重生之金融獵手 第七百二十八章 逆勢擴張

蘇越微微一笑，對譚盛京主動伸出手：“如此……以后就是一家人了，祝咱們合作愉快，也祝寧盛地產(chǎn)，未來越來越好。”

譚盛京暗自輕嘆了一聲，不動聲色地再次伸手與蘇越相握。

“蘇總，你們的資金，什么時候可以到位？”大的合作框架談妥之后，譚盛京詢問道。

蘇越微笑地回答：“只要你們認同我們給予寧盛地產(chǎn)的市場估值，并且集團董事會同意增資擴股，那么我們的資金，隨時能夠到位。”

“關(guān)于我們寧盛地產(chǎn)的估值……”

“譚總請放心。”郭琨澤接話道，“我們‘添越資本’是專業(yè)的投資機構(gòu)，對企業(yè)的估值評估，不會瞎來，如果譚總不放心，大可再找?guī)准覈鴥?nèi)PE投資的大機構(gòu)，進行聯(lián)合估值，然后我們按照公允價值來進行投資入股。”

這個時候的寧盛地產(chǎn)，基本面極其糟糕，在資本市場的估值不會高。

再加上，目前資本有些排斥地產(chǎn)。

‘添越資本’這時候出手，已經(jīng)算得上是折價抄底了。

寧盛地產(chǎn)的發(fā)展路子沒有錯，錯就錯在猛增杠桿的時機不對，但只要用大量資金趟過這個低谷期，寧盛地產(chǎn)就能在年末‘四萬億’的經(jīng)濟刺激之下，迎來新一輪的業(yè)績爆發(fā)期，銷售規(guī)模也能實現(xiàn)指數(shù)型增長。

其實，這個時候的寧盛地產(chǎn)，雖然內(nèi)部財務糟糕，杠桿很高。

但整體的戰(zhàn)略布局，卻是很好。

完全符合投資中，所謂的‘困境反轉(zhuǎn)’類企業(yè)。

這類企業(yè)，只要挨過艱難期，在行業(yè)重新復蘇、反轉(zhuǎn)之時，是能夠給投資者帶來極為豐厚的投資回報的。

“我不是這個意思。”譚盛京輕輕咳嗽了一聲，掩飾尷尬。

蘇越微微一笑，當作什么也沒看見，扯開了話題，繼續(xù)向譚盛京問了一些關(guān)于寧盛地產(chǎn)集團短期、長期貸款償還壓力情況，想要更加深入地了解寧盛地產(chǎn)的財務狀況。

譚盛京既然已經(jīng)答應了‘添越資本’入局救場。

對于蘇越的各種疑問，自然也是知無不答。

三人和諧的吃了一頓飯，聊了許多，待到晚上接近9點鐘，才散去。

蘇越休息了一晚，第二天醒來，在集團內(nèi)部董事群里，說了擬投資寧盛地產(chǎn)的事情，集團董事們沒人反對，于是整個投資計劃，也就徹底定了下來，等到五一節(jié)后，譚盛京那邊傳來消息，就可以按部就班的實施了。

接下來的五一節(jié)期間。

蘇越回了長陵一趟，看望父母、妹妹，同時，也與顧云汐、楊立國、沈小雅等集團元老，當面商量了一下關(guān)于集團管理方面的事情。

五一節(jié)之后，蘇越回到寧州。

股市，滬指在3800點，始終不能放量突破的情況下，開始掉頭向下，前期熱門股，繼續(xù)退潮，低開低走；寧盛地產(chǎn)方面，譚盛京組織召開了股東大會和董事會，決議通過了‘添越資本’增資入股的請求。

當‘添越資本’以45億巨資入股寧盛地產(chǎn)的消息爆出。

整個寧州商界，以及整個華國地產(chǎn)界，一片嘩然，許多人，都露出難以置信的神色。

“華商銀行都已經(jīng)斷貸的企業(yè)，風險應該小不了吧？‘添越資本’這時候入局寧盛地產(chǎn)，完全看不懂啊！”

“最近，‘添越資本’在投資市場上，真是動作頻頻。”

“前面控股天盛傳媒，收購東寧證券，現(xiàn)在又大手筆入股寧盛地產(chǎn)，45億啊，手筆真是不小。”

“譚盛京最近瘋狂尋找資金，寧盛地產(chǎn)，眼看著就要破產(chǎn)了。”

“沒想到卻被他逃過了一劫。”

“寧盛地產(chǎn)獲得了‘添越資本’的天量資金注入，整個財務狀況，會得到明顯的改善啊，整個基本面，恐怕會迎來反轉(zhuǎn)。”999小說m.999xs

“‘添越資本’的這位蘇總，年紀輕輕，可真是神一般的人物啊！”

“這撒錢的力度和規(guī)模，已經(jīng)堪比國內(nèi)頂尖的那幾家投資公司和國資背景的大型投資機構(gòu)了吧？”

“有誰知道‘添越資本’目前參股、控股的企業(yè)有多少嗎？”

“有誰知道‘添越資本’旗下，所持有的企業(yè)股份，價值多少嗎？聽說‘添越資本’集團，有幾百億的現(xiàn)金，躺在賬上，是不是真的？”

“‘添越資本’的賬面現(xiàn)金，通過他們基金的凈值盈利分成，是能夠算出來的。”

“說幾百億資金躺在賬上，應該是真實的。”

“至于旗下參股、控股多少企業(yè)，股權(quán)價值幾何，那就沒人說得清楚了，畢竟‘添越資本’參股、控股的企業(yè)，絕大多數(shù)，都沒有上市，沒有公開信息，難以了解到，不過……我想應該距離國內(nèi)像金水資本、金鵬投資之類的頂級投資公司，應該相距不遠了。”

“其實，我覺得‘添越資本’最恐怖的地方，不在于參股、控股企業(yè)有多少。”

“而在于他們參股、控股企業(yè)的資金，全部來自于集團自有盈利資金，而不是投資基金里面的資金。”

“這表明他們投資的所有項目，都是集團資產(chǎn)的一部分，是集團權(quán)益的一部分。”

“這表示‘添越資本’的真實資產(chǎn)價值，已經(jīng)到達了一個極為恐怖的地步，也就是說‘添越資本’這位蘇總的身家，恐怕已經(jīng)到達了一個令人非常意外的高度，至少比之國內(nèi)富豪榜前列的大富豪，沒有什么差距。”

“認真算起來，‘添越資本’集團的成立，還不到兩年半的時間。”

“這種資本積累的速度，真是駭人聽聞。”

“不然這位蘇總，怎么總被人稱為是華國金融界的天才，新世紀的‘資本傳奇’呢？”

線上、線下的討論，不絕于耳，蘇越的影響力，不止在股市之中，迅猛擴散，在國內(nèi)整個VC、PE投資圈，也是聲名赫赫。

蘇越眼里，只有寧盛地產(chǎn)的股權(quán)，只有那些能夠在未來，產(chǎn)生源源不斷現(xiàn)金流的，寧盛地產(chǎn)開發(fā)出來的成熟商業(yè)項目，對于來自于投資界、地產(chǎn)界、寧州商界的各種討論、議論，漠不關(guān)心，充耳不聞。

經(jīng)過差不多大半個月的對接、評估之后。

‘添越資本’以45億現(xiàn)金為條件，增資入股，終于取得了寧盛地產(chǎn)33.33的股權(quán)，成為了僅次于譚盛京的集團第二大股東。

同時，經(jīng)過增資擴股之后。

‘添越資本’的持股份額，只比譚盛京這個集團實際控制人，少3.25。

以‘添越資本’強大的資金實力，只要蘇越愿意，隨時都能更進一步，讓‘添越資本’成為寧盛地產(chǎn)的第一大股東，實現(xiàn)控股計劃。

得到了‘添越資本’的巨資注入之后，寧盛地產(chǎn)內(nèi)部財務情況，大為改善。

并且，由于蘇越與華商銀行寧州分行行長的關(guān)系，華商銀行在寧盛地產(chǎn)內(nèi)部財務狀況改善之后，又對寧盛地產(chǎn)伸出了橄欖枝，給予了一定貸款額度。

華商銀行的態(tài)度轉(zhuǎn)變，遏制了其它想要斷貸的銀行步伐。

致使寧盛地產(chǎn)的現(xiàn)金流，恢復了充裕的狀態(tài)。

在這種局面轉(zhuǎn)變之下，譚盛京正準備吸取教訓，回收集團擴張陣線，恢復穩(wěn)健經(jīng)營的策略。

這個時候，蘇越找到他，突然提出了不同的意見。

“蘇總……我沒聽錯的話，您剛剛說的是繼續(xù)擴張？”

譚盛京盯著蘇越那雙明亮、深邃的眼睛，神色極為震驚，以為自己聽錯了。

蘇越微笑地點了點頭，說道：“對，趁著行業(yè)低谷期，繼續(xù)擴張，保持大規(guī)模拿地的節(jié)奏，我們目前不缺資金了，沒必要再擔心集團內(nèi)部資金鏈繃緊，進而斷裂的風險，45億不夠，我們‘添越資本’，未來可以再投入45億。”

“為……為什么？”

譚盛京完全無法理解，覺得蘇越瘋了。

蘇越繼續(xù)說道：“正如譚總先前所說，目前行業(yè)低谷期，‘次貸風暴’眼看著越來越嚴重，各路資本、各地企業(yè)，都在逃離杠桿率極為嚴重的地產(chǎn)行業(yè)，然而……就是因為行業(yè)境況如此，我們此時擴張，才能用較低的價格，拿到心怡的地塊，用低估的價格，收購到優(yōu)質(zhì)的開發(fā)項目。”

“這叫反周期擴張。”

“譚總自己也說過，地產(chǎn)行業(yè)，依然擁有著光明的未來，而且你認為真正的房價爆發(fā)周期，并沒有到來。”

“對于此話，我深表認同。”

“寧盛地產(chǎn)，在現(xiàn)在的規(guī)模，只能屈居全國50強之后，不上不下。”

“可若是我們利用充裕的資金，在行業(yè)周期低谷期，進行充分擴張，將規(guī)模從五十強上下，躍進到二十強、乃至十強以內(nèi)，那么當行業(yè)境況扭轉(zhuǎn)之時，所爆發(fā)出來的潛力和盈利能力，是能夠跟行業(yè)龍頭相媲美的。”

“我相信譚總的目光，也不是只盯著寧州，乃至東寧省。”

“既然知道未來行業(yè)依然光明，低谷只是暫時的，我們何不利用資金優(yōu)勢，進行大規(guī)模抄底，攫取更多行業(yè)利潤呢？”

“行業(yè)低谷的彎道上，才是競爭格局里，最適合超車的時候。”

“股市投資里，有句話，叫做‘眾人貪婪，則恐懼，眾人恐懼，則貪婪’。”

“國家收緊地產(chǎn)杠桿，資本逃離地產(chǎn)企業(yè)，行業(yè)近乎所有的公司，在國外‘次貸危機’接連爆發(fā)的宏觀背景下，也都在拼命卸杠桿，回縮戰(zhàn)線，拋售項目，回籠資金，行業(yè)中，爭搶優(yōu)質(zhì)項目、優(yōu)質(zhì)地塊的競爭力，比之去年、前年行業(yè)火爆的時候，可謂下降了一倍不止，這時候不出手囤貨，什么時候出手？”

“現(xiàn)在這個時候，100億投入，能當前面200億投入使用。”

“當然，也許行業(yè)的境況，在后續(xù)還會持續(xù)低迷，還會持續(xù)惡化，資金、資本會進一步逃離地產(chǎn)行業(yè)，但只要我們的資金流能夠撐住，擴張的節(jié)奏，能夠保持好，那么就能夠撐到光明的時候。”

蘇越說這番話的底氣，在于‘添越資本’賬上躺著的數(shù)百億現(xiàn)金。

有‘添越資本’作為資金后盾，寧盛地產(chǎn)擴張的步伐，別說維持半年，就算維持一年，也不存在任何問題。

房價，離去年高峰，普遍已經(jīng)下跌了15。

雖然，最恐慌的拋售潮，還沒有到來，但逆勢擴張的步伐，并不是一蹴而就，保持適當?shù)臄U張節(jié)奏，是沒有什么問題的。

趁著08年金融風暴，一波將寧盛地產(chǎn)，送上全國地產(chǎn)十強的行業(yè)龍頭之列。

這點自信，蘇越還是有的。

地產(chǎn)，在未來十年，依然會大放異彩，依然是最賺錢的行業(yè)之一，雖然大家一直罵聲不斷，但在宏觀經(jīng)濟和國情發(fā)展中，改變不了這個事實。

這步棋，既然譚盛京已經(jīng)主動送到了他的手上，他是一定要走的。

“蘇總……”譚盛京被蘇越的一番話，給徹底震撼住了，咽了一口唾沫，說道，“逆勢擴張，雖能在行業(yè)回暖時，收獲暴利，但這策略，也確實是令人心驚膽戰(zhàn)啊，就如股市抄底一樣，一不小心，就全埋進去了。”

“昨天的新聞，不知道蘇總您看了沒有。”

“港城、東京、首爾……整個東亞地區(qū)，樓市都開始劇烈動蕩了，大家都在拋售，都在擔心98年的亞洲金融風暴會重演。”

“美國揚言控制住了‘次貸’，揚言一切風險可控。”

“可是我在美國的朋友，告訴我，真實的市場情況，遠比報告里說的嚴重，美國樓市，已經(jīng)無以為繼了。”

“我覺得真正的危機風暴，還沒有到來。”

“當然，我相信蘇總的能力，你對于金融市場的脈絡認知，遠比我清楚，只是我覺得……蘇總說的這個策略，風險還是太大了。”

蘇越微笑地看著譚盛京，知道他是一朝被蛇咬，十年怕井繩。

剛剛經(jīng)歷過寧盛地產(chǎn)因為錯誤擴張所帶來的資金鏈崩潰，險些讓集團破產(chǎn)，自然是對風險深惡痛絕。

“譚總能認知到風險，是好事。”蘇越繼續(xù)說道，“做最壞的打算，行進正確的擴張策略，只要把集團資金杠桿，控制在一個適度的位置，那么無論未來一段時間，境況如何慘烈，都用不著太過害怕。”

“這是寧盛地產(chǎn)在行業(yè)低谷、危機中，一躍而上的機會。”

“錯過了，以后可就追不回來了，或者說得用更為龐大的資金投入，在激烈競爭中，才能補回來。”

“只要我們做好防御措施，那就不會有問題。”

“控制好擴張節(jié)奏就行。”

譚盛京見蘇越一意堅持，而且，愿意投入更多的資金為寧盛地產(chǎn)背書，心里也不禁猶豫起來。

引入‘添越資本’這個強大的資本助力之后。

他自然是想著寧盛地產(chǎn)能夠在未來更進一步，挺緊全國地產(chǎn)十強，成為行業(yè)龍頭，將集團規(guī)模和利潤蛋糕做大。

他心里明白，正如蘇越所說的那樣。

這一次行業(yè)低谷，對寧盛地產(chǎn)來說，既是危機，同時，也是機會。