重生之金融巨頭 第387章【選擇】

陸鳴這番話表達(dá)的意思已經(jīng)很明白了，要是選擇玩房子，抱歉那天盛資本這邊巨額的稅收就不要想了，公司寧可把錢拿去回購(gòu)公司的股票來(lái)推動(dòng)企業(yè)本身的資產(chǎn)價(jià)格上漲反應(yīng)到股價(jià)上也不會(huì)兌現(xiàn)出來(lái)反應(yīng)到利潤(rùn)表上，干脆讓全國(guó)的社?；?、養(yǎng)老基金集體獲益得了。

要知道，天盛控股的機(jī)構(gòu)股東有來(lái)自全國(guó)各地的社?；?，利潤(rùn)反應(yīng)在股價(jià)上等同于普惠全國(guó)，因?yàn)楦鞔笊绫；鹂梢愿呶惶赚F(xiàn)。

反應(yīng)在利潤(rùn)表上而且是極大的數(shù)額，這其實(shí)是將企業(yè)發(fā)展的紅利大頭落在了寧州市，通過(guò)上繳巨額的稅收，這筆稅收去掉歸仲央財(cái)政的那部分，寧州市仍然是占大頭的。

之所以如此大方的兌現(xiàn)利潤(rùn)上繳這么龐大的稅收，就是為了讓寧州擺脫對(duì)土地出讓金維持財(cái)政的依賴，天盛資本也有這個(gè)能力做到。

數(shù)據(jù)說(shuō)話，去年2017年全年寧州市全市土地出讓金收入為1023億元，達(dá)到歷年之最，而在2016年只有619億，同比增幅達(dá)到了65.26之巨。

即便如此，天盛資本在今年一季度上繳的稅收規(guī)模也超過(guò)了寧州去年全年土地出讓金的總收入了，這就是能這么硬氣的最大原因。

當(dāng)然，今年一季度的利潤(rùn)爆表主要還是來(lái)自于海外利潤(rùn)收割回歸的結(jié)果，要是每個(gè)季度都能達(dá)到這個(gè)數(shù)目簡(jiǎn)直不得了。

李福良輕嘆的說(shuō)道：“陸先生此言引人深思啊，寧州市近些年尤其是近一年來(lái)的財(cái)政得到極大的寬裕之后確實(shí)步子邁得太大了?！?p/> 步子邁得太大這話正面翻譯過(guò)來(lái)就是錢突然多了這么多，花的很嗨皮，日子越過(guò)越闊氣，實(shí)際上是一種極大的浪費(fèi)。

退一步講，有錢浪費(fèi)那算是一種本事，但最大的問(wèn)題在于土地出讓是在放大債務(wù)杠桿。

把未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)到當(dāng)期來(lái)花，未來(lái)的債務(wù)償還怎么辦？

話是這么說(shuō)，但李福良在聽(tīng)了陸鳴剛剛那番言辭，內(nèi)心可是嚇了一跳，他也知道陸鳴還有下一句沒(méi)說(shuō)，就是天盛資本還有一種選擇——外遷！

這樣的稅收規(guī)模也注定了寧州是不可能放得下。

這時(shí)，陸鳴有條不紊的說(shuō)道：“天盛資本的利潤(rùn)不是憑空產(chǎn)生的，是來(lái)自于投資各大企業(yè)發(fā)展并分享其發(fā)展紅利來(lái)的，他們起不來(lái)天盛如何獲得利潤(rùn)？外國(guó)的韭菜也不好割了，老美現(xiàn)在各種嚴(yán)防死守?！?p/> 其實(shí)防不住的，但肯定不能這么明說(shuō)。

陸鳴繼續(xù)道：“高成本最終會(huì)摧毀企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，再說(shuō)了現(xiàn)在已經(jīng)有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但不會(huì)聚集在高成本的地方，咱們寧州市對(duì)房?jī)r(jià)的控制是另全國(guó)老百姓側(cè)目羨慕的，這一點(diǎn)沒(méi)的說(shuō)，寧州市的老百姓最有發(fā)言權(quán)?！?p/> 這話說(shuō)的總算讓李主任不由得開(kāi)心一笑，這政績(jī)杠杠的，漂漂亮亮的。

陸鳴接著道：“盡管如此，但寧州市也很難有大塊的工業(yè)用地了，諸位都知道大工業(yè)的發(fā)展，每一家公司都需要一定的空間發(fā)展，現(xiàn)代化工業(yè)最主要的是要有土地來(lái)?yè)Q取工業(yè)成長(zhǎng)，現(xiàn)在的地是越來(lái)越少，且越來(lái)越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的可能空間被不斷壓縮?！?p/> 說(shuō)著，陸鳴掰扯著手指道：“這里有人要住房、要有生活設(shè)施，但生活設(shè)施太貴企業(yè)就承載不起，成本太高工業(yè)如何發(fā)展得起來(lái)？”

李福良等人一言不發(fā)地連連點(diǎn)頭，無(wú)法反駁。

陸鳴接著說(shuō)道：“以安氏集團(tuán)為代表的實(shí)體仍然是我市的重要支柱，實(shí)體不振將對(duì)我市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成沉重打擊。”

李福良點(diǎn)頭說(shuō)：“有道理，房地產(chǎn)行業(yè)火熱的同時(shí)，確實(shí)要警惕實(shí)體制造業(yè)投資大幅萎縮的問(wèn)題?！?p/> 陸鳴注視著對(duì)方有條不紊道：“盡管我市商品房市場(chǎng)銷售近來(lái)火爆，尤其市中心，不僅給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨額利潤(rùn)，也給市政稅收帶來(lái)了增長(zhǎng)，但背后的弊端也是顯而易見(jiàn)的，比如天盛資本親自孵化的新能源車下游的天域云馳公司也在寧州，現(xiàn)在沒(méi)有影響但在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不難發(fā)現(xiàn)。”

“首先房?jī)r(jià)的上漲抬高了租金，這給剛畢業(yè)的大學(xué)生等年輕人增加了生活負(fù)擔(dān)，等于排擠了一部分人才到我市就業(yè)發(fā)展，天域云馳就招不到足夠用的人才或者人力成本抬升，這樣的問(wèn)題也包括市里其它企業(yè)都要面臨。同時(shí)商業(yè)辦公以及上漲的租金被抬高，一些企業(yè)因此抬高成本無(wú)法生存而不得不整體或部分外遷，這對(duì)寧州全市經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)是起到負(fù)面影響的?！?p/> “其次是我公司投研分析部大量的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一部分企業(yè)主因?yàn)榻曛圃鞓I(yè)盈利能力下降也開(kāi)始將資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，實(shí)體行業(yè)的資金抽離將會(huì)使得我市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)受到打擊，沒(méi)有工業(yè)拿來(lái)的就業(yè)？”

“其下是居民債務(wù)杠桿，目前市場(chǎng)上有部分購(gòu)房者是借助中介公司、眾籌、P2P甚至首付都要貸款等杠桿來(lái)籌集首付購(gòu)房，這些債務(wù)杠桿即便在早期一定程度上幫助了購(gòu)房者，但也加重了債務(wù)負(fù)擔(dān)，一旦房子價(jià)格出現(xiàn)下行，這些人因出資額低而更容易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，再進(jìn)一步傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。”

天盛資本超強(qiáng)的賺錢能力確實(shí)能讓寧州做到房住不炒，而陸鳴提出必須嚴(yán)控寧州市房?jī)r(jià)除了上面說(shuō)的，還有一個(gè)原因就是給天域云馳的發(fā)展提供一個(gè)良好的地利與人和的基礎(chǔ)，要想能吸引真正的人才來(lái)到寧州市工作，那你的城市吸引力得到位才行。

具體下來(lái)不就是寧州市的生活成本與質(zhì)量？

進(jìn)一步來(lái)說(shuō)就是住房條件、教育水平、醫(yī)療技術(shù)、就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間這些問(wèn)題了。

雙方在這間休息室交流了一個(gè)多小時(shí)，互換了不少的意見(jiàn)和建議，到了19點(diǎn)半左右陸鳴方才打道回府，也不去公司了，直接回家。

寧州市方面很快就對(duì)此引起了高度重視，到了晚上也還在開(kāi)會(huì)研討，寧州是現(xiàn)在是到了魚和熊掌的必須取舍的時(shí)候了，不管是選擇魚兒還是熊掌，只選一個(gè)都不算完美，兩者兼得才是寧州市方面最想要的結(jié)果，但這又不可能實(shí)現(xiàn)。

最后還是做出了艱難的取舍，選擇了天盛資本。

這樣的決定其實(shí)對(duì)于寧州市方面來(lái)說(shuō)是最優(yōu)解，也必然會(huì)這么選擇，原因是天盛資本可以外遷出去，但是寧州市的地皮是不會(huì)跑的，在那里永遠(yuǎn)都在那里。

先選天盛資本再說(shuō)，即便以后出現(xiàn)外遷這種最壞的局面，到時(shí)候再搞土地出讓也一點(diǎn)都不遲，而且城市發(fā)展起來(lái)了出讓金會(huì)更貴，再退一步即使將來(lái)出現(xiàn)樓市暴跌的局面，寧州市的債務(wù)沒(méi)有大規(guī)模增加，房子也沒(méi)有大規(guī)模翻倍暴漲過(guò)，當(dāng)然也就沒(méi)有什么下跌的空間，反過(guò)來(lái)當(dāng)然就意味著有巨大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

所以沒(méi)有理由不選天盛資本，之所以艱難是因?yàn)樨?cái)政預(yù)算支出就得壓縮了，不少原本已經(jīng)起草的一些項(xiàng)目工作也不得不因?yàn)轭A(yù)算縮減而被砍掉，要么就暫時(shí)無(wú)期限擱置著。

這件事情陸鳴仍然會(huì)保持關(guān)注，如果寧州的房子和債務(wù)仍然快速飆升，那沒(méi)什么好說(shuō)的，要么公司外遷，要么就壓縮企業(yè)利潤(rùn)表。

不過(guò)眼下對(duì)于陸鳴而言，重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到公司的股東會(huì)上。

隨著時(shí)間進(jìn)入5月份，天盛資本的年度股東大會(huì)也如期而至。