我有幾百斤房產(chǎn)證 第二百二十三章 一盤棋

看著大家都在認(rèn)真的尋找線索，而陳實(shí)已經(jīng)將線索拿在了手上，高虎這是讓自己再次拉仇恨啊。

不行，自己決不能這樣，自己要靠實(shí)力取勝，不能靠這樣的投機(jī)取巧，自己是個(gè)有實(shí)力的人。

“導(dǎo)演你有手機(jī)沒？最好打開帶有GPS定位的，萬(wàn)一這小動(dòng)物跑了呢？主要這地形圖我看的頭暈，對(duì)這里一無(wú)所知，如果能告訴我怎么走，前方還有多少米到達(dá)目標(biāo)所在地就好了。”陳實(shí)說道，反正都這樣了，自己也豁出去了，你們都這樣玩了，我特么還要努力干嘛？我要靠實(shí)力躺贏。

“這個(gè)還真有，手表給你，這個(gè)電子表連接了動(dòng)物脖子上的鈴鐺信號(hào)源。”高虎遞給了陳實(shí)一個(gè)電子表說道。

陳實(shí)······真的是讓我贏不擇手段啊，觀眾的眼睛果然是雪亮的，怪不得很多人說某某節(jié)目有黑幕，這特么也太明顯了吧。

“導(dǎo)演，你說這里是X公司開發(fā)的，全稱是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集團(tuán)？”陳實(shí)再次確認(rèn)道。

“是啊。”

陳實(shí)······已經(jīng)確定了，這里的開發(fā)者就是自己家了，不用想了，這么熟悉的套路一定是爺爺想出來的。

有了上次的經(jīng)驗(yàn)，陳實(shí)已經(jīng)確定了，這是爺爺和鵝廠合作的項(xiàng)目，這座島和隔壁的島都是一起拍下的，按照國(guó)內(nèi)島嶼租賃期限四十年算，基本都在一個(gè)多億左右，剩下浮動(dòng)不會(huì)太高，前提這個(gè)是有價(jià)無(wú)市，沒人愿意接手這個(gè)，后期開發(fā)建設(shè)成本太高了，就像這座島，開發(fā)建設(shè)了四年，而且這四年時(shí)間基本沒啥停工狀態(tài)。

開發(fā)海島建設(shè)成本運(yùn)輸成本都很大，但這座島投資85億開發(fā)，陳實(shí)打個(gè)問號(hào)，陳實(shí)覺得撐死了五十億到六十億，其實(shí)這里的基建投資有限，基本花的大費(fèi)用就是環(huán)島公路和那個(gè)空中花園，其他的基本就是原址原貌了。

中心區(qū)域開發(fā)的空間不大，不是整個(gè)島嶼開發(fā)建設(shè)，而是區(qū)域化開發(fā)建設(shè)，至于那些豪車，估計(jì)很多都是二手車，直升機(jī)這個(gè)就是個(gè)噱頭，估計(jì)是租住人家的，不可能二十四小時(shí)都有五架直升機(jī)在這里，直升機(jī)購(gòu)置可能還沒有一些豪車貴，但需要飛行員，飛行員一般一小時(shí)三千到五千工資。

還要給空中管理費(fèi)，后期維修費(fèi)包養(yǎng)費(fèi)等等，這才是最遲售后的消費(fèi)，如果要開發(fā)這整個(gè)島嶼，少說要幾百億了，但那個(gè)成本回收太慢了，就是這個(gè)島嶼投資五六十億開發(fā)，如果沒有運(yùn)營(yíng)好也是血虧，相當(dāng)于爛尾樓。

不過自己的爺爺用了一個(gè)很高明的手段運(yùn)營(yíng)，目標(biāo)客戶就是有錢人，故意渲染了這里的高大尚，并且告訴所有人這里的高昂的住宿費(fèi)，到時(shí)候引來的第一批客戶就是網(wǎng)紅，沒錯(cuò)，爺爺估計(jì)當(dāng)時(shí)就這么想的。

每一層只接受一位客戶預(yù)定，但每一層有三個(gè)客房，看起來二十萬(wàn)一天很貴，但如果是網(wǎng)紅組團(tuán)呢？七八個(gè)人組團(tuán)，一人也就二三萬(wàn)，這些人就可以輪流拍照炫富了，到時(shí)候這里可能會(huì)成為一個(gè)網(wǎng)紅打卡地，甚至是全球的網(wǎng)紅，前期可能就亞洲的。

這些網(wǎng)紅前期帶來流量，而且是免費(fèi)的流量，后期只有人滿為患直接對(duì)外宣布由于客流量過大，重新制定規(guī)則，可能每一層只限定五人以內(nèi)入住，因?yàn)檫@座島到時(shí)候就出名了，會(huì)引來真正的一群高消費(fèi)人群，前期引來這群人就很難了。

引來了客流量這里會(huì)盈利多少？至少十年八載才能回本，因?yàn)橐还簿褪樱惶熳M了也就二百四十萬(wàn)，一年也就八個(gè)多億，這不是賠本買賣？

而且誰(shuí)能保證這個(gè)天天住滿？魔都最貴的酒店套房一晚十二萬(wàn)，迪拜最貴的一晚近百萬(wàn)，但前期投入都很大，這群人為了賺快錢估計(jì)也不做這個(gè)了。

其實(shí)這就是個(gè)宣傳費(fèi)，海連市有山有水，很多旅游景點(diǎn)，但就是不出名，唯一有個(gè)四大名著里的景點(diǎn)也是不溫不火。

如果陳實(shí)的推理沒錯(cuò)的話，爺爺首先是要把隔壁那個(gè)島嶼給盤活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多萬(wàn)，而且是客戶選擇戶型定制開發(fā)，然后租住給他們，陳實(shí)不信爺爺會(huì)傻到一年一簽合同，估計(jì)起步就是十年租期，到時(shí)候先收了個(gè)百八十億租金然后開發(fā)那座島嶼。

最終目的就是想用這個(gè)旅游島嶼來拉客戶，吸引客戶過來的，爺爺?shù)臓I(yíng)銷不可能就這么簡(jiǎn)單，往大了想，爺爺肯定已經(jīng)提前入股了這周圍很多旅游景區(qū)的項(xiàng)目，還有一些酒店，甚至還開發(fā)了一些其他的娛樂產(chǎn)業(yè)甚至囤房了。

這就是要運(yùn)營(yíng)出一個(gè)旅游城市，而且是面向全球的旅游城市，這個(gè)盤口有點(diǎn)大啊，前期最起碼要十年不盈利啊，不知道爺爺已經(jīng)布局多少年了，如果這個(gè)盤口活了，爺爺又把大部分資金都投資在這城市上了，那么就是真的躺著輸錢了，每年的客流量有幾千萬(wàn)人次涌入這座城市，每個(gè)人平均在這座城市消費(fèi)五百元，別懷疑，出門旅游一個(gè)人消費(fèi)五百真不多了。

其實(shí)幾千萬(wàn)客流量對(duì)于旅游城市而言，尤其知名的旅游城市，每天有個(gè)幾萬(wàn)人都不算稀奇，畢竟一個(gè)旅游城市的旅游景點(diǎn)一分流就看不到多少了。

山城曾經(jīng)一年最多5.6億客流量，你們可以想象一下，還有武汗最多的達(dá)到過2.6億客流量，這里有的是重復(fù)旅游，有的是第一次，還有的是來自世界各地的。

首都個(gè)魔都每年的客流量都是過億的，但純旅游對(duì)比首都魔都沒有山城和武汗客流量多，還有一些其他旅游城市每年的客流量都輕松破億，陳實(shí)預(yù)估海椒市以后有個(gè)三五千萬(wàn)旅游客流量也就不錯(cuò)了。

如果從中抽取百分之二三十的分紅那就不得了了，這個(gè)產(chǎn)業(yè)主要可持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)而且穩(wěn)定，而且會(huì)根據(jù)物價(jià)升值而升值。

爺爺估計(jì)最終目的還是房子，盤活當(dāng)?shù)氐姆孔訉?duì)外出租，引來一批游客來租住或者購(gòu)買，這才是高利潤(rùn)，曾經(jīng)一個(gè)沿海城市的海景房均價(jià)二三千一平米，但突然那個(gè)景點(diǎn)成了5A后房?jī)r(jià)翻了十倍。

想通了一些事后，陳實(shí)覺得自己家人各個(gè)是坑，干什么都沒提前通知自己的，最主要的是鵝廠也參與了這個(gè)項(xiàng)目，其他公司呢？爺爺?shù)览砝硕嗌俸匣锶诉^來？這個(gè)事情就連節(jié)目組的人都不可能知道，如果知道估計(jì)就要拼命囤房了。

如果沒猜錯(cuò)的話，下一步就是各大房地產(chǎn)公司涌入這里了，然后地方有了這么多投資會(huì)盡快加速城市建設(shè)，綠化，交通等都會(huì)跟得上，這樣一來，一盤棋就算活起來了，等節(jié)目結(jié)束去看下當(dāng)?shù)匚磥硪?guī)劃圖就能看出來點(diǎn)貓膩，每個(gè)城市的規(guī)劃圖都是對(duì)外可看的，有的人從中看到了商機(jī)，有的人看不出來。

但有個(gè)非常簡(jiǎn)單的推敲法，就是一個(gè)三四線城市突然有一大批全國(guó)前列的開發(fā)商過來拍地了，下一步一定是城市交通和綠化先行，還有城區(qū)改造個(gè)新建學(xué)校，醫(yī)院，最后才是賣房，這個(gè)有興趣的可以研究下。

陳實(shí)戴上手表去搜尋線索了，別說，有了GPS導(dǎo)航，尋找起來不要太容易了。

另一邊一群人正在竊竊私語(yǔ)，徐娜帶頭說道：“大家過來開個(gè)小會(huì)議室。”