超級資源大亨 第893章 海島開發(fā)項(xiàng)目

在坐的都不是外人。

早在吳駿開小超市那會兒，幾人的關(guān)系就很好。

吳駿和徐菲確定男女朋友關(guān)系之后，更是親上加親了。

徐菲和徐敏麗吃了會兒菜，便出門去廚房張羅著包餃子了。

吳駿老家這邊兒，正月里吃的最多的就是餃子。

兩人走后，就剩下吳駿和徐樹材還有崔源。

三個大男人也就不用避諱什么了，徐樹材這個東道主從兜里掏出煙散了一圈。

吳駿看到崔源抽煙的姿勢很是熟練，笑著問道：“喲，小源也會抽煙了。”

崔源神色微微有些尷尬道：“咳咳，很少抽，偶爾抽兩根。”

他在吳駿面前就是孩子，有種被大人發(fā)現(xiàn)抽煙的尷尬。

徐樹材這個老煙槍在一旁笑呵呵地說：“小源也是男人了，抽點(diǎn)兒煙也沒什么，不過呢，要注意控制量。”

“嗯，我知道的大舅，我會控制。”崔源點(diǎn)點(diǎn)頭，對徐樹材很是尊敬。

“我發(fā)現(xiàn)小源的酒量也不錯啊。”吳駿像是發(fā)現(xiàn)了新大陸一樣，好奇地盯著崔源看了好久。

自從崔源考上大學(xué)后，兩人見面的次數(shù)就少了，今天是第三次？

崔源身上那股高中生的青澀靦腆，在半年的時間里盡數(shù)褪去，儼然已經(jīng)是個小男人了。

崔源撓撓頭，笑著解釋道：“大學(xué)期間找了個兼職，經(jīng)常需要陪著前輩們?nèi)?yīng)酬，喝的多了，酒量也就上來了。”

吳駿有些好奇地問道：“哦？找的什么兼職？”

崔源賣了關(guān)子，說道：“這份兼職倒是有點(diǎn)兒意思，駿叔可能很少聽說。”

“哦？很小眾嗎？說來聽聽。”吳駿的興趣又濃了幾分。

徐樹材也一臉好奇地看著外甥。

由于平時廠里的工作很忙，他這個親大舅也很少和自家外甥聊天。

只是偶爾給崔源打萬把塊的零花錢。

今天之前，他也不知道外甥還有兼職工作。

崔源見勾起了兩人的好奇心，便也不賣關(guān)子了，說道：“海島銷售，駿叔和大舅聽說過嗎？”

徐樹材聽了很是驚訝：“海島銷售？賣島的？那玩意兒不都是國家的嗎？能賣？”

崔源點(diǎn)點(diǎn)頭說：“嗯，我們銷售的海島也都是企業(yè)或個人從國家手里承包下來轉(zhuǎn)售的，賺點(diǎn)兒差價什么的。”

吳駿聽到崔源揭曉答案后，倒是并不怎么驚訝。

海島銷售？

今天之前他還真聽說過。

老羅他兒子羅振剛就是栽在一個海島開發(fā)項(xiàng)目上了。

羅振剛違規(guī)給一家開發(fā)商放了貸款開發(fā)海島，結(jié)果海島開發(fā)遠(yuǎn)沒有想象中的簡單。

開發(fā)過程當(dāng)中遇到了各種困難和國家政策的桎梏，開發(fā)到一半兒爛尾了。

銀行的貸款也跟著打了水漂。

兒子羅振剛?cè)氇z，女兒羅振敏脫離父女關(guān)系，羅老羅昏迷不醒。

老羅家一些列的變故，起因就是因?yàn)橐粋€小小的海島。

談到自己兼職的特殊行業(yè)，崔源滔滔不絕地講述一些行業(yè)見聞。

吳駿和徐樹材在一旁饒有興致地聽著，就當(dāng)是解悶開闊眼界了。

賣房子的滿大街都是，一磚頭下去能拍死好幾個，賣海島的還真少有。

在崔源的科普下，兩人對海島項(xiàng)目也有了一個大概的認(rèn)識。

遼省曾發(fā)布過一份文件有關(guān)海島承包的文件，該文件一發(fā)，“想當(dāng)島主”的話題在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

以“旅游娛樂”為用島類型，開發(fā)者每年最低只需繳納3700元，就可以擁有一座面積1公頃的島嶼的使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)自己的島主夢。

在武俠大師金庸的筆下，桃花島是“東邪”黃藥師的世外桃源，曾激發(fā)了很多人的島主夢。

但對現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)者而言，開發(fā)無人島更像是魯濱遜漂流記中的荒島求生。

一些沿海省份曾在2003年和2005年有過兩度無人島開發(fā)熱潮，但一度因?yàn)闊o序開發(fā)被叫停。

買島易、建島難，成功者少、失敗者眾，政策在保護(hù)和開發(fā)之間搖擺不定，是國內(nèi)無人島開發(fā)長期面臨的尷尬處境。

遼省是北方海島最多的省份，共有633個海島，其中有居民海島44個，無居民海島589個，已開發(fā)利用無居民海島198個。

要想拿到島嶼使用權(quán)，要經(jīng)過較為復(fù)雜的程序。

根據(jù)遼省自然資源廳規(guī)定，無居民海島出讓前，應(yīng)確定無居民海島等別、用島類型和用島方式。

在此基礎(chǔ)上，對無居民海島上的珍稀瀕危物種、淡水、沙灘等資源價值進(jìn)行評估，一并形成出讓價。

遼省確定了原生利用式、輕度利用、中度利用式、重度利用式、極度利用式和填海連島與造成島體消失等六類用島方式。

對島嶼破壞越嚴(yán)重，出讓金費(fèi)用越高。

此外，還對無居民海島劃分了六種等級，一等與六等價格相差一倍以上。

以旅游娛樂用島為例，同樣是對生態(tài)破壞最小的原生利用方式，六等無居民海島最低出讓標(biāo)準(zhǔn)為每公頃每年0.37萬元，一等是0.95萬元。

對生態(tài)破壞最嚴(yán)重的是填海連島、造成島體消失，六等島需要每公頃一次性繳納927萬元，一等島則需2455萬元。

相比以往，調(diào)整后的無居民海島價格有了較大幅度提升。

遼省自然資源廳公布的信息顯示，提高無居民海島使用金征收標(biāo)準(zhǔn)，是要發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控作用，從而提高用海生態(tài)門檻。

羅振剛和被他照顧的那位“島主”就屬于高價買進(jìn)，但卻低估了當(dāng)島主的難度。

出于對海洋生態(tài)的嚴(yán)格保護(hù)，海島項(xiàng)目的環(huán)境評估歷時較長。

有媒體報(bào)道介紹，一些稍有規(guī)模的海島開發(fā)項(xiàng)目，單是環(huán)境評估環(huán)節(jié)就引發(fā)了國家、省、市、縣四級海洋漁業(yè)部門的研究討論。

專家評審開會反反復(fù)復(fù)好多次，海洋上的數(shù)據(jù)需要有一段時間去搜集和監(jiān)測，非常耗費(fèi)時間。

從拍下海島使用權(quán)到動工，兩三年時間能動工都算快的了。

除了耗時日久的評估程序，海島建設(shè)成本也讓很多腦子一熱進(jìn)入這個行業(yè)的企業(yè)不堪重負(fù)。

往細(xì)節(jié)處講，基礎(chǔ)設(shè)施、建造房屋的建材從哪來？肯定得從陸地往島上運(yùn)。

同樣的建造規(guī)格，在無人島上建造所需的成本，至少是陸地上建造的三倍。

如此一來，即使是最基本的通水通電、造個簡單的房子、通條水泥道路，也需要約幾千萬元的投入。

如果要把整個建筑打造得更加精致、完美，費(fèi)用則更高。

以羅振剛他們那個項(xiàng)目為例，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門想讓他們投資5個億。

公司股東身家加起來，連帶銀行貸的兩個億元，都不夠填這個窟窿。

最終的導(dǎo)致項(xiàng)目失敗，項(xiàng)目沒開發(fā)成，還把自己公司的資金鏈搞崩了。

最后的結(jié)果就是主要負(fù)責(zé)人跑路，羅振剛?cè)氇z。

很多人對島嶼不熟，不懂融資，盲目購買島嶼，不僅拖垮了自己，也拖累了地方正府。

一些些失敗的案例導(dǎo)致地方正府將開發(fā)門檻不斷提高，對購買者的要求越來越高。

除了施工成本高、難度大，開發(fā)海島還需要面對敏感的生態(tài)環(huán)境。

在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)無人島，初期投資巨大、生態(tài)環(huán)境敏感、建設(shè)難度大、收回投資周期長。

如果沒有很強(qiáng)的資金實(shí)力來支撐，對開發(fā)者來說可能是一個“坑”。

進(jìn)來容易，出去難，坑你沒商量。

“對了，去年的時候，咱們國際莊還有一位買家在遼省那邊買了一座上千公頃的海島，結(jié)果開發(fā)到一半兒資金鏈斷了。”

聊著聊著，崔源聊到了身邊事兒。

“那個項(xiàng)目真的太可惜了，那座島我跟著前輩上去看過，不論是地理位置，還是環(huán)境，都特好，我感覺如果能開發(fā)下來，將來肯定能回本。”

徐樹材聽到崔源的話后，很有默契地和吳駿對視一眼。

老羅家發(fā)生的事情，徐樹材也有所耳聞。

徐樹材看向崔源笑笑說：“聽你小子說了一堆，怎么感覺開發(fā)海島就跟燒錢的無底洞似的。”

崔源笑笑說：“差不多就是個無底洞，一般人還真燒不起，買得起的人可能不再少數(shù)，但開發(fā)的起的，咱們國際莊還真沒幾個。”

“聊什么呢聊的這么熱鬧，餃子包好了，一會兒吃還是現(xiàn)在吃？”

徐敏麗進(jìn)屋打斷了眾人的話頭。

吳駿道：“現(xiàn)在下鍋吧，我們仨喝的差不多了，一會兒就著餃子再喝點(diǎn)兒就喝完了。”

“那行，我這就招呼菲菲下餃子。”徐敏麗又笑呵呵地出去了。

出門不到十分鐘，徐菲和徐敏麗姑侄倆一人端著一個不銹鋼托盤進(jìn)來。

熱騰騰地兩盤餃子好了。

餃子上桌，徐菲又給幾人分別倒了一小碟醋。

夾了一只嘗嘗，餃子餡里面有少許的湯汁，鮮香味美。

吳駿嘗了一只，頓時就豎起了大拇指，夸贊道：“大姐和菲菲兩位大廚強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，果然不得了，包個餃子都這么高的水準(zhǔn)。”

徐敏麗笑笑說：“要夸就夸你家菲菲吧，我只是在一旁幫忙搟餃子皮兒，都是菲菲包的。”

徐菲被徐敏麗一句“你家菲菲”說的面紅耳赤，臊的不敢和吳駿對視。

“你這丫頭，現(xiàn)在知道害羞了。”徐敏麗笑笑，成年人那點(diǎn)兒事兒，誰不知道似的。

“姑媽。”徐菲被姑媽這么一點(diǎn)，臉色更紅了。

“好了好了不逗你了，快嘗嘗自己的手藝吧。”徐敏麗笑笑，不再開徐菲的玩笑。

吳駿和徐樹材還有崔源，三個男人就著餃子把各自酒瓶里剩下的酒喝掉。

酒喝完，餃子也吃的差不多了。

吃飽喝足。

徐菲和徐敏麗去廚房里收拾碗筷兒洗漱。

徐樹材到底年紀(jì)大了，比不了吳駿和崔源。

吃完飯就有點(diǎn)兒煩迷糊，被崔源扶到了屋里，沾床就睡。

崔源把大舅弄好后，這才出來陪吳駿聊天。

兩人的酒量不相上下，兩杯茶水下肚，就跟沒喝酒一樣，一點(diǎn)也不受影響。

有一搭沒一搭地聊著，吳駿總感覺崔源好像有什么事情要跟自己說，但又很是猶豫。

吳駿也不催他，等著他主動開口。

崔源糾結(jié)了好了一會兒，最終還是先忍不住了，看向吳駿說道：“駿叔，有件事我想請您幫個忙。”

“哦？什么事兒，說來聽聽。”吳駿沒有立馬答應(yīng)，也沒有言辭拒絕。

崔源臉色凝重地說：“我聽我媽說了，駿叔公司的法務(wù)部全權(quán)接手了崔志深的案子。”

吳駿聽到崔源這句話后，看向他的目光很是復(fù)雜。

從崔源臉色的神色，以及他說到那個名字時冰冷的語氣，吳駿能感覺到他對崔志深的仇恨。

父子倆走到今天這個地步，不是吳駿想看到的。

雖然不是他有意為之，但吳駿感覺自己也有一定的責(zé)任。

是自己給了崔志深更好的待遇，開拓了他的眼界，野了他的心。

不等吳駿開口，崔源繼續(xù)道：“我想請駿叔幫忙，讓我也參與到這起案件中。”

“崔源，你……”吳駿微微皺了一下眉頭，神色有些復(fù)雜，“崔源，你是學(xué)法律的，你應(yīng)該比我更懂，你們之間有親屬關(guān)系，案件審理過程中應(yīng)該回避。”

“這個我當(dāng)然知道，但是，現(xiàn)在我和他已經(jīng)不是親屬了，是仇人。”崔源恨恨道，“我不恨他找小三，不恨他把家里的房子和存款都卷走，我恨他騙我媽！”

“他和小三在外面風(fēng)流快活，吃好的，住豪宅，我媽一直被蒙在鼓里，為了這個家，為了他所謂的欠債，沒日沒夜地去跑專車！”

崔源雙拳緊握，緊緊咬著嘴唇，怒火燒的雙目通紅。

崔源一臉頹敗地低頭，語氣誠懇道：“求求您了駿叔，請您幫幫我。”

吳駿嘆口氣問道：“你媽知道你這個決定嗎？”

“不知道，我也不想讓她知道，我不想再讓我媽聽到任何有關(guān)那個人的信息，他不配！”一聊到有關(guān)崔志深的話題，崔源的語氣就變得憤恨起來。

看著眼前這個被仇恨蒙蔽了雙眼的青年，吳駿也是一陣無奈。

嘆了口氣，吳駿掏出手機(jī)，給崔源發(fā)了一個電話號碼過去。

“這是……”崔源一臉興奮地看著吳駿。

吳駿說：“吳小波律師的電話，去找他報(bào)道吧。”