我有億家店 第三百三十三章 正中謝建林下懷

很難想象，謝建林在這一刻竟然罕見的失態(tài)了！

這副模樣，如果讓熟悉謝建林的那些下屬看到，肯定會(huì)大感震驚。

因?yàn)橹x總的這個(gè)反應(yīng)前所未見！

要知道在謝建林的這一生中，特別是近十多年，不管是好的壞的，可以說是什么大風(fēng)大浪都遇見過了。

毫不夸張的說，能做到他這樣的高位，已經(jīng)很少有事件能讓他心里產(chǎn)生太大的波動(dòng)。

但是這次聽聞的這件事，完全超乎了他對(duì)商業(yè)的理解，顛覆了他以往的所有認(rèn)知！

明明是價(jià)值280億的股份，竟然直接砍掉70億？

這是什么樣的神仙操作？

這特么是人能做出來(lái)的事嗎？

做了一輩子生意，接觸過形形色色無(wú)數(shù)商人的謝建林，像這樣的事，這輩子都聞所未聞！

同時(shí)，謝建林也萬(wàn)萬(wàn)沒想到，這家在他眼中的小公司，竟然能突然搞出這么大的動(dòng)靜！

怎么會(huì)這樣？

這家公司不是剛成立沒幾個(gè)月么？！

這發(fā)展速度未免也太過于驚人了吧？！

準(zhǔn)確的說，是這家公司背后的資本實(shí)力未免也太過于驚人了吧？！

遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的預(yù)計(jì)！

這是硬生生的往里面砸資金、砸資產(chǎn)?。?p/> 而原本他還擬了一個(gè)名單，他感覺實(shí)王集團(tuán)背后的資本大概就在這個(gè)名單中。

特別是有些人的做事風(fēng)格，就是很低調(diào)，挺符合的。

可現(xiàn)在看來(lái)，似乎并不是！

因?yàn)樗拿麊卫锩娴娜诉x，要么大半都是地產(chǎn)行業(yè)，要么也是與實(shí)體行業(yè)相關(guān)的為主。

能拿出這么大一筆互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)的，根本就沒有！

倒不是說沒那個(gè)實(shí)力，而是這個(gè)名單中的人都沒有涉獵互聯(lián)網(wǎng)，他們的主業(yè)都不在互聯(lián)網(wǎng)上！

而且也不可能這么大方，動(dòng)輒就是讓利幾十億出去！

到底是誰(shuí)...大手筆進(jìn)軍實(shí)體行業(yè)，并且又拿出了兩份相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)...

現(xiàn)在竟然還有如此數(shù)量驚人的互聯(lián)網(wǎng)巨頭股份？！

這實(shí)力之強(qiáng)大，哪怕是謝建林，都不敢再小視了！

關(guān)鍵是對(duì)方的此等做法，把幾十億視若無(wú)物的舉動(dòng)，太不可思議了！

“你是不是在跟你老爹開玩笑呢？”謝建林回過神，板著臉，嚴(yán)肅道：“這種玩笑可不好笑。”

“爹，我沒事跟你開玩笑干什么！”見到自己老爹罕見的失態(tài)，謝清心里還莫名的有點(diǎn)小雀躍，嘴上回應(yīng)道：

“是真的??！千真萬(wàn)確！他們就是這么說的！”

“嗯？真的把280億價(jià)值的股份，以210億的價(jià)格劃入到他們的投資公司？”謝建林忍不住追問了一句：“數(shù)字你確認(rèn)沒有聽錯(cuò)嗎？”

“絕對(duì)沒有聽錯(cuò)，我再三確認(rèn)過的！”謝清點(diǎn)點(diǎn)頭，語(yǔ)氣堅(jiān)定道。

而對(duì)于自己老父親的反應(yīng)，謝清完全能夠理解。

這種不可思議的事情，換誰(shuí)聽到，都會(huì)不相信！

“這...”謝建林有點(diǎn)傻眼。

話都說到這個(gè)程度了，他自然不會(huì)再去懷疑這件事的真實(shí)性了。

可對(duì)方為什么會(huì)這樣做？？

要知道股票這可是實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)啊！

只要在股票交易市場(chǎng)上轉(zhuǎn)手一賣，就是到手的鈔票！

特別是像這種優(yōu)質(zhì)股票，而且還有2這么多，如果真存心出售的話，那只需要去找那些有心增加手上股票的股東，促成一筆大宗交易的話，很大概率還能溢價(jià)不少！

不說多了，賣個(gè)三百億并不難！

更別說梅團(tuán)的勢(shì)頭還很好，市場(chǎng)第一的地位越來(lái)越穩(wěn)固，未來(lái)的上漲空間還是很充足的！

“他們到底是怎么想的...”謝建林喃喃道：“如果換成是我的話，公司真需要資金，那還不如索性把這個(gè)股票賣出去！”

“在二級(jí)市場(chǎng)頻繁賣出，或許會(huì)讓股票短暫的下跌，但最終到手的資金至少也會(huì)有270億！”

“這還是不懂操作，短時(shí)間內(nèi)大量往外賣出，導(dǎo)致了股價(jià)出現(xiàn)向下震蕩?！?p/> “但如果操作的好，分的批次多，時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)，到手280億肯定是穩(wěn)穩(wěn)的！甚至更多都有可能！”

“然后再把這個(gè)到手的資金，劃入到實(shí)王集團(tuán)，豈不是更舒服？說不定都不用我們跟投，都能有300億！”

“現(xiàn)在倒好，直接把這個(gè)巨大的利益全給我們？？？”

“圖什么呢？”

“我也看不明白...”謝清撇了撇嘴，小聲的碎碎念道：“所以剛剛我才問你，在外面是不是有什么私生子嘛...”

“胡說什么！”謝建林嘴角抽了抽，這丫頭也是真心大啊，都這時(shí)候了，竟然還有心開玩笑！

“嘿嘿。”謝清笑了笑，接話道：

“現(xiàn)在咱們?cè)趺崔k？對(duì)方說的話很明確，如果我們跟投，這筆資產(chǎn)才會(huì)按照210億劃入公司。否則按照他們的意思，可能就按照原價(jià)劃入公司了，到時(shí)候我們的股份就得被稀釋...”

“跟！必須跟！”聞言，謝建林想也沒想便做了決定。

按道理，90億的投資，那肯定是得經(jīng)過一輪又一輪的考察、分析、評(píng)估、討論后，才能得出一個(gè)最終的投資可行性報(bào)告。

這個(gè)過程肯定是很漫長(zhǎng)的。

可眼前這種好事，還需要什么考察？

又有什么理由去拒絕？

雖然不明白對(duì)方的用意，也想不通為什么對(duì)方要這樣做自損利益的事，但對(duì)于他們謝氏集團(tuán)而言，這不是他們?cè)摽紤]的問題！

只要確定對(duì)方的股份是真的，價(jià)格也確實(shí)是按照210億劃入公司，那對(duì)于謝氏集團(tuán)來(lái)說，這就是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣！

并且利潤(rùn)驚人！

稱之為暴利都不為過！

幾十億近百億能看得到的利潤(rùn)，哪怕是對(duì)于謝氏集團(tuán)而言，那也是一份天大的誘惑！

要知道，今年2020，截止到眼下的12月份，謝氏集團(tuán)的全年凈利潤(rùn)也才138.8億！

那可是幾千億資產(chǎn)才創(chuàng)造出來(lái)的凈利潤(rùn)?。?p/> 而眼下投入90億，即可賺到今年全年凈利潤(rùn)的一半以上，這種事，誰(shuí)能拒絕？

“好?！甭牭嚼细赣H如此肯定的下了決定，謝清會(huì)心一笑。

看來(lái)老爹比自己想象的還要果決，都省去了她不少口水，原本她還想著怎么去說服呢。

現(xiàn)在看來(lái)，完全不必，她之前的擔(dān)心純屬多余了。

“不過...”謝建林頓了頓后，道：“90億的現(xiàn)金，很難在一時(shí)半會(huì)間拿出來(lái)，他們對(duì)這方面有具體的要求嗎？”

“沒有！我特意問過了這點(diǎn)！”謝清有點(diǎn)沾沾自喜，看來(lái)自己考慮的還挺全面嘛，回道：

“對(duì)方說用資產(chǎn)，或者資產(chǎn)現(xiàn)金的形式都可以！”

“哦...”謝建林應(yīng)了一聲，倒是略微松了一口氣。

怕就怕全要現(xiàn)金，那對(duì)于謝氏集團(tuán)而言，也是一個(gè)不小的麻煩，真不一定能立馬拿出來(lái)。

對(duì)于地產(chǎn)商而言，手上的現(xiàn)金多歸多，但是那都是要應(yīng)對(duì)后續(xù)一筆筆債務(wù)的。

如果突然現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，導(dǎo)致一筆賬務(wù)還不上，那就將會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)，嚴(yán)重點(diǎn)甚至很有可能瞬間崩盤。

就拿謝建林的謝氏集團(tuán)來(lái)說，就面臨過嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)！

差點(diǎn)直接崩盤的那種！

前幾年，謝氏集團(tuán)手上的地產(chǎn)資產(chǎn)加起來(lái)的總價(jià)值達(dá)到了5700億，驚不驚人？！

但更驚人的是，謝氏集團(tuán)的負(fù)債高達(dá)4200多億！

也就是說，謝氏集團(tuán)的資產(chǎn)凈值，只要不到1500億！

而更要命的是，謝氏集團(tuán)的很多地產(chǎn)資產(chǎn)，為了從銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，都已經(jīng)被抵押出去了！

如此高的負(fù)債率，還有各種抵押貸款，如果中間有一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，現(xiàn)金流出現(xiàn)斷裂導(dǎo)致還款失敗，那很可能就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)！

整個(gè)謝氏集團(tuán)都會(huì)在頃刻間轟然倒塌！

好在最后謝建林果斷的斷臂求生，一批批資產(chǎn)瘋狂的對(duì)外出售，大手筆的去償還債務(wù)，把負(fù)債率壓到了50左右，這才穩(wěn)住了謝氏集團(tuán)的局面！

要不然現(xiàn)在還有沒有謝氏集團(tuán)，謝氏集團(tuán)還姓不姓謝，都是一個(gè)問題呢！

而雖說負(fù)債率壓下去了，那也只是把高風(fēng)險(xiǎn)降到了中風(fēng)險(xiǎn)罷了。

對(duì)于地產(chǎn)商而言，負(fù)債的問題是不可能從根本上去解決的，也沒有哪個(gè)地產(chǎn)商有那個(gè)實(shí)力去全部?jī)斶€掉，能把負(fù)債率壓到80以下，就算很不錯(cuò)了。

謝氏集團(tuán)直接壓到了50左右，這基本上已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)里面的佼佼者，也是一種實(shí)力的象征，同時(shí)也是謝建林的魄力驚人，廉價(jià)賣起資產(chǎn)來(lái)真是連眼睛都不眨！

而目前謝氏集團(tuán)的有息負(fù)債還有1800多億。

其中短期借款6.3億，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債近700億，長(zhǎng)期借款900多億。

而眼下謝氏集團(tuán)其手上流動(dòng)的貨幣資金大約500億。

因此可以預(yù)見的是，如果出現(xiàn)大規(guī)模債券的集中兌付，稍有不慎，謝氏集團(tuán)將陷入違約的窘境。

所以，90億的資金，并不是那么好動(dòng)的！

但如果是可以用資產(chǎn)跟投，那就好說了...

謝氏集團(tuán)別的不多，公司旗下的資產(chǎn)那真是數(shù)不勝數(shù)，光千達(dá)廣場(chǎng)就有近四百家，遍布全國(guó)。

幾千億的硬資產(chǎn)，那可不是空穴來(lái)風(fēng)。

雖說其中有不少的資產(chǎn)都進(jìn)行了抵押貸款，但經(jīng)過前幾年的斷臂求生后，這方面的窟窿早已經(jīng)填補(bǔ)了不少，提前還貸所需要的資金并不是很多，總比一次性拿90億現(xiàn)金出來(lái)要少不少。

更重要的是，把資產(chǎn)轉(zhuǎn)出去，這很符合謝建林的戰(zhàn)略方向！

也就是由‘重資產(chǎn)’向‘輕資產(chǎn)’調(diào)整的戰(zhàn)略計(jì)劃！

原本謝氏集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目，例如一個(gè)千達(dá)廣場(chǎng)在立項(xiàng)之初，就都是由謝氏集團(tuán)自身去選址、談判、設(shè)計(jì)、拿地、建造，再到后面的招商運(yùn)營(yíng)等等，全部都是由他們自身包辦。

這個(gè)就是之前謝氏集團(tuán)的核心‘重資產(chǎn)’模式，產(chǎn)權(quán)等等也全部都在自己手上。

重資產(chǎn)模式，好處就不多說了，但有個(gè)很明顯的弊端。

那就是項(xiàng)目的建設(shè)周期長(zhǎng)、前期資金需求量巨大。

這就導(dǎo)致，如果謝氏集團(tuán)想要擴(kuò)大規(guī)模，那就得不斷的跟銀行去抵押借錢，用銀行的錢，去支撐集團(tuán)的快速發(fā)展。

對(duì)于謝氏集團(tuán)來(lái)說，不斷去重復(fù)這個(gè)模式，就意味著負(fù)債率會(huì)越來(lái)越高，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷累加。

前些年的高負(fù)債，根本原因就在于這里。

在以前，這個(gè)模式之所以能玩的轉(zhuǎn)，完全取決于銀行，或者說政策。

以前銀行對(duì)這方面的審核有點(diǎn)寬松，并且這方面是他們一個(gè)不小的利潤(rùn)點(diǎn)，他們自然樂于促成交易的達(dá)成。

對(duì)雙方都是好事。

只不過眼下么，在“住房不炒”的政策下，銀行的放款收緊了！

不僅沒有以前好貸款了，而且貸款成本也大大提升！

貸款成本的增多，無(wú)疑就又極大的增加了風(fēng)險(xiǎn)。

因此，轉(zhuǎn)型成為了謝建林迫在眉睫的一件事。

不僅僅是他，所有的地產(chǎn)商都在尋找新的門路！

隨后，

“輕資產(chǎn)”的概念油然而生！

而所謂的輕資產(chǎn)其實(shí)很好理解，就是把原來(lái)全由謝氏集團(tuán)自主投入資金建造的千達(dá)廣場(chǎng)，交由別人去投資。

也就是讓別人出資金！

全國(guó)上下有錢的資本那么多，能投資一個(gè)千達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)不勝數(shù)。

只需要一個(gè)資本來(lái)投資一家，那謝氏集團(tuán)的市場(chǎng)都將會(huì)相當(dāng)龐大！

而那些資本或許有閑錢，但是卻沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)和門路，對(duì)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)也完全一竅不通！

在這種情況下，謝氏集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)就出來(lái)了，就是去用自己這二十幾年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和海量的資源，去幫助別人選址、設(shè)計(jì)、拿地、開工。

等到完工后，再負(fù)責(zé)后續(xù)的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、招商、管理等等。

簡(jiǎn)而言之，就是個(gè)承包商一樣，讓別人出錢，謝氏集團(tuán)來(lái)包辦一切！

并且還把“千達(dá)廣場(chǎng)”這個(gè)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里最知名的ip給投資人使用！

可別小看這個(gè)ip，國(guó)內(nèi)很多城市的千達(dá)廣場(chǎng)，那就是繁華的代名詞，天然的就能為商場(chǎng)帶來(lái)流量。

不僅是帶來(lái)客流，還有品牌入駐方面，也擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)！

從千達(dá)廣場(chǎng)的商鋪平均出租率高達(dá)98以上就能看的出來(lái)其恐怖之處，基本很少有空置的商鋪。

而這個(gè)輕資產(chǎn)模式，最終是以租金分成進(jìn)行利益劃分。

謝氏集團(tuán)能拿到3，投資商能拿到7。

對(duì)于投資人來(lái)說，用這個(gè)付出去當(dāng)甩手掌柜，完全是在可以接受的范圍內(nèi)。

而輕資產(chǎn)對(duì)于謝氏集團(tuán)最大的好處是，集團(tuán)的負(fù)債壓力會(huì)太太降低。

甚至等到完全轉(zhuǎn)型完成后，謝氏集團(tuán)就能從地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為服務(wù)類型的公司！

根本就不會(huì)再有負(fù)債！

每年就都是源源不斷的純收益！

這個(gè)模式，跟咨詢服務(wù)很類似，就是靠經(jīng)驗(yàn)和資源去賺錢。

成本很低！

風(fēng)險(xiǎn)接近于0！

基于這個(gè)模式，謝氏集團(tuán)已經(jīng)全面往這個(gè)方向發(fā)展了。

不單單是千達(dá)廣場(chǎng)，像什么“千達(dá)文旅城”、“千達(dá)影城”等等，幾乎所有的產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)在往輕資產(chǎn)模式靠攏！

“這次的投資，簡(jiǎn)直就是為我們謝氏集團(tuán)量身定做一樣啊...”收回思緒，謝建林忍不住喃喃了一聲。

目前謝氏集團(tuán)新的投資，都是按照“輕資產(chǎn)”的模式在運(yùn)行了。

可是老的那些資產(chǎn)，謝氏集團(tuán)手上還是有很多！

謝建林一直有轉(zhuǎn)手的想法，但是那些稍微差的資產(chǎn)，他早就在前幾年應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)時(shí)平價(jià)或者廉價(jià)賣了！

現(xiàn)在留下來(lái)的，都是一些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，價(jià)格低了他不想賣，價(jià)格高了別人又接受不了！

“爹，什么意思？”聽到謝建林莫名其妙蹦出來(lái)的這句話，謝清有點(diǎn)沒聽懂。

“沒什么，一時(shí)半會(huì)跟你也說不清楚，回頭再跟你詳細(xì)解釋吧?！敝x建林抿了抿嘴，道：

“事不宜遲，現(xiàn)在你去回復(fù)一下對(duì)方，我們?cè)敢飧叮　?p/> “具體的細(xì)節(jié)....”

“等我到三沙市后，再面談！”

“噢噢...?。俊敝x清先是應(yīng)了一聲，聽到最后詫異道：“老爹，你要親自來(lái)？”

“嗯！”謝建林沉聲道：

“這個(gè)項(xiàng)目，得用謝氏集團(tuán)的名義去跟進(jìn)了！”