一個(gè)小律師的奮斗人生 第20章 出租人的無奈

不到半個(gè)小時(shí)，郝好就回到了律所。

金浦物業(yè)管理公司總經(jīng)理李金比他更是早到了一步。

“李總，不好意思，讓你久等了。”郝好一見到李金，臉上露出謙意的笑容，趕忙上前兩步，伸出手去，緊緊的握住了李金伸過來的那雙胖乎乎的手。

“郝律師，你好。我也是剛到。”李金一笑，如彌勒佛在世，頓時(shí)給人一種溫馨的感覺。

“李總，來我辦公室坐吧。”郝好將李金讓進(jìn)辦公室，拿出茶葉，為他倒了杯茶，這才說道：

“不知李總遇到了什么麻煩？”

“一言難盡啊。”李金嘆了口氣，開始向郝好講述起了事情的原委。

事情要從兩年前說起。

2017年，金浦物業(yè)管理公司接手了藍(lán)水灣小區(qū)的物業(yè)管理，同時(shí)接手的，還有開發(fā)商持有的二十五間門面房管理。這二十五間門面房，每個(gè)月可以給金浦帶來近2萬多元的收益。

接手門面房后，金浦迅速開始了招商工作。

不久，一個(gè)叫葉眉的女人看上了小區(qū)的環(huán)境，以5400元一個(gè)月的價(jià)格租下了其中的一間，開設(shè)了一家名為燁魅服飾的服裝店。

雙方簽訂的合同期限為3年，自2017年9月10日至2020年9月9日；租金自2017年12月1日開始計(jì)算，此前為免租裝修期。

合同簽訂后，葉眉很順利的交納了2017年9月10至2018年9月9日的租金。

燁魅服飾開業(yè)之后，生意比較一般，并沒有出現(xiàn)葉眉預(yù)想中的火爆情形。再加上后來附近又陸陸續(xù)續(xù)的開了幾家服裝店，葉眉的生意就更加的難做了起來。

時(shí)間來到了2018年8月底，到了該交2018至2019年度的租金的時(shí)候，葉眉不僅沒有來交下一年的艐，就連燁魅服飾都關(guān)了門。

可問題在于，燁魅服飾雖然關(guān)了門，但葉眉卻一直沒有找金浦物業(yè)協(xié)商解除合同的事宜，而是采取了不交租金，又不退房的措施。

金浦物業(yè)公司當(dāng)然不可以放任不管，自然要派人聯(lián)系葉眉。

但葉眉先是以人在外地、回老家了、馬上就交等等理由進(jìn)行搪塞，但就是不交錢。這一拖就是近一年的時(shí)間。

“那你們?yōu)槭裁床唤獬贤。俊焙潞寐犕晁鸬闹v述，有些不解的問。

“那個(gè)葉眉也沒有說不租，也沒說不付錢，反正就是一直在推托。再加上下面的人也一直沒有上報(bào)，所以一下就拖到了現(xiàn)在。”李金解釋道。

但李金的解釋，讓郝好更加的不解的，即使那個(gè)葉眉一直在拖，但現(xiàn)在都拖了一年了，這一年的租金分文未交，你金浦公司依據(jù)依法行使合同解除權(quán)總不應(yīng)該不會(huì)吧？

根據(jù)《合同法》第227條的規(guī)定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

法律沒有規(guī)定逾期多長(zhǎng)時(shí)間，但顯然不會(huì)長(zhǎng)達(dá)一年的之久。

“材料帶來了嗎？”郝好問道。他并沒有問關(guān)于為什么不行使合同解除權(quán)的問題，這個(gè)問題現(xiàn)在已經(jīng)不重要了，而且有可以涉及到金浦物業(yè)管理公司的內(nèi)部問題。做為外部的執(zhí)業(yè)律師，是不太好介入其間的。

而律師向當(dāng)事人要和案件有關(guān)的材料，屬于應(yīng)有之意。

律師提供法律意見，只聽當(dāng)事人講述是不行的，還需要看到證據(jù)，而且有必要時(shí)還需要詳細(xì)的詢問當(dāng)事人一些細(xì)節(jié)。

都說細(xì)節(jié)決定命運(yùn)，其實(shí)在訴訟案件中，細(xì)節(jié)往往決定著案子的成敗。

在不弄清楚細(xì)節(jié)的情況下就開口回答當(dāng)事人的疑問，是一種不負(fù)責(zé)任的做法。

“所有材料都在這兒。”李金一邊說著，一邊把一個(gè)檔案袋遞給了郝好。

郝好拿過檔案袋，抽出里面的東西，先是快速的翻閱了一遍。

檔案袋中共有一份合同、一份房屋交接清單、一份葉眉繳納2017至2018年度租金的票據(jù)存根聯(lián)、還有一些照片。

郝好放下手中的材料，先又從抽屜里拿出一些A4紙，這才拿起合同，認(rèn)真的看了起來。

A4紙是用來做記錄的。

這是一份并不復(fù)雜的合同，全合同只有三張A4紙，雖然該有的條款都有了，這顯然這些條款都是照抄了法律的規(guī)定。

比如說合同中的違約責(zé)任條款，本該根據(jù)雙方的權(quán)利義務(wù)有針對(duì)性的列出雙方各自的違約責(zé)任。但這份合同卻很簡(jiǎn)單的用了“任何一方違反合同約定均應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任”這么一句看似有約定，但實(shí)際上卻沒有任何法律效果的表述方式。

再比如，金浦現(xiàn)在遇到的問題，如果合同中有關(guān)于解除合同的約定，就可以直接依據(jù)約定解除這份租賃合同就行了。但合同中卻沒有約定如何解除合同，而法律又規(guī)定的比較籠統(tǒng)，估計(jì)這也是他們沒有及時(shí)解除合同的原因之下一吧？

估計(jì)這份合同是從網(wǎng)上抄來的。

那些網(wǎng)上抄來的合同并不是說不能用，但一定要有選擇的喲。

比如說那些一次性完成的交易，從網(wǎng)上抄一份只有一張紙的合同，并沒有什么關(guān)多大的關(guān)系。畢竟這種合同執(zhí)行完了也就執(zhí)行完了，即便是以后作數(shù)據(jù)收集，這一張紙所提供的數(shù)據(jù)量也都差不多夠用了。

但對(duì)于那些需要長(zhǎng)期履行的合同，比如長(zhǎng)期的供貨合同、租賃合同、工程合同、技術(shù)開發(fā)合同等等，還是需要根據(jù)實(shí)際情況來制作比較合適。

合同簡(jiǎn)單了一些，但郝好現(xiàn)在不能說。說了，改變不了什么，但卻可能讓李金臉上無光。這叫不給當(dāng)事人面子，郝好這點(diǎn)情商還是有的。

其實(shí)，郝好相信，這起案件的發(fā)生，應(yīng)該足以引起李金的注意。如果他還是這么的大意，這么的頑固，那郝好即便指出了合同過于簡(jiǎn)單的問題，也不會(huì)有什么效果的。

繼續(xù)往下看，房屋交接單，這個(gè)沒什么好看的，除非上面的簽名和手印是假的，即便是真是假的，他現(xiàn)在也辨認(rèn)不出來。

租金票據(jù)存根聯(lián)，其實(shí)并說明不了什么。也許有人會(huì)說，這不正好可以證明葉眉交過租金嗎？

可以說，說這話的人，有些想當(dāng)然了。

作為開票方，想弄一個(gè)真實(shí)的存根聯(lián)，實(shí)在不要太簡(jiǎn)單了。

想要證明葉眉交過租金以及交過后租金數(shù)額，還必須要配合著轉(zhuǎn)賬記錄才行。幾萬塊的租金，轉(zhuǎn)賬才是最方便的。

最后的證據(jù)是一組照片，而這些照片應(yīng)該都是在燁魅服飾外面所拍的，有內(nèi)部的照片，也有外面的照片。

這組照片，只是如實(shí)記錄了燁魅服飾店內(nèi)外的情況而已，和金浦物業(yè)公司的訴求沒有太大的關(guān)系。

郝好放下手中的材料，然后問李金：“葉眉支付租金時(shí)是通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、還是掃碼支付？”

李金略有些尷尬的笑了一下，然后說：“我問一下物業(yè)辦公室或財(cái)務(wù)。”

李金說完摸出了電話，然后是一通詢問。