重生之金融巨頭 第486章【憤怒的匯景集團(tuán)】

把這個(gè)二手房交易平臺(tái)交給科學(xué)與民生基金來(lái)做是頗為合適的，因?yàn)檫@個(gè)機(jī)構(gòu)本身是非盈利性質(zhì)的，是謀求民計(jì)民生的，而且創(chuàng)始人格局大，最重要的是還特別有錢(qián)。

說(shuō)白了，不參與利益分配，不直接與利益掛鉤在客觀上保證了足夠的中立原則，讓該機(jī)構(gòu)作為第三方平臺(tái)更為公平，不偏袒某一方。

值得一提的是，這個(gè)二手房交易監(jiān)管平臺(tái)確實(shí)對(duì)賣(mài)房的人非常不友好，如果是買(mǎi)房的人不差錢(qián)倒也沒(méi)什么了，但如果買(mǎi)房的人要加很高的杠桿率和負(fù)債就是另一回事了。

因?yàn)閭鶆?wù)和杠桿一定是不可持續(xù)的，若是不控制一旦突破臨界值，結(jié)果就是債務(wù)坍塌，接著就是天雷滾滾。

這個(gè)二手房交易平臺(tái)，不只是對(duì)有房者、炒房團(tuán)有很大的影響，對(duì)于銀行的貸款業(yè)務(wù)也有很大的影響，一旦推出銀行的業(yè)績(jī)肯定會(huì)受到影響，毋庸置疑。

不排除一些銀行會(huì)搞騷操作，不過(guò)這就不是陸鳴要考慮的事情了，也不是科學(xué)與民生基金的事情了。

但凡搞了騷操作，只要被查基本上是沒(méi)有幾個(gè)能經(jīng)得住查的。

科學(xué)與民生基金既然接下了這個(gè)活兒，平臺(tái)搭建起來(lái)對(duì)接房管局那邊的數(shù)據(jù)庫(kù)，接下來(lái)就是做好自己該做的價(jià)格指導(dǎo)工作，確保這一環(huán)節(jié)不出幺蛾子就行了。

剩下的就是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易，以及中間環(huán)節(jié)涉及到資金的銀行等金融機(jī)構(gòu)，基金會(huì)是肯定不會(huì)去干涉也沒(méi)那個(gè)功夫去干涉，甚至連中間環(huán)節(jié)的資金池沉淀也不參與。

對(duì)于基金會(huì)來(lái)講，最重要的工作就是做好管理交易平臺(tái)的負(fù)責(zé)人及其團(tuán)隊(duì)不被糖衣炮彈腐化，讓指導(dǎo)價(jià)格不因此被侵蝕。

畢竟，一旦這個(gè)交易平臺(tái)開(kāi)始運(yùn)行了，肯定少不了既得利益者向平臺(tái)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行利益輸送的誘惑來(lái)謀求在指導(dǎo)價(jià)格上動(dòng)手腳。

對(duì)于賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，他來(lái)不來(lái)這個(gè)平臺(tái)發(fā)布信息房產(chǎn)信息真的無(wú)所謂，因?yàn)槠脚_(tái)這邊真的不需要，這邊有所有房產(chǎn)持有者的最底層的數(shù)據(jù)庫(kù)，就是有房者手里的那本紅色的房本信息，比現(xiàn)在任何一個(gè)中介公司都豐富，因?yàn)榻尤氲木褪欠抗芫值臄?shù)據(jù)庫(kù)。

甚至買(mǎi)房的人可以來(lái)這個(gè)平臺(tái)做信息核實(shí)，都省去了跑房管局核實(shí)。

這個(gè)平臺(tái)也不是面向賣(mài)家的，而是銀行與買(mǎi)家，和賣(mài)家真沒(méi)什么太多的關(guān)系。

比方說(shuō)，銀行要給買(mǎi)家做按揭就得參考平臺(tái)的官方指導(dǎo)價(jià)格，超出指導(dǎo)價(jià)格的部分不能做按揭。

而買(mǎi)家要做的就是來(lái)這個(gè)平臺(tái)參考一下他看重的房子合理的價(jià)格是在什么價(jià)位，能避免信息差被坑，買(mǎi)家一對(duì)比發(fā)現(xiàn)房東或其它中介公司給他的報(bào)價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)平臺(tái)的官方指導(dǎo)價(jià)，這就不只是告訴買(mǎi)家他被坑了，更大的意義在于告訴買(mǎi)家他想要買(mǎi)的房子高出指導(dǎo)價(jià)的部分不能按揭貸款。

買(mǎi)家要么去跟賣(mài)家談，把不合理的價(jià)格降下來(lái)，如果賣(mài)家愿意降下來(lái)愿意按指導(dǎo)價(jià)成交，那沒(méi)問(wèn)題，這是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的樂(lè)意價(jià)格。

如果賣(mài)家不愿意按指導(dǎo)價(jià)出售，但是買(mǎi)家自己有錢(qián)，也愿意高溢價(jià)換手成交，那也沒(méi)問(wèn)題，這也是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的樂(lè)意價(jià)格。

而如果賣(mài)方不愿意按指導(dǎo)價(jià)出售，買(mǎi)方也不愿意高價(jià)接盤(pán)或者想接盤(pán)但銀行不給按揭貸款他就買(mǎi)不起，最后的結(jié)果就是這筆買(mǎi)賣(mài)黃了，但也遏制了金融杠桿和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步放大。

寧州市現(xiàn)在處于蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，越來(lái)越多的年輕人涌入這座城市，可以毫不夸張的說(shuō)，即便寧州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相對(duì)于別的城市已經(jīng)很良心了，但95以上的大眾全款買(mǎi)房依然是做不到的事情。

這個(gè)二手房交易監(jiān)管平臺(tái)的推出意義重大，對(duì)寧州樓市的未來(lái)肯定是有巨大的冷卻作用，能夠極大的遏制房子被爆炒。

在寧州市先行試驗(yàn)累積了經(jīng)驗(yàn)之后，屆時(shí)方可向全國(guó)推進(jìn)。

與此同時(shí)，匯景集團(tuán)總部。

此刻，該集團(tuán)的老總衛(wèi)建平正召集公司的高層開(kāi)會(huì)，會(huì)議室里只見(jiàn)得一位核心層高管發(fā)言道：“據(jù)我們得到的可靠消息，寧州市政方面要推出一個(gè)二手房交易監(jiān)管平臺(tái)，而這個(gè)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)方交給了科學(xué)與民生基金。”

顯然，匯景集團(tuán)的消息也是頗為靈通。

衛(wèi)建平言簡(jiǎn)意賅的說(shuō)道：“這個(gè)交易平臺(tái)對(duì)樓市有什么影響？”

那名高管沉聲道：“有多大的影響關(guān)鍵還得看相關(guān)部門(mén)有多大的力度和決心，但把這個(gè)交給陸鳴旗下的基金會(huì)來(lái)做，說(shuō)明市方面是鐵了心的要貫徹房租不炒，把寧州的樓市上漲欲望給摁死，決心很大啊，市財(cái)政有天盛資本巨額稅收兜底，底氣也很足，所以這件事情不容小覷。”

現(xiàn)在圈內(nèi)的人誰(shuí)不知道陸鳴對(duì)于樓市的態(tài)度？所有這個(gè)產(chǎn)業(yè)的既得利益者都不喜歡他，其實(shí)很多人都希望陸鳴參與到樓市中來(lái)，分他一杯羹甚至吃大頭都沒(méi)問(wèn)題的，就怕他不來(lái)伸手。

這個(gè)事情不知道的人以為他真的要來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域分一杯羹，可能會(huì)很高興，但如果知道這個(gè)交易平臺(tái)的機(jī)制，那是恨不得他馬上去死。

這時(shí)，與會(huì)的另一位高管把一份材料遞給衛(wèi)建平同時(shí)說(shuō)道：“這個(gè)交易平臺(tái)要推出一個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)格，而且數(shù)據(jù)庫(kù)是房管局給的最為豐富且是最底層的數(shù)據(jù)資源，可以說(shuō)這個(gè)平臺(tái)的出現(xiàn)，所有房產(chǎn)中介公司和地產(chǎn)商在以前都是一個(gè)個(gè)的信息孤島，而現(xiàn)在全部打通了，一個(gè)漏網(wǎng)之魚(yú)都不會(huì)有。”

“以前，房子的買(mǎi)賣(mài)雙方存在信息錯(cuò)位下的不透明，中介商賺的就是信息差給的溢價(jià)，現(xiàn)在幾乎透明化，官方指導(dǎo)價(jià)誰(shuí)都可以查詢(xún)，指導(dǎo)價(jià)肯定是要去掉泡沫和虛高部分，就意味著官方指導(dǎo)價(jià)一定是比市場(chǎng)價(jià)格更低，買(mǎi)家肯定是以指導(dǎo)價(jià)為參考的錨，但這不是重點(diǎn)，重點(diǎn)在于超出指導(dǎo)價(jià)的部分銀行不給按揭，這是一大殺手锏。”

之前那名高管也說(shuō)道：“此二手房交易平臺(tái)一旦推出，不只是寧州的樓市要震動(dòng)，恐怕全國(guó)樓市都會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)。”

與會(huì)的眾人都默默的點(diǎn)了點(diǎn)頭表示贊同，國(guó)內(nèi)玩房子的這些人都是雞賊聰明的，寧州市這么一搞他們馬上就會(huì)推演、揣測(cè)上面的意圖，會(huì)猜測(cè)寧州市這里掛起的這股風(fēng)會(huì)不會(huì)演變成颶風(fēng)席卷全國(guó)？

現(xiàn)在是寧州，過(guò)幾年是不是就要面向全國(guó)推進(jìn)了？如果風(fēng)向變了，誰(shuí)還敢繼續(xù)往上頂？頂上去了誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？那就不是往上頂?shù)氖虑榱耍掳雸?chǎng)就是玩跑得快游戲的問(wèn)題了。

衛(wèi)建平頓時(shí)罵咧道：“這個(gè)姓陸的真他釀不是個(gè)東西，好好去炒他的股票不好么，非要來(lái)攪渾樓市的水，他牛筆，他天盛資本能輕松撐起寧州市財(cái)政還能撐得起全國(guó)各大城市的財(cái)政嗎？最后拉動(dòng)GDP的還不得靠房子？圍繞房子上下游鋼鐵、水泥、化工、機(jī)械、家裝、家電等一系列產(chǎn)業(yè)不吃飯啊？把房子打下來(lái)這些產(chǎn)業(yè)吃什么？GDP靠什么拉動(dòng)？”

事實(shí)上衛(wèi)建平也是睜著眼睛說(shuō)瞎話，心里也清楚，這是屁股問(wèn)題，他說(shuō)的這些產(chǎn)業(yè)都是房地產(chǎn)上的廣義上的產(chǎn)業(yè)鏈，能分到的利潤(rùn)真的很少，別的不說(shuō)就說(shuō)蓋房子的農(nóng)民工就沒(méi)見(jiàn)幾個(gè)能買(mǎi)得起房子的，銀行吃飽了倒是真的，地產(chǎn)商空頭套白狼也是真的。

此時(shí)老板氣頭上，大家也只好默不作聲了。

衛(wèi)建平其實(shí)不爽陸鳴已經(jīng)很久了，匯景集團(tuán)在寧州市的生存空間不斷被擠壓，少不了天盛資本和安氏集團(tuán)的一連串打擊，就說(shuō)寧州新金融中心這個(gè)項(xiàng)目的泡湯，更是給了匯景重大打擊。

對(duì)陸鳴有這么大的怨恨到也不是什么奇怪的事情。

氣消的差不多了，衛(wèi)建平冷靜下來(lái)后說(shuō)道：“房子的水很深，他陸鳴摻和進(jìn)來(lái)未必把握的住，那所謂的指導(dǎo)價(jià)格，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在銀行這一塊，房子被打下來(lái)地產(chǎn)商崩盤(pán)了，一大票的銀行也得被拖下水，進(jìn)而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，這是上面不允許發(fā)生的。”

眾人默默的點(diǎn)頭。

衛(wèi)建平接著說(shuō)道：“他陸鳴不是想做當(dāng)代范蠡，讓他做，這個(gè)平臺(tái)推出來(lái)了，沒(méi)房子的肯定是歡天喜地，但有房子的不得炸毛？”

與會(huì)的一位高管不由得看向衛(wèi)建平：“總裁，您的意思是？”

衛(wèi)建平陰想的一笑：“按鬧分配，法不責(zé)眾嘛，多管齊下，到時(shí)候我看他陸鳴怎么收?qǐng)觯　?p/> 在場(chǎng)的高管們一聽(tīng)當(dāng)場(chǎng)就懂了，一個(gè)字：鬧！

總裁的意思很直接了，到時(shí)候暗中帶一波節(jié)奏，讓一群有房子的人天天圍堵科學(xué)與民生基金總部，就在那給你鬧翻天！