重生過(guò)去當(dāng)傳奇 第四百三十二章 買(mǎi)底商

“什么，你說(shuō)的是真的？”

“嗯！”葉麟鄭重的點(diǎn)了點(diǎn)頭。

看到葉麟說(shuō)的那么認(rèn)真，王慧興奮的問(wèn)道：“快告訴我，要做什么？”

“連鎖超市。”

“呃！連鎖超市？”

“對(duì)，香江這邊還是很富裕的，購(gòu)買(mǎi)力雖然不能和米國(guó)比，但也不是太差，如果開(kāi)一家管家唐吉連鎖超市，還是很不錯(cuò)的。”

“可是開(kāi)一家不就行了，干嘛要開(kāi)連鎖啊？”

聽(tīng)到王慧這么說(shuō)，葉麟撓了撓頭說(shuō)道：“開(kāi)一家也是開(kāi)，開(kāi)連鎖也是開(kāi)，干嘛不多開(kāi)點(diǎn)。”

葉麟是什么時(shí)候也不忘賺錢(qián)，雖然說(shuō)他現(xiàn)在已經(jīng)很有錢(qián)了，可是這點(diǎn)錢(qián)在葉麟這里，真的什么都不是。

沒(méi)辦法，葉麟以后需要的錢(qián)太多，如果不積極點(diǎn)賺錢(qián)，以后很多事都沒(méi)有辦法做。

從活一回，如果不能活的精彩，那不是白活一回。

而且葉麟還要當(dāng)傳奇呢！就現(xiàn)在賺那點(diǎn)錢(qián)，如果他就知足了，那他也就這樣了。

用老人的話(huà)說(shuō)就是沒(méi)有大出息，葉麟可不想當(dāng)那個(gè)沒(méi)有大出息的人，不過(guò)太出息了也不好，樹(shù)大招風(fēng)。

后世有很多這樣的案例，所以葉麟就算是當(dāng)傳奇，也要當(dāng)一個(gè)隱形傳奇，他可不想還那樣享受人生就到牢房里去。

這也是葉麟為什么從頭到尾都隱藏在幕后的原因，最起碼在明面上他只能是個(gè)普通人。

“可是開(kāi)連鎖店的話(huà)，又要不少錢(qián)，你手里不是沒(méi)有錢(qián)了嗎？”

“有啊！傳呼機(jī)那邊收到一筆進(jìn)賬，開(kāi)一家連鎖超市還是夠的。”

現(xiàn)在香江的房子比較便宜，所以葉麟打算買(mǎi)一些，最好是店鋪，越大越好。

這個(gè)時(shí)候買(mǎi)店鋪，絕對(duì)是明智的選擇，而且買(mǎi)了店鋪以后開(kāi)超市，也不需要交租金了，這是一箭雙雕。

而且葉麟已經(jīng)打聽(tīng)清楚了，香江現(xiàn)在底商的價(jià)格大綱在每平方英尺一百六到兩百八港幣。

按一平方米等于十點(diǎn)七六平方英尺計(jì)算，也就是說(shuō)一平方米大概在一千八到三千港幣之間，當(dāng)然，可能會(huì)少一點(diǎn)，只是少的有限。

葉麟當(dāng)然不是簡(jiǎn)單的開(kāi)連鎖超市，主要是買(mǎi)房子，現(xiàn)在看這些房子便宜，等過(guò)些年，最起碼幾百倍的漲。

這絕對(duì)不是開(kāi)玩笑，你想啊，就按一平米三千港幣計(jì)算，后世是多少，這說(shuō)的可是店鋪。

現(xiàn)在三千港幣一平米的店鋪后世肯定在繁華街道啊！在后世香江的繁華街道，一平米怎么著不得個(gè)幾十萬(wàn)港幣，甚至上百萬(wàn)根本。

這絕對(duì)不是開(kāi)玩笑，想想香江的房?jī)r(jià)，不要說(shuō)香江，就算是隔海相望的深市，門(mén)面房的價(jià)格沒(méi)有個(gè)幾十萬(wàn)一平米也買(mǎi)不到吧！

“那你看著辦吧！只要給我一間小店鋪就行。”

“沒(méi)問(wèn)題，到時(shí)候我親自給你選一間。”

“嗯！”

第二天，葉麟就讓劉蒙開(kāi)著那輛防彈車(chē)送王慧上下班了，而他一個(gè)人看著他那輛太子汽車(chē)出去嚇溜達(dá)。

葉麟開(kāi)這車(chē)太低調(diào)了，而且香江的大街上有很多這種車(chē)，所以一點(diǎn)都不引人注意。

葉麟絕對(duì)屬于瞎轉(zhuǎn)悠，碰到有新建的樓盤(pán)葉麟就過(guò)去，當(dāng)然，這只是他的打算，可惜賺了半天，基本上都是老街區(qū)。

就在葉麟有點(diǎn)失望的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)前面有一片工地，只是還沒(méi)有開(kāi)工而已，葉麟剛把車(chē)停下，一群人就圍了上來(lái)。

“先生是買(mǎi)房子嗎？”

“先生想買(mǎi)什么樣的房子？”

“先生你要買(mǎi)房我可以給你便宜點(diǎn)。”

一群人扒在車(chē)窗說(shuō)，這讓葉麟很愕然。

葉麟心想，這難道就是傳說(shuō)中的賣(mài)樓花。

商品房預(yù)售又叫“賣(mài)樓花”，是指在樓宇只有設(shè)計(jì)圖紙、沒(méi)有正式動(dòng)工之前，買(mǎi)家先交訂金預(yù)購(gòu)樓房，就像在果樹(shù)開(kāi)花階段，買(mǎi)家交錢(qián)買(mǎi)那個(gè)“花”，然后在花結(jié)成果時(shí)再摘那個(gè)“果實(shí)”。

當(dāng)然，這個(gè)可是有很大的弊端。

就是購(gòu)房者的預(yù)付款不是交給第三方監(jiān)管，而是直接交給開(kāi)發(fā)商。

這使得一些開(kāi)發(fā)商只重銷(xiāo)售，不重品質(zhì)，甚至剛拿到地就開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，大量出現(xiàn)虛假、定金圈套、合同欺詐、一房多售等問(wèn)題。

甚至有開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房人權(quán)益。

在物業(yè)買(mǎi)家方面，投資風(fēng)險(xiǎn)是最高，因?yàn)橛小案羯劫I(mǎi)牛”的現(xiàn)象，除了有現(xiàn)金流、銀行按揭、利息等風(fēng)險(xiǎn)之外，還有例如發(fā)展商的誠(chéng)信、當(dāng)?shù)胤蓪?duì)投資者的保護(hù)、爛尾樓及縮水樓等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

有利就有弊，這很正常，就要看開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)了，如果是一些小開(kāi)發(fā)商，最好是別買(mǎi)。

因?yàn)檫@些人是沒(méi)有底線(xiàn)的，很可能會(huì)存在一房多賣(mài)，甚至拿到錢(qián)跑路的事情。

“你們是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售還是第三方？”

“我們是開(kāi)發(fā)商，他們是第三方。”右邊車(chē)門(mén)的一個(gè)年輕人說(shuō)，而且還值了左邊車(chē)門(mén)的幾個(gè)人。

“我想問(wèn)一下這房子怎么賣(mài)的？還有開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？”

“我們這是霍氏地產(chǎn)，您要什么房子？”

“霍氏地產(chǎn)？你確定。”

“當(dāng)然確定。”

如果葉麟記得不錯(cuò)，這賣(mài)樓花好像就是霍氏地產(chǎn)開(kāi)始起頭的，沒(méi)想到自己也碰上了。

這個(gè)賣(mài)樓花是五三年就開(kāi)始了，離現(xiàn)在已經(jīng)二十多年。

“我想知道有沒(méi)有底商？”

“有，有當(dāng)然有，不過(guò)您確定要買(mǎi)底商？”

在這個(gè)年代，底商并不是很好賣(mài)，不光是因?yàn)榈咨藤F，而是買(mǎi)的人很少，很多人買(mǎi)房子，第一個(gè)想到的就是住。

“對(duì)。”葉麟點(diǎn)了點(diǎn)頭，然后從車(chē)上下來(lái)。

“那請(qǐng)跟我來(lái)，我?guī)嚼锩嫒タ纯础！?p/> “可以。”

葉麟跟著這個(gè)年輕人就進(jìn)去了，剛到門(mén)口，果然看到上面寫(xiě)的是霍氏地產(chǎn)。

這讓葉麟放心了不少，他不是沒(méi)有想過(guò)別人打著霍氏地產(chǎn)的牌子，可是在香江這個(gè)地方，估計(jì)還沒(méi)有幾個(gè)人敢這樣做吧！

在里面轉(zhuǎn)了一圈，看到面積挺大可能是怕葉麟不買(mǎi)吧！年輕人說(shuō)道：“先生，我?guī)ス究纯窗桑∧沁呌幸?guī)劃圖，如果看好的話(huà)，當(dāng)時(shí)就可以買(mǎi)。”

“噢！是嗎？那就去看看。”

葉麟是真買(mǎi)房，他和那些只是看看的不一樣，如果價(jià)格合適，他會(huì)立馬買(mǎi)，雖然不是現(xiàn)房，但價(jià)格便宜啊！

如果等到建好再買(mǎi)，先不說(shuō)還有沒(méi)有房子，就算是有，估計(jì)現(xiàn)在的價(jià)格也不可能買(mǎi)到。

“好的，先生請(qǐng)。”

兩個(gè)人又來(lái)到外面，葉麟把車(chē)門(mén)打開(kāi)，對(duì)年輕人說(shuō)道：“上車(chē)吧！開(kāi)車(chē)過(guò)去比較快。”

“好的先生。”

有年輕人指路，很快就到了霍氏地產(chǎn)，這總不會(huì)假了，而且葉麟過(guò)來(lái)的時(shí)候，這里已經(jīng)有不少人在買(mǎi)房。

不一樣的是，這些人都是買(mǎi)住房的，只有葉麟是來(lái)看底商。

“經(jīng)理，這位先生要買(mǎi)底商。”年輕人把葉麟帶到一名中年人面前說(shuō)。

“先生您好，我是這里的經(jīng)理，我姓黃，先生貴姓？”

“免貴姓葉。”

“葉先生，你想要多大的底商？”

“多大的！”葉麟想了想說(shuō)道：“當(dāng)然是越大越好，我想知道都有多大面積的？”

“葉先生，我們?cè)诘咨踢€沒(méi)有開(kāi)始賣(mài)，所以基本上多大面積都有，這樣吧，您等一下，我把平面圖給您拿過(guò)來(lái)看一下。”

“嗯！可以。”

葉麟坐在凳子上等，旁邊有帶他過(guò)來(lái)的年輕人陪著，雖然現(xiàn)在是經(jīng)理和葉麟談，但葉麟是他帶過(guò)來(lái)的，如果葉麟買(mǎi)房的話(huà)，他還是有傭金的。

中年人很快就過(guò)來(lái)了，把一份平面圖放到葉麟面前，葉麟看了一眼，底商還不少，從一千多平方英尺到一萬(wàn)多平方英尺的都有。

而且這還只是一層，二層也算是底商，只不過(guò)價(jià)格要便宜很多，最重要的是，二層是通的。

“黃經(jīng)理，我想知道這一層多少錢(qián)一尺？”

“是這樣的葉先生，如果您現(xiàn)在買(mǎi)的話(huà)，一尺是兩百六十港幣。”

一尺兩百六十港幣，那么一平米就是兩千八百港幣。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)價(jià)格說(shuō)高不高，說(shuō)低也不低。

這是底商，最下面一層，而且地段也好，按說(shuō)兩千八百港幣不多，不過(guò)這只是樓花，這就有點(diǎn)多了。

不過(guò)葉麟并沒(méi)有說(shuō)什么，而是繼續(xù)問(wèn)道：“那二層的多少錢(qián)？”

“葉先生，二層比一層便宜一半，不過(guò)我不建議您買(mǎi)二層，雖然就差了一層，但是生意會(huì)差很多。”

這位黃經(jīng)理因?yàn)槿~麟是買(mǎi)商鋪之所以，所以才這么說(shuō)。

他說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò)，如果是自己做生意的話(huà)，還是選一層比較好，就像他說(shuō)的那樣，別看就相差了一層，生意可是差多了。

“也就是說(shuō)二層是一百三港幣一尺。”

“是的。”

葉麟把平面圖拿起來(lái)再次看了一遍，這次建筑面積比較大，光臨街商鋪面積就有四萬(wàn)多平米。

當(dāng)然，葉麟這是把尺給換算了一下，一層是四萬(wàn)多平米，二層也是一樣，因?yàn)槌藰菍硬灰粯樱瑑蓪拥拿娣e是一樣的。

葉麟算了一下，四萬(wàn)兩千六百平米，按照每平米兩千八百港幣計(jì)算，那么就是一億一千九百二十八萬(wàn)港幣。