2003重頭再來(lái) 第140章 離夢(mèng)想更近

雖然不知道房子交房到底在什么時(shí)候，估計(jì)得三四年之后了，不過(guò)李維并不擔(dān)心。

因?yàn)樗€要與張坤交易。

丁穩(wěn)走了之后，李維叫住了正準(zhǔn)備離去的張坤。

“還有事？”

不知道是不是落下了一樁心事，所以張坤的態(tài)度看起來(lái)還不錯(cuò)。

“咱們還可以再談一談，關(guān)于你這個(gè)樓盤(pán)。”

“沒(méi)什么好談的！”

“如果說(shuō)我有辦法幫你更快的把別墅賣(mài)掉呢？”

已經(jīng)起身的張坤馬上要坐了下來(lái)，一雙眼睛盯著李維，這是他最想聽(tīng)到的話(huà)。

“可以！你想怎么談都可以！”

簡(jiǎn)潔明了。

“你這個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該還有2期，3期，4期，5期，不論是別墅還是高層。

所有的護(hù)欄，圍欄，門(mén)窗，百葉窗，藝術(shù)裝飾，空調(diào)防護(hù)，我要全部接手，兌換高層的商品房，價(jià)格就按照我們今天說(shuō)的來(lái)。”

張坤心動(dòng)了，是真的心動(dòng)了。

就算你們不幫自己加快銷(xiāo)售別墅，他也心動(dòng)了。

其實(shí)今天和李維達(dá)成交易的實(shí)際成交價(jià)格可能在1100左右，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)高于成本了，他是不虧的。

房地產(chǎn)商最怕的就是房子賣(mài)不出去，然而李維所提供的護(hù)欄門(mén)窗為難，這些都是必不可少的。

所以這些交易他肯定不虧的。

“可以！接下來(lái)我要聽(tīng)一聽(tīng)，李總對(duì)我們的別墅銷(xiāo)售有什么高見(jiàn)？”

“能買(mǎi)別墅的人，絕大部分都不缺錢(qián)，這一點(diǎn)你同意吧？”

張坤毫不猶豫的點(diǎn)頭，他就是沖著這群人來(lái)的，不然干嘛要把定價(jià)定那么高。

“那么這群人最在意什么呢？”

“面子？”

“也不算錯(cuò)，但是其實(shí)不全面。

有錢(qián)人對(duì)后代的教育是非常在意的，所以你這個(gè)別墅所配套的小學(xué)中學(xué)，你有沒(méi)有關(guān)心過(guò)？

再有一個(gè)，位置咱們就不說(shuō)了，其實(shí)這里很不錯(cuò)，有一條貫穿整個(gè)沙市從北到南的道路，你的別墅就在邊上，位置其實(shí)并不差。

但是你看看周邊的綠化，我跟你說(shuō)，旁邊兩個(gè)地皮，嚴(yán)重影響了你這個(gè)別墅的價(jià)值。

想辦法讓他們?cè)琰c(diǎn)開(kāi)發(fā)。

買(mǎi)別墅這些人很在意周邊的配套。

還有一個(gè)，這邊其實(shí)不夠安靜，所以其實(shí)你這個(gè)圍欄本身就是錯(cuò)誤的選擇，我建議你把靠路邊的這一排別墅全部推倒，大面積的種植高大的樹(shù)木，種上籬笆墻，給別墅一種神秘的感覺(jué)。

而不是現(xiàn)在人在這樣，我站在外面扶著圍欄，就能夠把里面看得清清楚楚，包括第1層都能看清楚。

這像什么話(huà)？

還有一個(gè)我看過(guò)你們的別墅內(nèi)的構(gòu)造，居然不是真正的南北通透，我都不知道該說(shuō)什么好。

雖然你的別墅全部都是坐南朝北，但是你好歹也注意一下內(nèi)在的結(jié)構(gòu)啊。

然后再找兩個(gè)風(fēng)水師傅看一看，給你這個(gè)樓盤(pán)周?chē)右稽c(diǎn)風(fēng)水的東西，有錢(qián)人很在意這個(gè)的。

教育，配套，風(fēng)水，你這里都不合格。

趕緊和名校簽合同，這里不是有個(gè)沙子塘小學(xué)嘛！動(dòng)作麻利一點(diǎn)！

風(fēng)水?dāng)[件，盡早的裝了上去。

宣傳的時(shí)候這些就是重點(diǎn)，你看看你們那個(gè)宣傳冊(cè)上面都是什么鬼？

就這些了！

對(duì)了，別墅區(qū)和高層一定要涇渭分明。

咱們簽合同吧！”

計(jì)劃又要改變了，現(xiàn)在又來(lái)了一個(gè)門(mén)窗分公司。

這其實(shí)是兩個(gè)行業(yè)。

一個(gè)門(mén)一個(gè)窗。

因?yàn)橹圃靸烧咚玫牟牧鲜墙厝徊煌摹?p/> 窗戶(hù)大部分使用的是鋁材，而門(mén)是鎖鎖用的都是鐵制的，中間有一些夾層，夾層的材料根據(jù)門(mén)價(jià)格的不同而不同，最差的就是瓦紙，沒(méi)錯(cuò)！有些門(mén)的中間夾層是紙的，而且門(mén)板很薄，用美工刀都可以劃破的那一種。

所以說(shuō)有時(shí)候買(mǎi)東西不要太圖便宜，便宜不一定都是差的，但是便宜的東西95都是差的。

每一個(gè)東西都有它的市場(chǎng)價(jià)格，如果低于市場(chǎng)價(jià)格15，你就要考慮這個(gè)東西質(zhì)量到底如何了。

但是對(duì)于李維來(lái)說(shuō)，他要考慮的就是成本。

以及他其他能夠賺錢(qián)的行業(yè)，能不能彌補(bǔ)這些成本？

因?yàn)槔罹S準(zhǔn)備把護(hù)欄，門(mén)，窗，百葉，這4樣全部是與房地產(chǎn)有關(guān)的，所以他準(zhǔn)備不收貨款，而是用對(duì)方的房子來(lái)進(jìn)行抵押。

第一次成功之后，李維的想法就一發(fā)而不可收拾。

自己成為包租公的愿望，已經(jīng)大大的向前邁進(jìn)一步。

自己生產(chǎn)的護(hù)欄，百葉，門(mén)，窗，按照成本來(lái)說(shuō)，大概也就是一半的售價(jià)。

房子的話(huà)，如果進(jìn)行互換，那么肯定價(jià)格就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，可能會(huì)略高于成本價(jià)，但是也不會(huì)高出太多。

這么一來(lái)一回，可能每平方米房子的價(jià)格，都只有房子成本的75左右。

那么只要自己走的不是大跨步，那么涂料公司所賺取的利潤(rùn)，就足夠自己來(lái)彌補(bǔ)這方面的差額。

也就是用涂料公司賺取的利潤(rùn)，低價(jià)購(gòu)買(mǎi)房子，很劃算！

主要是這種方法太親近自己的夢(mèng)想了。

縱使第一套房子還沒(méi)有到自己手里面，但是李維已經(jīng)在開(kāi)始暢想自己的未來(lái)了。

五六百套上千套房子在手，而且都沒(méi)有月供的，想想就知道，光收租金就不得了嘍。

如果自己再有幾十萬(wàn)平方米的廠房，啊，這個(gè)租金可就有點(diǎn)猛咯！

那樣真正可以做到每天都在收租，不是在收租就是在收租的路上。

想想感覺(jué)就很帶勁！

所以李維回去之后，馬上就把陳云叫了過(guò)來(lái)。

“有沒(méi)有認(rèn)識(shí)門(mén)窗類(lèi)的大師傅，管理也可以！”

“老板還想做門(mén)和窗嗎？”

陳云有些疑惑，自己老板這么年輕就這么有錢(qián)嗎？

門(mén)還好說(shuō)，投資并不是很大。

但是窗，首先生產(chǎn)窗戶(hù)所用的鋁材，要生產(chǎn)出來(lái)這個(gè)投資就小不了。

最少要上千萬(wàn)，如果要是資金回籠比較慢的話(huà)，投資可能要2000多萬(wàn)。

你至少需要兩臺(tái)以上的擠壓機(jī)，還有各種各樣的配套機(jī)器，什么牽引機(jī)，切割機(jī)……

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