重生之實(shí)業(yè)大亨 第612章 刨祖墳

2004年之前，中國(guó)的土地審批正常是比較寬松的，當(dāng)時(shí)企業(yè)拿地也很容易。各地都在招商引資，一些大型的企業(yè)，說(shuō)我來(lái)投資建廠(chǎng)，就肯定能拿到土地。

當(dāng)時(shí)通過(guò)競(jìng)標(biāo)或者拍賣(mài)形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情況并不多，基本是大城市的熱門(mén)地段才會(huì)使用競(jìng)價(jià)的方式出讓土地使用權(quán)，而大多數(shù)的中小城市，都是以協(xié)議的形式，出讓土地使用權(quán)。

直到2004年4月份，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性的土地一律都要公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。

也就是說(shuō)，從2004年8月31日以后，各地區(qū)不得再采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)，協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法被正式叫停。

這也被稱(chēng)之為“8.31大限”，后世的輿論認(rèn)為，這是中國(guó)“地產(chǎn)界的土地革命”，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要分水嶺。

這條政策的實(shí)施，意味著由非市場(chǎng)價(jià)格獲得土地儲(chǔ)備，轉(zhuǎn)變?yōu)楣_(kāi)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)獲得土地儲(chǔ)備；也意味著收益歸屬人，由土地所有者獲得土地收益，轉(zhuǎn)化為資本獲得土地收益。

地產(chǎn)商也從此開(kāi)啟了超額利潤(rùn)的時(shí)代，中小型地產(chǎn)商因此得到了彎道超車(chē)的時(shí)代，諸如萬(wàn)科等地產(chǎn)界的老牌企業(yè)，迎來(lái)了一個(gè)個(gè)強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)者。。

2000年的時(shí)候,

土地出讓權(quán)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，在中小城市還比較罕見(jiàn),

如果不是李衛(wèi)東從中作梗的話(huà),

白墩兒的土地肯定就直接批給重型機(jī)械廠(chǎng)使用了。

拍賣(mài)會(huì)還是吸引了不少的參與者,

不過(guò)大多數(shù)都是來(lái)湊熱鬧的，只有少數(shù)競(jìng)拍者,

是看中了白墩兒的土地，打算買(mǎi)下來(lái)投資建廠(chǎng)。

青河這種N線(xiàn)城市沒(méi)有專(zhuān)門(mén)搞拍賣(mài)的企業(yè)，所以拍賣(mài)師是專(zhuān)門(mén)從大城市請(qǐng)來(lái)了。

只見(jiàn)拍賣(mài)師拿著小錘,

不斷的在叫價(jià)。

“現(xiàn)在的價(jià)格是6600萬(wàn)，有沒(méi)有高于6600萬(wàn)的？有沒(méi)有高于6600萬(wàn)的？”

“7號(hào)，7號(hào)競(jìng)拍者出價(jià)6650萬(wàn)！現(xiàn)在價(jià)格是6650萬(wàn)，6650萬(wàn)！”

李衛(wèi)東放下了7號(hào)的小牌牌，沖著不遠(yuǎn)處的張濤投以微笑。

張濤毫不猶豫的舉起了手中寫(xiě)著1號(hào)的小牌牌。

“1號(hào),

1號(hào)競(jìng)拍者出價(jià)6700萬(wàn)！”

“7號(hào),

7號(hào)競(jìng)拍者又舉牌了,

6750萬(wàn)！”

拍賣(mài)師說(shuō)著,

直接望向了張濤。

張濤果然又舉牌了。

“6800萬(wàn)！5號(hào)標(biāo)地的價(jià)格已經(jīng)答道6800萬(wàn)，還有沒(méi)有高于6800萬(wàn)的？有沒(méi)有高于6800萬(wàn)的？”

李衛(wèi)東再次舉起了7號(hào)的小牌牌。

“又是7號(hào)先生,

6850萬(wàn)！現(xiàn)在的價(jià)格是6850萬(wàn)！”

張濤冷哼一聲,

又一次舉起了1號(hào)的小牌牌，同時(shí)開(kāi)口說(shuō)道；“我出7000萬(wàn)！”

“7000萬(wàn)！1號(hào)先生出價(jià)7000萬(wàn)！現(xiàn)在的價(jià)格是7000萬(wàn)！還有沒(méi)有高于7000萬(wàn)的？有沒(méi)有高于7000萬(wàn)的？”

拍賣(mài)師說(shuō)著，緩緩了舉起了小錘，同時(shí)大聲喊道：“7000萬(wàn)第一次！7000第一次！”

“7100萬(wàn)！”李衛(wèi)東一臉淡定的說(shuō)道。

“又是7號(hào)先生，7號(hào)先生開(kāi)價(jià)7100萬(wàn)！7100萬(wàn)！”

還沒(méi)等拍賣(mài)師說(shuō)“7100萬(wàn)第一次”，張濤就馬上加價(jià)道：“7200萬(wàn)！”

“7200萬(wàn)了,

現(xiàn)在的價(jià)格是7200萬(wàn)！1號(hào)先生出價(jià)7200萬(wàn),

7號(hào)先生，您還要繼續(xù)加價(jià)到7150萬(wàn)么？”

參與競(jìng)爭(zhēng)中的只剩下李衛(wèi)東和張濤這兩人，所以拍賣(mài)師直接詢(xún)問(wèn)李衛(wèi)東。

李衛(wèi)東裝作跟身邊的丁友亮討論了幾句，然后又一次舉牌。

“好的，7號(hào)先生出價(jià)7250萬(wàn)！”

“7300萬(wàn)！”張濤馬上說(shuō)道。

“7300萬(wàn)！1號(hào)先生出價(jià)7300萬(wàn)！7號(hào)先生要繼續(xù)加價(jià)么？”拍賣(mài)師接著問(wèn)。

李衛(wèi)東又開(kāi)始假裝跟丁友亮討論，只不過(guò)這次討論的時(shí)間有些長(zhǎng)。

“7300萬(wàn)第一次！”

“7300萬(wàn)第二次！”

拍賣(mài)師適時(shí)的喊出了第二次。

就在此時(shí)，李衛(wèi)東適時(shí)的喊出了7350萬(wàn)的報(bào)價(jià)。

“這個(gè)李衛(wèi)東，誠(chéng)心跟我過(guò)不去是不！”張濤冷哼一聲，惡狠狠的望向李衛(wèi)東，然后舉起了1號(hào)的小牌牌。

“8000萬(wàn)第三次！成交！”拍賣(mài)師手中的小錘落下，發(fā)出了清脆的聲音。

隨后拍賣(mài)師變成一副拜年的面孔,

開(kāi)口說(shuō)道：“恭喜1號(hào)先生,

以8000萬(wàn)的價(jià)格，得到了5號(hào)標(biāo)地！”

然而張濤的臉色，卻看不出有絲毫的喜色。

市里面批給重型機(jī)械廠(chǎng)200畝土地，原本的協(xié)議土地出讓金價(jià)格是6000萬(wàn)，平均一畝地30萬(wàn)，這已經(jīng)算是一個(gè)比較高的價(jià)格了。

然而經(jīng)過(guò)拍賣(mài)之后，6000萬(wàn)就能拿下來(lái)的土地，重型機(jī)械廠(chǎng)花了8000萬(wàn)才拿到手，比之前多花了2000萬(wàn)。

平均算起來(lái)的話(huà)，40萬(wàn)一畝的價(jià)格，在青河這種地方，簡(jiǎn)直可以算是地王！

2000年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市拿地的均價(jià)大概是950塊錢(qián)一平方米，相當(dāng)于是63萬(wàn)一畝。

而這個(gè)價(jià)格不光是工業(yè)用地，還包含大量的住宅用地和商業(yè)用地。住宅用地和商業(yè)用地的價(jià)格，肯定遠(yuǎn)高于工業(yè)用地，也就是說(shuō)工業(yè)用地必然是低于這個(gè)均價(jià)的。

這還是重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市的經(jīng)濟(jì)水平普遍是比較高的，土地出讓的價(jià)格自然也要高一些。

青河只是普通城市，土地出讓金的價(jià)格達(dá)不到重點(diǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)。40萬(wàn)一畝的工業(yè)用地，而且還是在農(nóng)村地區(qū)，跟搶錢(qián)差不多。

手下湊到張濤耳邊，低聲說(shuō)道：“廠(chǎng)長(zhǎng)，這塊地本打算花6000萬(wàn)拿下的，現(xiàn)在卻花了8000萬(wàn)，已經(jīng)超出2000萬(wàn)了，接下咱們建廠(chǎng)和搬廠(chǎng)的預(yù)算，可能就不太夠了！”

拿下土地使用權(quán)只是第一步，接下來(lái)還要修建廠(chǎng)房、辦公樓等設(shè)施，全都需要花錢(qián)。畢竟是一個(gè)幾千人的大工廠(chǎng)，光是食堂就得一東路才夠用。

工程建好以后，還要進(jìn)行搬遷，設(shè)備要運(yùn)輸安裝和調(diào)試，這又是一筆不小的花費(fèi)。

張濤從沃爾沃那里要來(lái)的兩億資金，本來(lái)已經(jīng)做好了相應(yīng)的預(yù)算，如今光是第一步的拿地，就多花了兩千萬(wàn)，接下來(lái)的建廠(chǎng)和搬遷，恐怕就不太夠了。

張濤對(duì)此卻不屑一顧的撇了撇嘴，他開(kāi)口說(shuō)道：“怕什么，不就是多花了2000萬(wàn)么！反正咱們有沃爾沃做靠山，錢(qián)不夠的話(huà)，再跟沃爾沃要唄！”

此時(shí)，李衛(wèi)東笑盈盈的走了過(guò)來(lái)：“張廠(chǎng)長(zhǎng)，恭喜啊，拿到了一塊風(fēng)水寶地！有了會(huì)這么后的一塊土地，以后張廠(chǎng)長(zhǎng)也就要大展宏圖了！”

“借你吉言！”張濤皮笑肉不笑的說(shuō)道。

張濤早已經(jīng)看出來(lái)，李衛(wèi)東就是來(lái)故意搗亂的，如果不是李衛(wèi)東不斷加價(jià)的話(huà)，張濤肯定不至于多花2000萬(wàn)拿下白墩兒這塊地。

然而當(dāng)李衛(wèi)東叫價(jià)的時(shí)候，張濤又不敢不跟進(jìn)，他也擔(dān)心李衛(wèi)東真的把這塊地給拿下了。

到時(shí)候重型機(jī)械廠(chǎng)就只能另尋廠(chǎng)址，先不說(shuō)調(diào)研、規(guī)劃、收地需要時(shí)間，新廠(chǎng)長(zhǎng)肯定沒(méi)有白墩兒這么好的地理位置。

現(xiàn)在的重型機(jī)械廠(chǎng)已經(jīng)停產(chǎn)了，他們還等著去新場(chǎng)址建廠(chǎng)，盡快的恢復(fù)生產(chǎn)，若是重新找地，再花個(gè)一年半載的時(shí)間，估計(jì)廠(chǎng)子都要涼涼了。

李衛(wèi)東也沒(méi)有繼續(xù)刺激張濤，他假裝恭喜了一句，便轉(zhuǎn)身離開(kāi)，緊接著土地局的工作人員也上前恭喜，不過(guò)張濤總覺(jué)得，對(duì)方的表情像是在看冤大頭。

40萬(wàn)一畝買(mǎi)地，張濤也的確是個(gè)冤大頭！

土地買(mǎi)來(lái)了，自然要抓緊進(jìn)行建設(shè)，重型機(jī)械廠(chǎng)用最快時(shí)間完成了新廠(chǎng)區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，然后投入到新廠(chǎng)的建設(shè)當(dāng)中。

與此同時(shí)，張濤也沒(méi)有忘記向沃爾沃催款，他又去了一趟京城，找到了沃爾沃駐中國(guó)的負(fù)責(zé)人卡爾松。

“卡爾松先生，您之前答應(yīng)過(guò)的兩億資金，目前只到位了一億，這一億的資金，目前已經(jīng)花完了。余下的一億資金，還希望您可以早日撥款?！睆垵_(kāi)口說(shuō)道。

翻譯將張濤的話(huà)告訴卡爾松，卡爾松頓時(shí)一臉吃驚的表情。

“一億人民幣，你們這么快就花完了？那可是一億人民幣，普通的中國(guó)人就算是工作一萬(wàn)年，也賺不到一億人民幣??！”

卡爾松到是沒(méi)有夸張，以2000年的平均工資水準(zhǔn)，普通的中國(guó)人工作一萬(wàn)年，還真賺不到一個(gè)億。

張濤則接著解釋道：“卡爾松先生，這一億的資金，其中8000萬(wàn)是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地的花費(fèi)，接下來(lái)新廠(chǎng)區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，又花掉250萬(wàn)。

另外建設(shè)新廠(chǎng)區(qū)還要花不少的錢(qián)，我們要請(qǐng)工人來(lái)施工，還要購(gòu)買(mǎi)鋼筋、水泥、墻磚等各種建筑材料，這些都需要花錢(qián)。

您是知道的，買(mǎi)東西的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量越多，單價(jià)越便宜。如今要見(jiàn)這么龐大的一個(gè)廠(chǎng)區(qū)，一次性大規(guī)模的采購(gòu)建筑原材料，是比較劃算的，可以拿到更多的折扣?！?p/> 張濤說(shuō)著，掏出一份文件，遞給了卡爾松，接著說(shuō)道：“卡爾松先生，這是新廠(chǎng)的建設(shè)施工預(yù)算，請(qǐng)您過(guò)目?！?p/> 卡爾松拿過(guò)文件，草草看了一半，開(kāi)口問(wèn)道：“預(yù)算是1.36億人民？算上買(mǎi)地的8000萬(wàn)人民幣，加起來(lái)就是2.16億了，已經(jīng)超出兩億的預(yù)算了！”

“只是超出了一點(diǎn)點(diǎn)?！睆垵湫χf(shuō)道。

卡爾松冷哼一聲：“1600萬(wàn)人民幣，這叫一點(diǎn)點(diǎn)？換算成美金的話(huà)，已經(jīng)接近200萬(wàn)了，在我們?nèi)鸬?，普通家庭也賺不?00萬(wàn)美金！”

2000年的時(shí)候，瑞典人均收入大概是1.5萬(wàn)美金。這么算起來(lái)的話(huà)，普通家庭一輩子還真的賺不到200萬(wàn)美金。

不要覺(jué)得1.5萬(wàn)美金很少，當(dāng)時(shí)德國(guó)人的收入還不如瑞典，而美國(guó)的人均也只有1.7萬(wàn)美金的年收入。

“這個(gè)預(yù)算必須要精簡(jiǎn)！”卡爾松冷哼一聲。

“是，我想辦法精簡(jiǎn)預(yù)算！”張濤臉上賠笑，心中卻暗道：“精簡(jiǎn)？工廠(chǎng)搬遷的成本，我還沒(méi)列在里面呢！”

只聽(tīng)張濤接著說(shuō)道；“卡爾松先生，精簡(jiǎn)預(yù)算是一回事，但剩下的一億資金盡快到賬又是另外一回事。我們雇來(lái)了大批的工人，如果沒(méi)有資金的話(huà)，工地就要停工了。

畢竟早一天將工廠(chǎng)建成，就能早一天的盈利，到時(shí)候沃爾沃也能夠更早的收到投資的回報(bào)嘛！”

為了能夠盡快的將新廠(chǎng)建成，卡爾松還是將余下的一億資金，劃撥到了重型機(jī)械廠(chǎng)的賬上。

張濤要錢(qián)的時(shí)候雖然是找遍了各種理由，但是在新廠(chǎng)建設(shè)方面，還真沒(méi)有期滿(mǎn)卡爾松，此時(shí)的白墩兒，已經(jīng)投入到新廠(chǎng)建設(shè)當(dāng)中。

建筑行業(yè)需要人力，重型機(jī)械廠(chǎng)這么大的一個(gè)工程，自然吸引了周遭很多的農(nóng)民工跑來(lái)打工，大小包工頭也來(lái)了上百人。

一片工地上，老張正駕駛著裝載機(jī)，為車(chē)間挖掘地基。

一般的低層建筑，地基不需要挖很深，所以裝載機(jī)也能勝任，而且裝載機(jī)的鏟斗更大，移動(dòng)也更加靈活，這種淺一些的地基挖掘，反倒是比挖掘機(jī)效率更高。

裝載機(jī)一鏟子下去，將地面掘開(kāi)，然后鏟了土，運(yùn)到旁邊去。

鏟斗彎曲，泥土本撒到了旁邊的空地上，老張駕駛著裝載機(jī)掉頭，接著去挖地基。

然而一個(gè)驚呼聲卻從旁響起。

“快看，那是什么？”

“好像是個(gè)骷髏頭！”

老張順著聲音望去，發(fā)現(xiàn)剛剛自己鏟掉的那個(gè)位置，竟然有一塊類(lèi)似于人類(lèi)頭骨的東西！

老張頓時(shí)嚇了一跳：“乖乖，我不是把誰(shuí)家的祖墳給刨了吧！”

老張趕緊走下挖掘機(jī)進(jìn)行確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)除了頭骨之外，還有一些其他部位的骨頭。

“真晦氣，之前這里有墳地，怎么不說(shuō)一聲！這家人也真是的，知道這里要建廠(chǎng)，還不把祖宗遷走？”老張冷哼一聲。

“這里以前沒(méi)有墳地的，估計(jì)是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的老墳了吧！長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有兒女子孫盡孝，也就變成平地了。”旁邊一個(gè)上了歲數(shù)的農(nóng)民工開(kāi)口說(shuō)道。

“這活沒(méi)法干下去了，打電話(huà)通知派出所吧！”老張開(kāi)口說(shuō)道。

遇到這種事情，自然不能繼續(xù)挖下去了，哪怕是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的老墳，動(dòng)別人的尸骨也是不道德的事情。

那位年老的農(nóng)民工則開(kāi)口說(shuō)道：“咱們畢竟是動(dòng)了人家的地方，去附近買(mǎi)幾炷香，再買(mǎi)幾刀黃紙，先給拜一拜，免得先人生氣，日后找我們麻煩！”

農(nóng)村人還是比較迷信的，遇到這種事情，最好能請(qǐng)個(gè)大乘佛教的道士來(lái)念幾句約翰福音，無(wú)論埋的是中國(guó)人還是洋人，一趟下來(lái)全都搞定。

于是乎有人打電話(huà)報(bào)警，有人去買(mǎi)香買(mǎi)紙。

不一會(huì)，警察和村委的人都到達(dá)了現(xiàn)場(chǎng)。

警察看了看尸骨的情況，應(yīng)該不是近幾十年埋下去的，排除了刑事案件的可能性。

至于這具骸骨是誰(shuí)家的祖先，也無(wú)從考證。

眾人只好拿起鐵锨，打算將這具骸骨挖走，火花后再找其他地方入土為安。

老張也拿起鐵锨過(guò)去幫忙。

一鐵鍬下去，老張覺(jué)得自己好像鏟到了什么東西。

隨后老張將土撬開(kāi)，露出了一個(gè)青青白白的東西。

老張下意識(shí)的將上面的土抹了抹，發(fā)現(xiàn)那竟然是一件瓷器。

“你們快看，我挖出來(lái)一件瓷器！”老張立刻叫嚷道。

“是不是陪葬品?。　迸赃呉蝗笋R上說(shuō)道。

“那骸骨有些年頭了，那這陪葬品，會(huì)不會(huì)是古董啊！”另一個(gè)人開(kāi)口說(shuō)道。

“挖到古董了？”消息很快的散播開(kāi)來(lái)。

“都別動(dòng)！”現(xiàn)場(chǎng)的警官用最快的速度沖了過(guò)來(lái)，然后大聲喊道：“都別挖了！這下面可能有文物，不要破壞了文物！”

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