國(guó)潮1980 第八百七十二章 資產(chǎn)配置

皮爾卡頓確實(shí)是個(gè)相當(dāng)完美的老板。

盡管在許多外人看來(lái)，他是個(gè)威嚴(yán)肅穆的人。

身上天然帶有一種不怒自威的派頭，而且還有一雙鷹一般銳利的眼睛。

但那樣不茍言笑的形象多是在他繁忙工作，承受莫大壓力的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)。

其實(shí)對(duì)于他的員工們來(lái)說(shuō)，這個(gè)已經(jīng)六十三歲的小老頭，除了是他們的老板，還是父親和好友。

甚至就連他那雙像鷹的眼睛，平日里也永遠(yuǎn)是充滿了慈愛(ài)，看待他們就像父親注視自己孩子。

毫無(wú)疑問(wèn)，皮爾卡頓待人是寬容與真誠(chéng)的。

尤其他非常善于挖掘人才，愿意提攜年輕人。

這就是他為什么總能收獲身邊人的尊重和愛(ài)戴，會(huì)被稱之為真正的藝術(shù)大師。

所以完全可以想象，如果寧衛(wèi)民能夠親耳聽(tīng)到皮爾卡頓在宋華桂的面前，是如此評(píng)價(jià)和看待他的。

哪怕他再市儈，再精于算計(jì)，怕也會(huì)因?yàn)檫@份信任和厚愛(ài)產(chǎn)生“士為知己死”的沖動(dòng)吧。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)了，盡管皮爾卡頓用人不疑，宋華桂也對(duì)寧衛(wèi)民器重有加。

他們最終傳真回東京的消息，也為寧衛(wèi)民解決了在歐美申請(qǐng)跨境專利的后顧之憂。

甚至宋華桂還正式授權(quán)，允許寧衛(wèi)民代表華夏公司繼續(xù)和日本公司的高層接洽，進(jìn)一步討論合作方式和可能性。

但由于這個(gè)時(shí)間段比較特殊，寧衛(wèi)民卻真是有點(diǎn)顧不上這些事情的后續(xù)工作了。

反而不得不暫時(shí)把拉桿箱專利和合作談判的事兒先扔在一邊。

不為別的，就因?yàn)橄破鹋菽?jīng)濟(jì)狂歡的《廣場(chǎng)協(xié)定》，已經(jīng)迎來(lái)了為數(shù)不多時(shí)間的倒計(jì)時(shí)。

在這最后半個(gè)月時(shí)間里，寧衛(wèi)民知道機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)，必須拼盡全力與時(shí)間賽跑。

爭(zhēng)取在日元資產(chǎn)狂飆升值之前，為他自己弄到更多的籌碼，把所有的資金配置到位。

這才方便日后揮舞大鐮刀割韭菜啊。

所以實(shí)際上，從提交完拉桿箱的專利申請(qǐng)后，寧衛(wèi)民就掉轉(zhuǎn)了矛頭，首先就把全部精力放在了不動(dòng)產(chǎn)的收購(gòu)上。

他不但天天催促香川美代子和小野光南盡快拿房出來(lái)簽約。

自己還主動(dòng)出擊，又去找了幾家不動(dòng)產(chǎn)中介碰運(yùn)氣，為自己物色合適的標(biāo)的物。

資本主義國(guó)家千不好萬(wàn)不好，就有一點(diǎn)好，錢(qián)真的能通神。

只要你有錢(qián)，又肯花錢(qián)，就肯定有人愿意站出來(lái)滿足你的需求。

哪怕你的要求多么不合情理，存在多少客觀障礙，都不要緊。

還別看時(shí)間這么緊迫，可對(duì)寧衛(wèi)民這樣財(cái)大氣粗，又愿意為時(shí)間埋單的客戶，哪家不動(dòng)產(chǎn)公司不愿意掏出箱子底兒來(lái)伺候呢？

一家叫佐川不動(dòng)產(chǎn)的中介公司，查遍了自己手里的房源，就找到一套特別符合寧衛(wèi)民要求的高級(jí)公寓。

那套房子位于港區(qū)的赤坂，房屋性質(zhì)在日本叫“忙雄”，這來(lái)自于英語(yǔ)的Mansio。

這種房子別看是集合性住宅，但也是有土地權(quán)的，分?jǐn)傇诿總€(gè)獨(dú)立單元的面積里。

房屋質(zhì)量不錯(cuò)，建成才兩年，七十多平米，3LDK的格局，也沒(méi)租客。

因?yàn)榉恐髋紶枙?huì)來(lái)住幾天，一直空置。

只是房主對(duì)于房?jī)r(jià)期待值較高，這么一套房子就想賣(mài)出八千萬(wàn)円，要價(jià)幾乎高于市價(jià)兩成左右。

所以一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，還就是這么巧了。

寧衛(wèi)民恰恰就是這個(gè)房主等了許久，愿意挨這一刀買(mǎi)主。

于是在房產(chǎn)中介的賣(mài)力聯(lián)絡(luò)和促成下，9月9日，雙方就迅速簽約，完成了過(guò)戶交易。

這一下更讓小野光南和香川美代子深受刺激，拼了命的加倍努力。

9月12日，香川美代子也終于成功完成了簽約。

哪怕香川美代子老板的朋友還身在海外工作，但由于這位房主確實(shí)也急需賣(mài)房變現(xiàn)，對(duì)寧衛(wèi)民的出價(jià)還比較滿意。

在香川美代子和其老板的不斷懇請(qǐng)下，房主終于同意在東京安排了一個(gè)委托人，和寧衛(wèi)民進(jìn)行了購(gòu)房合約的簽訂。

就這樣，寧衛(wèi)民花費(fèi)了整整伍億八千萬(wàn)円的巨款，再得一套七百平米的位于中央?yún)^(qū)銀座二丁目7番7號(hào)的商業(yè)用房。

所以最后急紅了眼的就是小野光南了。

為了把寧衛(wèi)民答應(yīng)的六億円訂單全部拿到手，他不惜再度提高尋訪房源消息的回報(bào)，甘愿和提供房源的人平分成功簽單后的提成獎(jiǎng)金。

這么一來(lái)總算是管用了。

他的一個(gè)同學(xué)，聽(tīng)說(shuō)提成能有上百萬(wàn)之多，就把一個(gè)書(shū)店老板正考慮跟著自己兒子去海外移民，打算把多年經(jīng)營(yíng)，位于港區(qū)西麻布的一處上下兩層的書(shū)店轉(zhuǎn)讓的消息透露給小野。

并且還親自帶著小野和這位書(shū)店老板見(jiàn)了面。

最終，小野光南憑借這個(gè)及時(shí)得到的信息，牽線搭橋再度成功。

這位書(shū)店老板以三億円作價(jià)，把七十多坪的店鋪連土地帶房，還有書(shū)店藤本、存貨、員工、供貨渠道，統(tǒng)統(tǒng)打包賣(mài)給了寧衛(wèi)民。

于是至此，寧衛(wèi)民在不動(dòng)產(chǎn)的配置上算是基本到位了，而且還很意外的成了一個(gè)日本書(shū)店的接盤(pán)俠。

說(shuō)到這里，有人一定會(huì)感到非常奇怪。

前面不是說(shuō)，寧衛(wèi)民自己個(gè)人只有六億多円嗎？

就是連開(kāi)店的二百萬(wàn)公款都算上，怕是加起來(lái)也只有八億円吧？

那怎么到現(xiàn)在，他買(mǎi)下的這些不動(dòng)產(chǎn)加起來(lái)，都已經(jīng)高達(dá)十二億円了呢？

其實(shí)這很好解釋，因?yàn)榭梢哉毅y行貸款的呀。

千萬(wàn)別忘了，金融地產(chǎn)最有魅力的地方就是可以用手段加杠桿啊。

沒(méi)錯(cuò)，作為一個(gè)外國(guó)人，寧衛(wèi)民身在日本，根本找不到愿意貸款給他買(mǎi)房的日本銀行。

哪怕他全款買(mǎi)了房，也一樣會(huì)在這些銀行面前碰壁，照樣不會(huì)有什么不同的結(jié)果。

因?yàn)槿毡俱y行業(yè)的管制太死板了。

對(duì)于要求金融開(kāi)方的美國(guó)爸爸白白喊了幾年“嗨依”，但直至如今，也只是流于形式罷了。

實(shí)際上在迎來(lái)泡沫經(jīng)濟(jì)前，日本的銀行連客戶群都畢竟單一，主要就是吃本土大企業(yè)的。

連日本國(guó)民的小企業(yè)想要獲得貸款都不容易，就別說(shuō)外國(guó)人了。

所以就連日本人自己都罵日本的銀行業(yè)，是“晴天送傘，雨天收傘”。

覺(jué)得這行業(yè)的人既無(wú)恥又市儈，偏偏待遇還賊好，簡(jiǎn)直沒(méi)有天理。

可問(wèn)題是日本畢竟不光是純粹的本土銀行啊。

哪怕金融開(kāi)放的步伐再拖延，可再怎么樣，起碼也得允許外資銀行進(jìn)入日本從事基礎(chǔ)的金融業(yè)務(wù)。

所以這年頭的東京，已經(jīng)有不少外資銀行扎堆兒在此，甚至已經(jīng)有了不少外資投行了。

像寧衛(wèi)民開(kāi)戶的東方匯理蘇伊士銀行就在其列。

法國(guó)人可沒(méi)日本人那么不好通融，人家一直都承認(rèn)房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)的可供抵押的資產(chǎn)。

哪怕一切都按規(guī)矩來(lái)，寧衛(wèi)民也能順利得到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的百分之五十的貸款。

更別說(shuō)寧衛(wèi)民還借的是法郎，不是日元了。

東方匯理蘇伊士銀行日本分行非常樂(lè)意為寧衛(wèi)民這樣的優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。

并且十分榮幸的把七百萬(wàn)法郎輸送到東洋的島國(guó)上，擴(kuò)大自己國(guó)家的貨幣影響力。

他們?cè)趺匆膊幌嘈牛蛻{能買(mǎi)下這么多房產(chǎn)，寧衛(wèi)民還能輕易破產(chǎn)？

那想想看，寧衛(wèi)民從法國(guó)銀行借出法郎來(lái)再換成日幣，等到日后再還法郎。

就憑日元長(zhǎng)期升值，而法郎的一蹶不振，這豈不是又能在匯率上大撈一票？

所以說(shuō)，借的越多就賺的越多，加杠桿是發(fā)財(cái)?shù)牟欢▽殹?p/> 還別看寧衛(wèi)民手里有六億日元是自己的，兩億日元是準(zhǔn)備開(kāi)店的。

可他靠著這種買(mǎi)了房就抵押借貸，借貸后再拿錢(qián)買(mǎi)房的套路，他把手里的八億円變成十三四億日円是妥妥的。

實(shí)際上，他不但買(mǎi)了十一億的不動(dòng)產(chǎn)，手里還有不少的現(xiàn)金呢。

不但壓根就沒(méi)動(dòng)辦正事的公款，還有余錢(qián)付利息呢。

這賬目還真的特別好算。

兩套先買(mǎi)的住宅，他總共借貸了一億五千円。

銀座的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所接了兩億九千萬(wàn)。

最后買(mǎi)下的書(shū)店又借了一億。

貴了包堆兒，一共借了五億四千萬(wàn)，這魔術(shù)變得夠有意思的吧？

更何況在寧衛(wèi)民一個(gè)勁兒的催促下，京城的殷悅又盡力把最近幾家店鋪和工廠收入給湊了五六十萬(wàn)，還收回了張嬙專輯增發(fā)的一百萬(wàn)盤(pán)磁帶的分紅。

然后叫上羅廣亮和小陶，一起去找長(zhǎng)城飯店的阿霞，又兌付了一億日元匯了過(guò)來(lái)。

所以實(shí)際上，到這一步還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，寧衛(wèi)民的手里還有兩億六千萬(wàn)円能去進(jìn)行下一步的資產(chǎn)膨脹呢。

那就是在證券公司開(kāi)戶，用這筆錢(qián)去買(mǎi)房地產(chǎn)公司和證券公司的股票，絕對(duì)包賺不賠啊。

再加上日本的證券公司因?yàn)榘l(fā)展的歷史比較長(zhǎng)了，已經(jīng)有了融資融券的服務(wù)，按照寧衛(wèi)民的條件，配資以一倍計(jì)算，是證券公司完全可控的風(fēng)險(xiǎn)。

這樣一來(lái)也就是說(shuō)，寧衛(wèi)民的錢(qián)一進(jìn)股市就又膨脹一倍，變成了五億兩千萬(wàn)円了。

寧衛(wèi)民心里有個(gè)絕妙的盤(pán)算，那就是股市里讓這些錢(qián)滾上仨月，興許就能賺夠兩億円了。

倒不如一邊炒著股票，一邊辦著自己事兒。

到時(shí)候無(wú)論是賺錢(qián)減持，還是等待日幣升值，房產(chǎn)增值，繼續(xù)跟銀行上了擴(kuò)大貸款額度。

都不大可能耽誤他花錢(qián)辦正事，這就是無(wú)縫拼接啊。

至于什么參與匯市的炒作，借助幾十倍的杠桿買(mǎi)日幣單邊升值，大發(fā)橫財(cái)，所謂的實(shí)現(xiàn)利瀾最大化。

那就別想了，這個(gè)主意完全不現(xiàn)實(shí)，純屬扯淡。

因?yàn)槭紫仍谟诩夹g(shù)的局限。

別忘了，電腦技術(shù)才剛剛開(kāi)始興起，目前這就不是電腦交易下單的年代。

所有的金融市場(chǎng)，目前還都是委托人負(fù)責(zé)的交易方式。

拿股票來(lái)說(shuō)，交易所內(nèi)身穿紅馬甲的股票交易員，還是標(biāo)桿性的存在呢。

此時(shí)的股票玩家還得通過(guò)股票交易人下單，才能買(mǎi)賣(mài)股票。

所以如果一旦某只股票出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，非常容易出現(xiàn)堵單，無(wú)法成交的情況。

想要即使獲取交易信息和數(shù)據(jù)也存在著較大的滯后性，非常困難。

正是這種原因，導(dǎo)致這個(gè)年代國(guó)際資本流通困難，金融衍生品也非常少。

不是設(shè)計(jì)不出來(lái)，而是因?yàn)橛布l件，就沒(méi)有足夠的能力支持即時(shí)性的頻繁交易。

當(dāng)前的世界范圍內(nèi)，基本上只有期貨、股票，和債券三大市場(chǎng)，才是較為成熟，有足夠資金體量的，外匯交易市場(chǎng)都不行。

因?yàn)槭澜缟系耐鈪R交易市場(chǎng)是布林頓森林體系瓦解后才開(kāi)始發(fā)展的，每天的交易量也很有限，才不過(guò)七百億美金，而且主要集中在歐美貨幣之間。

事實(shí)上，也惟有英國(guó)倫敦和美國(guó)紐約，才是真正允許國(guó)際資本自由撒歡的交易市場(chǎng)。

東京外匯交易市場(chǎng)雖然存在時(shí)間較長(zhǎng)了，但交易制度還非常封閉。

對(duì)于交易方也有極其苛刻的準(zhǔn)入要求，只允許特定的銀行參與，而且額度也有限得很。

在日本的外資銀行里，只有一些美國(guó)銀行獲得準(zhǔn)入門(mén)檻。

就連東方匯理蘇伊士銀行都被拒之于門(mén)外，這可是已經(jīng)國(guó)有化的法國(guó)銀行啊。

而現(xiàn)代意義上針對(duì)個(gè)人玩家的外匯保證金交易制度根本沒(méi)有蹤跡，東京的外匯市場(chǎng)完全就不允許個(gè)人炒家參與。

要不為什么靠炒外匯出名的“渡邊太太”群體，是九十年代才出現(xiàn)在世界外匯市場(chǎng)上的呢？

因?yàn)槿毡局钡?998年修改了外匯法，才允許個(gè)人外匯交易，這就是技術(shù)性和制度性的雙重阻礙。

當(dāng)然，凡事都有例外，這些阻礙并不是絕對(duì)的。

許多人或許都知道日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)生過(guò)“六鬼鬧東京”。

其中的帶頭大哥阪和興業(yè)的北茂社長(zhǎng)，不就是靠炒匯一年賺了上百億円嗎？

這已經(jīng)成了日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的標(biāo)桿性事件了，無(wú)法否認(rèn)。

但問(wèn)題是，也得知道，阪和興業(yè)是日本的中型煉鋼企業(yè)啊。

作為坐地戶，人家是有長(zhǎng)期合作銀行的。

那么也許北茂就是依仗關(guān)系戶的身份，才能借助銀行渠道做投資呢？

裙帶資本主義，這也是日本的一大特色。

而這個(gè)優(yōu)勢(shì)，寧衛(wèi)民當(dāng)然是沒(méi)有的。

所以多大的本事就吃多少的飯，一了解到這些情況，寧衛(wèi)民就壓根不去做不切實(shí)際的炒匯夢(mèng)了。

更何況炒匯因?yàn)榧拥母軛U大，如同走鋼絲啊，永遠(yuǎn)都有一失足成千古恨的風(fēng)險(xiǎn)。

玩兒這個(gè)不但傷身，而且折壽啊。

又不是賺不到？無(wú)非是時(shí)間快慢罷了，何必提心吊膽受那種罪呢？

相比起來(lái)，投資地產(chǎn)和股票，才是能讓人舒舒服服躺著數(shù)錢(qián)的投資之道啊。

掙到手的可不光是錢(qián)，還有命呢！