決勝新金融時代 第三百零三章 互聯(lián)網(wǎng)公司炒房

“該考慮買棟大廈了！”

林真陽陪著張益達(dá)到銳向集團(tuán)租賃辦公的科林大廈各個樓層轉(zhuǎn)悠了一圈，看著人挨著人，十分擁擠狹窄的工位，發(fā)出了此句感嘆。

“嗯！”

張益達(dá)輕輕點頭，“我們集團(tuán)在科林大廈辦公的員工超過了5000人是吧？”

“是啊！”林真陽笑道，“從20樓到50樓，科林大廈總共才50層，就被我們包了其中30層。”

“一層170名員工，面積才1500平方米，人均辦公面積接近10平方米，也還好吧，跟企鵝的蓉城分部差不多。”

林真陽搖搖頭，“還分了近10層拿來做公司食堂、員工健身中心、娛樂中心，人均實際辦公面積恐怕只有六七個平方。”

“這樣，你跟科林集團(tuán)談?wù)劊纱辔覀儼汛髲B買下來得了。”

林真陽點點頭，“這倒是個好主意！還省去了搬遷的麻煩！”

“其實吧，我覺得還是自己造個園區(qū)最有意思，像蓉城的第二總部規(guī)劃那樣，有配套的文化藝術(shù)商業(yè)區(qū)。

園區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，鮮花盛開，還有音樂噴泉……

不像科林大廈，就孤零零一座大廈，什么都沒有。”

張益達(dá)笑道：“兄弟醒醒，這是京城！”

“哎，我就這么一說而已。”林真陽砸了咂嘴，“蓉城那樣的，在京城我們還真修不起。”

“別說修了，你能在這附近找出一塊158畝的地出來嗎？”

林真陽訕訕道，“要不咱們?nèi)ネㄖ菡艺铱矗俊?p/> “現(xiàn)在各大互聯(lián)網(wǎng)公司都在建總部大樓，都快成為各家公司的宣傳名片了，我們現(xiàn)在好歹也是國內(nèi)第五大互聯(lián)網(wǎng)公司，不能讓人家落下太多啊？”

“第五大互聯(lián)網(wǎng)公司？”張益達(dá)很好奇的問道：“誰封的啊？”

“咳咳……那個不知名小報評的，市值/估值來看，我們也只次于BATJ。”

“那你把螞蟥金服、網(wǎng)易、三六零、小米、鎂團(tuán)、嘀嘀他們放哪去了？”

張益達(dá)笑而搖頭，“你可不能昏了頭，咱們還是要低調(diào)一點，距離目標(biāo)還差的很遠(yuǎn)。”

當(dāng)銳向集團(tuán)召開董事會，提交“買辦公樓”這一提案時，董事兩極分化嚴(yán)重。

以國開行為首的國資股東非常支持買樓，認(rèn)為這一動作很靠譜，比補(bǔ)貼用戶幾十億強(qiáng)多了。

以淡馬錫為首的外資投行，卻認(rèn)為銳向還在高速發(fā)展過程中，應(yīng)該把錢花在更需要的地方上，比如說移動支付補(bǔ)貼。

企鵝、黑衫資本則兩不相幫，算是中立的一方。

“益達(dá)，說說你的想法吧，怎么會想到買樓呢？”徐小明問道。

正在爭論的各位董事也都把目光投向張益達(dá)，看他怎么解釋。

“銳向集團(tuán)現(xiàn)在租了科林大廈30層寫字樓，占到了科林大廈60的辦公面積。

每年，我們要付出的租金是1.5億元！

而且隨著公司規(guī)模的快速擴(kuò)張，員工數(shù)量還會上升。

在蓉城第二總部大廈沒有蓋好以前，員工基本上都要擠到京城的科林大廈辦公。

估計到明年，可能科林大廈整棟大樓就全被我們租下了。”

說到這，張益達(dá)笑道：“知道中國房價上漲趨勢的，都知道租不如買這個道理。

銳向現(xiàn)在賬上有一百多億的儲備現(xiàn)金，也不可能一股腦全拿去做移動支付市場補(bǔ)貼吧？

公司每年在科研上的投入，靠其他穩(wěn)定盈利的項目基本都能維持住。

所以，我認(rèn)為買公司賬上的閑余資金拿出一部分來買寫字樓，當(dāng)作一筆地產(chǎn)投資還是可以的。”

國開行派過來的董事也贊成道：“張總的這個思路很好，銳向也不能光是持有一些“虛”資產(chǎn)，也必須弄點實打?qū)嵉馁Y產(chǎn)啊！

有這棟當(dāng)作招牌的寫字樓在，也可以提高一下公司品牌，另外在資金緊張的時候，也可以抵押出去貸款。”

“沒錯，在中國，房子就是硬通貨。銳向買下科林大廈，不僅可以省下一筆不菲的租金，而且還可以享受地產(chǎn)帶來的增值。”

林真陽也是傾向買樓的，他繼續(xù)說道：

“紅衣教主2012年的時候買下了酒仙橋兩座大廈，也就是如今望京的360大廈，當(dāng)時的購買價是2.18億美元，折合13.84億元人民幣。

這兩棟大廈的建筑面積是6.92萬平方米，折合下來單價是2萬元一平米。

最近360在進(jìn)行私有化，貸款了93億美元，提供貸款的銀團(tuán)給360大廈的估值是27億～35億左右。

這個估值，相比于12年入手時，翻了22.5倍！

2005年新東方創(chuàng)始人東方俞以單價3萬元每平的價格拍下了中關(guān)村的新東方大廈，2012年又以10億的價格整體收購，今年有媒體采訪時，曾說他這個地段的房子已經(jīng)升值了5、6倍。

俞師兄私下跟我透露過，后悔當(dāng)初沒多買樓。

新東方在北京中關(guān)村先只買了B座最小的一棟樓，另一棟被中鋼拿走了，當(dāng)時值15億，現(xiàn)在應(yīng)該值50億。

他對我說：“如果當(dāng)時要是買下來的話，我現(xiàn)在就可以把新東方關(guān)門了，這個世界其實不需要做那么多事情，賺一票后就可以一輩子休息了。”

還有盛大的陳老板……”

林真陽列舉了幾個大佬買辦公樓暴賺的故事，眾人聽后反應(yīng)不一。

張益達(dá)笑而不語，人家什么年代，現(xiàn)在什么年代，賺不了那么多了。

國開行為首的國資董事聽得連連點頭，一副深以為然的樣子。

外資投行董事也有些動搖了，中國地產(chǎn)這么火，互聯(lián)網(wǎng)公司都開始把炒房納入主營業(yè)務(wù)了。

最終，董事會還是通過了買樓決議草案。

“林總，好久不見！”

在一間豪華的辦公室里，林真陽登門拜訪起了科林集團(tuán)的董事長林總。

林總五十多歲的樣子，梳著一個大背頭，他讓秘書給林真陽沏好茶，笑瞇瞇的說道：

“小林啊，你們銳向集團(tuán)真是越做越大啊，聽說估值都超過2000億元呢？”

“哈哈！”林真陽笑道：“僥幸而已，競爭壓力也很大。別說估值了，業(yè)績不好市值都有跌得一塌糊涂的。”

“謙虛了！我可是看著你和張總一步步把公司做起來的，讓我汗顏不已啊！”

林總也是唏噓不已，13年銳向剛?cè)腭v科林大廈時，也就是個百來號人的小公司，租了兩層樓的小租客而已。

兩年多過去了，發(fā)展到如今超5000人的規(guī)模，還把他們科林大廈的寫字樓租了個大半，一舉成為科林集團(tuán)的最大租客。

互聯(lián)網(wǎng)造富就是快啊！比自己搞地產(chǎn)來錢多了。

他縱橫地產(chǎn)界近30載才打拼出如今的事業(yè)，科林集團(tuán)勉強(qiáng)有個數(shù)百億的資產(chǎn)。

對方近3年就超過了自己的近30年！

每當(dāng)想到這，林總暗暗道：自己要是再年輕個十歲，也要去搞搞這互聯(lián)網(wǎng)。

現(xiàn)在嘛，年紀(jì)大了，收點租過日子好了，還折騰個啥啊？

“林總，是這樣的，我們銳向集團(tuán)想購買科林大廈，不知可否割愛呢？”

林真陽寒暄了幾句后，然后直接拋出了這個重磅炸彈。

林總都驚訝了一下，不過久經(jīng)商場考驗的他情緒掩飾得很好，笑著回道：“小林啊，你這……挺讓我為難的。

我們科林集團(tuán)現(xiàn)在很少蓋樓了，資產(chǎn)基本上就是京滬鵬羊這些自持物業(yè)。

這后半輩子，就指望這些寫字樓收點租過日子了。

人老了，也沒什么雄心壯志了，不想再折騰了。

把樓賣了，拿到大筆現(xiàn)金，既不想蓋新樓，又沒有好的投資渠道，這放在銀行就是貶值啊！”

“林總，科林集團(tuán)在京滬鵬羊加起來有十幾棟寫字樓，也不差這么一棟吧！

聽說，貴集團(tuán)最近又在魔都拿了一塊地，再蓋一棟就是了嘛！”

林真陽來之前也是做了功課的，自然不會被對方牽著鼻子走。

林總絲毫沒有被“揭穿底細(xì)”而感到尷尬，這些年早就把臉皮子練得足夠厚了。

“哎！既然銳向集團(tuán)存心想買，那你們就報個價吧！”

“科林大廈建筑面積是7.5萬平，一平方米3萬怎么樣？22.5億，現(xiàn)款我們一次性結(jié)清。”

林總皮笑肉不笑的說道：“小林，你怕是說笑了，這附近住宅都四萬多五萬一平了，我們要個4.5萬一平不過分吧？”

林真陽搖搖頭，“同等區(qū)域，寫字樓售價都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅的，一個50年產(chǎn)權(quán)，一個70年產(chǎn)權(quán)。

雖然我不做地產(chǎn)，還是多少知道一二的。”

“3萬不行！太低了點！”

林總也不繼續(xù)試探林真陽了，開始認(rèn)真談生意了。

“同等區(qū)域，寫字樓普遍比住宅售價低1萬多的。

林總，我們最多給到3.1萬。”

林總也是個很會做生意的，他開始給林真陽羅列種種買樓好處：

“這第一嘛，買了科林大廈，銳向也不用搬遷了不是嗎？好幾千人搬遷，這費時又費力，互聯(lián)網(wǎng)公司不是最看重效率嗎？

這第二，中國房價漲這么快，銳向入手寫字樓，絕對是穩(wěn)賺不賠的生意。

林真陽也見招拆招，開始給林總羅列賣樓的好處：

“第一，快速回籠資金，降低負(fù)債；第二，投入新項目開發(fā)，投入回報比更高……”

兩人你來我往談了半天，始終沒辦法在價格上面達(dá)成統(tǒng)一。

畢竟幾十億的大生意，一天就能談好的還是比較少。

見狀，林真陽也就告辭離開了。

他也不算白跑一趟，起碼搞清楚了林總有出售大廈的意向。

有意向的話，這價格，可以慢慢談嘛！