離婚后我走上了華娛之巔 第349章 高溢價(jià)與超升值,酒醺情欲起

夜半歸家，池默沒有在客廳里見到冷青檸，昨晚兩人再次鬧掰，至少也得下次休假才有可能重新搭理。

雖然男人至死是少年，對(duì)于美貌的女人都比較心軟，但也分情況。

總之，這兩天能耳根清凈了。

“李主任，感謝您能來…”

第二天中午，某個(gè)中高檔不太顯眼的餐廳，池默沐星絨秦川三人提前包廂等候，不出意外，分管廠址處理事宜的李副主任晚到了五六分鐘，不長不短拿捏的還算適中，管帽上必有此套。

“副的，副的…”

李興德笑呵呵跟池默握了一下手，嘴上強(qiáng)調(diào)是副的，然后主位坐，沒有與秦川沐星絨握手，沒有這個(gè)必要。

“李主任一到，這包廂里明顯蓬蓽生輝…”池默強(qiáng)忍著惡心恭維。

李興德微笑不語，沒有接話茬。

“李主任，也不知道您喜歡什么口味，怕冷了熱了不好吃，這是菜單，要不您先看著選幾個(gè)…”池默一臉燦爛的遞上菜單，頁面是餐廳的招牌頁。

“我這人沒什么講究…”李興德失笑搖了搖頭順勢(shì)結(jié)果菜單，沒有半分客氣的‘隨意’點(diǎn)了幾個(gè)招牌菜。

身旁，池默嘴角抽搐，還挺眼尖。

雖然點(diǎn)的這四五個(gè)菜有葷有素，但都是精品招牌，價(jià)格自然不菲。

不過好在，也不是多么高檔的餐廳，貴也貴不到哪里，就隨便吧。

“小池，酒量如何…”

池默聽言這話，立即上道笑道：“雖然不太行，但李主任大駕光臨，也正好是練一練酒量的機(jī)會(huì)，也多謝主任能給這個(gè)機(jī)會(huì)，先來兩瓶茅臺(tái)吧…”

“那行吧，小池你再點(diǎn)幾個(gè)…”

李興德笑呵呵不置可否，將菜單遞回給了池默，這么一張桌子怎么著也得至少十幾個(gè)菜擺滿，眼下還差的遠(yuǎn)，什么葷素雞鴨魚肉湯煲等等，齊活。

池默接過菜單，點(diǎn)了三四個(gè)，然后又交給秦川沐星絨，兩人再點(diǎn)。

請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)吃飯，一桌子菜不管能不能吃完必須擺滿，不能怕浪費(fèi)，也不能摳門吝嗇，哪怕一些菜只吃兩三口。

而且還要全程以領(lǐng)導(dǎo)為中心，恭維孝敬，中間一絲差錯(cuò)還不能有。

不然，哪里一個(gè)不高興，不僅飯白吃，也沒有下次以后了，麻煩。

心累嗎，累。

從李興德進(jìn)來到現(xiàn)在僅僅十分鐘，池默都感覺快要坐不下去了，違心的話不斷恭維客套，還必須笑臉燦爛。

重生到現(xiàn)在，這么多飯桌過來還是第一次，前世也沒有這么舔狗。

當(dāng)然，前世跟這些政府官員也基本沒有機(jī)會(huì)坐在一桌，資格不夠。

眼下資格倒是有了，但真心不爽。

只是，再不爽，也得低頭哈巴。

除非有一天，他的身價(jià)能量能引起一方震動(dòng)，讓政府正視，到時(shí)候就是平等對(duì)話，眼下這點(diǎn)成就，還不成。

菜品依次上桌，酒也暖場(chǎng)杯干了三四盅，池默恭維主導(dǎo)，秦川沐星絨從旁輔助，吃好喝好聊好，話題引到。

“那塊廠址啊…”

李興德微微搖頭晃腦，“租的話，走正常手續(xù)就行！但是要買的話就有點(diǎn)難了，目前政府沒有這個(gè)規(guī)劃…”

“李主任，您也知道我是真心想買…”池默再次斟上一盅酒杯干。

話不說滿說全說漏，但話外到位。

“辦法呢，也不是沒有…”

李興德吃下一口飯菜，似乎意有所指，“政府對(duì)于一些貢獻(xiàn)人士，一般會(huì)在原則與規(guī)矩之內(nèi)有一些小小照顧，目前那塊地皮確實(shí)沒有說要賣，但也沒有說不賣，不過得看價(jià)值如何了…”

含而外漏，池默聽懂了。

貢獻(xiàn)人士，無非就是對(duì)區(qū)政府有什么捐贈(zèng)慈善之類的，自愿行為。

而可買可不賣，就是看對(duì)這塊地皮能出價(jià)多少，如果超值就可以考慮，也就是能讓他李興德站在賣的一票。

假如，這塊地皮市場(chǎng)價(jià)值1個(gè)億，那星空想花1個(gè)億買，想都別想。

只有比市場(chǎng)價(jià)高出一截，才有意義，才能在政績履歷上，添一筆。

池默不知道，但李興德知道。

靠近西湖西南那一片都是老小區(qū)，八九十代建造的住宅或工廠家屬院，那個(gè)時(shí)候都是真磚真土真料，眼下才二三十年，盡管外觀破舊但質(zhì)量依舊。

也就是說，至少未來二三十年，甚至四五十年內(nèi)基本不會(huì)被拆遷，因?yàn)橐恍┕沤ㄖ缓脛?dòng)，會(huì)引起民憤。

那圍在中間的一些廠址地皮，也就沒有被房地產(chǎn)開發(fā)購買的必要。

因?yàn)閺S址樓棟不能拆除擴(kuò)建，這年頭不改建商品房，還有誰會(huì)買？

目前，那邊周圍老小區(qū)的房價(jià)差不多接近2萬一平米，廠址帶地皮雖然到不了2萬一平，但起步至少5千。

當(dāng)然，如果池默能出到2萬一平米購買，區(qū)政府百分百會(huì)出售。

但不可能，沒有人會(huì)這么冤大頭買一塊未來升值潛力不大的地皮廠址，除非在有生之年能遇到拆遷改建還能大賺，但至少也是二三十年往后了。

遙遠(yuǎn)的二三十年之后，關(guān)他李興德什么事，如果能在他手里賣出一個(gè)高價(jià)，政績履歷到手才是最實(shí)在的。

“李主任，不知這低價(jià)…”沉吟了片刻，池默干杯后微微打聽。

“誒，不好說啊…”

李興德微微一笑，當(dāng)然不能說。

這種事，要看對(duì)方報(bào)價(jià)多少，然后使勁往上加，雙方不扯皮一陣子，哪能達(dá)成一個(gè)滿意的價(jià)格，暫不著急。

“李主任，我是很有誠意的，每平米不低于…這個(gè)怎么樣？”

池默沒有直接說，而是右手按四五零零先報(bào)了一個(gè)家，略微等于目前這塊地皮廠址的市場(chǎng)價(jià)，起一個(gè)開頭。

李興德微笑不語，自顧吃喝。

“李主任，這個(gè)數(shù)…”

池默說著，又手勢(shì)四八零零。

片刻后，當(dāng)池默都手勢(shì)加到五二零零了，李興德終于出聲，“小池啊，這做人做事得大方點(diǎn)，人生如果連六六大順都不敢做底，又怎能大順呢…”

聽言這個(gè)，池默嘴角輕輕抽搐。

六六大順，也就是最低6600/平方米，2萬平的話就是至少1.32億！

好家伙，從市場(chǎng)價(jià)1億直接跳到1.32億，還是只是打底，真能要。

之前想的，如果比市場(chǎng)價(jià)高出個(gè)幾百一千萬的也成，但直接高出3千萬以上就有點(diǎn)過了，溢價(jià)超30…

雖然，未來如果能遇到改建拆遷，至少能大賺翻幾番，但沒希望。

不然，政府最低都是五年十年超前規(guī)劃，但這塊廠址地皮卻始終沒有房地產(chǎn)上來搶占購買，狀況已經(jīng)很顯然，至少五年十年內(nèi)拆遷改建沒得希望。

也更當(dāng)然，五年十年隨著周邊房價(jià)的繼續(xù)飆升，地皮廠址肯定漲價(jià)，差不多能翻個(gè)倍不成問題，但關(guān)鍵是。

不拆遷改造，一邊企業(yè)還真對(duì)這種小地皮廠址不敢興趣，有價(jià)無市。

到時(shí)候就是價(jià)值每平米超1萬，甚至1.5萬也沒用，沒有人買，只能缺錢緊張時(shí)辦理質(zhì)押貸款，還能套點(diǎn)現(xiàn)。

當(dāng)然，星空未來規(guī)劃內(nèi)，五年十年是肯定不會(huì)搬，自己來使用發(fā)展。

但雖說如此，也不想太高價(jià)購買。

“我的李主任啊…”

池默臉色一苦，搖頭投降，“有點(diǎn)超了啊，不能改建擴(kuò)建，最多只能內(nèi)部裝修改造一下，性價(jià)比更低了…”

李興德微笑不語，只是再吃過幾口飯菜后，“吃的差不多了…”

反正政府不著急賣，賣價(jià)低了沒有意義，高價(jià)買不買，隨意吧。

“呼～，真特么累…”

微笑送走了李興德，而且備的一些薄禮也順便帶走了，池默等人重新回到包廂，繼續(xù)吃，剛剛根本沒吃飽。

吃一兩口菜，就得趕緊敬李興德一杯，此刻頭昏眼花，七分醉。

牛批的是，李興德自己喝了大半瓶，居然面不改色，果然政府公家人員都能喝，能爬到一定位置，都是常年喝出來的酒量，一般普通人比不了，也許只有一些跑場(chǎng)業(yè)務(wù)員能掰一掰酒量。

“池總，這價(jià)格…”

秦川輕吐一口酒氣，迷蒙問。

“有預(yù)料，貴也不貴…”

池默吃下兩三口飯菜，吐氣道：“所謂買賣，漫天要價(jià)就地還錢！眼下是我們有求于區(qū)政府，這塊廠址地皮未來對(duì)星空的發(fā)展尤為重要，哪怕十幾二十年內(nèi)沒有改建拆遷的價(jià)值也沒有關(guān)系，只要星空如常發(fā)展，一切超值…”

“何況未來多少會(huì)升一部分值，就是質(zhì)押貸款套現(xiàn)使用都能很值，只是至少1.32億，還是底價(jià)就鬧了…”

“先晾幾天，讓后再找人繼續(xù)牽線搭橋，扯皮幾次看看最終價(jià)格…”

池默話語落定，不再多言。

經(jīng)過今天與李興德的碰面，已經(jīng)知道了區(qū)政府的態(tài)度，在沒有一個(gè)超值政績前提下，這塊地皮不可能賣。

6600每平米的價(jià)格貴嗎，貴。

但如果眼下放出風(fēng)聲未來五年內(nèi)肯定會(huì)改建拆遷，那星空就是1萬，甚至超1.2萬的價(jià)格都拿不下來，因?yàn)榉慨a(chǎn)商會(huì)搶，建幾棟樓還能大賺不少。

眼下李興德的意思，6600每平米打底，價(jià)格還得往上報(bào)，估計(jì)最低也得7000甚至7500左右，否則基本免談。

以市場(chǎng)溢價(jià)近50的價(jià)格出售廠址地皮，政績和面子，全部拉滿。

7500每平米，廠址2萬平米就是1.5億，首付三成就是4500萬，四成是6000萬，五成的話就是7500萬，沒錢。

之前‘人在囧途’網(wǎng)絡(luò)版出售費(fèi)已經(jīng)到了九州賬戶，本月再過一多星期萬象會(huì)結(jié)算內(nèi)陸票房分成以及海外版權(quán)的購買費(fèi)用，能入手到賬不少。

種種加一起綜合扣稅之后，預(yù)計(jì)能分到手差不多6千萬左右，再加上手中小說版費(fèi)卡中有近1100萬，賣歌收入的版費(fèi)卡中有700多萬，還有上個(gè)月‘前任’收益結(jié)算剩余的400來萬。

這么一算，近期手中錢還挺多。

超8000萬，大款呢。

“誒，不能太樂觀…”

返回的路上，池默心頭算賬。

因?yàn)榭此坪芏啵剿f園別墅加裝修家具家電得1800萬，還貸與冷青檸的婚房抵押貸也得幾百萬，算下來最終還是6000萬，還得再預(yù)留一部分。

至少要預(yù)留2000萬為星空接下來的發(fā)展擴(kuò)建，也就是還剩4000萬。

當(dāng)然，事有輕重緩急，著急的先花，不著急的可以后花，倒一倒。

池默心頭思緒急轉(zhuǎn)，長出一口氣。

看廠址地皮最終價(jià)與首付比例吧，只要價(jià)格不超1.5億，首付在四成之內(nèi)都能倒騰開，估計(jì)沒問題，畢竟區(qū)政府會(huì)力求賣高價(jià)，貸款年限如果10年，只能降低首付比而變相吃高額利息。

四成比有戲，甚至三成也說不準(zhǔn)。

畢竟不管首付比之后是幾成，都是由銀行一次性付清給區(qū)政府，再由星空按金額與年限還款，怎么都是賺。

“池總，要不我們換地吧…”

返回星空的商務(wù)車上池默凝眉不語，沐星絨輕聲開口道，畢竟要買廠址可是得真金白銀的花錢，而且還是高價(jià)買，星空又要發(fā)展又要擴(kuò)充，老板能一下子拿出那么多錢嗎，沒看在沉默。

如果手上真有大幾千萬的資金，也不會(huì)一言不發(fā)，凝眉惆悵了。

“怎么，擔(dān)心你老板我沒錢？”

沐星絨所想，池默一聽就能知曉，酒勁微醺上涌笑道：“錢不缺，再過一多星期‘人在囧途’的票房還有各類收益到賬，到我手至少6000萬…”

“別的幾張卡還有兩千多萬…”

“就是最近要全款買一套精品獨(dú)棟別墅要兩千萬，但能倒開…”

“放心，你老板我有錢，不會(huì)沒錢首付還有耽誤星空發(fā)展的。”

呃好吧，沐星絨聽言斃了嘴。

永不了多久卡中現(xiàn)金就有超8千萬，那還擔(dān)心個(gè)屁啊，大不了別墅首付買或者延后再買，反正不用她這個(gè)窮人擔(dān)心，因?yàn)閯e說8千萬了，她手上現(xiàn)在連8千都沒有，基本都用來還債了…

“小張，前面拐彎停就行…”

突然，池默開口，在距離星空映畫還有一個(gè)隔街的距離，停車。

正所謂腹飽酒暖思邪欲，回星空不著急，先去沐星絨之家呆一下，感受體驗(yàn)一番香嫩身軀，滾床激情浪蕩。

至于秦川，在另一方向居住，自然沒有一同乘車，也不用避諱。

“池總，童童在家呢…”

司機(jī)小張放下兩人后開車離去，沐星絨看著池默眼里的情欲綠光，輕咳一聲開口道，五一放假，女兒在家。

納尼？

池默一怔，剛剛酒醺沒想到。

好慘，正要興起，結(jié)果被迫中斷？

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