我的投資時(shí)代 720、二十四行宮

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關(guān)于房市，夏景行和江平、劉海三個(gè)人談興很濃，一直從書(shū)房聊到了飯桌上。

洋妞在一旁聽(tīng)著，覺(jué)得有趣，主動(dòng)加入到了討論當(dāng)中。

她咀嚼著食物，嘟嘟囔囔道：“美國(guó)這幾年的房?jī)r(jià)漲的太邪門(mén)了，就拿我們腳下的這棟別墅來(lái)說(shuō)，去年售價(jià)才500萬(wàn)美金，今年起碼要600萬(wàn)美金才能拿下?！?p/> 劉海輕笑，“也留20漲幅，不算多夸張。”

“這還不夸張？我們家以前曾在德州買(mǎi)了一套度假屋，快十年了吧，也沒(méi)見(jiàn)漲著有20?！?p/> 洋妞邊說(shuō)邊搖頭，“我父親聽(tīng)說(shuō)加州這邊房?jī)r(jià)漲勢(shì)好，都打算來(lái)加州這邊買(mǎi)房了。

一位德州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)到他們所屬的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部推銷(xiāo)，想讓他們整個(gè)俱樂(lè)部組團(tuán)來(lái)加州買(mǎi)房，說(shuō)這邊房?jī)r(jià)漲得快，還不用付首付，買(mǎi)到就是賺到，過(guò)幾年轉(zhuǎn)手賣(mài)了就是相當(dāng)于房?jī)r(jià)一半甚至更多的利潤(rùn)?！?p/> “哈哈哈～”

聞言，劉海大笑了起來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人忽悠人那一套，他最近已經(jīng)了解得夠多了，為了掙傭金，全美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都突然轉(zhuǎn)性了，變得勤快了起來(lái)。

這也變相印證了房產(chǎn)存在泡沫的推測(cè)。

他眼神戲謔的瞟了夏景行一眼，你老丈人這個(gè)關(guān)頭要去炒房，你管不管？

夏景行也是覺(jué)得好笑，對(duì)洋妞說(shuō)道：“你還是勸沃爾什先生省點(diǎn)力氣吧，跑這么遠(yuǎn)來(lái)炒房，虧他想得出來(lái)?！?p/> 他覺(jué)得這一幕也頗為魔幻，同樣的場(chǎng)景多年后也會(huì)在中國(guó)上演。

“為什么??？反正沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)來(lái)買(mǎi)套房，就當(dāng)旅游了，即使還不上貸款，房子不要就不要了唄?！?p/> 洋妞攤了攤手，十分不理解的樣子。

夏景行覺(jué)得洋妞的思想，代表了此時(shí)大部分美國(guó)人的思想，壓根就不信房?jī)r(jià)會(huì)崩，或許想都不會(huì)往這方面去想。

美國(guó)最近幾十年把全球搞得一團(tuán)糟，但國(guó)內(nèi)一直風(fēng)調(diào)雨順，國(guó)泰民安，社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境為全球所稱(chēng)道，成了人人向往的燈塔國(guó)。

要是誰(shuí)突然跳出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要崩盤(pán)，恐怕會(huì)成為所有人口中的笑柄和傻子。

夏景行沒(méi)對(duì)洋妞隱瞞什么，完完整整講述了自己看空美國(guó)房市的判斷依據(jù)。

“你這么一說(shuō)，我也覺(jué)得房?jī)r(jià)的確漲得有些離譜了?！?p/> 洋妞點(diǎn)點(diǎn)頭，似有所悟的樣子。

江平像個(gè)沒(méi)有感情的數(shù)學(xué)機(jī)器一樣，報(bào)了幾組數(shù)據(jù)。

“在2005年，美國(guó)獨(dú)棟住宅平均售價(jià)漲幅超過(guò)了50，某些熱門(mén)區(qū)域甚至漲幅更大，如紐約平均上漲79，洛杉磯平均上漲110?！?p/> 江平看了看房子四周，“你們這套房子面積較大，不是最熱門(mén)的戶(hù)型，所以漲幅相對(duì)小一點(diǎn)。”

洋妞點(diǎn)頭，這套房子雖說(shuō)有些不襯她們超級(jí)富豪的身份，但幾百萬(wàn)美金的售價(jià)，已是普通人難以企及的地步了，基本上只有硅谷的大型公司高層才買(mǎi)得起，這就將絕大部分買(mǎi)房人隔絕在外了。

而普通住宅，零首付、前幾年只付少量按揭貸款利息，人們空前高漲的購(gòu)房情緒助推了房?jī)r(jià)的上升。

“根據(jù)美國(guó)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，美國(guó)十大城市房?jī)r(jià)2006年6月是1996年12月的2.9倍?！?p/> 夏景行笑吟吟的看著洋妞，“知道這意味著什么嗎？”

“什么？”洋妞問(wèn)道。

“意味著吹起來(lái)了一個(gè)美麗的泡沫！”夏景行雙手畫(huà)了一個(gè)大圓。

“所以……”

說(shuō)到這，洋妞頓了頓，掃了江平和劉海一眼，聰明如她，瞬間就聯(lián)想了很多，若是平白無(wú)故的，男友不會(huì)把旗下對(duì)沖基金的兩員大將叫到家里來(lái)。

肯定是有重大金融行動(dòng)！

洋妞心里已經(jīng)猜了個(gè)不離十，但她沒(méi)有打破砂鍋問(wèn)到底。

而是把話題岔開(kāi)了。

“戴倫，洛斯阿圖斯的那塊地不能一直荒在那啊，你打算怎么處理？受房?jī)r(jià)上漲影響，地皮應(yīng)該也上漲了不少，要不要拋售掉？”

夏景行含笑看著洋妞，他知道洋妞已經(jīng)判斷出很多東西了，還打算玩一出高拋低吸的把戲？

可那才幾個(gè)錢(qián)啊？犯得著來(lái)回折騰？不缺那三瓜兩棗。

“不賣(mài)！”

夏景行搖頭，如果洋妞不提一嘴，他都快把荒山那塊地給忘了。

去年他手上的資金全部做了規(guī)劃，私人資金并不寬裕，莊園的建設(shè)在出了設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)單平整了一下土地后，就停滯了下來(lái)，著實(shí)有點(diǎn)跌份兒。

前段時(shí)間，他趁著愛(ài)美可股價(jià)沖破106美元的高位，把手里最后8萬(wàn)股拋售了，回籠了八百多萬(wàn)美元資金，應(yīng)該夠支付前期工程款了。

等到明年、后年，工期開(kāi)始陸續(xù)完成，支付剩余的幾千萬(wàn)美元工程款，對(duì)他來(lái)說(shuō)絕對(duì)不成問(wèn)題。

其實(shí)還是他不想老是去挪用遠(yuǎn)景資本各只基金里的錢(qián)，不然建個(gè)莊園，哪里用得著修修停停。

另外，他還想把一些智能家居產(chǎn)品應(yīng)用到自己的莊園中。

可惜眼下技術(shù)遲遲突破不了，只能學(xué)習(xí)蓋茨不計(jì)代價(jià)拿錢(qián)砸了，在地底下鋪設(shè)幾十公里長(zhǎng)的電纜，想想都覺(jué)得奢侈。

“明天叫上設(shè)計(jì)師，我們一起去看看那塊地，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題就開(kāi)始動(dòng)工吧?！?p/> 洋妞點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)了一聲好。

江平不知道夏景行還有一塊地皮，多問(wèn)了一嘴，“景行，你對(duì)現(xiàn)在這套房子不滿意嗎？我覺(jué)得挺好的??！”

劉海除了擔(dān)任基金經(jīng)理外，還兼任了夏景行莊園的監(jiān)工、聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的一堆雜事。

他笑著給江平解釋道：“江平大哥，你有所不知，現(xiàn)在這套別墅只是買(mǎi)來(lái)臨時(shí)過(guò)渡的，景行的夢(mèng)想大house是一座擁有植物園、動(dòng)物園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、直升機(jī)停機(jī)坪等等設(shè)施的，自然與現(xiàn)代科技相結(jié)合的，風(fēng)景直追5a景區(qū)的……修身養(yǎng)性之地！”

一大串名詞、形容詞把江平直接給繞暈了，也懶得問(wèn)了，反正知道很壕就行了。

次日。

夏景行和洋妞乘車(chē)來(lái)到荒山，與他倆同行的還有貝氏建筑的創(chuàng)始人貝禮中，同時(shí)他還有個(gè)身份是貝聿銘的三兒子。

踩在荒山的土地上，夏景行打量了四周一圈，這片十余英畝、四萬(wàn)多平方米的土地相比去年平整了許多，之前還郁郁蔥蔥的灌木叢全被伐了一遍，變成了一望無(wú)際的平坦大草坪。

貝禮中五十多歲的年紀(jì)，穿著一身黑色西服，氣質(zhì)儒雅，一看就是個(gè)有學(xué)問(wèn)的。

他1976年從哈佛大學(xué)取得建筑碩士學(xué)位后，就一直在給父親打下手，參與設(shè)計(jì)了京城香山飯店、香港中銀大廈、京城中銀大廈、蘇州博物館等知名項(xiàng)目。

夏景行本來(lái)想找貝聿銘來(lái)操刀的，可老頭正全心全意的給蘇州博物館做收尾工作，無(wú)暇他顧，就推薦了他的小兒子來(lái)給莊園操刀設(shè)計(jì)。

貝禮中叫助理在荒地搭起木架子，把長(zhǎng)寬尺寸米許的設(shè)計(jì)圖用圖釘釘在架子上。

“夏先生，克里斯汀娜小姐，這是我們的建筑設(shè)計(jì)圖，你們可以過(guò)來(lái)看看，如有任何不滿意的地方，你們直接提出來(lái)，我們修改到你們滿意為止。”

貝禮中笑瞇瞇的看著不遠(yuǎn)處的那對(duì)年輕男女，態(tài)度客氣，語(yǔ)氣熱情。

因?yàn)閷?duì)于他們建筑事務(wù)所來(lái)說(shuō)，夏景行就是一座行走的人形金礦，臉書(shū)、油管、遠(yuǎn)景資本、海內(nèi)網(wǎng)……這些公司未來(lái)可能都是要蓋總部大樓的。

他原本主動(dòng)提出免掉這次的設(shè)計(jì)費(fèi)用，是夏景行一再堅(jiān)持要付錢(qián)才作罷。

洋妞挽著夏景行的手走近，看著釘在架子上的設(shè)計(jì)圖，仔細(xì)看了一會(huì)兒，微微一笑，“貝先生，你能為我們介紹一下嗎？”

夏景行也點(diǎn)頭，“對(duì)，看不太懂，還得你介紹一下?！?p/> 貝禮中笑了笑，沒(méi)有直接開(kāi)始介紹莊園，而是列數(shù)起了世界上的各個(gè)著名豪宅。

比利時(shí)國(guó)王利奧波德二世在一百零四年前建成的利奧波德別墅，位于法國(guó)南部蔚藍(lán)海岸，是一座花園式設(shè)計(jì)的豪華大宅，占地20英畝，估值5億歐元（此時(shí)約7.5億美元），蓋茨先生也曾是它的前主人……

有著“大西洋凡爾賽宮”之稱(chēng)的紐約費(fèi)爾菲爾德日落之屋，占地63英畝，估值2.5億美元，莊園內(nèi)還建有發(fā)電廠……

拉里·埃里森斥資2億美金于2004年建成的日式莊園，人工湖、茶室、浴池和錦鯉池塘一應(yīng)俱全，占地23英畝……

倫敦的愛(ài)敦閣，4萬(wàn)平方米花園、20萬(wàn)平方米私人森林，占地23.47公頃，估價(jià)1.5億美元……

比弗利山上估價(jià)1.65億美元的赫斯特莊園、黃石俱樂(lè)部?jī)?nèi)估價(jià)1.55億美元的巔峰園、估價(jià)1.5億美元的洛杉磯霍爾姆比山莊園……

貝禮中一口氣給夏景行介紹了十幾套全球最頂尖的私人豪宅，連印度安巴尼正在建造的10億美金也沒(méi)落下，一一介紹了每棟豪宅的設(shè)計(jì)風(fēng)格與特色構(gòu)造。

“這些豪宅各有特色，但都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是占地面積寬廣?！?p/> 夏景行和洋妞對(duì)視了一眼，本以為自家房子已經(jīng)夠壕了，沒(méi)想到格局還是小了。

在這堆豪宅里，連蓋茨的世外桃源2.0都排不上號(hào)，無(wú)論是造價(jià)、估值，又或者是占地、建筑面積，都不如貝禮中介紹的壕。

夏景行示意貝禮中繼續(xù)介紹。

“我的想法是設(shè)計(jì)一套占地面積在3000平方米、建筑面積在5000至6000平方米之間的宮殿風(fēng)格主體別墅，其余近四萬(wàn)平方米的地塊，可以打造體育區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)，種一些橄欖樹(shù)、柏樹(shù)、橙樹(shù)及檸檬樹(shù)作為點(diǎn)綴……”

夏景行突然沉默了。

貝禮中不知什么情況，停止了講話，在一旁安靜的等候著。

“把整座山買(mǎi)下來(lái)怎么樣？”

夏景行拿手指了指四周，“那些不平整的地方，全部拿去種樹(shù)、栽花，把私家花園和私家森林面積再擴(kuò)大一些?！?p/> 洋妞整個(gè)人都傻掉了，當(dāng)她反應(yīng)過(guò)來(lái)后，立馬在背后狠掐了夏景行一把，還給夏景行遞了個(gè)眼神。

夏景行知道洋妞是在心疼錢(qián)，但錢(qián)就是掙來(lái)花的，口袋陣都布好了，就等魚(yú)往里跳了，不得提前犒勞一下自己?。?p/> 他拍了拍洋妞的手，笑瞇瞇的遞了個(gè)眼神，示意都是小意思。

貝禮中遠(yuǎn)眺四周，笑著回道：“說(shuō)實(shí)話，夏先生，你這眼光好，考慮得也十分周全。

當(dāng)整座山都被買(mǎi)下來(lái)后，私密性和安全性可以得到最大程度保護(hù)，你們作為名人，這點(diǎn)對(duì)你們來(lái)說(shuō)很重要。

再說(shuō)回莊園設(shè)計(jì)吧，如果有整座山給我揮毫潑墨，那我可以最大程度的發(fā)揮想象力，真正的打造一件突破我?guī)p峰的作品?！?p/> 夏景行哪里考慮了那么多，他就是聽(tīng)見(jiàn)人家都是幾十英畝的占地面積，心里有了比劃比劃的想法。

這其實(shí)就跟買(mǎi)車(chē)一樣，原本只是打算買(mǎi)輛國(guó)產(chǎn)車(chē)，突然想著加幾萬(wàn)可以買(mǎi)輛合資車(chē)，過(guò)了一會(huì)兒，想著再加幾萬(wàn)能買(mǎi)輛入門(mén)級(jí)的bba……

最后發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)了輛勞斯萊斯！

“不過(guò)，夏先生，我還是得提醒你一句?！?p/> 貝禮中注視著夏景行，他并不擔(dān)心夏景行的財(cái)力，而是擔(dān)心這位雇主將來(lái)后悔了，埋怨他這個(gè)設(shè)計(jì)師。

年輕富豪嘛，想一出是一出的，容易沖動(dòng)消費(fèi)。

貝利中語(yǔ)氣鄭重的說(shuō)道：“這塊地名為山，其實(shí)只是一個(gè)小土包，地形沒(méi)有太大問(wèn)題。被帕羅奧圖和洛斯阿圖斯包圍著，比鄰硅谷和斯坦福，地處舊金山灣區(qū)，地段也沒(méi)問(wèn)題。

唯一的問(wèn)題就是不靠海！最好的居住環(huán)境還是依山傍水……”

夏景行打斷道，“那就挖一個(gè)人工湖吧，海景別墅，以后再買(mǎi)一套就是了。”

雇主都這么豪爽了，貝禮中還有什么好說(shuō)的，照辦就是了唄。

“那夏先生，你這邊安排把周?chē)貕K全部買(mǎi)下，我重新給你出一份設(shè)計(jì)圖。”

夏景行點(diǎn)點(diǎn)頭，這是他的第一棟自建豪宅，肯定不能委屈自己。

以后有合適機(jī)會(huì)，他還想在紐約、洛杉磯等地置辦點(diǎn)房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)的大城市也一樣，該置辦的置辦，要做到經(jīng)常出差的城市都有一個(gè)下榻之地。

說(shuō)是備用，其實(shí)他還是想把每一處房產(chǎn)都打造成行宮、別院，各有各的特色，不將就。

“對(duì)了，貝先生，你也參與了蘇州博物館的設(shè)計(jì)，我看過(guò)流傳出來(lái)的照片，是真正的還原了那種蘇州園林的東方神韻，非常的了不起?！?p/> 貝禮中咧嘴笑了笑，“我們家祖籍就在蘇州，父親小時(shí)候，家里還有個(gè)獅子林，所以我們從小就被父親逼著學(xué)習(xí)蘇州園林風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)?！?p/> 夏景行點(diǎn)頭，貝家是蘇州望族，家學(xué)淵源，貝聿銘的父親在90年前還出任過(guò)中銀香港分行的總經(jīng)理。

“我非常喜歡蘇州園林建筑，有機(jī)會(huì)的話，可能還要辛苦貝先生再幫忙設(shè)計(jì)一套房子。”

聞言，貝禮中頓時(shí)樂(lè)開(kāi)了懷，笑著說(shuō)：“好的，我一定盡最大能力設(shè)計(jì)一套令夏先生你滿意的房子。”

閑話了一陣，眾人各自上了車(chē)，驅(qū)車(chē)離開(kāi)了。

一坐上車(chē)，洋妞就問(wèn)道：“你建那么多房子干什么？而且還要把這座山買(mǎi)下來(lái)?！?p/> “房住不炒，哦，說(shuō)錯(cuò)了，房炒偶爾也住，哎，你一個(gè)婦道人家懂什么？”

夏景行想著，以后若是在全球建它個(gè)二十四套房子，以旗下基金分別命名，也不失為一樁美談。

這種全球建行宮的生活，恐怕古時(shí)候的皇帝都沒(méi)這待遇，也就能去承德鄉(xiāng)下避避暑。

一想到這些，夏景行心里突然就美滋滋的，這他娘的才叫生活。

心中有對(duì)美好生活的憧憬和向往，干活才不會(huì)疲。

“你就得意吧，山上這套房子原本地皮加建造就將近一億美金了，現(xiàn)在你又?jǐn)U建，兩億美金都不一定打得住?！?p/> 洋妞不懂中國(guó)人對(duì)土地、對(duì)房子這種刻在骨子里的情懷，認(rèn)為夏景行有些揮霍無(wú)度了。

她也喜歡漂亮房子，但知道男友的錢(qián)是怎么來(lái)的，身上還背負(fù)著幾十億美金的貸款，不能飄啊。

“我不僅要蓋房子，什么時(shí)候還要買(mǎi)個(gè)小島來(lái)玩，當(dāng)一把島主過(guò)過(guò)癮?！?p/> 洋妞嗤笑一聲，“你就買(mǎi)吧，這么多房子住得過(guò)來(lái)嗎？”

“精神享受，你不懂，以后還可以傳給子子孫孫。歐洲那幫沒(méi)落的貴族，不就是把祖宗家當(dāng)賣(mài)完了，出租城堡開(kāi)酒店、打造旅游景點(diǎn)收門(mén)票過(guò)活嗎？”

洋妞不屑一笑，“你以為他們這樣就能保住祖產(chǎn)了？我告訴你，能賺錢(qián)的沒(méi)幾個(gè)，而且遺產(chǎn)稅就是一把索命的刀。

上次去歐洲出差，還有掮客問(wèn)我要不要城堡呢，這個(gè)公主、那個(gè)大公的，編了一堆的故事來(lái)抬身價(jià)。

我才不會(huì)上他們的當(dāng)呢，城堡誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)倒霉?！?p/> “該買(mǎi)下啊！”

夏景行急的拍大腿，屯點(diǎn)城堡，以后賣(mài)給中國(guó)土豪啊，這買(mǎi)賣(mài)能虧？

再過(guò)幾年，國(guó)內(nèi)富豪在歐洲沒(méi)個(gè)葡萄莊園、城堡啥的，出門(mén)都不好意思跟人打招呼。

兩人就在車(chē)上聊房子，聊了一路，從美國(guó)聊到歐洲，再到非洲、亞洲……

快到家的時(shí)候，洋妞接到一個(gè)電話。

“爸爸，你來(lái)舊金山了？”

“你不到我們家里住，那你住哪？”

“住帳篷？？？”