我的投資時(shí)代 1278、出門遇貴人

考慮到這層樓剛發(fā)生了槍擊，存在一定的安全隱患，夏景行提議換一套房子看。

小犬對(duì)此表示同意，反正他名下房子多，遍布了全美多個(gè)大城市，光舊金山灣區(qū)一地，就差不多有將近一百套。

伊凡卡的表現(xiàn)則有些出乎人意料，她拒絕了夏景行的建議。

“都已經(jīng)走到這里了,怎么能不去看看呢？工作要講究效率！

而且，你不覺(jué)得剛剛那女人的事情，很有調(diào)查意義嗎？”

說(shuō)完，剛剛還害怕得要命的伊凡卡，大步流星地往前走去。

不是裝腔作勢(shì),而是真正的克服了恐懼。

夏景行笑著搖了搖頭,跟了上去。

他算是領(lǐng)教到了什么叫做要錢不要命了。

張晨光和皮特對(duì)視了一眼,然后兩人迅速的排出了一個(gè)隊(duì)形，一前一后的把夏景行護(hù)在中間，排成一列走進(jìn)了有些狹窄的走廊通道。

走廊兩側(cè)的大部分房門都緊閉著，只有一個(gè)人探頭出來(lái)看了一眼。

不過(guò)當(dāng)他看見(jiàn)一大群人正朝自己走來(lái)，慌慌張張的就要關(guān)閉房門。

走在最前面的伊凡卡健步如飛，十厘米的高跟鞋也沒(méi)影響她的前進(jìn)速度。

她三步并作兩步，搶在那男人關(guān)閉房門前叫住了對(duì)方。

看見(jiàn)來(lái)人是一個(gè)身材火爆的美女，而且說(shuō)話也很有禮貌，整個(gè)人一副落落大方的氣質(zhì)。。

白人男子便沒(méi)有關(guān)門，與伊凡卡一問(wèn)一答的交談了起來(lái)。

通過(guò)這名男子之口，伊凡卡了解到了不少關(guān)于剛剛那名被抓走的白人女子的事情。

“因?yàn)檫€不起房貸，導(dǎo)致房屋被銀行收走拍賣，是一件再正常不過(guò)的事情了，目前全美五十州加上華盛頓特區(qū)，都正在上演這一幕。

很少有人會(huì)與銀行、法院、警局這些機(jī)構(gòu)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

特別是像我們這些中產(chǎn)階級(jí)，都有兩套甚至更多套房子。

即便是被銀行收走了一套房子，也不至于落得無(wú)家可歸的地步。

我聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了棄房者，由于未償還的銀行貸款余額已經(jīng)超過(guò)了房屋的現(xiàn)價(jià),不僅首付虧沒(méi)了,賣掉房子也還不夠還債，干脆扔掉房子跑路了。

唉，太可憐了！真該把華爾街的那幫家伙全部送上絞刑架！這一切都是那幫貪婪無(wú)度的人造成的。

好好的一個(gè)國(guó)家，怎么就成了如今這樣子呢？”

伊凡卡耐心的傾聽(tīng)完白人男子的吐槽，提問(wèn)道：“剛剛那個(gè)女人是你的鄰居，你認(rèn)識(shí)她嗎？”

“不是很熟悉，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)她失業(yè)了，丈夫也去世了，同時(shí)膝下沒(méi)有兒女，一直就一個(gè)人獨(dú)居。

上個(gè)月的時(shí)候，銀行的人就上門來(lái)催促過(guò)一次了，讓她趕緊搬走，但是她不愿意，還與銀行的人大吵了一架。

當(dāng)時(shí)鬧得動(dòng)靜很大，我也是聽(tīng)周圍人說(shuō)，才知道這些關(guān)于她的信息?！?p/> 白人男子嘆息道：“其實(shí)她也挺慘的，不僅房子沒(méi)了，還失業(yè)了，假如真的按照銀行要求搬走了，也只能搬去公園，與那些流浪漢為伍。

對(duì)于一個(gè)前幾年還處于中產(chǎn)階級(jí)的人來(lái)說(shuō)，這種生活落差比殺了一個(gè)人還難受?！?p/> 伊凡卡認(rèn)真傾聽(tīng)了一會(huì)兒，又問(wèn)了幾個(gè)問(wèn)題，確認(rèn)無(wú)法打聽(tīng)到更多消息后，便禮貌的感謝這名男子，準(zhǔn)備離開(kāi)了。

男人著急了，還沒(méi)聊夠呢，怎么就走了??？

“小姐，能不能留個(gè)聯(lián)系方式，或者加個(gè)臉書(shū)也行？”

“不好意思，我男朋友還在等我?！?p/> 伊凡卡笑著指了站在不遠(yuǎn)處夏景行一下，后者不明情況，便滿臉微笑的朝白人男子點(diǎn)了點(diǎn)頭。

然后，白人男子便看到眼前的尤物猶如乳燕投林一般，投入了那個(gè)亞裔男人的懷抱。

這可把白人男子給氣壞了，罵了一句美國(guó)國(guó)粹后，便把門“砰”的一聲，給重重的關(guān)上了，不想再忍受心靈上的暴擊。

隨后，夏景行和伊凡卡跟著小犬一起參觀了他買的房子。

房子面積不大，就100平方米左右。

按照美國(guó)的習(xí)慣叫法，這種房子應(yīng)該叫做do，一種個(gè)人擁有單戶產(chǎn)權(quán)、而物業(yè)統(tǒng)一由物業(yè)公司管理的集合型社區(qū)。

至于Hoe，則是那種帶有花園的獨(dú)立小屋，就像國(guó)內(nèi)的別墅，可以居住一大家子人。

因此，do這類公寓一般是被美國(guó)人用于投資出租，房主自己一般不住，選擇出租給市區(qū)上班的年輕人賺取租金，當(dāng)房子增值后，轉(zhuǎn)手賣掉還能再賺一筆。

小犬在聽(tīng)信前女友的話后，在2006年買入了這套房子，那時(shí)候剛好買到房?jī)r(jià)山頂，花了約40萬(wàn)美元，而如今這套公寓的市場(chǎng)價(jià)值跌的只剩24萬(wàn)美元左右，跌幅高達(dá)40。

房子的裝修有些陳舊了，因?yàn)槭巧蟼€(gè)世紀(jì)開(kāi)發(fā)的公寓大樓，小犬買它的時(shí)候，都不知道轉(zhuǎn)過(guò)幾道手了。

在回去的路上，家學(xué)淵源的伊凡卡針對(duì)小犬的這套房子，提出了不少的建議。

“房子的裝修必須翻新，而且要按照現(xiàn)在年輕人喜歡的風(fēng)格來(lái)進(jìn)行裝修。

如今舊金山市區(qū)也搬來(lái)了越來(lái)越多的互聯(lián)網(wǎng)公司，這些IT人士喜歡極簡(jiǎn)風(fēng)，我們要投其所好。

像紐約的房子，那又是另外的一種風(fēng)格。

美國(guó)的各個(gè)城市產(chǎn)業(yè)不一樣，城市居民的喜好、風(fēng)格也都不一樣。”

小犬聽(tīng)得連連點(diǎn)頭，很認(rèn)可伊凡卡的這番建議。

他手上的這將近三百套房子不好出售，如果選擇一套一套的進(jìn)行出租，又有點(diǎn)費(fèi)精力，當(dāng)作出資入股愿景家園公司，算是最好的結(jié)局了。

伊凡卡突然說(shuō)道：“你們說(shuō)，剛剛被抓走的那位女士的房子流入市場(chǎng)拍賣，能夠賣多少錢？24萬(wàn)美元？”

夏景行搖頭，“賣不到，因?yàn)橛行┿y行著急出售這筆壞賬，很可能會(huì)打包幾十、幾百甚至更多套房子形成一個(gè)資產(chǎn)包一起出售。”

伊凡卡微笑道：“這里面存在相當(dāng)大的套利空間，我想我應(yīng)該抓緊時(shí)間拜訪一下各個(gè)地區(qū)的銀行高管了?！?p/> “沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)暴跌，創(chuàng)下了進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)的新低，而且法拍房會(huì)折價(jià)進(jìn)行出售。

這相當(dāng)于是一塊誘人的大肥肉，勢(shì)必會(huì)引來(lái)嗅覺(jué)靈敏的投資者圍獵，說(shuō)不定黑石現(xiàn)在也在打與我們同樣的主意。

而且買法拍房還有一大好處，在擺上貨架前，銀行、法院、警局會(huì)先把賴在房子里不走的人清理的干干凈凈，我們直接帶上裝修公司接收一套又一套的房子就行了?！?p/> 夏景行臉上保持著淡淡的笑意，平靜的語(yǔ)氣像是在陳述一件微不足道的事情一樣。

不是他沒(méi)有同情心，而是分人。

白頭鷹上上下下一起造的孽，關(guān)他一個(gè)中國(guó)人屁事。

伊凡卡想起了剛剛那女人被橡皮子彈打得滿臉血印的樣子，心中有些不忍，愿景家園的企業(yè)口號(hào)是“打造美好都市家園，讓漂泊的心靈得到歸屬”。

但她們現(xiàn)在干的事情，好像是“讓一部分人先漂泊起來(lái)”。

不過(guò)她很快就驅(qū)散了這種不忍的念頭，即便沒(méi)有愿景家園，銀行也還是會(huì)收回這些房貸違約者的房子。

大勢(shì)如此，與她個(gè)人和公司都沒(méi)關(guān)系。

夏景行一行人乘坐電梯來(lái)到底樓，正要走出轎廂的時(shí)候，三個(gè)等候電梯的年輕人急匆匆的跑進(jìn)來(lái)，其中一人與一米九幾的皮特撞了個(gè)滿懷。

一般人哪里經(jīng)得起皮特的野蠻撞擊，那名年輕人當(dāng)場(chǎng)就往后摔去，來(lái)了個(gè)屁股著地。

與此同時(shí)，那名年輕人手上的傳單也灑落了一地。

他揉著撞得發(fā)疼的胸口起身，一邊給皮特道歉，一邊又慌亂的去撿地上掉落的傳單。

另外兩名同伴見(jiàn)狀，也慌忙的去幫助伙伴撿傳單。

夏景行掃了一眼掉落在腳下的傳單，便把目光給移開(kāi)了。

但他突然好像是想起了什么一樣，立馬蹲下身?yè)炱鹆四_下的傳單。

“伙計(jì)，可以給我介紹一下你們這傳單上的服務(wù)嗎？”

聞言，三個(gè)年輕人同時(shí)抬起頭，看見(jiàn)一個(gè)亞裔年輕人正滿臉微笑的朝他們走來(lái)。

對(duì)此，三人表情不一，其中兩個(gè)人表情愕然，另外一個(gè)人表情則變得無(wú)比的精彩。

那種精彩，難以用言語(yǔ)表述，如果非要用一句話來(lái)形容的話，那就是出門遇貴人，還要啥自行車啊，該換車了。