我真不想努力了 第391章 董事會(huì)議

臨安白馬湖項(xiàng)目。

拿地時(shí)候看起來(lái)像豪賭，到了現(xiàn)在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲一倍多，伴隨著新區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的加快、以及附近蕭山居民們的關(guān)注，往后估計(jì)還能漲。

所以當(dāng)聽(tīng)說(shuō)推向市場(chǎng)的一期項(xiàng)目去化率高達(dá)百分之九十四，剩下的多半是些商鋪和底樓、頂樓，范連城當(dāng)天便讓人給銷售管理團(tuán)隊(duì)安排慶功宴，回款高達(dá)四十多億人民幣，確實(shí)值得慶祝一番。

一期出售的建筑面積，在總規(guī)劃中只占到兩成出頭，也就是說(shuō)倘若保持現(xiàn)在的火爆局面，年底二期完工以后，估計(jì)能把總投資全部掙回來(lái)，剩下的可都是利潤(rùn)了。

放眼全國(guó)，近年來(lái)興起那么些文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，真正稱得上成功的并不多，在臨安成功打造出一個(gè)火爆樓盤，使得范連城對(duì)集團(tuán)旗下其他幾個(gè)項(xiàng)目，頓時(shí)有了更多期待，例如海棠灣那個(gè)一拖再拖的歐式小鎮(zhèn)文旅城，這幾年周邊房地產(chǎn)價(jià)格漲幅同樣驚人，意味著利潤(rùn)同樣很高。

眼下生意不用愁，集團(tuán)旗下還捂著一批拿地價(jià)格較低的土地，但等到這批低價(jià)地消化完以后，范連城擔(dān)心以當(dāng)前價(jià)格拿地，很可能砸在手里。

倒不是杞人憂天，管理這么大一家企業(yè)，當(dāng)然要眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，學(xué)著未雨綢繆。

因此白馬湖文旅項(xiàng)目售房款陸續(xù)到賬期間，范連城開(kāi)了個(gè)臨時(shí)董事會(huì)議，拍板做決定，要將這筆售房款用于投資。

他這位董事長(zhǎng)，外加三位執(zhí)行董事、三位獨(dú)立董事，以及幾位股東代表，分別入座在橢圓形會(huì)議桌旁。

范連城剛說(shuō)完，立馬有人反對(duì)說(shuō)“這筆錢已經(jīng)有歸屬，老范董事長(zhǎng)還在時(shí)候就說(shuō)過(guò)，打算繼續(xù)在白馬湖周邊拿地，趁熱打鐵興建一座新城，反過(guò)頭來(lái)以此再帶動(dòng)文旅城的市場(chǎng)熱度，目前周邊還是荒涼了點(diǎn)。”

“現(xiàn)在我是董事長(zhǎng)，你說(shuō)荒涼，我倒覺(jué)得青山綠水很不錯(cuò)，沒(méi)必要刻意開(kāi)發(fā)，那樣投資太大了。

除此之外，一個(gè)白馬湖文旅城就還剩下七十多萬(wàn)平米的建筑面積沒(méi)對(duì)外出售，蓋那么些房子豈不是自己跟自己搶生意，根本沒(méi)必要。”

范連城剛說(shuō)完，對(duì)方繼續(xù)唱反調(diào)“可地產(chǎn)行業(yè)比較穩(wěn)妥，你怎么知道去其他行業(yè)投資就一定行？”

這番話略帶火藥味，明擺著是得到某些股東授意，故意拆臺(tái)。

依舊淡定，范連城瞥了眼，說(shuō)道“股東代表可以旁聽(tīng)，不是董事請(qǐng)別亂插嘴，比較穩(wěn)妥，又不是絕對(duì)穩(wěn)妥，欠銀行和企業(yè)債的錢越來(lái)越多，出問(wèn)題你有能力擔(dān)責(zé)？”

債務(wù)總規(guī)模突破三千億人民幣，一位代理人哪敢夸下海口，被范連城這番話噎住，愣是沒(méi)敢再開(kāi)口。

其他幾位董事、股東代表們暗自憋著笑，覺(jué)得小范總這脾氣跟老范有點(diǎn)像，果然是父子倆，下定決心之后很難再拉回來(lái)。

何況已經(jīng)公開(kāi)表示過(guò)，會(huì)加大對(duì)第三方企業(yè)的投資力度，在今天跟范連城對(duì)著干，豈不是自討苦吃。

手指有長(zhǎng)短，上市公司那么些股東，也很難擰成一根繩。

出現(xiàn)反對(duì)意見(jiàn)再正常不過(guò)，范連城壓根不關(guān)心，考慮到隨著股東減持，市面上的流通股越來(lái)越多，以他股份足以把持住話語(yǔ)權(quán)和決策權(quán)，而且平安、中信這兩家目前位列前十大股東名單里，私下里早已通過(guò)氣，都表示支持減債和調(diào)整現(xiàn)有業(yè)務(wù)。

再說(shuō)其他股東，不爽又怎么樣，哪怕把手上股份全都賣出去，跟范連城也沒(méi)多少關(guān)系，以龍城的業(yè)績(jī)不愁沒(méi)人接盤。

董事長(zhǎng)當(dāng)?shù)寐燥@粗暴直接，比起勾心斗角玩內(nèi)耗，這種管理方式的優(yōu)勢(shì)在于既省心又省力，身為老板，當(dāng)壞人比當(dāng)好人更輕松。

迅速表決，在董事會(huì)上以六票支持的結(jié)果，通過(guò)了首批動(dòng)用四十七點(diǎn)二三億，交由龍城投資部門進(jìn)行管理的決議。

緊隨其后進(jìn)行討論的則是加薪。

高強(qiáng)度的工作和高工資相對(duì)應(yīng)，范連城舍不得進(jìn)行分紅，但花點(diǎn)錢收買人心這種事，幾年前他剛當(dāng)上集團(tuán)副總裁時(shí)候也干過(guò)。

老范大概是早就想好自己會(huì)辭職，原本應(yīng)該在年初加薪，一直拖延到現(xiàn)如今的六月份還沒(méi)進(jìn)行，可能正是為了讓范連城在龍城站穩(wěn)腳跟，重新贏得中低層員工們的好感。

一些關(guān)鍵的整改細(xì)節(jié)，也都分門別類羅列出來(lái)，包括精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)流程、給與額外獎(jiǎng)金補(bǔ)貼、完善員工上升機(jī)制等等。

再加上今年第一季度對(duì)業(yè)務(wù)員進(jìn)行大清洗，又揪出一批采購(gòu)部門的碩鼠，難怪老范自己就當(dāng)笑話說(shuō)起過(guò)，說(shuō)是跟古代皇帝給太子鋪路上位差不多，區(qū)別在于沒(méi)拿“老臣”當(dāng)做殺雞儆猴的那只雞，總部幾位副總裁都挺不錯(cuò)。

都說(shuō)新官上任三把火，眼瞅著第一把火還沒(méi)燒出去，幾乎沒(méi)人愿意在這時(shí)候得罪范連城，地位越高做事越小心，連掃地大媽、門口保安都知道要勤快些。

跟以往眾多由老范主持的董事會(huì)議一樣，范連城仗著決策權(quán)在手，在規(guī)矩允許范圍內(nèi)想做什么就做了，即使有人反對(duì)也沒(méi)用，少數(shù)服從多數(shù)。

底薪上調(diào)百分之五的提案再次通過(guò)表決，意味著龍城集團(tuán)會(huì)在人員開(kāi)支這一塊，每年多出三個(gè)多億，相對(duì)應(yīng)的福利也跟著上調(diào)，獎(jiǎng)金制度暫時(shí)保持不變。

外人眼中的上市公司董事會(huì)神秘且低調(diào)，其實(shí)就是商談公司內(nèi)外事務(wù)而已，自從2007年上市以來(lái)，范連城已經(jīng)當(dāng)了快六年的董事，執(zhí)行和非執(zhí)行董事輪流換，在這方面稱得上老練。

一口吃不成胖子，整改也要慢慢來(lái)，在范連城眼里自家公司過(guò)于僵化，一開(kāi)會(huì)大多是五十歲出頭的叔叔阿姨，管理模式略顯官僚，效率較低。

事先跟尹副總提過(guò)在人事安排方面的想法，沒(méi)必要拿到今天董事會(huì)議上單獨(dú)說(shuō)起，同時(shí)提到的還有裁員計(jì)劃，既然房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模會(huì)慢慢收縮，也意味著沒(méi)必要繼續(xù)擴(kuò)張，對(duì)高校畢業(yè)生的招工力度則比往年大了不少。

董事長(zhǎng)往往能夠決定一家企業(yè)塑造出怎么樣的企業(yè)文化，范連城上任不久，已經(jīng)開(kāi)始著手調(diào)整