重生之人不為己 第121章 把新東方那套學(xué)到手

吃了兩瓣桔子，黃振華開口道：“是怎么想到做房地產(chǎn)的？”

許志良如實(shí)回答道：“我看好房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展前景，覺(jué)得這是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)。”

黃振華嗯了一聲，一邊慢慢剝橘子皮，一邊問(wèn)道：“安城城區(qū)里，到處都是的棚戶區(qū)，你怎么看？”

“要改造！”許志良言簡(jiǎn)意賅地表明了自己的立場(chǎng)。

“怎么改造？拆遷和安置問(wèn)題，可一直是一個(gè)難題！”黃振華笑著看向他問(wèn)道。

許志良子微微前探，字斟句酌地說(shuō)道：“棚戶區(qū)改造，確實(shí)不容易，甚至可以說(shuō)遇到問(wèn)題是必然的。”

“就算九成的住戶都十分配合，可只要有幾家釘子戶獅子大開口，就夠開發(fā)商喝一壺的。”

“所以我認(rèn)為，政府要推進(jìn)棚戶區(qū)改造，肯定不會(huì)是一呼百應(yīng)。大體上，開發(fā)商的反應(yīng)無(wú)外乎兩種。”

“積極響應(yīng)和隔岸觀火。”

“觀望的原因很簡(jiǎn)單，與其他地塊比起來(lái)，棚戶區(qū)改造的麻煩太多。而且有些問(wèn)題年頭太久，根本不是一朝一夕可以解決的。”

黃振華露出認(rèn)真傾聽的樣子，一旁的孫紹彬則是笑瞇瞇地看著許志良。

許志良繼續(xù)說(shuō)道：“大潘家，哦，就是亞泰地產(chǎn)，最近做了一個(gè)成本對(duì)比。發(fā)現(xiàn)開發(fā)棚戶區(qū)的成本非常高，而成本主要就增長(zhǎng)在拆遷、規(guī)劃以及安置等方面。”

“成本高，利潤(rùn)低，麻煩多，大部分開發(fā)商自然會(huì)隔岸觀火，避之不及。”

黃振華吃掉最后一瓣桔子，隨手把橘子皮扔進(jìn)垃圾桶里，然后說(shuō)道：“好了，訴苦就到這里吧！說(shuō)說(shuō)辦法！”

許志良笑道：“解決辦法不是沒(méi)有，但對(duì)城和安城而言，卻不能搞一刀切。”

黃振華點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)道：“要結(jié)合實(shí)際況，具體問(wèn)題具體分析。”

“您說(shuō)的很是。”

“我先說(shuō)說(shuō)我對(duì)城棚戶區(qū)改造的一點(diǎn)淺見(jiàn)吧。”

許志良看著黃振華，一字一句地說(shuō)道：“蓋新區(qū)，先安置，后拆遷！”

黃振華一愣，隨即哈哈笑了起來(lái)，手指著許志良不住地?fù)u頭。

“小許啊小許，你這個(gè)想法，太天真了！”

“城有多大？要滿足所有的棚戶區(qū)住戶安置問(wèn)題，又需要多少的資金？這些錢從哪來(lái)？”

“你的心是好的，但這個(gè)想法，難難難！”

黃振華一連說(shuō)了三個(gè)難字，許志良卻解釋道：“確實(shí)難，可是和開發(fā)中會(huì)面臨的其他問(wèn)題比起來(lái)，我覺(jué)得這是最好的解決辦法。”

“棚戶區(qū)生活條件惡劣，而我的建議恰恰就是抓住了棚戶區(qū)居民迫切想要搬上樓房的心態(tài)，并在此基礎(chǔ)上，消除他們的一切后顧之憂。”

“但是他們還會(huì)擔(dān)心房屋交期問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題！群眾可不是傻子。”黃振華反問(wèn)道。

“我們可以變開發(fā)商主導(dǎo)為政府主導(dǎo)，規(guī)劃、征遷、異地安置都由政府統(tǒng)一把控，同時(shí)讓每個(gè)區(qū)的棚戶區(qū)改造主體，同時(shí)承擔(dān)異地安置項(xiàng)目的主要責(zé)任！”

“這樣，我們就相當(dāng)于掐住了開發(fā)商的命根子！”

黃振華尋思了一會(huì)兒，覺(jué)得可行，繼續(xù)說(shuō)道：“那資金問(wèn)題呢？按照你的想法，恐怕需要數(shù)百億的資金！”

“資金不是問(wèn)題。”許志良露出自信的笑容。

他伸出一只拳頭，說(shuō)道：“因?yàn)檎掷镂罩钪靛X的東西！”

“是什么？”

黃振華問(wèn)了一句，隨即很快反應(yīng)過(guò)來(lái)，和許志良同時(shí)說(shuō)道：“地塊！”

“而且是優(yōu)質(zhì)地塊！”

黃振華點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)道：“你的想法我大概猜到了，你是想讓政府用手中優(yōu)質(zhì)地塊的出讓收益作為抵押，向一些融資工資申請(qǐng)融資貸款！”

“而這些優(yōu)質(zhì)地塊，恐怕就是把那些棚戶區(qū)的居民安置到偏遠(yuǎn)的新區(qū)后，空出來(lái)的中心地段吧！”

許志良笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)道：“您看的通透！”

黃振華擺了擺手，說(shuō)道：“是你想的通透，但是你也真敢想啊！這種事，一般的領(lǐng)導(dǎo)是不敢做的！”

“一個(gè)搞不好，就會(huì)惹火燒啊！”

“你后面是不是準(zhǔn)備把中心城區(qū)空出來(lái)的地塊，以各種名義納入政府土地儲(chǔ)備，然后用土地出讓或者開發(fā)商品房的形式回籠資金，用于還貸？”

許志良點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)道：“不僅如此，棚戶區(qū)居民安置到新區(qū)，酒能快速解決新區(qū)人口不足的問(wèn)題，快速帶動(dòng)起新區(qū)的人氣。”

“等新區(qū)的基礎(chǔ)配設(shè)施和人氣都起來(lái)之后，周邊的土地又會(huì)跟著升值，這就相當(dāng)于又打造出幾塊黃金地段來(lái)！”

黃振華笑罵道：“可是這樣一來(lái)，后面的繼任者一上來(lái)，就要繼續(xù)幫前任還債！這可是個(gè)得罪人的事！”

“一個(gè)搞不好，資金鏈崩了，就會(huì)像我剛剛說(shuō)的那樣，引火燒了！”

許志良誠(chéng)懇地說(shuō)道：“世間事，本就兩難，哪有那么多兩全其美？我自認(rèn)為，只要當(dāng)權(quán)者不好高騖遠(yuǎn)，穩(wěn)步前進(jìn)，不會(huì)有太大的問(wèn)題。”

“這是我能想到的最好的辦法了！”

“兩權(quán)相害取其輕嘛！”

黃振華坐在那里沉思起來(lái)，他越想越覺(jué)得許志良的方法有用、可用，雖然某些方面還需要根據(jù)實(shí)際況做一些改動(dòng)，但是...

老妻推了推自己，黃振華才回過(guò)神來(lái)，一看時(shí)間，已經(jīng)過(guò)去十多分鐘了。

他朝許志良二人笑了笑，說(shuō)道：“年紀(jì)大了，一想事就容易走神。”

這話許志良沒(méi)法接，孫紹彬笑道：“您正是年富力強(qiáng)的時(shí)候，真要說(shuō)老，那也是老成持重！”

“安城的人民，還指著您這根定海神針，給大家謀福祉呢！”

許志良心想這話說(shuō)的真有水平，在官場(chǎng)里，說(shuō)你年輕未必是夸你，說(shuō)你老也未必是罵你。

因?yàn)槟贻p意味著經(jīng)驗(yàn)不足容易沖動(dòng)，而老，反而代表著老成持重和閱歷深厚。

黃振華笑了笑，看著許志良說(shuō)道：“城離我太遠(yuǎn)，和安城的況也不同。”

“安城的況是，中心城區(qū)都沒(méi)有開發(fā)完，哪有余力去繼續(xù)開發(fā)周邊的新區(qū)！”

“說(shuō)說(shuō)看，安城你打算怎么辦？”

許志良笑道：“基本是換湯不換藥，只是把先建設(shè)，改為先安置。”

“由政府擔(dān)保，開發(fā)商承擔(dān)在改造期間，棚戶區(qū)居民的臨時(shí)安置費(fèi)用。”

“其次就是賠償方式以回遷為主，可以比貨幣賠償優(yōu)惠一些，回遷房選擇上也可以靈活一些。”

黃振華點(diǎn)了點(diǎn)頭，沒(méi)有說(shuō)話。

其實(shí)許志良對(duì)安城的處理方式，并沒(méi)有太大的新意，唯一區(qū)別就是增加了一項(xiàng)開發(fā)商承擔(dān)住戶的臨時(shí)安置費(fèi)用。

但他對(duì)城棚戶區(qū)改造的方法和見(jiàn)解，倒是對(duì)黃振華啟發(fā)很大。

他朝許志良笑道：“你的想法很好，我還有最后一個(gè)問(wèn)題，棚戶區(qū)改造的目的究竟是什么？”

“改善人民的生活質(zhì)量，提升人民生活幸福感！”許志良說(shuō)道。

黃振華點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)道：“記住你今天說(shuō)的話，其他的，只管灑滿去做！”

回家的路上，許志良知道，黃振華今天的話，相當(dāng)于在安城給了自己一柄尚方寶劍。

只要自己一直將群眾的利益放在前面，他就會(huì)一直支持自己。

看著遠(yuǎn)處沉沉的天空，許志良心中暗道：“配合的我自然會(huì)保障他們的利益，至于那些想做釘子戶的，我許志良也不會(huì)慣著他們！”

同一時(shí)間。

安城兩千里外的燕京，首都師范大學(xué)英語(yǔ)系大二男生宿舍。

劉觀瀾用一根拖布桿，拎了六個(gè)滿滿的保溫瓶回來(lái)。

“謝謝老劉！”他的幾個(gè)室友說(shuō)道。

劉觀瀾笑了笑，沒(méi)有說(shuō)話。

“阿姨恢復(fù)的好的？”他一個(gè)室友問(wèn)道。

劉觀瀾嗯了一聲，往自己裝了冷水的洗腳盆里兌了一些水，溫度合適后，他脫下襪子，把兩只大腳丫子放進(jìn)水里，舒坦地長(zhǎng)出了一口氣。

“手術(shù)很成功，恢復(fù)的也很好，現(xiàn)在營(yíng)養(yǎng)也跟得上，我爸說(shuō)我媽的面色越來(lái)越好了。”

他們寢室六個(gè)人，除了兩個(gè)家在附近的回家和家人吃了個(gè)大飯外，其他的過(guò)年都沒(méi)回去，跟著劉觀瀾一起在新東方教書。

“這個(gè)假期真不錯(cuò)，我算了算，等到開學(xué)的時(shí)候，我能賺到兩千來(lái)塊錢！”

“觀瀾，你肯定賺的更多吧？”

劉觀瀾嗯了一聲，沒(méi)有否認(rèn)，而是說(shuō)道：“新東方和別的教育機(jī)構(gòu)不一樣，能力越強(qiáng)，學(xué)生對(duì)你越認(rèn)可，你就賺得更多！”

“胡巖，大家都是一個(gè)鍋里攪馬勺的兄弟，我希望大家都能拿到最高的那一級(jí)課時(shí)費(fèi)！”

“嗯！”叫做胡巖的男生用力地點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)道：“放心吧，觀瀾！我不會(huì)一直讓你專美于前的！”

其他四個(gè)男生也一起笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。

一時(shí)間，宿舍里只有腳丫子在水里摩擦的聲音。

劉觀瀾靜靜地躺在那里，思緒卻飄回了城。

自己老媽手術(shù)順利，去了劉觀瀾最大的一塊心病，同時(shí)也把他更牢固地綁在了許志良的戰(zhàn)車上。

救母之恩，恩同再造。

他悄無(wú)聲息地打量著自己宿舍內(nèi)的其余五個(gè)人，在心里默默計(jì)算著他們現(xiàn)在和自己的親疏遠(yuǎn)近，自己對(duì)他們的影響程度以及他們每個(gè)人再、在教育方面的能力和潛力！

他同時(shí)在腦海中琢磨著新東方其他方面的老師，哪幾個(gè)自己要重點(diǎn)結(jié)交，哪幾個(gè)自己還要再看看，哪幾個(gè)將來(lái)可能被自己挖走。

他在新東方快一個(gè)月了，對(duì)新東方整體的運(yùn)作流程，心中已經(jīng)有了一個(gè)大致的概念。

他接下來(lái)要做的，就是把這個(gè)概念充實(shí)再充實(shí)。

他始終沒(méi)有忘記許志良讓自己進(jìn)入新東方的目的，那就是學(xué)習(xí)！學(xué)習(xí)！學(xué)習(xí)！

想盡一切辦法，把新東方的那學(xué)到手，然后加以改進(jìn)，搬回城去！