拼搏年代 第248章 辦公樓

(女生文學(xué))

上午來到大學(xué)城，呂冬在倆店轉(zhuǎn)一圈，又去學(xué)府文苑北邊的八點在線新店看了看，然后步行往北去，來到緊挨著省大北側(cè)的創(chuàng)新港。

這是一個占地上百畝的商業(yè)園區(qū)，南側(cè)是省大校區(qū)，西側(cè)有省大附屬學(xué)校，東側(cè)與體育學(xué)院隔路相望，北邊是一個居民小區(qū)。

創(chuàng)新港總計有10棟大樓組成，目前已經(jīng)落成最靠近路邊的三棟，全都是十幾層的商務(wù)辦公樓。

其中的一號樓，已經(jīng)被朗朝集團打包租下，正在進行裝修，會成為朗朝集團在大學(xué)城的總部。

呂冬隱約有印象，貌似再過個五六年，朗朝集團就會整體搬遷到大學(xué)城，這里也會變成整個朗朝集團的總部。

來到創(chuàng)新港，呂冬站在一號樓前看了會，巨大的藍(lán)色立體字“朗朝”已經(jīng)豎立在樓前。

就目前來說，這是入住大學(xué)城最有實力的高新產(chǎn)業(yè)公司。

如今的朗朝集團，跟以后不同，品牌電腦業(yè)務(wù)開展的如火如荼，在省大西側(cè)的廠區(qū)，正在上馬電腦組裝線。

太東很多單位或者個人使用的品牌電腦，不少都是朗朝牌的。

不過，后面的朗朝轉(zhuǎn)型成了以軟件業(yè)務(wù)為主的公司。

朗朝很快就有大批人手過來，這些也都是呂氏餐飲潛在的消費人群。

呂冬去二號樓，從兩棟樓中間往前看，其他的樓宇正在緊張的施工建設(shè)當(dāng)中。

之前聽李文越提過，未來這里將是以計算機、軟件工程和自動化之類為主的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

靠近二號樓，一樓最大的商鋪，已經(jīng)有店立起招牌——傳訊電腦辦公設(shè)備專賣！

透過雙開的玻璃門，能看到里面放著電腦、打印機和各類電子設(shè)備。

門里似乎有人看到呂冬，推門出來一個膀大腰圓、手大腳大的女人，主動打招呼：“呂冬，要買設(shè)備？”

呂冬看到堪比老杜壯實的杜鵑，笑著說道：“上午好，杜姐，剛過來？”

杜鵑豪邁的笑：“早上就過來了，你跟人合伙的網(wǎng)吧生意怎么樣？”

“還行。”呂冬簡單的說道：“主要是沒競爭對手，一天到晚基本上都滿著。”

杜鵑又說道：“后面還要開店？”

呂冬承認(rèn)：“大學(xué)城這塊市場非常大，南邊和東邊的學(xué)校聚集區(qū)，還有西邊的工廠區(qū)，都會再開新店，具體看人口流動情況。杜姐，從你這邊拿貨，可得給我最低價。”

這是名副其實的大客戶，杜鵑顯得相當(dāng)豪爽：“我保證，你走遍太東，不會拿到比我這更低的價。”

她從自身利益角度出發(fā)：“呂冬，我看了，以大學(xué)城的學(xué)生增加速度和企業(yè)單位入駐情況，未來兩年再開十個店都不會飽和。”

呂冬說句大實話：“網(wǎng)吧我就是投資賺個快錢，只是個小股東，主業(yè)還是餐飲。”

杜鵑聽杜小兵說起過這些事，也不意外，又說道：“你店的收銀機、中央空調(diào)和廚具業(yè)務(wù)，可不能給別人，我這邊的價格你也知道，盡管放心。”

呂冬做過市場調(diào)查，說道：“杜姐，我也希望咱們能長期合作下去。”

通過四個店鋪和兩家網(wǎng)吧等幾次合作，呂冬也比較放心，杜鵑比市面上一般的公司更可靠。

呂冬手機響，接通后說幾句，跟杜鵑告別，來到大樓門口等了一會，趙干事騎著摩托車過來。

“臨時出點事，來晚了。”趙干事摩托車放好。

呂冬說道：“趙哥，咱哥倆就別客氣了。”

趙干事頭前帶路，進二號樓大門，說道：“主管這里的是省大后勤的一個科長，咱領(lǐng)導(dǎo)跟省大協(xié)商會談期間，他是主要接待人員之一，我跟他算比較熟，提前選提前租沒問題。”

呂冬笑著說道：“本來我打算等等，但這邊連著開店，很多事不能等，急需要一個地方辦公，尤其財務(wù)上，不處理好，后期會非常麻煩。”

倆人直接上電梯，來到八樓，已經(jīng)有人在這等著了。

這人四十歲左右，短袖襯衫扎進褲腰里面，自帶一股官氣。

趙干事上去跟他握手：“高科長，久等了，今天要麻煩你了。”他主動介紹道：“這是我兄弟呂冬，大學(xué)城呂氏餐飲公司的老板，中心路口的漢堡皇和麻辣燙就是他的產(chǎn)業(yè)。”

高科長跟呂冬輕輕握了下手，客氣一句：“呂老板年輕有為。”

呂冬笑著說道：“麻煩高科長了。”

他跟省大的人搭不上話，人能等在這里，看的是趙干事和大學(xué)城管委會的面子。

高科長也不廢話：“不知道呂老板看中了哪一間？”

呂冬之前就在創(chuàng)新港和東邊的商務(wù)中心看過，商務(wù)中心位置也不錯，但先落成的兩棟樓，都是類似于公家單位的長走廊加兩側(cè)小辦公室的設(shè)計，與他的要求不符。

那邊其實更適合公家單位辦公。

相比之下，省大創(chuàng)新港采用的是大城市寫字樓設(shè)計，每一層都有幾個大開間加小開間，個別樓層專門采用統(tǒng)一設(shè)計，以供大型公司租賃整棟樓層使用。

呂冬看中的是西南角的8008號寫字間。

跟未來空蕩蕩的寫字間不同，這個寫字間有著初步的規(guī)劃建設(shè)。

進門玄關(guān)位置有十多平，正對門有背景墻，完全可以當(dāng)前臺使用，北側(cè)放上一排長椅，也能充當(dāng)臨時待客室。

斜對面有一間十五平方的會客室，再往南是大型會議室，會議室門口正對辦公間，足有一百八十平左右，放上辦公桌就能辦公。

辦公間北側(cè)有一個十來平的儲物室，最南側(cè)的位置，有磚混結(jié)構(gòu)建成的三個辦公室，可以用來作為財務(wù)室和領(lǐng)導(dǎo)層的辦公室。

跟住房純粹的毛坯不同，這里有最初步的裝修，地面鋪著瓷磚，墻體刮過膩子，還有質(zhì)量不錯的涂料層。

高科長陪同呂冬轉(zhuǎn)一圈，說道：“這些原本是為入住的高科技公司準(zhǔn)備的，不但有電話線，還準(zhǔn)備了網(wǎng)線……”

他手機響，說聲抱歉，去旁邊的會議室里接電話。

趙干事低聲說道：“老弟，這里是不是大了點？接近三百平，你那公司沒幾個人需要固定辦公的吧？”

呂冬簡單解釋：“連鎖分店正在開，今年年內(nèi)我打算進軍泉南，到時人員肯定會增多，公司辦公地點不可能就這樣，還要進行裝修，與其明年后年擠不開再換地方，不如租個稍微大點的辦公室。”

有一點沒說，相比于呂氏餐飲公司的收入，這里的租金很便宜，而且有初步的裝修，不需要花費大力氣修整，總的來說比較劃算。

趙干事說道：“做生意我不太懂，老弟你看著合適就行。”

呂冬說道：“連鎖做起來，辦公人員也少不了。”

店面一旦超過三家，經(jīng)營就不能以店鋪的方式進行，必須有連鎖經(jīng)營的思維。

如果進軍泉南第一步成功，呂氏餐飲旗下的店鋪，肯定要在泉南這個省會城市遍地開花。

到時職能部門和業(yè)務(wù)部門，都需要一定人手。

像前者的財務(wù)部和人力資源部是必備的，甚至有必要建立一個法務(wù)部，這方面到時可以讓呂建武提供幫助。

像業(yè)務(wù)部門不用說，每個區(qū)域都要有負(fù)責(zé)人，必須要責(zé)任到人，其他采購、配送、營銷乃至品控等等，都需要人員協(xié)調(diào)。

當(dāng)然，這些都是未來兩年的規(guī)劃。

呂冬今年的目標(biāo)是進軍泉南，未來兩年的目標(biāo)是走出泉南，爭取能在周邊縣市有大規(guī)模發(fā)展。

他對未來發(fā)展有著明確規(guī)劃，就是做實業(yè)。

至于炒股之類的，根本不在考慮范圍之內(nèi)。

曾經(jīng)沒碰過股票，也不了解股市，那時他回到生活正軌，跟很多踏實工作的人一樣，對風(fēng)險大的東西都敬而遠(yuǎn)之。

別說他不了解股市潮起潮落，就國內(nèi)股市的情況，鬼知道會出啥幺蛾子事。

一步一個腳印的發(fā)展，走好每一步，打牢基礎(chǔ)。

高科長很快打完電話回來，盡管這棟樓要到九月份才會正式啟租，但有趙干事在，這點小事根本不算事。

雙方迅速達成租賃協(xié)議。

因為大學(xué)城商業(yè)相對較為冷清的緣故，租金比較便宜，單日0.2元每平，接近三百平的面積，年租的話只要兩萬元。

呂冬想一次簽下五年，但省大方面也不傻，最多只肯簽兩年合約。

大學(xué)城的發(fā)展形勢越發(fā)明朗，兩年后的租金必然大漲。

中午，呂冬請趙干事一起吃飯。

“今年大學(xué)正式擴招，中專學(xué)校快到頭了。”倆人也討論到了大學(xué)城的發(fā)展，趙干事透漏一個消息：“泉南和周邊縣市的一些中專學(xué)校，教育廳會進行合拼重組，咱領(lǐng)導(dǎo)一直在向上面爭取，讓這些新組建的大專類院校，落戶到咱們大學(xué)城。”

呂冬說道：“這好事，大學(xué)城學(xué)校和人口數(shù)量增多，發(fā)展會更快。”

趙干事笑著說道：“咱們也有競爭對手，島城和煙城那邊，也想要把這些學(xué)校爭取過去，學(xué)校和學(xué)生都是龐大的消費人群，我總覺得上面的教育政策在變，學(xué)校的市場好像越來越大了。”

呂冬贊同：“大學(xué)，就是一個全新的產(chǎn)業(yè)。”

大學(xué)擴招，大學(xué)生數(shù)量驟增，周邊的商戶可謂受益良多。

吃完中午飯，趙干事告辭離開，呂冬接到一個電話，楊富貴和馬運來的案子有結(jié)果了。