重生之實(shí)業(yè)大亨 第416章 精確計(jì)算

張嘉鋼被五億這個(gè)數(shù)字給嚇了一跳。

“李廠長(zhǎng)，你該不會(huì)是在開(kāi)玩笑吧？”張嘉鋼開(kāi)口問(wèn)道。

“張書記，我哪敢跟你開(kāi)玩笑啊。”李衛(wèi)東說(shuō)著，拿出了自己寫的那份《青河商城規(guī)劃及實(shí)施方案》，遞到了張嘉鋼的手上。

隨后李衛(wèi)東開(kāi)口說(shuō)道：“張書記，這是我寫的一份策劃書，還請(qǐng)您過(guò)過(guò)目。”

張嘉鋼接過(guò)策劃書，用手指捏了捏，發(fā)現(xiàn)還挺厚，再仔細(xì)一看，內(nèi)容也都是打印出來(lái)的。

“這么厚的一份策劃書，還是打印的，看來(lái)這個(gè)李衛(wèi)東是有備而來(lái)啊！”張嘉鋼心中暗道。

隨后張嘉鋼開(kāi)始看起了里面的內(nèi)容。

李衛(wèi)東則從旁邊介紹道：“張書記，市汽車站旁邊的那個(gè)大棚市場(chǎng)，大部分的商戶都是賣服裝的，所以如果我們要興建批發(fā)商城的話，也的確應(yīng)該建一個(gè)以服裝為主的紡織品批發(fā)商城。

但是我認(rèn)為，對(duì)于我們青河市來(lái)說(shuō)，光是建一個(gè)紡織品批發(fā)商城是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們需要的，是很多個(gè)批發(fā)商城，然后組成一個(gè)大的批發(fā)城，以后還要成為成為一個(gè)綜合性的商品城！

打個(gè)比方，我們青河市有很多陶瓷廠，我們生產(chǎn)的陶瓷制品，質(zhì)量也非常的好，我們完全可以依托這一點(diǎn)，建一個(gè)陶瓷制品批發(fā)市場(chǎng)，將全市陶瓷廠的產(chǎn)品資源全都整合起來(lái)，不光是賣盤子和碗，還有瓷磚、衛(wèi)生用陶瓷制品等等。

當(dāng)客戶來(lái)到青河以后，不需要挨家挨戶的去每個(gè)工廠看貨訂貨，只需要去陶瓷批發(fā)市場(chǎng)走一遭，就能看到各個(gè)企業(yè)不同價(jià)位的產(chǎn)品，客戶也可以在批發(fā)市場(chǎng)里完成選貨、訂貨的環(huán)節(jié)。

除了日用品之外，像是一些工業(yè)的原材料，我們也可以搞一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，比如板材、化工原料等等，這些產(chǎn)品在咱們青河市，都有一定規(guī)模的生產(chǎn)，咱們完全可以建一個(gè)市場(chǎng)，將這些資源整合起來(lái)。

當(dāng)我們的批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模做的最夠大的時(shí)候，還需要對(duì)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行精細(xì)化的拆分，就好比我們現(xiàn)在那個(gè)大棚批發(fā)市場(chǎng)，里面有賣衣服的，有賣毛巾毛毯的，有賣帽子箱包的，還有賣皮鞋皮具的。

我們完全可以把鞋子皮具箱包等拿出來(lái)，單獨(dú)成立一個(gè)鞋帽皮具商城。客戶來(lái)了以后，想買衣服的就去服裝批發(fā)商城，想買鞋子的就去鞋帽批發(fā)商城。這樣的話既能方便客戶，也可以大大的提高效率。

有了批發(fā)城之后，我們還需要建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，最重要的就是完善物流體系。光有批發(fā)商城，東西是賣出去的了，可沒(méi)有車輛運(yùn)輸，一切都白搭，我們不光是要把東西賣出去，更要把東西給運(yùn)出去。

所以我們需要興建一個(gè)物流園區(qū)，當(dāng)批發(fā)商城的客戶下了訂單以后，我們就可以在最短的時(shí)間內(nèi)，將商品運(yùn)輸出去，說(shuō)不定客戶還沒(méi)回去，我們的貨就已經(jīng)先客戶一步，抵達(dá)目的地了。

有了物流配套，我們就可以建更多的市場(chǎng)，五金、家電、日用百貨、電子產(chǎn)品、玩具文具、家具衛(wèi)浴，等到那個(gè)時(shí)候，我們青河市就會(huì)成為全國(guó)一流的市場(chǎng)集群，成為江北最大的物流和商品集散基地！”

李衛(wèi)東畫了一張美好的大餅，張嘉鋼聽(tīng)起來(lái)不由得有一些心潮澎湃的感覺(jué)。

然而張嘉鋼也不會(huì)這么輕易的就被幾句話給忽悠住，他很快的冷靜下來(lái)，隨后開(kāi)口說(shuō)道；“李廠長(zhǎng)，建這么多的批發(fā)商城，可是要花很多錢的。”

“所以我才說(shuō)，我愿意出五個(gè)億！”李衛(wèi)東笑了笑，接著答道：“如果想要完成我的這個(gè)構(gòu)想，五個(gè)億還不夠用呢！”

張嘉鋼輕嘆一口氣，開(kāi)口說(shuō)道：“李廠長(zhǎng)，你這個(gè)計(jì)劃實(shí)在是太龐大了，你能拿得出這么龐大的資金么？”

“張書記，你這就是小看我了！”李衛(wèi)東接著說(shuō)道：“我們公司一年交多少的稅，張書記應(yīng)該有所耳聞吧！更何況這五個(gè)億的資金，我有不是一把拿出來(lái)，飯要一口口的吃，事情也要有輕重緩急嘛！”

“說(shuō)的是，事情有輕重緩急，現(xiàn)在比較急的，就是興建紡織品批發(fā)商城。李廠長(zhǎng)，我們興建紡織品批發(fā)商城，需要5000萬(wàn)的資金，這些錢，你應(yīng)該能拿得出來(lái)吧？”張嘉鋼開(kāi)口問(wèn)道。

話題又被張嘉鋼帶到了紡織品批發(fā)商城上。

李衛(wèi)東雖然慷慨激昂的畫了一圈大餅，但并沒(méi)有忽悠住張嘉鋼，畢竟是青河的一把手，哪有那么容易就被忽悠的！

張嘉鋼并不在乎什么綜合性的商品城，也不在乎物流園區(qū)的事情，他現(xiàn)在最看重的，就是將紡織品批發(fā)商城給建起來(lái)。

所以李衛(wèi)東說(shuō)的再天花爛墜，包括承諾的出五個(gè)億，在張嘉鋼看來(lái)都不重要，重要的是建批發(fā)商城的五千萬(wàn)，要盡快的湊出來(lái)。

李衛(wèi)東當(dāng)然能夠明白張嘉鋼的意圖，他原本是想向張嘉鋼推銷自己的宏偉計(jì)劃，然而這個(gè)計(jì)劃大概是太過(guò)于超前，張嘉鋼并不能接受，他只想把批發(fā)商城建起來(lái)。

現(xiàn)在的張嘉鋼顯然是不見(jiàn)兔子不撒鷹，想要繼續(xù)談下去，必須要那點(diǎn)誠(chéng)意出來(lái)。

于是李衛(wèi)東開(kāi)口說(shuō)道：“張書記，五千萬(wàn)的話，我現(xiàn)在就能拿出來(lái)，您要是信不過(guò)我的話，可以打電話問(wèn)問(wèn)中行的吳行長(zhǎng)，看看我們小狗電器的賬戶上有多少資金。”

“信的過(guò)，李廠長(zhǎng)是我市著名的企業(yè)家，我當(dāng)然信得過(guò)你！”張嘉鋼趕緊說(shuō)道。

其實(shí)張嘉鋼也很明白，李衛(wèi)東敢讓自己去查證，肯定是手里有錢。不過(guò)謹(jǐn)慎起見(jiàn)，張嘉鋼還是決定，等一會(huì)送走李衛(wèi)東，去找吳行長(zhǎng)了解一下情況。

只聽(tīng)張嘉鋼接著說(shuō)道：“李廠長(zhǎng)，既然你愿意為我市投資興建批發(fā)市場(chǎng)，那這資金還是盡快到賬的好，早一天開(kāi)工建設(shè)，就能早一天投入使用，也能更早推動(dòng)我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而且建材的價(jià)格一直在上漲，如果能夠在今年開(kāi)工的話，說(shuō)不定造價(jià)還會(huì)低一些！”

“資金到賬的事情不急，在此之前，我們是不是要先談一談，批發(fā)商城產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。這產(chǎn)權(quán)明晰了，我才敢投資不是？”

李衛(wèi)東向后靠了靠身子，隨后開(kāi)口說(shuō)道：“張書記，我首先想確認(rèn)，建商城所使用的土地，需不需要交納土地出讓金？”

“國(guó)家有規(guī)定，政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者的時(shí)候，是需要正手土地使用權(quán)出讓金的。”張嘉鋼開(kāi)口答道。

“建商城的5000萬(wàn)，全部由我們小狗電器出資，如果我再繳納了土地出讓金，那么批發(fā)商城就會(huì)成為我們小狗電器的資產(chǎn)，國(guó)資可就一分錢股份都沒(méi)有了！”李衛(wèi)東開(kāi)口提醒道。

張嘉鋼猛的一愣，若是批發(fā)商城的產(chǎn)權(quán)全都?xì)w了李衛(wèi)東，市里面半點(diǎn)股份都拿不到，這可就背離了原來(lái)的規(guī)劃。

根據(jù)張嘉鋼的計(jì)劃，青河建批發(fā)商城，應(yīng)該走義烏小商品城的道路，商戶只管集資出錢，商城的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)都由政府負(fù)責(zé)，商城的產(chǎn)權(quán)自然也是歸國(guó)資所有的。商戶們只要分到自己的攤位就心滿意足了。

說(shuō)句不好聽(tīng)的，義烏小商品城等于是國(guó)資利用手中的資源，空手套白狼，白嫖一個(gè)小商品城。不過(guò)這種白嫖對(duì)于義烏的發(fā)展是有利的，畢竟有國(guó)資的管理，義烏小商品城才能做大做強(qiáng)。

然而青河市的情況卻不同，沒(méi)有投資者愿意出錢，最終演變成為李衛(wèi)東的獨(dú)資投入。

既然建批發(fā)商城的錢是李衛(wèi)東出的，土地出讓金也是李衛(wèi)東掏，那么李衛(wèi)東擁有批發(fā)商城的全部產(chǎn)權(quán)也是合理的。市里面一分錢都沒(méi)出，總不能厚著臉皮要股份吧！

這不等于是強(qiáng)占別人合法資產(chǎn)了么！這種違法的事情可不能做。

“義烏小商品城好像是國(guó)有的吧？他們是怎么弄的來(lái)著？”張嘉鋼不由得回憶起去義烏參觀學(xué)習(xí)到的經(jīng)驗(yàn)。

對(duì)面的李衛(wèi)東仿佛看穿了張嘉鋼的心思，他開(kāi)口說(shuō)道：“張書記，關(guān)于批發(fā)商城的產(chǎn)權(quán)，義烏是這樣的做的，他們成立了小商品城股份有限公司，所以義烏小商品城的產(chǎn)權(quán)，是歸這個(gè)小商品城公司所有，而這個(gè)小商品城公司，是國(guó)資控股的。”

“對(duì)，我們也可以成立股份有限公司。”張嘉鋼馬上答道。

“沒(méi)那個(gè)必要。”李衛(wèi)東搖了搖頭，接著說(shuō)道：“義烏的小商品城，是由義烏一萬(wàn)多商戶集資建成的，也就是說(shuō)有一萬(wàn)多個(gè)股東，所以要成立股份公司進(jìn)行管理，咱們要建的批發(fā)商城，是我獨(dú)資，沒(méi)有別的股東，只能成立個(gè)有限責(zé)任公司，這也是國(guó)家政策規(guī)定的。”

聽(tīng)了這話，張嘉鋼皺了皺眉頭，這繞來(lái)繞去，批發(fā)商城建好了，還是成了李衛(wèi)東的了！

這就是獨(dú)資和集資的區(qū)別。

義烏小商品城是一萬(wàn)多個(gè)商戶集資建成的，大家出錢都差不多，不存在什么大股東小股的，這時(shí)候國(guó)資介入小商品城的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，反倒是幫了這些商戶，也使得小商品城更具有公信力。

可青河的批發(fā)商城，卻是李衛(wèi)東獨(dú)資投入，這時(shí)候國(guó)資再介入的話，那么商場(chǎng)的建設(shè)和管理，是聽(tīng)李衛(wèi)東的，還是聽(tīng)國(guó)資的？

更何況市里面還沒(méi)有錢投入批發(fā)商城的建設(shè)。

然而李衛(wèi)東并沒(méi)有明確的拒絕國(guó)資，至少以1994年的商業(yè)環(huán)境，還不能明著決絕，否則的話這批發(fā)商城恐怕建不起來(lái)。

于是李衛(wèi)東繼續(xù)說(shuō)道：“張書記，如果市里面不想占股份，我很愿意繳納土地出讓金。如果市里面愿意占股份的話，那我建議，市里面可以用土地出讓金折算入股，這樣等商城建好了，其中也有國(guó)資的股份。”

張嘉鋼點(diǎn)了點(diǎn)頭：“這倒是個(gè)可行的方案，不過(guò)我們得開(kāi)會(huì)討論一下，再做決定。”

“那是自然，無(wú)論哪種方案，我都沒(méi)有意見(jiàn)。”李衛(wèi)東點(diǎn)了點(diǎn)頭，接著說(shuō)道：“還有另外一件是，這個(gè)紡織品批發(fā)商城，是打算在原址建設(shè)呢，還是另尋其他的地址？”

“原址建設(shè)的話，就需要將現(xiàn)在的大棚市場(chǎng)拆掉，在新的批發(fā)商城建好之前，商戶們就沒(méi)有地方做買賣了，這對(duì)全市的經(jīng)濟(jì)也是有影響的。所以批發(fā)商城肯定是要另尋其他地址建設(shè)。義烏也是這么做的。”張嘉鋼開(kāi)口答道。

“那市里面有選址了么？”李衛(wèi)東接著問(wèn)。

“這個(gè)也需要開(kāi)會(huì)討論，不過(guò)既然資金的問(wèn)題已經(jīng)解決了，我想選址的事情，很快就能定下來(lái)。”張嘉鋼開(kāi)口說(shuō)。

“那行，那我就等著領(lǐng)導(dǎo)們拍板決策了！”李衛(wèi)東笑著說(shuō)道。

離開(kāi)了張嘉鋼辦公室，李衛(wèi)東輕嘆一口氣。他原本是打算向張嘉鋼推銷自己的《青河商城規(guī)劃》，但最終并沒(méi)有成功。

而且李衛(wèi)東也知道，對(duì)于即將興建的紡織品批發(fā)商城，市里面也不愿意放手，市里面是希望得到批發(fā)商城的管理權(quán)。

如果有幾百上千人集資的話，國(guó)資想要拿到商城經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，是輕而易舉的事情，但現(xiàn)在是李衛(wèi)東投資，他斷然不會(huì)將商城的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交出去。

既然五千萬(wàn)全都是由李衛(wèi)東出的，憑什么要把經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓給別人？

更何況李衛(wèi)東知道未來(lái)青河市發(fā)展的趨勢(shì)，把批發(fā)商城交給他，能夠帶來(lái)更快的發(fā)展。李衛(wèi)東也可以借此實(shí)施自己的《青河商城規(guī)劃》。

李衛(wèi)東很清楚，接下來(lái)自己將面臨一場(chǎng)有關(guān)批發(fā)商城經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的爭(zhēng)斗。

幾日后，李衛(wèi)東又被張嘉鋼請(qǐng)到了辦公室中。

“李廠長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)我們研究討論，決定以土地使用出讓金折價(jià)入股的方式，去興建紡織品批發(fā)商城！”張嘉鋼開(kāi)口說(shuō)。

“好，我沒(méi)有意見(jiàn)，堅(jiān)決擁護(hù)市領(lǐng)導(dǎo)的決定。”李衛(wèi)東微微一笑，隨后接著問(wèn)：“張書記，不知道批發(fā)商城的選址，領(lǐng)導(dǎo)們定下了么？”

“已經(jīng)定下來(lái)了，就在十里堡村！十里堡村距離原來(lái)的大棚市場(chǎng)并不遠(yuǎn)，而且附近也沒(méi)有什么工廠，很適合建商城。”張嘉鋼接著說(shuō)道；“我們打算在十里堡征地251畝，興建一個(gè)建筑面積十二萬(wàn)平方米以上的批發(fā)商城。”

聽(tīng)到“251畝”這個(gè)數(shù)字，李衛(wèi)東眼中的寒光一閃而過(guò)，他已經(jīng)預(yù)料到接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么事情。

于是李衛(wèi)東很識(shí)趣的問(wèn)道：“張書記，那一畝地的土地出讓金是多少錢？”

張嘉鋼猶豫了兩秒，還是回答道：“土地出讓金方面，每畝地是二十萬(wàn)！當(dāng)然，土地出讓金不用你出，算是國(guó)資給批發(fā)商城入股！”

李衛(wèi)東微微一笑，心中暗道：“果然如此啊，就知道你要玩這一招！一畝地二十萬(wàn)的土地出讓金，251畝就是5020萬(wàn)的土地出讓金，剛好比我投入的那5000萬(wàn)多了20萬(wàn)啊！

這么算起來(lái)，等批發(fā)商城建成以后，國(guó)資占股50.1，我占股49.9。批發(fā)商城的管理權(quán)自然落入到國(guó)資手中，這數(shù)字計(jì)算的可真夠精確的！”

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