首富從地?cái)傞_始 第419章 震驚的商場(chǎng)營(yíng)收

十個(gè)月后，即19年6月20號(hào)。

蓉城高端商城已經(jīng)正式開業(yè)，兩幢大廈早已經(jīng)完工兩周時(shí)間。

讓人期待的神石金融大廈，占地80畝，建筑面積35萬平，高555米，共有99層，投資110億元；成為蓉城新地地標(biāo)，將作為神石集團(tuán)辦公、商業(yè)辦公、公司員工宿舍。

這段時(shí)間，神石集團(tuán)已經(jīng)從時(shí)代金融大廈搬遷到神石金融大廈。

另一幢大廈，叫做神石星光大廈，高401米，共80層，建筑面積22萬平，占地70畝，投資70億元。此棟樓將作為五星級(jí)酒店，觀光，一到五樓將是商場(chǎng)與餐飲。

神石御景墅早在一年前交房，已經(jīng)有業(yè)主入住，不過目前入住率不高。

除了兩幢大廈，商城建筑面積共40萬平，其中購物廣場(chǎng)共30萬平，包括五百家約一千平一間的國(guó)際奢侈品牌店。

這個(gè)神石購物廣場(chǎng)，包括綜合超市、男女服裝、箱包手袋、美妝護(hù)膚、鐘表珠寶、手機(jī)數(shù)碼、家用電器、醫(yī)療保健、豪華車4S店、圖書娛樂等十幾個(gè)分類。

它是集購物、休閑、文化娛樂、居住于一體的城市綜合體。

建筑分為購物廣場(chǎng)與其連接一起的摩天大樓神石星光大廈。

購物廣場(chǎng)有五層樓，一、二、三層主要是購物的區(qū)域；四層主要是餐飲區(qū)域，這里有眾多的美食，如：水吧、火鍋、自助、烤肉等餐飲品牌，還有頂級(jí)餐飲店；五層是電影院和其它娛樂場(chǎng)所。地下一層是大型的購物超市，還有一部分地下停車場(chǎng)。

購物廣場(chǎng)面積達(dá)40萬平，論建筑面積可排在國(guó)內(nèi)前列，

與其它國(guó)內(nèi)購物廣場(chǎng)不一樣的是，神石購物廣場(chǎng)定位為高端。

一樓到二樓匯聚數(shù)百家國(guó)際頂尖品牌，包括LV、YSL、Versace、Chanel、PaulSmith、Gucci、Cartier、Hermes、CD、Cartier、Escada、意Agnona、dunhill、BCBG、Loewe、dunhill、DIOR、Lancel、BOSS、Tod’s……

可以說，諸多國(guó)際著名品牌都可以在這兒看到，從服裝、鞋帽到鐘表珠寶、美妝護(hù)膚、內(nèi)衣配飾、箱包、家居廚具，甚至到豪華汽車都有。

這里的絕大部分店，基本為神石集團(tuán)代理，而不是私人或其它公司經(jīng)營(yíng)。

三樓的品牌店檔次較次，但也是國(guó)內(nèi)頂尖品牌，就連神石集團(tuán)代理的美邦也沒有進(jìn)駐，代理的杉杉和雅格爾勉強(qiáng)能進(jìn)駐。更主要的是，更青睞具備個(gè)性化的品牌。

從外面看，商場(chǎng)壁墻上立了許多國(guó)際頂尖奢侈品牌的巨型牌。

先不論內(nèi)部裝修如何豪華，在廣場(chǎng)外面，那數(shù)米高的寬大落地鋼化玻璃，都是從著名玻璃廠家定制，除了鋼筋水泥柱，真的看不到有干涉的遮擋物，從外面就可以看到店鋪情況，一覽無遺。

每隔一店的中間，就擺放著一輛豪華汽車，有概念車，也有成品車。

車品牌有如勞斯萊斯、法拉利、賓利、蘭博基尼、阿斯頓馬丁、寶馬、奔馳、邁巴赫等，還有非常稀罕的豪華品牌汽車，市場(chǎng)上極少見的這里都有。

車子上面標(biāo)有參數(shù)和價(jià)格，招下二維碼就可以直接預(yù)定，當(dāng)然，如果有購買意愿，會(huì)有專業(yè)的工作人員給你解釋，只要你有錢。

神石集團(tuán)與各汽車廠家商談合作代理時(shí)，剛開始有些廠家開始還小覷商場(chǎng)展位的銷售量。

但開始營(yíng)業(yè)后，商場(chǎng)每幾天能夠銷售一臺(tái)法拉利。要知道整個(gè)華國(guó)，一年銷量也只有四百輛，而這里，卻能占到全國(guó)的四分之一，客戶不僅僅是本省的，其它省的富二代也過來旅游，順帶采購。至于保時(shí)捷，銷量就非常恐怖了，一天十多輛，可以占到全國(guó)銷量的二十分之一。

剛開始營(yíng)業(yè)一兩周，恐怖夸張的豪華汽車銷量業(yè)績(jī)不僅登錄了國(guó)內(nèi)媒體、頭條新聞，而且也上了全球經(jīng)濟(jì)和娛樂媒體。

也把各車企震驚了，紛紛向神石集團(tuán)尋求展位合作，但回復(fù)的信息就是“要求品質(zhì)優(yōu)越，銷售價(jià)格低于一百萬的車子都沒有資格上展位，而且資格是一回事，最終能不能上，看評(píng)估。”

“這里不僅是展銷平臺(tái)，也是古董車博物館，我們公司不一定賣車賺錢。”

況且，租借展位，租金高得離譜，而且神石集團(tuán)不愿意出租。

汽車熱銷之后，神石集團(tuán)還向車企索要高額的宣傳費(fèi)。車企看重的是展位的人流量和神石集團(tuán)購物APP龐大的信息流量，也是愿意支付費(fèi)用的。

由于買車的顧客是全國(guó)各地，很多不在本省，唯一麻煩的就是汽車后期維修服務(wù)，但這里售價(jià)相對(duì)其它4S店比較便宜，神石集團(tuán)也沒打算從豪車上賺錢。

賣車，只是引流而已，要把西部，甚至全國(guó)的高端消費(fèi)者吸引到這里來。

除了奢侈品牌服裝和汽車，還有其它昂貴的商品，像首飾珠寶，數(shù)千萬的鉆石，價(jià)格過億的老坑玻璃種翡翠，這里都有賣，光收集這些頂尖珠寶非常難，有錢不一定弄得到。

針對(duì)價(jià)格昂貴的首飾珠寶，神石集團(tuán)可以提供展位，賣出后再收取分成。

廉價(jià)的首飾珠寶，給再多錢也上不了柜臺(tái)，況且很多首飾珠寶是神石集團(tuán)自營(yíng)。

所以，這里的商場(chǎng)，只要價(jià)值超過一百萬的品，都可以免費(fèi)在商場(chǎng)柜臺(tái)展示，當(dāng)然要經(jīng)過篩選評(píng)估，沒有什么吸引力的品，也不具備資格上展位。

只有成交，傭金收的也不算低，20。

但這里比拍賣會(huì)更佳，賣得更快，一口價(jià)或起步拍賣價(jià)都行。在神石集團(tuán)購物平臺(tái)拍賣APP，可以了解到當(dāng)前拍賣物品的競(jìng)拍價(jià)，甚至可以異地加價(jià)競(jìng)拍，拍下后，自然有工作人員把物品郵寄到你要求送達(dá)的地址。

可以說，在神石購物廣場(chǎng)購物，不僅僅是有錢、有身份的象征，而且是有文化有品位的象征。

這里完全是頂級(jí)名牌的走秀場(chǎng)，沒開業(yè)多久，就已經(jīng)成為西部城市真正高級(jí)時(shí)尚的控制中心，頂級(jí)消費(fèi)區(qū)。

商品昂貴，服務(wù)也好，工作人員素質(zhì)高，女性多為姿色上佳，還有很大部分會(huì)說各國(guó)語言，學(xué)歷可不低，可是美女的聚集地。

這個(gè)商城的商品總價(jià)值數(shù)百上千億，安保等級(jí)非常高，安保人員全為退伍特種兵，每隔十幾米就站著一位安保人員。當(dāng)然，如果真的發(fā)現(xiàn)槍擊搶劫的話，商場(chǎng)損失也非常大。

所以，顧客尚未走進(jìn)商場(chǎng)時(shí)，神石集團(tuán)就在商場(chǎng)外圍設(shè)定了危險(xiǎn)物品安檢關(guān)，其實(shí)地鐵站安檢口也差不多，幸好安檢口多，否則影響購物體驗(yàn)，這也是商場(chǎng)不好的地方。

但大部顧客還是能理解的，這也是為了他們?nèi)松戆踩€是有不少人埋怨，這點(diǎn)沒法避免。

但也正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，不想購物的，或者窮人都不會(huì)進(jìn)這個(gè)商場(chǎng)，走過，只是好奇看一看。

還沒營(yíng)業(yè)一周，這里已經(jīng)被民眾稱為富人的聚集地，愛慕虛榮的人也會(huì)進(jìn)去看一看，哪怕不買東西。不買東西，吃一頓飯，買些零售，在超市購物還是消費(fèi)得起，只不過超市商品定位同樣比較高，品質(zhì)差的及無知名度的商品上不了貨架。

當(dāng)夜色低垂、華燈亮起的時(shí)候，這里變成了一幢金碧輝煌的宮殿，龐大的建筑變得耀眼而迷人。

與國(guó)內(nèi)頂級(jí)奢侈商場(chǎng)不同的是，這里人氣特別地旺。

對(duì)，沒錯(cuò)，人氣非常火爆。

不用懷疑，就是陳石使用金手指開掛，每天人流量超過十萬，顧客來自全國(guó)各地，很多是慕盛名而來。

商場(chǎng)隔壁的神石御景墅已經(jīng)成為蓉城的新貴，富豪的集中地之后，越來越多人關(guān)注商場(chǎng)。

不僅是蓉城本地人，整個(gè)西部城市的民眾，都知道，要想買奢侈品，到神石商城。

這里有蓉城地標(biāo)，國(guó)內(nèi)第四高樓，還有一幢前二十名高樓，像兩個(gè)巨擎立在城市的中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到。每每夜晚降臨，霓虹燈照射，更吸引蓉城人。

要想住好吃好，也是到神石商城。這里有五星級(jí)酒店，還有頂尖餐廳，檔次不亞于米其林二星餐廳。

能得到二星評(píng)價(jià)，需要一流的廚藝，提供極佳的食物和美酒搭配，值得繞道前往，但花費(fèi)不低;

當(dāng)然，這里也有米其林三星餐廳一家，國(guó)內(nèi)僅有數(shù)家。能評(píng)上3顆星，需要擁有完美而登峰造極的廚藝，值得專程前往，可以享用手藝超絕的美選的上佳佐餐酒、零缺點(diǎn)的服務(wù)和極雅致的用餐環(huán)境，但是要花一大筆錢。

平民餐廳，這里實(shí)在是少，這點(diǎn)不得不吐嘈。設(shè)立平民餐廳，那是專門為工作人員服務(wù)。

與其它購物廣場(chǎng)有很大的區(qū)別，比如這里每家店面積很大，這也是考慮到了人流量可能會(huì)很大；洗手間比較多；停車場(chǎng)在地下，地上不能停自行車電動(dòng)車；這里有豪華汽車，上百輛價(jià)值數(shù)百萬的豪車；娛樂活動(dòng)不少，每周都有明星入駐表演；名家名畫書法展；VR局域網(wǎng)；室內(nèi)高爾夫球場(chǎng)；各種娛樂比賽，活動(dòng)非常多......

當(dāng)然，也有不好的地方，被不少顧客吐槽。

比如除了人流量大之外，就是在里面轉(zhuǎn)了一圈，幾千塊錢不知不覺就沒了。當(dāng)然，能夠買到優(yōu)惠價(jià)的奢侈品，開下眼界，也是值得來的。

開業(yè)一個(gè)月，銷售持續(xù)火爆，營(yíng)業(yè)收入驚爆其它商業(yè)綜合體。

在以前，商業(yè)綜合體搜索指數(shù)TOP10依次為：億達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、億象城、大悅城、太古里、銀泰百貨、SKP、天虹商場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華和中央商場(chǎng)。還有各種指數(shù)，比如收入指數(shù)、利潤(rùn)指數(shù)、人流指數(shù)。

如今，各種指數(shù)排行榜TOP，要被神石購物廣場(chǎng)摘下。

全國(guó)年?duì)I收超過一百億的商場(chǎng)大概有三家，帝都SKP一百二十億、楠京德基廣場(chǎng)勉強(qiáng)過一百億。前一家商業(yè)建筑面積約為18萬平方米，后者為15萬平方米。在蓉城，營(yíng)收極高的幾家，如IFS有60億元，太古里56億元，萬象城25億元，億達(dá)廣場(chǎng)25億元，MALL24億元。

但神石購物商場(chǎng)，平均一天營(yíng)收就有三四億元，這還是除去汽車大件每天兩億元的銷售額，若加上汽車，一天營(yíng)收達(dá)到五六億元，全年有望超過一千五百億元。

更讓人震驚的是，除著知名度的提升，每日營(yíng)收還在持續(xù)上漲。

對(duì)比一下國(guó)內(nèi)的前幾家商場(chǎng)，真是牛叉PLUS。

奢侈品的利潤(rùn)率本來就很高，不過神石集團(tuán)優(yōu)惠較多。除去汽車的低利潤(rùn)率，一年稅后凈利潤(rùn)有望達(dá)到三百億元。

原本計(jì)劃在十城建立高端商城，但考慮到消費(fèi)潛力問題，僅在蓉城、蘇城、北方的帝都、南方的粵城，中部的武城，共五個(gè)城市布局，覆蓋全國(guó)。

申城的神石購物廣場(chǎng)，將在半年后開業(yè)。

早已封頂?shù)淖≌瑓^(qū)，目前還未開啟認(rèn)籌。

由于土地面積僅有三百多畝，劃為商業(yè)住宅面積就比較少，僅有兩幢大平層公寓樓，建筑面積從四百平到八百平，一共有120套。

價(jià)格估計(jì)會(huì)非常高，銷價(jià)最低三十萬一平，最便宜的一套房子，也要一億二千萬元，最貴的，可要三億五千萬。

這個(gè)平均價(jià)格，可以說是申城頂尖價(jià)格了。

這還是商業(yè)住宅，僅有40年，用地性質(zhì)如屈臣一號(hào)。

到了六月底，開始認(rèn)籌，認(rèn)籌金一千萬元，但還是有三百人認(rèn)籌，有不少是投資機(jī)構(gòu)或財(cái)團(tuán)認(rèn)籌。

七月初選號(hào)認(rèn)購，開盤一個(gè)半小時(shí)售罄，營(yíng)收二百四十億元。

神石集團(tuán)，一如既往地繼續(xù)了它的神奇。