我的生活能開掛 303、瓜分盛宴

陳東成示意孫楹隨意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看房子合不合適。

張經(jīng)理絲毫不擔(dān)心這套房子的吸引力，所以底氣十足的任由孫楹參觀。

一般能租這種房子的，都是陸家嘴那些大公司的高管。

對這些人群而言，價(jià)格不是最重要的，品質(zhì)最重要。

尤其是這種酒店式公寓，完美的將這些精英人士最討厭的家務(wù)問題給處理了。

四季酒店提供的服務(wù)，絕對能讓所有入住人士感到滿意。

孫楹倒是不缺錢，創(chuàng)業(yè)初期，喜茶給她開的工資不算多，但也有五十萬。

而且在下一輪融資前，聶云景同意給孫楹2的股份，作為激勵(lì)。

小助理丁夢雪跟著孫楹參觀一圈后，恨不得天天跟孫楹住在這。

柔然舒適的床墊，奢華大氣的浴缸，逼格爆棚的超大尺寸落地窗……

豪宅的標(biāo)配，在這套房子內(nèi)應(yīng)有盡有。

更別提，收拾屋子都不用自己動手，好羨慕……

孫楹轉(zhuǎn)了一圈，心里倒是挺滿意的。

剛想跟張經(jīng)理講講價(jià)，發(fā)現(xiàn)那邊陳東成把合同都給簽好了。

張經(jīng)理笑瞇瞇的把鑰匙留下，教孫楹修改密碼。

這種公寓的安全性還是很不錯(cuò)的。

“孫總，您以后就要住這了嗎？”

丁夢雪隱約的察覺到，似乎孫總跟陳總之間的關(guān)系，有點(diǎn)怪。

怎么說呢，就像兩人都有點(diǎn)懂對方的心意。

但卻出于某種原因，一直沒將這層紙戳破，看的丁夢雪都跟著著急。

按照丁夢雪的角度，遇到陳東成這種金龜婿，那肯定說什么都得先把位置占了再說。

鬼知道，以后還能不能遇到這種男人。

錯(cuò)過一次，就是遺憾終身啊！

孫楹笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，對丁夢雪說道：“你要是想來住，我也歡迎。”

“真噠？”

丁夢雪有些興奮，嗓音飆的老高，把不遠(yuǎn)處正打電話的陳東成嚇了一跳。

“不好意思，陳總。”

丁夢雪尷尬的紅著臉，連忙道歉。

孫楹笑容非常親和，她性格非常好。

對丁夢雪也沒完全把她當(dāng)成下屬，而是當(dāng)成自己學(xué)生一樣看待。

在公司內(nèi)，丁夢雪是鐵桿的孫楹支持者。

陳東成打完電話，走回屋內(nèi)，歉聲道：“我有點(diǎn)事要處理……”

“你忙你的，我跟小雪收拾就好。

外賣的事，我會跟聶云景商量好，給曹操外賣那邊一個(gè)滿意的答復(fù)。”

陳東成點(diǎn)點(diǎn)頭，匆匆離去。

丁夢雪扁扁嘴道：“孫總，您怎么不多留一下陳總，我看陳總這么忙，下次跟您見面，都不知道什么時(shí)候呢。”

“傻丫頭，有的男人是雄鷹，注定在天空翱翔，我們拴不住的。”

孫楹笑著摸摸丁夢雪的小腦袋，挽起袖子開始收拾。

兩人收拾一陣，謝靖宇去而復(fù)返帶著一大堆床單被罩，枕頭之類的居家用品。

丁夢雪看著這些東西，一直處于發(fā)呆狀態(tài)。

不少用品，都是她在網(wǎng)上只聽說過從未見過的大牌。

尤其是問過謝靖宇，才知道原來有的枕頭，竟然可以賣到4500一個(gè)。

嗯，就是她一個(gè)月的工資……

謝靖宇笑著說道：“老板對孫總的生活質(zhì)量非常關(guān)心，一切用度都跟老板一致。”

孫楹笑著感謝：“麻煩你了，謝秘書。”

“您客氣了，那我先走了，老板還有事等著我去辦。”

謝靖宇客氣的回道，絲毫不敢自大。

做秘書這行，越謹(jǐn)慎跟老板的時(shí)間才能越久。

丁夢雪等謝靖宇走了，好奇道：“剛才那個(gè)秘書，感覺很厲害的樣子。”

“人家的月薪，是你的十幾倍。”

孫楹以前聽陳東成說過。

“這么厲害？”

丁夢雪驚呆了，原來真的有秘書能做到年薪百萬，好羨慕……

“要不，我給你個(gè)機(jī)會，讓你跟著陳總一段時(shí)間？”

孫楹笑著打趣，把丁夢雪逗得臉一紅，連忙擺手：“我笨手笨腳的，肯定沒有謝秘書厲害，估計(jì)陳總當(dāng)天就會炒了我。”

“能認(rèn)清自己就好，趕緊收拾，一會還得跟聶總談外賣的事呢。”

孫楹開始動手，不知不覺的，嘴角竟然開始微微翹起。

丁夢雪自然注意到，悄悄嘀咕：“孫總一看就是暗戀的那一方，這是要吃虧的……”

謝靖宇下樓跟陳東成匯報(bào)：“老板，所有被褥用品都給孫總送上去了。”

“嗯，去SOHO世紀(jì)廣場。”

陳東成點(diǎn)點(diǎn)頭，對龐正陽吩咐道。

龐正陽沉默點(diǎn)頭，啟動幻影。

剛才接到的電話是智囊團(tuán)打來的，李長青他們這段時(shí)間一直跟SOHO集團(tuán)在扯皮。

扯皮的原因只有一個(gè)，陳東成相中了SOHO集團(tuán)持有的一處位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的5A甲級寫字樓。

一開始，SOHO集團(tuán)漫天要價(jià)。

張嘴就要33億，純屬獅子大開口。

智囊團(tuán)那邊肯定不會同意，陸家嘴的寫字樓就算再貴，也沒貴到這種程度。

SOHO那邊敢喊高價(jià)，也有他們的倚仗。

這棟寫字樓連續(xù)三年出租率，都達(dá)到100。

這代表只要拿下這棟寫字樓，閉著眼睛都會賺錢。

這也是眾多基金機(jī)構(gòu)紛紛購置陸家嘴寫字樓的原因。

資本寒冬，不代表寫字樓也一樣寒冬。

反而魔都的寫字樓交易，在這個(gè)資本寒冬之際，格外的熱鬧。

魔都如今陸家嘴地段，稍微好點(diǎn)的寫字樓早都名花有主。

SOHO集團(tuán)剛放出出售的風(fēng)聲，就已經(jīng)有不少機(jī)構(gòu)聞風(fēng)而動。

狼多，肉就一塊。

SOHO集團(tuán)的算盤很簡單，挑報(bào)價(jià)最高的一頭狼，把肉喂給它。

到了SOHO世紀(jì)廣場，寫字樓外立面是雙層玻璃幕墻，宛如一塊經(jīng)過切割的晶瑩水晶，與世紀(jì)大道景觀綠化帶和諧生輝。

實(shí)際上這棟寫字樓也是SOHO集團(tuán)從其他房產(chǎn)公司收購到手的。

當(dāng)時(shí)花了18.9億，不少人都認(rèn)為這個(gè)收購價(jià)高了。

按照如今的行情，SOHO集團(tuán)賺大了。

走進(jìn)寫字樓，挑高十米的大堂，明亮而開闊，自帶逼格。

這棟樓拿下以后，完全可以作為自己旗下公司的總部，省著一家家到處找房源。

李長青就在寫字樓大堂等著，見到陳東成他們走進(jìn)來，連忙走過來：“老板。”

“嗯，談的怎么樣了？”

陳東成邊走邊問。

“SOHO集團(tuán)那邊松口了，不過他們咬死了32億，等您定奪。”

SOHO世紀(jì)廣場賬面價(jià)值為27億，如果按照32億收購，SOHO集團(tuán)今年的財(cái)報(bào)，無疑會更好看。

陳東成嘴角似笑非笑，果然潘石頭也扛不住了。

業(yè)績一下滑，什么只租不賣都是笑話。

如果談成這樁交易，SOHO集團(tuán)今年能給股東分成的利潤會更多，他們夫妻倆能套現(xiàn)的錢也就越多。

一路走著，陳東成已經(jīng)在以主人的姿態(tài)觀察著這棟寫字樓。

到了會議室，陳東成這方的人馬紛紛起身問候：“老板。”

“坐。”

陳東成坐在自己這方的首位，跟對面的SOHO集團(tuán)總裁嚴(yán)燕點(diǎn)頭示意。

嚴(yán)燕有點(diǎn)意外陳東成的年輕，不過這都不重要。

只要陳東成給的起錢，那就是她們SOHO集團(tuán)的貴人。

“陳總，您的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)跟我們接洽了有一陣時(shí)間，我這次來就是想把這件事情徹底敲定。

我方的底線就是32億，不知道您的意見是？”

“32億沒問題，不過我需要你們幫我把這些現(xiàn)在租住的用戶合同都給處理掉。”

“呃，您的意思是？”

“我買寫字樓是自己用的，我不在乎那點(diǎn)租金，SOHO集團(tuán)之前談的商戶，你們是不是也應(yīng)該自己解決？”

嚴(yán)燕頓感棘手，這些入駐的公司可不簡單。

都是一些海內(nèi)外知名的金融公司，之前SOHO集團(tuán)跟他們的關(guān)系都不錯(cuò)。

導(dǎo)致合同簽的年限也比較久，現(xiàn)在突然退出，實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成違約。

主要SOHO那邊也沒想到，陳東成會這么不在乎這些租戶。

要知道，這些租戶一年可是能帶來1.09億的租金。

對于SOHO這種一直推行只租不售模式的地產(chǎn)商而言，那是最寶貴不過的資源。

嚴(yán)燕看了看身邊的幾個(gè)高管，大家臉上都有些意外。

偏偏陳東成說的的確有道理，他們SOHO跟人家簽的合同。

就算違約，也得他們承擔(dān)。

只是這違約的代價(jià)，有點(diǎn)讓SOHO那邊肉疼。

資金倒是小事，主要是這么多租戶集體被退租，很容易讓SOHO的信譽(yù)受到波及。

比起出售寫字樓的收益，多年積攢的信譽(yù)更重要。

要是信譽(yù)沒了，SOHO上哪找那么多企業(yè)每年進(jìn)駐旗下的寫字樓？

嚴(yán)燕想了想，試探道：“陳總，要不我給您降3000萬，同時(shí)我負(fù)責(zé)幫您洽談，盡量讓這些企業(yè)在租期結(jié)束后，另尋其他辦公場所。”

“嚴(yán)總，我是帶著誠意來到，希望SOHO那邊不要讓我太失望。”

陳東成的態(tài)度擺明了，32億不是問題。

但目前租戶的合同，必須都給他處理清楚。

這種得罪人的活，還是交給SOHO他們。

嚴(yán)燕有些頭疼，想了半天說道：“您看這樣行不行，我給陳總讓5000萬。

同時(shí)對目前租賃的租戶進(jìn)行分級，租賃合同持續(xù)時(shí)間超過一年的，由我們進(jìn)行勸說。

將他們轉(zhuǎn)移到我們魔都其他地區(qū)的寫字樓，違約費(fèi)用由我們承擔(dān)。

至于剩下的租賃合同不到一年的租戶，我希望陳總能給我們SOHO集團(tuán)一個(gè)面子。

等他們合同到期，不予續(xù)約即可。”

陳東成也清楚這個(gè)價(jià)格，估計(jì)也到底了。

裝作沉思一會，說道：“嗯，那我給嚴(yán)總一個(gè)面子，希望你們盡快將租賃合同的事情解決。”

最核心的問題談完了，剩下的事情就比較簡單了。

具體的付款細(xì)節(jié)，都有李長青他們負(fù)責(zé)洽談。

這種涉及到數(shù)十億的交易，嚴(yán)燕他們很理解付款難度，愿意接受分期付款的模式。

最終談好的付款方式是，交易達(dá)成后，當(dāng)月支付10億。

剩下的21.5億，分成兩期，每半年支付一次。

談判結(jié)束，嚴(yán)燕笑著跟陳東成握手道：“希望以后跟陳總有更多的合作機(jī)會。”

“一定。”

嚴(yán)燕扔下其他高管先走了，李長青他們則是留下跟著SOHO的高管一家家的洽談。

凡是租賃合同超過一年的業(yè)主，都被SOHO的高管各種勸說，才勉強(qiáng)在合同上簽字。

至于SOHO怎么給他們安排，那就不關(guān)陳東成的事了。

這棟寫字樓地上面積地上24層，地下四層都是車庫。

不得不說，SOHO還是有點(diǎn)東西的。

大廈拿到手，還特意設(shè)計(jì)一番，突出辦公樓高端的定位。

當(dāng)然這么一弄，租金立刻就漲上去。

一年一個(gè)億出頭的租金，回報(bào)率非常可觀。

不過對陳東成而言，這都不重要。

他買來又不指著這棟寫字樓增值，完全出于自用角度考慮。

等到晚上，忙碌一天，嗓子都已經(jīng)啞了的李長青跟陳東成進(jìn)行匯報(bào)。

“老板，租戶清理的差不多了，SOHO集團(tuán)從其他幾處寫字樓騰出一些位置安置他們。

清理掉70的租戶，剩下30的租戶，都會陸續(xù)在明年六月份之前到期。”

陳東成看著重新簽訂的合同，之前那些大租戶紛紛離去。

于是，世紀(jì)廣場一下子空出來一大堆樓層。

一般來說，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，對公司的發(fā)展不夠自信。

像那些知名金融公司，租期肯定不會短。

除了17層，都是一些小租戶。

剩下的824層全被騰出來，等這些公司搬遷完，陳東成就可以讓自己旗下的公司搬進(jìn)去。

17層辦公區(qū)，每層都是標(biāo)準(zhǔn)的2000平米。

一般來說，中小型創(chuàng)業(yè)公司，一層足夠使用。

不過稍微大型的公司，通常會租下三四層，才不會過于擁擠。

比如抖音和拼多多這種，以后員工數(shù)量肯定越來越多。

四層的面積，算是勉勉強(qiáng)強(qiáng)。

這都是后話，起碼就眼下而言，這棟寫字樓能解決的問題很多。

一個(gè)禮拜的功夫，824層的租戶全部清空，謝靖宇雇傭保潔公司通通打掃一遍。

呂廣裕他們這些職業(yè)經(jīng)理人來到世紀(jì)廣場的時(shí)候，眼睛都綠了。

呂廣裕跟甘嘉偉對視一眼，都忍不住眼里閃過炙熱的神色。

他們太清楚這種總部大廈，能給員工帶來的安全感。

租別人的寫字樓，跟自家用的，沒人攆自己走的，能一樣？

呂廣裕輕咳一聲：“陳董，我們曹操速達(dá)說什么也得要兩層，這是您之前答應(yīng)好的。”

甘嘉偉連忙跟上：“我們曹操外賣也要兩層。”

洪軍也不甘示弱：“我們抖音也一樣。”

小藍(lán)書的曾一鳴，藍(lán)鯨海購的賀前，曹操金融的朱子敬，代表拼多多的莊嫚婷……

這么一算，光這些公司就正好分走十四層，再預(yù)留出一層作為以后所有公司的集團(tuán)總部辦公。

陳東成正想著分化方案，電話突然響了。

“陳董，是我老周啊，我們曹操物流沒有功勞也有苦勞，您可不能忘了我們，我們不貪心，留兩層給我們就行。”

周少華在電話那邊說著，顯然是從呂廣裕他們那聽到信了。

陳東成哭笑不得：“你們一個(gè)個(gè)的，是真把我這棟大廈當(dāng)成自己家了。”

“瞧您說的，我們這不也是方便接受您的統(tǒng)一管理，您說是不是？”

呂廣裕老滑頭一個(gè)，第一個(gè)起哄的就是他。

“行了，那就先這樣，每人兩層，你們自己看著分。”

陳東成大手一揮，直接允了。

一棟二十四層的寫字樓，完全不符合陳東成的胃口。

他心里盤算著，以后有機(jī)會一定弄一棟更高的寫字樓。

呂廣裕他們樂呵呵的走到一邊，對著樓層規(guī)劃圖，開始商量。

所有人不約而同的將2223層，讓給拼多多的莊嫚婷。

所有人都看出陳東成跟莊嫚婷的親近。

他們一個(gè)個(gè)猴精的，誰都不敢跟莊嫚婷搶好樓層。

真要那么干，純屬自己把路給走死了。

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