民國之遠(yuǎn)東巨商 27再出王炸

接著韓懷義就和眾人解釋起他對這個建筑行業(yè)委員會的設(shè)想來。

他認(rèn)為所有的滬上資產(chǎn)達(dá)到5萬兩白銀的建筑商人，都可以成為這個行業(yè)的委員。

建筑委員推選正副委員長，并以少數(shù)服從多數(shù)的原則，制定行業(yè)的質(zhì)量和價格等統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

另外還會在建筑委員會之外的普通成員里選拔質(zhì)量檢察委員。

每次驗收時，他會隨機(jī)抽調(diào)五名紀(jì)律檢察委員組成隊伍，聯(lián)合公董局的地產(chǎn)委員會，和購房百姓里選拔的檢查團(tuán)一起，對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收。

驗收是依靠不記名投票決定結(jié)果的，如果驗收合格，公董局才會給予銷售許可。

如果哪家建筑商的成品不合格的話，他分包時給予的保證金概不退回，還得受官方和建筑行會的聯(lián)合懲罰。

韓懷義接著又解釋了下之前的分區(qū)投標(biāo)競爭。

他認(rèn)為這個價格并不是越低越好，這個價格應(yīng)當(dāng)是合理的保證建筑質(zhì)量和商人利益的。

所以這個價格會由新羅馬預(yù)先設(shè)計好。

然后競爭者匿名投標(biāo)，價格接近者得。

說完以上后，韓懷義道：“這樣一來，就更能保證我們分包出去的業(yè)務(wù)，他們會用心的做。而不是無節(jié)制和下限的分包再分包，導(dǎo)致建筑質(zhì)量一塌糊涂！先生們，兄弟會雖然有權(quán)謀并追逐利益，但我們是有遠(yuǎn)大理想的夢想家，我們必須要有節(jié)操！”

韓懷義擲地有聲的說完這個倡議后，室內(nèi)安靜了片刻忽然掌聲雷動。

費沃力簡直是在舉雙手贊成這一點的。

能賺取能實現(xiàn)理想還能落個好口碑，只有蠢貨才不干。

韓懷義能讓他越來越信任的原因就是，韓懷義哪怕在利用他的權(quán)力，卻從不做卑鄙的事情，并一直在鞏固他的地位。

他們是真正意義上的合作伙伴，而不是純粹的消耗性的權(quán)錢交易。

梅洛這個時候跳出來刷存在感道：“查理，這樣我們還能綁上了無數(shù)的幫手，而不是對手。”

“是這樣的梅洛！我們另外還要參與下游行業(yè)，比如參股水泥黃沙五金等供應(yīng)商。因為只有參與其中才能讓別人無法操縱價格。”

“那么你準(zhǔn)備什么時候執(zhí)行這個計劃呢？”

“后天吧，后日下午我會召集他們進(jìn)行討論，到時候費沃力先生你如果有空的話，請來站臺，這樣感覺會更可信一些。”

“沒有問題。”費沃力說。

杰森見狀說：“看來我應(yīng)該更努力的發(fā)展，爭取進(jìn)入工部局董事會才行。”

眾人都笑，但就在大家以為韓懷義已經(jīng)說完所有的計劃時，他竟丟出了又一王炸。

王炸是由大小王搭配的。

查理先出一張小王：“我覺得接下來我們應(yīng)該還要更密切的接觸記者朋友，有機(jī)會的話入股一家報紙，因為輿論的力量很大，他能影響無知無明的人的判斷。”

這個問題大家都能理解。

然后他丟出大王。

韓懷義先道：“諸位，這種生意必須先購買地皮加建設(shè)加出售才能回籠資金，在這個過程里我們要不停的投入，這實在太吃力了，這也是我之前選擇分包的又一個原因。”

但他強(qiáng)調(diào)，就算這樣，新羅馬的建設(shè)投資也相當(dāng)?shù)某粤Α?p/> 韓懷義拿出大世界的財務(wù)支出報表遞給諸位。

才建了一層的大世界目前已經(jīng)消耗白銀19351兩，另有1200的材料費未結(jié)。

歷史上的黃楚九在1917年花費80萬巨資才建成大世界。

那是因為當(dāng)時的地皮和人工材料等價格已經(jīng)飛漲。

而現(xiàn)在韓懷義這些地皮都是“租”的，這就省了許多。

另外韓懷義拿出了劃時代的鋼結(jié)構(gòu)模式，又比傳統(tǒng)的建筑模式要節(jié)約不少。

但就算這樣，大世界沒有8萬兩白銀是造不好的。

以目前的銀價折算，約等于后世近四億，其實也不算便宜了。

“另外我們的會員俱樂部的造價不會低于2萬兩白銀。而我們還有船行碼頭集裝箱工廠，鋼結(jié)構(gòu)工廠等方面的建設(shè)要進(jìn)行。”

講完這些之后韓懷義告訴諸位：“不要說整個上海了，我們在開發(fā)建筑災(zāi)區(qū)的時候都是自己墊錢的話，我們都得被拖死。”

“這是個問題，但你的分包制度不是能對其有所緩解嗎？”費沃力問，然后很主動的道：“大世界建筑好了我可以直接幫你再次貸款。”

“不，費沃力先生，那只是一個方面，我其實有個更好的開發(fā)上的主意。”

韓懷義隨即笑瞇瞇的拿出了樓花制度。

他對此做出解釋說，新羅馬完全可以在洋房區(qū)開建同時，用沙盤照片的形式，通過各大報紙在滬上進(jìn)行大力的宣傳。

等聲勢造起來后再向市民們進(jìn)行預(yù)售計劃。

預(yù)售計劃就是讓市民預(yù)定洋房或者公寓，但他們必須先給予一部分資金才能預(yù)定該屋的產(chǎn)權(quán)。

如果給予一半的資金，還可以進(jìn)行獨立的個性要求設(shè)計。

“個性設(shè)計？”梅洛有些不懂。

“就是在不改變外觀的情況下，可以根據(jù)客戶個人需要改動房屋內(nèi)部布局。當(dāng)然這特指獨棟洋房。”

韓懷義接著說，另外在客戶拿房時，如果資金不夠還可以用房產(chǎn)抵押給銀行，用分期給予的方式進(jìn)行按揭。

“一棟3000兩的洋樓房產(chǎn)他們只需先給個首付，比如500兩就可以。”

“然后他們可以通過房產(chǎn)和銀行進(jìn)行貸款，銀行先將這筆錢給我們，他們分期還給銀行。”

“合同規(guī)定如果超過半年沒有還貸，銀行將收回房產(chǎn)。而貸款利率再低，只要時間夠長，那也將達(dá)到貸款金額的百分五十以上。”

“這樣一來，我想任何銀行都不會拒絕這樣的合作的。因為他們不擔(dān)心損失什么不是嗎？”

聽到這里梅洛說道：“查理，你的主意很棒，銀行也會同意的，可是你有沒有想過，無法還貸的人太多的話會怎樣呢？”

“銀行難道不會對貸款者先進(jìn)行財產(chǎn)實力評估嗎？”韓懷義反問他。

梅洛一愣，尷尬的道：“好吧，確實是這樣的。”