逆流驚濤 第162章 地產(chǎn)指數(shù)

“我還是勸你要多加考慮！”

畫面一轉(zhuǎn)，已經(jīng)來到了去香江的飛機(jī)上。

陸岳濤在金融市場沒有什么關(guān)系和人脈，在香江這邊更是如此，周弘毅比他年紀(jì)大、交游多、人面廣，倒是能幫忙找到靠譜的經(jīng)紀(jì)人和律師。

只是，周弘毅聽說陸岳濤要做地產(chǎn)指數(shù)期貨，還要加杠桿，總覺得不靠譜。

所謂的地產(chǎn)指數(shù)期貨，并不是期房，本質(zhì)是期貨的一種，只不過合約針對(duì)的是一個(gè)市場的房地產(chǎn)指數(shù)，由于統(tǒng)計(jì)和監(jiān)管都比較復(fù)雜，需要成熟的市場，在全世界范圍內(nèi)都不是很多，香江算是為數(shù)不多有這種期貨可以做的資本市場之一。

“現(xiàn)在香江房價(jià)跌的很嚇人，我聽說整體跌幅都超過了70，這不是抄底的好機(jī)會(huì)嘛。”陸岳濤說。

“老弟，這話還用我跟你說嗎？”周弘毅搖頭正色說：“就跟股票一樣，人人都曉得要高買低賣，暴跌是抄底的好機(jī)會(huì)，暴漲就應(yīng)該賣掉，可是你看看，有幾個(gè)人能抄到底？市場的慣性是很可怕的，你說跌了70，可以抄底了，你怎么能肯定，剩下這30這就是底？那如果繼續(xù)跌，你進(jìn)場之后，又跌了10、20，你怎么辦你還加杠桿，一點(diǎn)點(diǎn)波動(dòng)，你本金就沒了。”

“這次暴跌，主要是受非典影響吧？現(xiàn)在非典已經(jīng)基本結(jié)束了。香江的房子的基本盤在那，上漲是大趨勢啊。”陸岳濤說。

“上漲是大趨勢不假，可是有個(gè)詞叫做螺旋式上升，而且你怎么知道，它什么時(shí)候會(huì)漲？香江那么多聰明人，你看看有幾個(gè)人接盤的？這是個(gè)信心問題。”

周弘毅說：“而且我跟你講老弟，香江房地產(chǎn)市場的萎靡，還真不是從非典開始的，97、98金融風(fēng)暴后，香江房地產(chǎn)市場就一直在跌，天天都有人跳樓！”

“所以說大陸的房奴，從某種程度上來說，還是比較幸福的。”陸岳濤笑笑。

這次非典，對(duì)于大陸的房價(jià)其實(shí)沒有什么影響，自從開放商品房市場以來，房價(jià)一直在上升，沒有下跌，更不要說暴跌。

這就直接導(dǎo)致，你只要買了，就一定賺了。

香江不一樣，房價(jià)下跌，尤其是暴跌，對(duì)于還房貸的房奴而言，不啻于遇到打劫的。

比如說97年花1000萬買了一套房，100萬首付，900萬貸款；

到了如今，還剩800萬貸款沒還完，而地產(chǎn)暴跌了70，也就是說，這套房子只值300萬，由于還欠著銀行800萬，那么銀行就會(huì)要求房奴們，追加500萬的抵押。

誰他么有這么多錢？整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)不好，不僅房價(jià)跌，啥啥都在跌，大部分人都在勉強(qiáng)維持生活，拿出一筆資產(chǎn)再去給銀行抵押幾乎不可能。

于是銀行就會(huì)收房，把1000萬買的，如今只價(jià)值300萬的房子，拿去拍賣，而且是按照市場價(jià)拍賣。

算來算去，就算這套房子，能在市場低迷的時(shí)候，按照市場價(jià)300萬賣掉，房奴還是欠了銀行兩百萬。

所以才會(huì)出現(xiàn)一夜之間‘富翁’變‘負(fù)翁’。

辛辛苦苦奮斗七八年，家里幾代人的積蓄一百萬拿去交首付，自己辛苦賺的一百萬還去還房貸，最后的結(jié)果卻是房子沒了，還欠了銀行兩百萬。

這事擱在誰身上都受不了。

大陸這邊很多人不太理解房價(jià)跌為什么要跳樓，反正我又不賣房子，房價(jià)高低趕我屁事？我接著還貸就是了，何必跳樓？

事實(shí)上，銀行連還貸的機(jī)會(huì)都不會(huì)給你，當(dāng)?shù)盅何锸袌鰞r(jià)值低于抵押價(jià)格的時(shí)候，房奴會(huì)失去一切。

巨大的金融風(fēng)暴之中，任何時(shí)候，損失的金字塔都是由底層向上的，第一波倒霉的肯定是普通老百姓。

所以后來各種擴(kuò)大住房供給的計(jì)劃，都遭到了強(qiáng)烈的反對(duì)，任何國家的房地產(chǎn)市場暴跌，都是一場國民級(jí)別的災(zāi)難，越是發(fā)達(dá)國家越是如此。

如今香江地產(chǎn)市場已經(jīng)跌得褲衩子都要掉光，有錢人不缺房子，在觀望，不會(huì)貿(mào)然投資；中產(chǎn)階級(jí)忙于處理自己手頭的負(fù)資產(chǎn)，以求平安落地；真正的窮人，即買不起房，由于窮，更不敢在此時(shí)入場。

說不定還指望著房價(jià)再多跌一點(diǎn)。

極少數(shù)處在夾縫之中，正好沒房，有剛性需求，手頭有點(diǎn)錢，膽子大，在此時(shí)入場的，畢竟只是極少數(shù)，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)市場起不到推動(dòng)作用。

所以在周弘毅看來，陸岳濤此時(shí)想來‘抄底’，還加杠桿，是非常不明智的冒險(xiǎn)行為。

說白了，就是在賭。

非典過去了，香江地產(chǎn)市場就一定能復(fù)蘇？

開玩笑，之前幾年沒非典，還不是一樣持續(xù)走低？

就算能復(fù)蘇，什么時(shí)候復(fù)蘇？復(fù)蘇之中，會(huì)不會(huì)有波動(dòng)？

事實(shí)上，再好的市場，各條指數(shù)曲線長期向好的過程中，也會(huì)存在短期波動(dòng)，沒有任何人能準(zhǔn)確預(yù)測每一次波動(dòng)的時(shí)間和幅度，像巴菲特那樣的金融玩家，除了能把握大勢之外，還因?yàn)樗泻Ａ康馁Y金作為儲(chǔ)備。

一旦有負(fù)面的波動(dòng)，可以拿錢繼續(xù)砸進(jìn)去，挺過這段時(shí)間。

而陸岳濤不一樣，他手頭儲(chǔ)備資金十分有限，況且他的主業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)，主業(yè)賺來的錢應(yīng)該是不斷的投入擴(kuò)大再生產(chǎn)，拿去填補(bǔ)金融‘賭博’的漏洞，且不說夠不夠，都是本末倒置。

聽周弘毅說了一大堆，陸岳濤也沒反駁，最后呵呵一笑，說：“老哥，改革開放幾十年來，真正發(fā)財(cái)?shù)娜耍际琴€國運(yùn)賭對(duì)的人，我覺得吧，咱們作為企業(yè)家，還是要相信祖國。祖國不會(huì)眼睜睜的看著香江不管的。”

“你這就是扣帽子了吧。”周弘毅說：“支持肯定是支持，可說來說去，還是那句話，上升是有波動(dòng)性的，你做的是期貨，不是長期股票。”

陸岳濤上輩子看過一條香江地產(chǎn)指數(shù)曲線。

從2003年下半年后，地產(chǎn)指數(shù)一直在上升，只有上升的快慢區(qū)別，只有在05年左右才有小挫，只高不低幾乎沒有波動(dòng)的曲線，幾乎和大陸的地產(chǎn)市場保持了同步，這是任憑誰在事前也想不到的。