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黃金屋
一九八一年 第七百零四章:有點(diǎn)飄了
這話不假,當(dāng)下的銀行利息比較高。
接下來還會更高,最高時(shí)年息超過百分之十三。
但是銀行利息上漲的幅度拿飛漲的房價(jià)比就不夠看了。
后世大家看到房價(jià)上漲幾千上萬,認(rèn)為漲得太兇。
其實(shí)八十年代末的兇猛毫不遜色。
這時(shí)的房價(jià)極低,拿三水市打比方,三間一廚帶小院的舊房子,建筑面積五十平方左右,在八一年才值五百塊錢。
算下來僅僅十塊錢一個(gè)平方。
八四年這種房子出一千塊錢已經(jīng)買不著了,八八年肯定是五千塊以上。
按照倍數(shù)算,價(jià)格應(yīng)該是上漲五到十倍。
只不過在八十年代,絕大多數(shù)人民群眾沒有買房意識,跟后世絕大多數(shù)群眾省吃儉用就是為了買房截然不同。
八十年代上學(xué)可沒學(xué)區(qū)房這種說法,甚至于戶口問題都不影響入學(xué)。
房子是單位的福利,老百姓根本不可能關(guān)注市面上的房子,有關(guān)于買房的話題很少,所以對房價(jià)飛漲沒什么感覺。
黃瀚道:“放心吧,房價(jià)的漲幅足以彌補(bǔ)損失的銀行利息。
你們可以明說每一次公布的售價(jià)都只有三四個(gè)月的時(shí)效,都用不著編造理由,物價(jià)上漲大家都看得到。
八月份付款價(jià)格有可能上漲百分之十,明年一月份的價(jià)格再漲百分之十甚至于更多,具體漲多少根據(jù)增長的成本比例計(jì)算。
我要提醒你們,有關(guān)于價(jià)格的事項(xiàng),最好采取公平、公開、公正的模式。你們都是掌握大權(quán)的,瓜田李下不可不防。”
“你說得對,我支持!”陸惠率先表態(tài)道。
王慧也點(diǎn)頭道:“我同意!”
見馬市長沒開口,黃瀚心里不痛快,這個(gè)人貌似有點(diǎn)飄了,得提醒他。
“‘家園集團(tuán)’是三水市甚至于揚(yáng)州地區(qū)第一家房地產(chǎn)開發(fā)公司,盯著的人多著呢。
我現(xiàn)在就能斷定,“家園集團(tuán)”的效益可觀,以后來參觀、學(xué)習(xí)的領(lǐng)導(dǎo)干部多不勝數(shù)。
價(jià)格問題多么敏感?你們?nèi)齻€(gè)簽字同意讓價(jià),百分之五就是幾千塊。哪怕沒有貓膩,也不會有人相信。
難道你們不想要政治前途了?”
陸惠看了看王慧,道:“我們倆商量過,也覺得價(jià)格問題太敏感,沒貓膩別說人家不相信,連我們自己都不信,采取一刀切的方法能夠減少太多不必要的麻煩!”
王慧道:“定死價(jià)格誰都沒有權(quán)力下浮,我們反而沒了心理負(fù)擔(dān),還用不著互相猜忌。也能夠避免被上級和親朋好友弄得左右為難。”
這是大實(shí)話,即便公司里只有三五個(gè)人有讓價(jià)權(quán),用不著一個(gè)月就能引發(fā)矛盾。
人情社會錯(cuò)綜復(fù)雜,如果某人托關(guān)系找了王慧,得到了讓價(jià)百分之二的優(yōu)惠,他不太滿意。
他又通過另外一條線的關(guān)系找到了馬市長,得到了讓價(jià)百分之五的優(yōu)惠。
這關(guān)系怎么處?
不要懷疑那些愛鉆營商戶們的能力,這些人都是人精都是做生意的。
三間門面房讓價(jià)百分之五,就是兩萬塊。
他們哪怕花費(fèi)超過兩萬塊請客送禮,都認(rèn)為賺了。
維護(hù)好了關(guān)系何其重要?又不是一錘子買賣。
況且他自己也跟著吃喝玩樂了,根本不虧。
堡壘往往都是被從內(nèi)部攻陷的,到了領(lǐng)導(dǎo)互相之間猜忌,職工懷疑干部以權(quán)謀私的時(shí)候,“家園集團(tuán)”就完得快了。
價(jià)格一刀切,天王老子都動(dòng)不了是個(gè)防止腐敗的好辦法!
黃瀚道:“權(quán)力最容易讓人迷失,特別是這種一個(gè)簽字就能讓人家少花幾千上萬塊的權(quán)力。
誰能保證沒得罪過人?誰能保證沒仇人在等機(jī)會挾私報(bào)復(fù)?
只要有兩千塊錢說不清楚,這輩子的政治前途就徹底毀了!”
一直沒表態(tài)的馬市長意識到黃瀚這些話是說給他聽的,連忙解釋道:
“我一樣的認(rèn)為定價(jià)必須公平、公開、公正。同意定死價(jià)格,任何人都無權(quán)浮動(dòng)。”
“這就對了!有些權(quán)力真的是燙手山芋,還不如不要!”
“我明白,同事、老上級那么多,價(jià)格一刀切了反而用不著去得罪人了。”
王慧和陸惠也連連點(diǎn)頭,認(rèn)為沒有了讓價(jià)全反而如釋重負(fù)。
“家園集團(tuán)”效益好于預(yù)期肯定要讓干部職工享受到成功的好處。
黃瀚從來沒想過忽悠誰無私奉獻(xiàn),認(rèn)為付出就應(yīng)該跟得到成正比。。
他道:“估摸著年底‘家園集團(tuán)’的盈利不會低于兩千萬,你們用不著虧了自己,也別虧了干部、職工。
明天就發(fā)獎(jiǎng)金、發(fā)加班費(fèi)、發(fā)補(bǔ)助費(fèi),只要掌握好尺度,明面上拿錢合理合法。
千萬別忘了市里,天兒熱起來了,你們明天就采購空調(diào)去市委安裝,改善市政府的辦公條件。”
三水縣撤縣設(shè)市后就開始考慮把市政府西遷,已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東邊選好了一塊地。
由于秦昆侖、宋解放、陳義華等等都務(wù)實(shí),認(rèn)為修辦公樓不急一時(shí),熱電廠、軋鋼廠、水泥廠、化肥廠等等項(xiàng)目優(yōu)先。
黃道舟提出給市里安裝空調(diào),秦昆侖和宋解放讓緩一緩,等新大樓落成再說。
眼看著到了五月份,市政府的樓房還沒下基礎(chǔ)呢,今年夏天怎么熬?
因此黃瀚讓“家園集團(tuán)”掏錢,把市政府大院里具備安裝條件的辦公室裝上空調(diào)。
市政府黃瀚去過,有條件裝空調(diào)的辦公室并不多,十幾臺柜機(jī)、幾臺分體壁掛就差不多了,總價(jià)不會超過三十萬。
王慧和陸惠對視一眼,一起點(diǎn)頭道:“好!這主意太好了,我們明天就辦。”
第二天,“家園集團(tuán)”全體職工歡呼雀躍,因?yàn)樗麄兤骄绞至瞬坏陀谝磺K,一半是獎(jiǎng)金,一半是加班費(fèi)。
負(fù)責(zé)拆遷的二百多四零五零以工代干一個(gè)個(gè)老當(dāng)益壯,沒有人計(jì)較晚上還得上門做拆遷戶的思想工作,因?yàn)樗麄兌寄苣玫搅穗p餉。
第三天,門面房價(jià)格進(jìn)行了公示,當(dāng)天就成交了三成,“家園集團(tuán)”接近一千萬現(xiàn)款到賬。
那是因?yàn)榈却^望三四個(gè)月,門面房價(jià)格會上漲百分之十,誰敢等?
不少自認(rèn)為有關(guān)系的商戶找了馬市長、陸惠、王慧以及不少領(lǐng)導(dǎo)。
得到的答復(fù)都是“三水市上上下下廉潔奉公,‘家園集團(tuán)’不搞暗箱操作,價(jià)格一視同仁,先付款又得挑,晚了誰也沒轍!”
再問:“到了時(shí)間價(jià)格真的會漲嗎?”
“家園集團(tuán)”所有的干部都會反問:“今年哪一樣?xùn)|西不在漲價(jià)?水泥、磚瓦、鋼材、工資有沒有百分之十的漲幅?”
往往人就是這樣,認(rèn)為自己有關(guān)系打探到了內(nèi)部消息不可能吃虧上當(dāng),下手買東西時(shí)更加毫不遲疑。
人還有從眾心理,見比自己路子野的熟人下手買門面房了,他們立刻一擁而上。
賣得太快了,哪里用得著等到八月份?一星期至多兩個(gè)星期,“家園集團(tuán)”就不會有當(dāng)年可以交付的房子可賣!
“家園集團(tuán)”不僅僅賺到錢了,還因?yàn)槭圪u期房多出了資金。
又因?yàn)闃I(yè)績優(yōu)良,被幾家銀行增加了貸款額度。
沒辦法,銀行就是喜歡錦上添花。
不可能把錢存銀行,必須買買買!
“家園集團(tuán)”在大量購買建筑用鋼材,買磚瓦、黃沙、石子,只是可惜水泥保質(zhì)期太短沒法囤積,只能采取給預(yù)付款跟水泥廠訂貨的方式。
三水市的拆遷范圍更加大了,目前沒有出現(xiàn)拔不掉的釘子戶。
不是因?yàn)橥讌f(xié),而是因?yàn)椴鹨贿€一政策是公平的,三水市做到了陽光拆遷不厚此薄彼。
干部們沒有以權(quán)謀私故而底氣足,都敢于斗爭不怕被舉報(bào),有胡攪蠻纏的釘子戶堅(jiān)決打擊,而且保證做到讓釘子戶得不償失。
也是因?yàn)獒斪討魶]有占到便宜,沒有榜樣效應(yīng),直接結(jié)果是越拆越好拆。
這完全是知道歷史走勢的黃瀚一開始就逼著“家園集團(tuán)”行得正坐得端帶來的良性循環(huán)。
在拆遷問題上,為什么釘子戶層出不窮?最大原因就是不公平事實(shí)存在,聽到負(fù)責(zé)拆遷的干部自己屁股不干凈。
己不正焉能正人?
真正做到了一手托兩家,拆遷必然是雙贏!
去年年底今年一二季度,已經(jīng)有三百多家拆遷戶住進(jìn)了商品房,他們的親朋好友肯定超過一千五百戶。
可以斷定,至少有兩三萬居民來看過拆遷戶置換到手的商品房。
商品房的采光當(dāng)然要比老舊甚至于還是民國時(shí)期的房子好,能夠用上抽水馬桶該有多幸福?
因此沒有居民抵制拆遷,聽說“家園集團(tuán)”要拆哪一片后,那里的居民們簡直是歡天喜地。
五月下旬,黃瀚接到黃道舟的電話,以前三水縣的趙縣長趙永正來了,指名道姓要跟黃瀚喝一杯。
從三水縣出去的干部都是被提拔任用的,趙縣長也不例外,他升任安徽一個(gè)人口大縣的書記。
奈何內(nèi)地的發(fā)展太慢了,那個(gè)縣沒什么像樣的企業(yè),比較窮。
農(nóng)村地少人多,富余勞動(dòng)力有幾十萬。
太多農(nóng)村年輕人出外謀生成為了盲流。
八十年代跟兩千年后截然不同,工作崗位太緊張。
然三水市因?yàn)橐匀攴环乃俣仍诎l(fā)展,又因?yàn)榻咏掖笮〗ㄖ鞠耸畮兹f農(nóng)村勞動(dòng)力。
不但本地戶口的群眾有工作,還吸收了不少附近縣市的勞動(dòng)力。
趙永正認(rèn)可黃瀚的言論,同樣認(rèn)為沒有工作的城市、農(nóng)村青年太多,當(dāng)?shù)刂伟矔掷m(xù)惡化,解決就業(yè)問題迫在眉睫。
內(nèi)陸省份由于配套跟不上,招商引資不是那么容易的,唯有走勞務(wù)輸出這條路。
因此他給黃道舟、秦昆侖、錢國棟都打了電話。
面臨大發(fā)展的“全力企業(yè)”需要招工,“華美風(fēng)”、“中港實(shí)業(yè)”同樣需要招女工,完全可以考慮招收一部分外地青年。
趙永正帶著三個(gè)干部親自跑來了三水市。
幫扶從三水市走出去的干部很有必要,趙永正不僅僅受到了三水市現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子熱情接待。
還得到接受待業(yè)青年的承諾,可以在一個(gè)月內(nèi)組織兩千女青年、一千男青年來三水市。
三水市招工條件不高,用不著定量戶口,智力正常、身體健康,初中畢業(yè)即可!
女工都是“華美風(fēng)”和“中港實(shí)業(yè)”收下,外地女工必須提供集體宿舍,其他單位沒條件做到一個(gè)月內(nèi)容納兩千人食宿。
“華美風(fēng)”有這樣的條件,因?yàn)椤叭A美風(fēng)”搬入原“東方紅布廠”廠區(qū)后,把北大街的臨街廠房全部出租給作為商戶營業(yè)用房。
不臨街的房子還有兩萬多平方米,這些都是寬敞明亮的新房子,陽光充足通風(fēng)良好,關(guān)鍵是層高度都有四米。
開辦兩個(gè)大食堂,隔成十個(gè)人一間的集體宿舍安排四五千女工住宿毫無壓力。
集體宿舍當(dāng)然采取上下鋪的模式,四米的樓層根本沒有壓抑感。
黃瀚決定把職工宿舍設(shè)計(jì)成后世公寓那種假二樓的復(fù)式樓模式,樓上高度一米八面積二十四平方米是十個(gè)女工的鋪位和衣柜。
樓下高度兩米二,面積三十六個(gè)平方,活動(dòng)空間足夠大了。
按勞取酬,獎(jiǎng)勤罰懶不僅僅體現(xiàn)在工資、獎(jiǎng)金上,還得提現(xiàn)在住宿條件上。
設(shè)計(jì)面積十個(gè)平方米,算上假二層達(dá)到十八個(gè)平方的倆人間,配備衛(wèi)生間。
這種宿舍用來獎(jiǎng)勵(lì)積極分子、班組長、技術(shù)拔尖的女工。
今年秋天,原“光華針織品廠”也能夠全部遷入“中港實(shí)業(yè)”新廠區(qū),那里的廠房面積也不小。
以后同樣能為外地打工妹、打工仔提供食宿。
一千男青年,“全力企業(yè)”收下六百人,其余四百人“自強(qiáng)建筑公司”收了。
“全力企業(yè)”老廠區(qū)也有不少廠房,稍加改造也能解決食宿問題。
“自強(qiáng)建筑公司”用不著考慮這些問題,因?yàn)榻ㄖざ际浅宰≡诠さ厣稀?p/>
請趙縣長喝酒,聽他講離開三水縣后雖然升職了,但是苦得很,工作開展太難。
秦昆侖、錢國棟等等三水市的領(lǐng)導(dǎo)都開始發(fā)愁了。
誰都想得到提拔,但是誰都不能決定自己去哪兒?
安徽還不算太落后,萬一被調(diào)去老少邊窮地區(qū),我們?nèi)ミ€是不去啊?
天才一秒:m.dushuzhe
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