港綜世界完美人生 297 馬爾薩斯陷阱

看了一眼周文強(qiáng)，葛量洪變得認(rèn)真起來，甚至取出了自己的老花鏡，開始從第一頁認(rèn)真閱讀。

而且他閱讀的速度越來越慢，最后甚至是逐字逐句的精讀，還時(shí)不時(shí)地發(fā)出嘆息聲。

顯然，葛量洪是被震驚到了。

足足過了一個(gè)半小時(shí)，葛量洪才讀完周文強(qiáng)的‘立法建議書’，抬頭看著他道：“很大膽的想法......而且觀點(diǎn)新穎。你確定港島是深陷在‘馬爾薩斯陷阱’的特殊地區(qū)？”

“不是深陷，而是永遠(yuǎn)被其所困。”

周文強(qiáng)捏起一枚小蛋糕吃下去，為大腦補(bǔ)充了一些糖分，而后才道：“根據(jù)馬爾薩斯的陷阱理論，在工業(yè)革··命實(shí)現(xiàn)之前，土地產(chǎn)量無法成倍甚至是幾十倍增長，此時(shí)人口的多少就決定了國運(yùn)興衰。”

“當(dāng)人口達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，土地不夠分配、產(chǎn)出不夠果腹，就會(huì)進(jìn)入‘馬爾薩斯陷阱’的惡性時(shí)間節(jié)點(diǎn)，國家、朝代會(huì)進(jìn)入亂世，最后徹底崩潰；當(dāng)人口因?yàn)閼?zhàn)亂而大幅減少，土地足夠分配、產(chǎn)出足夠果腹，就會(huì)進(jìn)入‘馬爾薩斯陷阱’的良性時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而進(jìn)入盛世。這與當(dāng)政者是否英明其實(shí)關(guān)系不大，或者說很多所謂的盛世明君只不過是趕上了該陷阱的良性節(jié)點(diǎn)而已......”

“華夏歷史上的明朝末年，人口達(dá)到了一億七千萬，于是迅速崩潰，很多歷史學(xué)家認(rèn)為這是‘小冰河時(shí)期’造成的，其實(shí)不然。要知道小冰河影響了世界很多國家，歐洲一樣沒能幸免，可正是因?yàn)闅W洲實(shí)現(xiàn)了工業(yè)革··命，才得以安然渡過。”

“那么港島作為英殖民地，享受著工業(yè)革··命的果實(shí)，是否可以避開該陷阱理論？恰恰相反！”

周文強(qiáng)重重地道：“這是港島的特殊地理位置決定的。首先它是一個(gè)沒有農(nóng)業(yè)支撐的轉(zhuǎn)口港，很多食品乃至部分水源都還要依靠大陸供給；其次，它缺乏重工業(yè)支撐，手工業(yè)、制造業(yè)、貿(mào)易公司和銀行可解決不了根本的民生問題；再次，它承載著聯(lián)結(jié)東西方的重要使命，目前已經(jīng)隱隱現(xiàn)出東方金融中心的氣象......”

“我可以預(yù)言，未來的港島將是一個(gè)熱錢遍地，金融掛帥的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)，它就像是一個(gè)空中樓閣，隨時(shí)會(huì)因外來因素陷入大亂！就如葛爵士擔(dān)心的事情一樣，目前大陸局勢(shì)微妙，在未來兩年將更加凸顯，我甚至可以斷言，未來十幾年間，港島將和大陸一樣，陷入動(dòng)蕩！”

“外來移民、熱錢涌入、金融發(fā)展，必然導(dǎo)致地價(jià)攀升，而這將是未來幾十年不變的主題！所以未來的港人將會(huì)永遠(yuǎn)陷入‘馬爾薩斯陷阱’的怪圈無法逃避！他們不是農(nóng)民，不會(huì)因?yàn)橥恋囟馉?zhēng)斗，但他們是人，他們一樣需要房子！”

“所以房價(jià)，將是港島社會(huì)矛盾集中所在。要解決葛爵士的擔(dān)心，也唯有從此處入手！我提出的立法建議或許無法從根本上解決港島房價(jià)在未來幾十年間持續(xù)走高的問題，畢竟人多地少，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，神都無法逆轉(zhuǎn)，可如果我的建議得到立法會(huì)支持，將會(huì)在極大程度上緩解這個(gè)問題......”

“有這么嚴(yán)重嗎？”

葛量洪皺眉道：“北望和港府力推的棚戶區(qū)改造和公屋廉租房，已經(jīng)解決了一部分底層人士的住房問題；至于有購房意向的中產(chǎn)階層，我聽說李志恒已經(jīng)放話，無論北望置業(yè)的開盤價(jià)是多少，他都會(huì)降低一成價(jià)格，或許你們之間的‘良性競(jìng)爭(zhēng)’對(duì)穩(wěn)定港島房價(jià)也是有好處的？”

周文強(qiáng)笑了，連連搖頭。

“葛爵士錯(cuò)了。李志恒是如何起家的，相信您比我更清楚，他這樣的人會(huì)良心回饋購房者？笑話！他不過是要‘以本傷人’，打垮我的北望置業(yè)而已。”

“如果被他打敗北望、執(zhí)掌了港島房地產(chǎn)業(yè)牛耳，結(jié)果會(huì)是怎樣？”

其實(shí)以北望置業(yè)的底蘊(yùn)，就算第一回合輸給財(cái)雄勢(shì)大的李家，李志恒想要執(zhí)掌港島房地產(chǎn)牛耳也沒這么容易，周文強(qiáng)也是故意夸大其辭，否則不足以打動(dòng)葛量洪。

“結(jié)果就是李家推動(dòng)港島房價(jià)，進(jìn)入一個(gè)非良性上漲時(shí)期。此舉固然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)、建筑等相關(guān)行業(yè)的增長，卻是遺毒無窮，一旦演變?yōu)椤诱邿o其房、有房者卻不居’的局面，大陸局勢(shì)對(duì)港島的影響也將會(huì)更烈十倍！”

葛量洪皺眉道：“港府還是有能力制衡李志恒的，不會(huì)放任他胡來。”

周文強(qiáng)搖頭道：“葛爵士錯(cuò)了。‘貪婪’是人的本性，李家一旦開始拉升地價(jià)，很多中產(chǎn)階層、大買家、甚至是富豪階層都會(huì)跟進(jìn)，他們會(huì)迅速把資金投入房地產(chǎn)業(yè)開始炒房！港府或許可以警告、影響李家，難道還可以影響到這些購房者？葛爵士應(yīng)該比我更清楚，特殊的歷史時(shí)期讓港府涌入了很多‘富人’，現(xiàn)在港島的中產(chǎn)階層至少占了總?cè)藬?shù)的三成半，這些人一旦化身為炒房者，將會(huì)令港島的房價(jià)在短期內(nèi)暴漲，這恐怕是您不想看到的吧？”

葛量洪微微點(diǎn)頭：“所以你才建議立法會(huì)推出《港島房地產(chǎn)管理規(guī)范》，規(guī)定‘業(yè)主名下?lián)碛袃商准耙陨献》浚瑒t購買和出售房屋時(shí)應(yīng)加倍征收契稅’另外還規(guī)定了，‘新房產(chǎn)購入三年內(nèi)，不得出售’，就是為了遏制這種炒房行為？”

“文強(qiáng)，前者對(duì)港府財(cái)政有利，或許還會(huì)得到財(cái)政司的支持，可是后一條卻直接影響到港府稅收，恐怕財(cái)政司會(huì)激烈反對(duì)啊？你必須有一個(gè)足夠說服我的理由，否則我也沒辦法幫你的......”

周文強(qiáng)笑道：“我的理由有兩個(gè)：第一，只要《港島房地產(chǎn)管理規(guī)范》得以推出，在未來兩年內(nèi)，我將保證真正有購房意愿的中產(chǎn)階級(jí)甚至是底層人士中的一部分人可以合理價(jià)格購入心儀的房產(chǎn)。尤其是底層人士中的相對(duì)‘富足’者，他們本來不可能有能力購買屬于自己的房產(chǎn)，我卻會(huì)幫助他們實(shí)現(xiàn)這個(gè)心愿。”

“第二，為了保護(hù)商業(yè)秘密，我另有立法建議會(huì)在《港島房地產(chǎn)管理規(guī)范》通過后提交，彼時(shí)自然會(huì)令財(cái)政司的人滿意。他們會(huì)發(fā)現(xiàn)自己原來是一幫傻乎乎的水手，在我的帶領(lǐng)下發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新大陸......”

葛量洪心中一動(dòng)：“文強(qiáng)，讓底層人士中的相對(duì)‘富足’者有能力購買房產(chǎn)，恐怕就是你所說的商業(yè)秘密吧，難道對(duì)我都要陰瞞？”

周文強(qiáng)搖頭：“現(xiàn)階段我只能如此。所以葛爵士需要賭一把，決定是否要在我的身上押注。如果您賭贏了，我會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)幫助港府減輕因‘馬爾薩斯陷阱’所致的影響，盡可能令真正有購房意愿的中產(chǎn)階級(jí)和部分底層人士擁有自己的房子。”

“葛爵士，一個(gè)人如果在港島有了不動(dòng)產(chǎn)，或者說在未來幾年能夠看到自己擁有不動(dòng)產(chǎn)的希望，他還會(huì)作亂嗎？”

葛量洪心中一定，深深看了周文強(qiáng)幾眼：“文強(qiáng)，你目前還沒有議員身份，還沒有資格向立法會(huì)提出立法建議，看來我們需要首先解決這個(gè)問題了......”

周文強(qiáng)認(rèn)真點(diǎn)頭道：“是的，而且如果我沒有記錯(cuò)，港府還欠我一枚勛章。”