：“首先，中環(huán)填海地段巴士總站，我已經(jīng)預(yù)定了三幢大廈（交易廣場(chǎng)一二三期）；

其次，港島的地鐵方案即將出爐，大概率是經(jīng)過德輔道下面，那么上面建發(fā)展權(quán)非常有利可圖，蓋上幾幢商業(yè)大廈，我的中環(huán)版圖就算完整了，用不著再和別人搶食，至少也得給別人機(jī)會(huì)吧！

最后，就算我有這么多資金，但是我們也沒有這么多精力，畢竟蓋大廈是一件重要的大事。”

吳光耀說的地鐵上的發(fā)展權(quán)，就是前世李超人中標(biāo)的地鐵中環(huán)站和金鐘站的發(fā)展權(quán)，后建設(shè)的大廈有環(huán)球大廈、海富中心；

李超人正是憑借此戰(zhàn)，擊敗了不可一世的置地公司，然后李超人的長(zhǎng)實(shí)從中等地產(chǎn)公司，一躍成為港島的上等地產(chǎn)公司。

眾人一想也是，天下的好處總不能被一個(gè)人占了，而且老板的資金也不能全部投資在本島。

黎星說道：“以后的事情以后再說，我們當(dāng)務(wù)之急還是得把這個(gè)十年計(jì)劃形成一個(gè)完整的方案；特別是長(zhǎng)實(shí)大廈、百優(yōu)大廈、連卡佛廣場(chǎng)，這三個(gè)建筑一旦漂亮的完成，那么真就像老板說的那樣，如果置地的五幢商廈那一塊是中區(qū)的‘自然心臟’，那么我們就是打進(jìn)了置地的心臟。”

不管怎么說，大家還是喜歡和置地比，畢竟置地是老牌中區(qū)‘地王’，而長(zhǎng)江系則是新的中區(qū)‘地王’。